Аукцион по аренде земельных участков: правила и условия проведения

Аукцион по аренде земли: условия

Чтобы получить право пользования земельным участком, достаточно заключить с его владельцем договор аренды.

Большая часть земли в России не приватизирована, поэтому находится в муниципальной или государственной собственности. А для аренды такой земли предусмотрен особый порядок.

Выбор претендента производится на аукционе. Рассмотрим подробнее порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Извещение о предстоящей процедуре

Аукцион по аренде земли: условия

Предложение — довольно сложная процедура. Организация аукциона может быть осуществлена ​​органом местного самоуправления (администрацией) или третьей компанией, с которой заключено соответствующее соглашение.

После того, как организатор определится с лотами, начнется сам процесс подготовки к аукциону.

Заинтересованные лица могут стать организаторами аукционов. Муниципалитет вправе заключить договор аренды земли без проведения аукциона. Однако, если заявитель не имеет права преимущественной покупки, этот запрос завершится с началом подготовки к аукциону.

Первый обязательный шаг — публикация объявления. Согласно ст. 39.11 Земельного кодекса РФ информация об оферте находится в открытом доступе не позднее, чем за месяц до дня проведения аукциона. Объявление доступно на официальном сайте объявления.

публикация информации также разрешена:

  • на информационных порталах области;
  • в местных газетах и ​​журналах;
  • на досках объявлений.

Публикация объявления необходима для привлечения кандидатов. Поэтому в объявлении содержится вся необходимая информация об аукционе и лоте. Гражданин может проверить, где находится земля, еще до подачи заявки на участие.

Стержни часто используются для неликвидных почв, которые находятся в неудобном положении или имеют другие недостатки. Поэтому обязательно проверять сайт перед аукционом.

Земельный кодекс Российской Федерации установил обязательные требования к опубликованию. Он должен содержать информацию о:

  1. Аукцион по аренде земли: условия

    Сам лот (кадастровый номер, канал связи, целевое использование, наличие построек, обременения и обязывающие права).

  2. Аукцион (место, дата, время).
  3. Цена, включая сумму депозита и увеличение стоимости.
  4. Срок аренды.
  5. Организатор, включая место регистрации заявок, а также реквизиты для перевода депозита.

Наиболее полную информацию можно получить на официальном сайте предложений. Помимо важной информации об аукционе, к объявлению прилагается также проект договора аренды.

Кто может участвовать в торгах?

Граждане, заинтересованные в аренде земли, должны подать заявку на участие в аукционе не позднее, чем за 5 дней до начала аукциона.

Помимо физических лиц, в деле о земле для сельскохозяйственных работ могут участвовать юридические лица, в том числе индивидуальные предприниматели и крестьянские хозяйства.

Также могут подать заявление иностранцы и лица без гражданства.

Претендент должен подать организатору аукциона заявку с комплектом документов:

  1. Аукцион по аренде земли: условия

    Сама форма заявки (в произвольной форме или по образцу, предоставленному организатором).

  2. Паспорт РФ, нотариально заверенный перевод паспорта иностранца или другого документа на русский язык, удостоверяющего личность.
  3. Документ о регистрации юридического лица, если организация подает заявку.
  4. Квитанция о зачислении депозита.

Все заявки подаются лично и сразу фиксируются в реестре. Если количество участников меньше 2, аукцион считается несостоявшимся. Лот может быть перенесен на аукцион с уменьшением первоначальной годовой арендной платы на 30%.

Заявки рассматриваются организатором и могут быть отклонены, если заявитель предоставил ложную информацию или имеет запрет на аренду земли. Залог будет возвращен в течение 3 дней.

Протокол со всеми остальными претендентами подписывается и публикуется на официальном сайте аукциона.

Как проводится?

Как проходит аукцион? В день аукциона все участники обязаны прибыть на площадку аукциона. На входе личность посетителей проверяется, и каждому заявителю выдается табличка с его номером.

Собрав всех участников, организатор сообщает технические характеристики лота и начинает конкурс на право аренды.

Минимальная цена уже указана в публикации. Годовая арендная плата составляет не менее 1,5% от кадастровой стоимости, рассчитанной не более 5 лет назад.

После объявления начальной цены все соглашаются увеличить номерные знаки, и организатор поднимает цену.

Обычно повышение аукциона составляет 3%. Организатор продолжает увеличивать цену до тех пор, пока не останется только один доступный участник торгов. Объявлен победитель.

Аукцион по аренде земли: условия

Во время аукциона ведется протокол собрания, в котором фиксируются:

  • размер первоначально установленной годовой платы, а также предпоследняя и окончательная цена;
  • дата, время и место проведения аукциона;
  • информация обо всех участниках;
  • данные о претендентах предпоследнего и последнего этапа.

После объявления победителя протокол распечатывается в 2-х экземплярах. Один из них остается у организатора, другой передается победителю.

Электронная версия публикуется на сайте аукциона в течение 24 часов после окончания аукциона.

Что происходит после продажи права на землю?

В день аукциона победитель не подписывает договор аренды. Проект документа в 3-х экземплярах высылается гражданину почтой в течение 10 дней с момента окончания аукциона.

Победитель должен подписать договор аренды на землю не позднее, чем через месяц после ее получения. В противном случае организатор связывается с участником торгов, предложившим цену на предпоследнем этапе.

Отказ победителя подписать контракт делает его недобросовестным участником. Гражданин занесен в черный список и в дальнейшем не будет участвовать в аукционе.

После подписания контракта победитель должен уплатить арендную плату за вычетом залога.

Аукцион по аренде земли: условия

Все расходы по организации мероприятия несет муниципалитет, поэтому сумма, превышающая указанную в протоколе и в договоре, не может быть запрошена у арендатора.

Договор аренды земельного участка в соответствии с Гражданским кодексом России должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Для этого победитель должен предоставить протокол аукциона, договор аренды и техническую документацию на земельный участок, а также оплатить госпошлину. Физические лица платят сбор в размере 2 000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей.

Видео по теме

Видео о том, как принять участие в аукционе по продаже земли:

Заключение

Аукцион по аренде муниципальной или государственной земли позволяет гражданину получить территорию по довольно низкой цене.

Соискателю необходимо только периодически проверять предложения на сайте оферты и вовремя подавать заявку. Все остальные обязательства по соблюдению правил аукциона принимает на себя организатор.

Читайте также:  Где заказать и как получить кадастровую выписку на земельный участок
Ссылка на основную публикацию