Что можно строить на землях ИЖС: дом, баня и другие постройки

Что можно построить на базе индивидуального жилищного строительства - дом, баню и другие постройки

ИЖС — один из самых популярных типов земли для строительства.

Данный вид разрешенного землепользования подразумевает использование земельного участка для строительства индивидуального жилья.

Но при необходимости VRI местности можно изменить.

строительные работы удобнее проводить в черте населенных пунктов, из которых наиболее выгодным вариантом является земельный участок, выделенный под строительство ИЖС.

Что разрешено построить

Основным документом, регулирующим строительные работы на земле ИЖС, является Градостроительный кодекс. Безопасность построек зависит также от точного соблюдения правил, прописанных в СНиПах.

Общие правила при планировании строительных работ:

  • Получить разрешение на ведение строительных работ.
  • Составление схемы расположения участка.

При назначении земельного участка рекомендуется зафиксировать его границы опорными точками.

При размещении постройки соблюдайте следующие расстояния:

  • от дома до границы будущего забора — не ближе 3 м.
  • от хозяйственных построек до забора — не менее 1 м.
  • от проезда на другие территории до строительной площадки — не менее 3 м.
  • от улицы до будущего фундамента здания — 5 м;

Сохранение красной линии — гарантия законности размещения строительных объектов, защита от споров с соседями и местными администрациями.

Рассмотрим подробнее, что можно построить на земельном участке, выделенном под строительство ИЖС.

Жилой дом

Что можно построить на базе индивидуального жилищного строительства - дом, баню и другие постройки

Законодательно закреплены следующие параметры жилого дома, которые должны применяться при его возведении на участках индивидуального жилищного строительства:

  • Площадь застройки — не более 1500 м2.
  • Размещение строительных площадок на «красной линии».
  • Нижние этажи: количество этажей не более трех.

Для возможности возведения подсобных построек размер отведенного земельного участка должен превышать 12 соток.

Пожарный режим диктует следующие правила:

  • Расположение места хранения газового баллона вне дома.
  • Использование электрических кабелей, покрытых защитным материалом.
  • Интервал между каменными постройками может составлять 6 м.
  • Деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м от соседнего жилого дома.
  • Расстояние от дома до хозяйственных построек более 4 м.

Внутренняя конструкция жилого дома должна соответствовать следующим параметрам:

  • Размер спальни — от 8 м2.
  • Общая площадь санузла 2,7 м2.
  • Жилая площадь — от 12 м2.
  • Высота потолков — 2,5 м.

Высота забора регулируется законом: 2,5 м — выход на дорогу, 1,5 м — разграничение с прилегающими территориями.

Гараж

Строительство гаража на участках ИЖС, помимо соблюдения строительных и противопожарных мероприятий, требует неукоснительного соблюдения санитарного законодательства.

Объясняется это тем, что парковка является объектом негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека.

Существующие строительные нормы и правила для строительства гаражей носят рекомендательный характер.

Что можно построить на базе индивидуального жилищного строительства - дом, баню и другие постройки

Такая позиция законодателей позволяет владельцам построек, возведенных с нарушением установленных требований, не опасаться привлечения к уголовной и административной ответственности.

Исключение составляет доказанная угроза нанесения ущерба жизни и здоровью человека, а также окружающей среде.

Правовые требования для строительства гаража:

  • Расстояние от забора до гаража не менее 1 м.
  • Расстояние гаража от ближнего края дороги не менее 3-5 м.
  • Расстояние от строительной площадки до стены соседнего дома не менее 6 м.
  • Размещение конструкции с воротами, выходящими на улицу, должно обеспечивать свободное передвижение пешеходов.
  • Расстояние от вашей квартиры до гаража не менее 3м.

Все интервалы отсчитываются от края самой выступающей части гаражной постройки: цоколя или ската крыши.

Все вышеперечисленные требования относятся к гаражам, установленным на фундаменте. Временные мобильные конструкции не имеют прочной привязки к своему местоположению, поэтому их размещение регулируется исключительно здравым смыслом.

Читайте также:  Как узнать кадастровый номер земельного участка по фамилии владельца

При невозможности соблюдения СНиПов при строительстве гаража согласовывайте расположение объекта с хозяевами соседних участков. Подтвердите договоренность с соседями о месте будущей постройки подписанным актом, оформленным в произвольной форме.

Размеры здания гаража не регулируются строительными нормами и правилами, поэтому размер автомобиля считается показателем, на который следует ориентироваться при определении площади будущего здания.

запрещается использовать гаражное здание, возведенное на территории ИЖС, в коммерческих целях.

Баня

При строительстве бани или сауны на участке под строительство индивидуального жилья градостроительное и санитарное законодательство требует соблюдения следующих правил:

  • расположение конструкции с ориентацией на розу ветров во избежание задымления соседних жилых домов;
  • строительство сооружения на холме, в случае проведения строительных работ в районе с сильными дождями.
  • расстояние до ближайшего жилого дома — 5 м.;
  • удаленность от линии разграничения с прилегающей территорией — от 3 м.;

хорошо, если баню будет видно из окон дома — в случае пожара можно быстро узнать.

