Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС?

Что нужно знать при покупке земли под строительство ИЖС?

Перед тем, как начать строительство дома, необходимо выбрать и приобрести земельный участок.

Основные сложности в этом вопросе — это детали оформления территории под строительство ИЖС. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо уточнить ряд характеристик.

В этой статье мы обсудим специфику приобретения земли под индивидуальное жилищное строительство у частного лица и государства, а также на что нужно обращать внимание при совершении сделки.

Нормативно-правовое регулирование

Основным нормативным актом, регулирующим куплю-продажу земли, является Земельный кодекс Российской Федерации. Глава V.1 ЗК посвящена вопросам концессии государственной или муниципальной земли.

Порядок предоставления памяти для строительства индивидуального жилья регулируется статьей 39.18 Кодекса. Градостроительный кодекс (ст. 49, ч. 2, .2) регулирует обследование объектов капитального строительства на площадках ИЖС».

На что обратить внимание при выборе?

Выбирая земельный участок для строительства ИЖС, не следует полагаться только на цену. В первую очередь следует обратить внимание на правовой статус земли — целевое назначение.

Что нужно знать при покупке земли под строительство ИЖС?

При выборе территории для строительства лучше отдавать предпочтение участкам, находящимся в собственности населенных пунктов, поскольку организационные вопросы легче решать с местными властями, чем с государством.

Важными критериями являются:

  • позиция лота
  • качество почвы,
  • наличие связи

Расположение ЗУ и качество грунта

Земельный участок под строительство индивидуального жилья, выделенный муниципальной администрацией, имеет преимущество: администрация обязуется улучшить подъездную дорогу и обеспечить функционирование инфраструктуры в соответствии с правилами проживания.

Этим и объясняется завышенная стоимость сайта. Не в каждом случае администрация имеет возможность позаботиться об инфраструктуре. Покупатель должен убедиться в этом сам. Как показывает практика, арендаторы (покупатели) предоставляют инфраструктуру сами.

Немаловажное значение имеет состояние земли и почвы. В жилищном строительстве есть возможность возведения конструкции на болотистой и песчаной местности. Находясь на равнине или на холмистой местности, земля может создать проблемы для хозяина. Во избежание проблем необходимо контролировать уровень грунтовых вод, выкапывая небольшие углубления по периметру участка.

Примечание! Если вода скапливается в углублениях в течение 1 часа, есть вероятность затопления.

Экологическая ситуация также важна. Не лишним будет убедиться, что рядом с участком нет промышленных предприятий, фабрик, стрельбищ, полигонов и т.д.

Читайте также:  Можно ли оформить переуступку права аренды земельного участка и как происходит сделка?

Проверка категории ЗУ и целевого назначения

Что нужно знать при покупке земли под строительство ИЖС?

При покупке земельного участка важна категория разрешенного использования. Приобретаемые для строительства индивидуального жилья накопительные устройства определяются Кадастровой службой.

Но есть возможность переноса присвоения из одной категории в другую. Для этого в каждом субъекте Российской Федерации существует нормативный акт, предусматривающий данную передачу.

Чаще встречается изменение использования земель сельскохозяйственного назначения для строительства индивидуальных домов. Поскольку сельскохозяйственные земли являются самыми дорогими, необходимо продемонстрировать возможность и действительность изменения разрешения на назначение во время их преобразования. При этом часто бывает необходимо погасить задолженность перед государством.

Дополнительная информация! Лучше изменить сельскохозяйственное использование на крестьянское хозяйство, что предполагает лучшие условия для строительства дома.

Проверка наличия коммуникаций

Приобретая территорию под строительство ИЖС, нельзя брать надел, вокруг которого нет коммуникации. В зависимости от их наличия определяется цена на память. Покупая сайт без коммуникаций, нужно иметь ориентировочную стоимость и сроки дальнейших работ по их реализации.

Следует обратить внимание:

  1. К воде. Его можно подвести в дом через общий водопровод (из города, села и т.д.). Владелец имеет право проводить воду через индивидуальный колодец.
  2. Для газоснабжения. Если рядом с участком будет труба, будет источник отопления для дома. Доставка газовых баллонов — занятие утомительное, а строительство отдельного газопровода — дорогостоящая услуга.
  3. Электричество. Перед тем, как начать строительство дома, следует узнать о подаче электроэнергии на территорию. Без этого установка собственного электрогенератора станет дополнительными финансовыми затратами.
  4. В канализацию. Обеспечение городского комфорта на дачном участке подойдет, если рядом с участком будет городская канализация.

Низкая цена на покупку устройства памяти должна насторожить потенциального покупателя. Эта стоимость связана со сложностями и непредвиденными ситуациями, связанными с системой связи.

Ревизия документации

Потенциальный покупатель может найти подходящий участок для себя. Но желательно пригласить специалиста для проверки и оформления документации. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо ознакомиться с документами на земельный участок.

Текущий владелец запоминающего устройства должен предоставить:

  • копия паспорта собственника;
  • справки — подтверждение перехода права собственности (договор купли-продажи, доверенность и др.);
  • справка о разрешенном виде использования (информация также содержится в выписке ЕГРН);
  • планировка земельного участка по отношению к близлежащим объектам;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и ограничений на территории (также заменяет справку и право собственности при ее отсутствии);
  • справка об оценке недвижимости;
  • кадастровый план;
  • согласие на продажу от жены (мужа).
  • Что нужно знать при покупке земли под строительство ИЖС?

