Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен

Земельно-кадастровый паспорт аннулирован с начала 2017 года.

Теперь его роль играет выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земельного участка.

Можно получить только за задания, указанные в Росреестре.

Если свободного времени нет или офисные трудности пугают, можно найти посредника, который за определенную плату оформит документы по доверенности.

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути, это карта сайта с координатами, которая отражает характеристики задания не только в текстовом, но и в графическом виде. Главное преимущество паспорта — наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Для оформления тарифного плана необходимо обратиться в УСРЗ (или на сайт госуслуг, Росреестр), имея при себе:

  • заявление, содержащее просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
  • идентификация;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • граничная плоскость;
  • решение органа, удостоверяющего внесение данных (2 экземпляра);
  • квитанция об уплате госпошлины (800 руб на физическое лицо и 2400 руб на юридическое лицо).

Если вам нужно отправить бумажную форму, вам нужно выбрать способ. Когда вы подаете заявку через сайт, документ предоставляется в электронном формате. В этом случае он стоит меньше: 150 рублей для физического лица и 300 рублей для юридического лица.

Оплата производится в офисе, через кассу Сбербанка или на сайте Росреестра или Госуслуг.

Если вам нужны данные для себя, вам не нужно заказывать какую-либо документацию. Все можно бесплатно найти в Интернете с помощью Общедоступной карты, которая содержит информацию обо всех зарегистрированных сайтах.

Зачем он нужен?

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен

Зарегистрированные в Росреестре земельные права могут быть зарегистрированы без плана и выписки.

Читайте также:  Особенности ведения садоводства на землях населенных пунктов при индивидуальном и коллективном использовании

Тем не менее, никакая транзакция (завещание, пожертвование, продажа) не может быть совершена, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на сайт.

При необходимости также требуется кадастровый паспорт земельного участка:

  • проверить и заверить договор купли-продажи у нотариуса;
  • составить завещание, наследство, дар;
  • оценить местность;
  • оформить разрешение на строительство, в том числе дачи;
  • передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
  • заключить договор аренды;
  • застраховать построенный на участке дом;
  • разрешить спор.

Разделы

Выписка, заменяющая устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4 разделов:

  • B1 — включает 18 столбцов, содержащих:
    • кадастровый номер;
    • инвентарная стоимость;
    • определение категории и вида разрешенного использования земельного участка;
    • данные о местонахождении, площади, конфигурации, типах и ограничениях использования;
    • адрес, информация о владельце;
    • сведения, необходимые для государственной регистрации;
    • данные о предыдущих сделках.
  • В2 — схема (составляется только после проведения экспертизы, поэтому лист может быть пустым);
  • В3 — сведения об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустым);
  • В4 — данные по деталям (лист пустой, если сайт «сплошной»).

Срок действия

Закон № 221-ФЗ не определяет срок действия или истечения срока. Следовательно, невозможно точно определить, насколько обоснована претензия, поскольку она теоретически неограничена и не действует в течение ограниченного периода времени.

На самом деле это только до тех пор, пока что-то не изменится на сайте или не возникнет необходимость регистрировать права или транзакцию.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении транзакции данные необходимо обновить. Если отрывок получен до следующей оценки, содержащаяся в нем информация считается недостоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен

Вы можете запросить:

  • с личным обращением в МФЦ или Росреестр;
  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг;
  • через представителя, на которого оформлена доверенность (должна быть нотариально удостоверена);
  • отправка документов по почте.
Читайте также:  Как составить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность?

Заявление должно быть установленной формы, в виде приложения прилагаются:

  • заграничный пасспорт;
  • квитанция об уплате сбора;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Регистрация занимает 5 дней.

Если земельный участок не зарегистрирован, пакет документов увеличивается.

Приложение обновляется:

  • граничная плоскость;
  • свидетельство об утверждении плана разграничения;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • справка, подтверждающая ограничения;
  • сертификат, определяющий разрешенное использование;
  • документ, подтверждающий наличие доли (в случае долевого участия).

Бумажный бланк можно получить лично (через 20 дней) или через представителя по почте. При регистрации через Интернет декларация отправляется в электронном виде.

Возможно ли внесение изменений

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен

Изменения не только возможны, но и должны быть внесены:

  • после каждой государственной инвентаризации,
  • при необходимости исправить ошибки,
  • изменения площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность совмещать содержание документов, удостоверяющих право собственности, с содержанием кадастровой выписки.

  • Когда раздел,
  • комбинирование фактур,
  • присоединение к дополнительному пространству

требуется новый кадастровый паспорт (желательно с предварительной оценкой).

Для учета внесения изменений необходимо обратиться в офис с заявкой, паспортом, межевым планом и документом, подтверждающим категорию участка. Доработанную версию можно будет получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина за получение бумажной декларации 200 руб. Для физических лиц и 600 руб. Для юридических лиц.

Электронная версия дешевле: 150 руб. Для физического лица и 300 руб. Для юридического.

Общая стоимость зависит от стоимости создания городского плана. Он рассчитывается исходя из специфики расположения участка, его площади, необходимости установки (восстановления) пограничных знаков. Средняя стоимость одной услуги 10-25 тысяч рублей.

Если задействован представитель по регистрации доверенного лица, стоимость увеличивается.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, в котором объясняется, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его получить.

Читайте также:  Подробная инструкция по составлению заявления о предоставлении земельного участка в аренду и его образец

Заключение

Проблемы с получением часто возникают по неосторожности: недостаточно сертификатов или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время зря, можно проконсультироваться с людьми, которые уже выполнили эту процедуру, ведь на данный момент ее никто не отменял.

Если после всего этого есть сомнения в ваших силах, лучше привлечь посредника.

Ссылка на основную публикацию