Требование пожарной безопасности при размещении ванной или сауны в непосредственной близости от резервуара — если он граничит с одним строительным участком — является спорным по мнению регуляторов здравоохранения.

Что можно построить на базе индивидуального жилищного строительства - дом, баню и другие постройки

Соблюдение дистанции 20 метров предотвратит попадание сточных вод в русло реки.

Это касается не только природных водоемов, но и колодцев с питьевой водой.

С точки зрения безопасной эксплуатации ванной в качестве материала для стен будет предпочтительнее использовать лиственницу.

Приветствуется противопожарная обработка элементов конструкции.

Теплица и парник

Устройства для выращивания овощей в теплицах — еще один вид построек, которые можно разместить на участке ИЖС. СНиП рекомендует размещать конструкцию на расстоянии не менее 1 метра от границы.

Оптимальный вариант размещения теплицы и теплицы соответствует следующим условиям:

  • использование естественного барьера от ветра;
  • отсутствие эффекта аэродинамической трубы на территории предлагаемой застройки.
  • отсутствие тени от деревьев;
  • качественная почва;

Скважина

Бурению скважины должны предшествовать геологические исследования. Перед началом работ необходимо рассчитать будущий расход воды и зафиксировать его в информационной базе соответствующих объектов.

Получение разрешения Роспотребнадзора и согласование возможности проведения работ с соседями — следующий необходимый шаг.

Законодательно установлены правила размещения колодцев на участке ИЖС:

  • Расстояние до септика более 25 м.
  • Отсутствие зеленых насаждений в радиусе 10 м.
  • Удаленность от жилого дома на расстоянии не менее 5 м.
  • Наличие плана развития сайта.

запрещается бурение колодцев в непосредственной близости от проезжей части, а также в подвалах жилых домов.

Сарай

Что можно построить на базе индивидуального жилищного строительства - дом, баню и другие постройки

Для хозяйственных построек на участках индивидуального жилищного строительства подбираются малопригодные для размещения других объектов места, а также для устройства огорода и цветника.

Сарай используется для сезонных или постоянных инструментов и приспособлений, необходимых для ремонта и обслуживания дома и на участке.

Его можно поставить на фундамент или легко разобрать.

Закон рекомендует соблюдать следующие расстояния от границы с прилегающей территорией:

  • 4 м — стойло для разведения домашней птицы.
  • 1 м. — помещение для хранения бытовой техники;
Читайте также:  Справка о кадастровой стоимости земельного участка — что это такое и как ее получить

Место для разведения скота должно располагаться на расстоянии более 12 м от соседнего жилого дома.

Навес

Навесы, расположенные на земельном участке ИЖС, относятся к категории временных построек, приравненных к пристройкам.

Вне зависимости от того, для какой цели вы планируете использовать навес, его следует размещать не менее чем в 1 метре от участка соседей. Еще одно условие — это направление ската крыши в сторону своего участка.

Веранда

Веранда — пристроенное или встроенное помещение в капитальном строении. Его внешние стены становятся продолжением дома, ориентиром для измерения контрольных расстояний.

Подключение веранды недопустимо, если стена дома изначально располагалась на минимально возможном удалении от границ соседнего участка.

Беседка

При строительстве беседки действуют следующие правила:

  • для временной конструкции расстояние до забора — 1 м.
  • для капитального объекта расстояние от забора соседней семьи 3 м.;

Туалет и выгребная яма

Что можно построить на базе индивидуального жилищного строительства - дом, баню и другие постройки

Размещение туалета на территории ИЖС возможно при удалении до соседского забора не менее 1 м.

При определении точного расстояния учитывается расположение источников питьевой воды: согласно требованиям санитарного законодательства требуется расстояние не менее 12 м.

Помойка располагается от источника водоснабжения на расстоянии не менее 50 м, от границы соседнего участка — от 1 до 3 м.

Что еще разрешено

Вид допустимого использования при строительстве ИЖС, помимо строительных работ, позволяет заниматься садоводством, благоустройством, озеленением участка.

Существуют правила, регулирующие посадку деревьев и кустарников на землях, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов:

  • интервал между забором и невысокими деревьями — 2 м.;
  • допускается посадка высоких деревьев на расстоянии более 4 м от границы.
  • расстояние от куста до границы соседнего участка не менее 1 м;

Отдельные виды застройки

При возникновении необходимости возвести объект, не предназначенный для личных нужд, возникает вопрос о законности его размещения на участке ИЖС, особенно если площадь земельного участка позволяет разместить еще что-то помимо дома и хозяйственных построек.

Правила землепользования и застройки позволяют изменить основной вид разрешенного использования земель на один из условно разрешенных.

Подробнее об обнаружении VRI сайта читайте в отдельной статье.

Чтобы предотвратить возникновение разногласий с органами государственного надзора и муниципального контроля, поделите участки на два: один будет по-прежнему использоваться для домашнего и личного хозяйства, второй — при смене ВРИ он используется в коммерческих целях.

Таунхаус

Понятия рядный дом в российском законодательстве не существует, но есть понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому этот термин может быть «закреплен.

