Что делать дальше после того, как купил земельный участок?

Что делать после покупки земли?

Приобретение земли — знаменательное событие для любой семьи. Договор купли-продажи делает сделку юридической и устанавливает права владельцев.

Новым владельцам придется столкнуться с рядом действий, таких как: оформление документов, застройка земли и строительство дома.

Рассмотрим в статье все шаги, которые ждут нас после того, как человек купил землю, получил свидетельство о регистрации права собственности и планирует строительство частного жилья.

Получение свидетельства и планирование зон

Что делать после покупки земли?

Основные действия после приобретения земли — это оформление документов, чтобы в дальнейшем у вас не было проблем ни с соседями, ни с администрацией.

Для этого необходимо интегрировать договор купли-продажи с необходимыми документами и запросить регистрацию сайта и получить паспорт в Кадастровой палате.

По запросу соискателя инженер выезжает для обследования участка и составления чертежа. Будут выполнены все необходимые работы, подготовлены документы и участку присвоен кадастровый номер.

Важно! Процесс землеустройства чрезвычайно важен, он определит границы участка и придаст ему юридическую силу.

После того, как вы получили все необходимые документы в земельной книге, вы можете обратиться в Росреестр для регистрации своих прав. На сегодняшний день свидетельства о праве собственности нет, но после выполнения всех действий вы можете запросить выписку в Росреестре и всегда иметь под рукой подтверждение своих полномочий.

Проект построек и зон

При планировке зон отдыха и рабочих, а также обозначении места под постройки необходимо соблюдать установленные нормы соблюдения границ.

Согласно требованиям:

  • садовые растения или клубнику следует сажать на расстоянии 30-50 см от забора;
  • жилые дома следует располагать на расстоянии 4 — 5 метров от соседей. Тень от дома не должна долгое время находиться на участке соседей;
  • деревья следует высаживать на расстоянии 3 метра от живой изгороди, а ягодные кусты — 2 метра;
  • если есть желание сформировать живую изгородь, следует выбирать растения, не образующие подземных побегов.
Читайте также:  Описание кадастровой выписки о земельном участке и ее разделов

При отсутствии централизованной канализации санитарная зона должна располагаться на расстоянии 15-20 м от жилого помещения, чтобы стоки не попадали в собственные и соседние сады.

Что делать после покупки земли?

Обязательные области, которые следует разработать на начальном этапе, включают:

  • Сад.
  • Одомашненный.
  • Отдых.
  • Огородная.

Кроме того, план обязательно должен содержать данные о путях коммуникации, входе во двор.

Ссылка! Подъезд для машины достаточно широкий, использовать этот участок для других целей невозможно, поэтому рекомендуется не планировать его далеко во дворе.

После формирования основного плана каждая зона должна быть подробно описана на отдельных листах, например, расположение и размеры построек во дворе дома и т.д.

Возведение ограждения по периметру

После окончательного формирования каналов коммуникации, водоснабжения и формирования зон можно приступать к строительству материала для постройки. Когда все работы по доставке и сбору коммуникаций будут завершены, можно возвести забор по периметру участка.

лучше сразу сделать сплошной забор в готовом варианте, это может быть деревянный забор или каменно-кирпичная конструкция, живая изгородь из высоких кустарников, например, барбариса.

Въездные ворота устанавливаются в последнюю очередь и по желанию хозяина украшают архитектурный ансамбль.

Возведение дома на земле под ИЖС

Опытные строители утверждают, что возведение дома следует начинать не с фундамента, а с ряда подготовительных работ.

Получение топографического и ситуационного плана

Ситуационный план — это крупномасштабная топографическая диаграмма. Позволяет увидеть объекты, расположенные рядом с участком, инфраструктуру — автомобильные дороги, объекты общественного значения.

Этот план содержит много информации, на основании которой можно определить размеры и архитектуру будущего дома.

Чтобы заказать его, вам необходимо связаться с муниципалитетом, и отдел архитектуры предоставит документ в справочной версии.

Топографический план — это топографический материал, созданный с привязкой к определенным координатам. Он создается в процессе геодезических работ, поэтому его изготовление должно требоваться у геодезистов, имеющих доступ к СРО.

Подробная статья о создании топографического плана здесь.

Что делать после покупки земли?

Получение технических условий для подключения коммуникаций

Технические характеристики: Комплект сопроводительной документации, устанавливающей характеристики, необходимые для оборудования связи.