    свидетельство о праве собственности на землю (если приобретено до 2016г.);

Помимо этих документов, покупатель вправе запросить дополнительные документы. В их перечень входят: документы об отсутствии построек на земельном участке, справки о правоспособности продавца, доверенность органов опеки и попечительства (если собственник несовершеннолетний гражданин) и т.д.

Получение информации о залоге

Объем памяти не позволит вам использовать сайт на законных основаниях. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, перед покупкой необходимо проверить участок на наличие залога.

Узнать это можно, заказав выписку ЕГРН онлайн или подав заявку в МФЦ / Росреестр. После подачи заявки в течение 5 дней гражданину выдается справка о состоянии земельного участка. Также проверить территорию для депозита можно на сайте Росреестра.

Подробную статью о проверке сайта читайте здесь.

Как купить земельный участок под строительство дома?

Приобретение территории под строительство ИЖС предполагает выполнение ряда действий с момента выбора правопреемства до регистрации сделки. Для того, чтобы каждый шаг прошел гладко, потенциальный покупатель должен иметь представление о процедуре:

  1. Что нужно знать при покупке земли под строительство ИЖС?

    Первый шаг — выбор места. Для строительства дома нужно выбрать участок, имеющий статус индивидуальной жилищной застройки. Участок может быть расположен в городе, деревне.

  2. После того, как сайт был выбран, следует запросить документы у продавца.
  3. Если с сертификатами все в порядке, можно переходить к подписанию договора. Ссылка! При оформлении документации стороны вправе заключить предварительную договоренность с указанием наиболее существенных вопросов (стоимость, способы оплаты и т.д.).
  4. При отсутствии разногласий продавец и покупатель переходят к последнему этапу: регистрации. По желанию сторон присутствие нотариуса. Когда специалист проверяет документы и стороны сделки их подписывают, покупатель передает деньги продавцу — составляется акт передачи. Соглашение вступит в силу через 3 недели после подписания.
  5. Завершающим этапом является регистрация прав собственности нового собственника в Росреестре. Процедура занимает около 1,5 месяцев. По окончании процедуры гражданину выдается справка.

В продаже может быть отказано по нескольким причинам: покупатель не имеет права выкупить территорию, заявка составлена ​​с ошибками, документы не требуются, на участке есть постройки, которые принадлежат государству.

У государства

Покупка запоминающего устройства у государства — процедура длительная.

Алгоритм действий:

  1. Подача заявки в администрацию с просьбой продать уступку.
  2. После одобрения заявки — оформление кадастровых свидетельств на землю.
  3. Подача заявки на подписание контракта.
  4. Объявление тендера официальными лицами.
  5. Подписание договора с победителем аукциона.
  6. Регистрация прав собственности.

Помимо накопительных денег, покупатель оплачивает услуги нотариуса (по желанию), госпошлину (350 руб.), Документы на строительные работы.

  • Скачать бланк договора купли-продажи запоминающего устройства от государства
  • Скачать образец договора купли-продажи запоминающего устройства от государства

У частного лица

Что нужно знать при покупке земли под строительство ИЖС?

Процедура покупки земли у частного лица намного проще.

Процедура:

  1. Ищите подходящий вариант.
  2. Предварительная встреча с помещиком для обсуждения условий договора.
  3. Заключение договора.
  4. Ваша регистрация.
  5. Оформление свидетельства о праве собственности новым владельцем.

Основная сложность процесса — подготовка документации.

Продавец обязан предоставить:

  • свидетельство о праве собственности,
  • заграничный пасспорт,
  • беззалоговые сертификаты,
  • кадастровые документы,
  • согласие супруга.
  1. Скачать образец договора покупки памяти с физическим лицом
  2. Скачать бланк договора купли-продажи запоминающего устройства с физическим лицом

Важно! Если одна из сторон является юридическим лицом, договор удостоверяется нотариально.

Более подробную информацию о сделках с физическими лицами можно найти здесь.

Нюансы процедуры

При покупке участка следует обратить внимание на логистические особенности. Фактическое положение территории оценивается по времени, затраченному на ее достижение, а не по расстоянию, указанному на карте.

Не лишним будет изучить качество дороги, ведущей к участку, возможность подъезда грузового транспорта. Стоит учесть размер сайта. Идеальным считается соотношение территории и дома 1:10. Размер здания рассчитывается в м2, а площадь земли — в гектарах.

Оценивая расположение территории, следует помнить следующее:

  • водоохранная зона не может быть нарушена отводом земли — территория должна располагаться в 40 — 150 м от водоема;
  • холмистая местность станет препятствием для строительства сооружения: местность будет ползать;
  • открытая или густо застроенная территория небезопасна.

При выборе накопителя важно четко сформулировать требования относительно расположения, цены, площади.

Полезное видео

Подробнее о нюансах совершения сделок по приобретению земельного участка под строительство ИЖС смотрите в видео:

Заключение

Таким образом, есть возможность приобрести землю под строительство ИЖС у государства или у частного лица. Перед заключением договора следует проверить территорию на наличие коммуникаций, беспорядка.

Читайте также:  Тонкости продажи земельных участков под ИЖС
Ссылка на основную публикацию