Условия правомерности расположения таунхауса на земельном участке под застройку ИЖС:

  • отсутствие дверных и оконных проемов в стенах, разделяющих блоки;
  • соблюдение нормы отвода земельного участка под размещение дома (блока).
  • наличие отдельных выходов из каждого сектора здания на общую площадку;
  • количество этажей не более трех;
  • расположение одноквартирных домов на прилегающих друг к другу участках;
  • количество блоков не более десяти;

незаконно делить многоквартирный дом, предназначенный для одной семьи, а затем продавать его нескольким владельцам.

Пристроенный дом

Что можно построить на базе индивидуального жилищного строительства - дом, баню и другие постройки

В жилом доме, расположенном на земельном участке строительства индивидуального жилья, если иное не указано в земельной документации, допускается строительство капитальных и некапитальных пристроек.

При этом следует учитывать, что выкуп неинструментальных построек не требует согласования с уполномоченными органами.

При строительстве добротных хозяйственных построек лучше не пренебрегать процедурой получения разрешения на строительство заранее.

Читайте также:  Какой дом можно строить на участке для садоводства: жилой или сезонный

Конечно, самострой можно узаконить позже в суде, но бывают случаи, когда суд отказывается принять положительное решение:

  • разрушение несущей конструкции здания для включения пристройки в конструкцию дома;
  • использование некачественных строительных материалов или устаревших строительных технологий.
  • расположение пристройки в непосредственной близости от коммуникационных труб и подземных кабелей;

Многоквартирный жилой дом

Не рекомендуется начинать строительство многоквартирного дома на земельном участке ИЖС до смены земельного участка ВРИ.

Выполните всю процедуру от сбора необходимого пакета документов, заканчивая получением разрешения на строительство многоквартирного дома и приступайте к строительству на законных основаниях.

Несколько индивидуальных строений

Законодательно рекомендуется разделить участок индивидуальной жилищной застройки с целью размещения на нем нескольких жилых домов.

Требования к каждому дому:

  • соблюдение земельных норм под размещение жилого дома.
  • не превышение установленного максимального количества этажей;

Гостиница

Что можно построить на базе индивидуального жилищного строительства - дом, баню и другие постройки

Разрешенный вид землепользования «Строительство индивидуального жилья» не подходит для размещения строения гостиничного типа.

Перед покупкой и заключением сделки обязательно выясните, есть ли среди возможных VRI на местах, в которых вы заинтересованы в использовании «Гостиничных услуг», «Гостиничных услуг в качестве дорожных» или связанных с ними специальных типов.

При отсутствии необходимого для сайта ВРИ необходимо пройти процедуру общественных слушаний.

Выполнение вышеуказанных требований гарантирует получение разрешения на строительство гостиницы и возможность ведения предпринимательской деятельности с использованием построенного сооружения.

Магазин

законодательно запрещается использовать объекты, возведенные на земельном участке под строительство индивидуального дома, в коммерческих целях.

Если вам необходимо построить магазин рядом с жилым домом или использовать землю только для строительства магазина, мы рекомендуем вам:

  • смена ВРИ всего земельного участка.
  • деление участка на части путем кадастрового и кадастрового обследования каждой его части с последующим изменением вида разрешенного использования территории, на которой будет располагаться торговая точка;

Автомойка

Установка разборной конструкции или капитального сооружения на участках индивидуального жилищного строительства допускается исключительно для личного пользования. Автомойка для этих целей не применяется. Единственный выход — сменить раздел VRI.

Строительство автомойки может нарушить экологическое равновесие в этом районе. Перед началом строительства получить разрешение от природоохранных органов.

Возведение с разрешением на строительство

Градостроительное законодательство предусматривает обязанность получения разрешения на строительство в следующих случаях:

  • строящаяся баня с фундаментом и пристроенная к жилому дому;
  • веранда, если затронуты конструктивные элементы дома.
  • гараж как объект капитального строительства;
  • дом;

Что можно построить на базе индивидуального жилищного строительства - дом, баню и другие постройки

Нарушение градостроительного кодекса и строительство незаконного объекта или сооружения без специального разрешения может привести к значительному штрафу для клиента или приостановке деятельности на определенный период.

Для собственника недвижимости судебный процесс может закончиться выдачей судебного постановления о сносе и последующей принудительной ликвидации объекта.

Разрешение на строительство не требуется, если речь идет о следующих объектах:

  • санузел, как недорогой элемент, ставится отдельно;
  • туалет и выгребная яма.
  • сараи для разведения скота и птицы;
  • навес;
  • временные гаражи и беседки, теплицы;

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, рассказывающее о возможности использования площадки ИЖС для строительства многоэтажного дома.

Заключение

Земельный участок, выделенный под строительство ИЖС, — лучший вариант для размещения жилого дома, а также хозяйственных помещений. Следует помнить, что для некоторых типов строительных объектов требуется разрешение на строительство.

Если вы собираетесь использовать сайт для размещения объектов, целью которых является получение дохода, разделите сайт на части и следуйте процедуре изменения VRI.

Ссылка на основную публикацию