Читайте также:  Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

Алгоритм получения условий может немного отличаться, но в целом весь принцип таков:

  • привязка конкретного объекта согласно заключенному договору;
  • составить заявку на заключение договора о технических условиях и подать ее в организацию, выполняющую работы;
  • соблюдение технических условий;
  • получение акта о завершении работ по подключению объекта согласно условиям.
  • подписывать документы, описывающие правила подключения к коммуникациям;

Важно! Получение технических условий обязательно при подключении нового объекта, изменении условий использования существующего, подключении дополнительных ресурсов.

Получение градостроительного плана и схемы планировочной организации ЗУ

Раньше градостроительный план был обязательным документом для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Но с августа 2018 года ФЗ-340 внесены изменения в порядок получения разрешения на строительство, в результате чего градостроительный план перестал быть основным документом, отражающим градостроительную характеристику участка.

Чтобы получить GPZU, вам необходимо подать заявление в местное самоуправление или MFC.

В процессе подготовки плана уполномоченный орган использует:

  • документация по землеустройству;
  • Что делать после покупки земли?

    технические условия;

  • правила градостроительства;
  • информация из USRN, системы информации городского планирования государственного значения.
  • документы территориального планирования и зонирования;

ЭПЗУ — проектная документация, схема, отражающая организацию земельного участка. Для строительства приусадебных участков и садов это не требуется, так как строительство ведется на уведомительной основе.

Документ состоит из текстового и графического раздела и формируется на основе топографической съемки.

Проведение инженерно-геологических изысканий на ЗУ

Требуются инженерно-геологические изыскания для определения типа почв, их способности к осаждению и образованию оползней, высоты грунтовых вод.

На основании полученных данных будут даны рекомендации по проектированию тех или иных построек, использованию типа фундамента и качеству материалов.

Для проведения исследований необходимо создать техническое задание, в котором определяется:

  • требования к определению геологических показателей;
  • технические показатели строящихся заводов;
  • требования к геологическим изысканиям;
  • для определения уровня электрохимической коррозии почв.
  • характеристики будущего объекта;

Ссылка! Составленные специалистами отчеты используются при формировании проектной документации, после чего сразу же отправляются в соответствующую организацию.

Получение архитектурно-проектировочного задания и разработка проекта дома

Что делать после покупки земли?

Задание на архитектуру и дизайн — один из видов материалов, предназначенных для разработки домашнего проекта.

Это набор требований к обозначению основных параметров будущего объекта. Исходя из этого, дом будет располагаться в определенном месте на участке с соблюдением всех рекомендаций.

АПЗ необходимо получить как для строительства нового завода, так и для реконструкции существующего.

Если задание необходимо для строительства, заполняется заявление установленной формы, адресованное в органы исполнительной власти в области архитектуры и строительства.

Дизайн дома важен по нескольким причинам:

  • это законное ведение строительства.
  • это контроль качества и количества материалов;

Он состоит из документа архитектурных чертежей и инженерной документации. Обучается дизайнером с соблюдением всех норм и требований.

Получение разрешения на строительство

После завершения проекта дома необходимо обратиться за паспортом на строительство в местный отдел архитектуры и градостроительства, сообщить администрации о начале строительных работ.

Строительство дома и ввод в эксплуатацию

Строительство дома ведется с соблюдением всех норм, хотя бы на минимальном уровне, например:

  • соблюдение минимальных жилищных условий;
  • строительство жилого дома на участке;
  • возврат из других построек 5 метров;
  • не более 3 этажей;
  • его сооружение на расстоянии 3-х метров от забора;
  • соблюдение минимальных размеров помещений и их высоты.

Для ввода дома в эксплуатацию следует подготовить требуемые по закону документы:

  • Копия технического отчета.
  • Разрешение на строительство.
  • Заключение AIA.
  • Акт приемки дома.
  • Что делать после покупки земли?

    План города.

  • Планировка дома на участке.
  • Документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям.
  • Подтверждение соответствия требованиям технического регламента.

Важно! Если жилой дом был введен в эксплуатацию до марта 2020 года, нужно было подготовить всего два документа: свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРН на участок.

Ответы на вопросы по вводу объекта в эксплуатацию в видеоролике:

Заключение

После покупки земельного участка под строительство жилого объекта важно соблюдать все требования законодательства. Примите во внимание изменения в нем и используйте их для облегчения всего процесса.

Главное — правильно и конструктивно зонировать участок, провести геодезические изыскания для получения полной информации о собственности на землю и прогноза.

На их основе можно будет выбрать тип материала для дома и фундамента, получить разрешительную документацию и возвести здание с соблюдением установленных норм. Только тщательное соблюдение требований обеспечит бесперебойную сдачу дома в эксплуатацию.

Читайте также:  Что представляют собой каркасно-щитовые дома для зимнего проживания: требования, нормы и стоимость строительства
Ссылка на основную публикацию