Что такое кадастровый план земельного участка и процесс его получения

Кадастровый план — это документ, необходимый при оформлении земельного участка на кадастровый учет в Росреестре (ЕГРН), а также для подтверждения законности формирования его границ.

Без этого документа будет невозможно совершать какие-либо операции купли-продажи, дарения, аренды и другие операции, требующие официальной регистрации.

представляет собой схему (карту), на которой четко обозначены границы задания, а также его расположение относительно близлежащих земельных участков или объектов недвижимости. Он состоит из графического и текстового разделов.

Содержание и разделы, как выглядит КП

Кадастровый план (КП) включает следующие разделы и информацию:

• Письменная информация о границах задания, его размерах и площади;
• Идентификационный номер сайта;
• Данные о местоположении объекта, относящиеся к близлежащим объектам;
• Информация, подтверждающая право собственности на земельный участок;
• Контуры объектов недвижимости, расположенных на местности;
• Кадастровые номера соседних участков;
• Информация о целевом назначении земли: сельскохозяйственное, жилое, строительное и тд
• Текстовое описание соседних участков;
• Картографическая схема участка с указанием границ сети, а также координат узловых и поворотных точек;
• Информация о государственном органе и его специалисте, составляющем план;

Это похоже на фото ниже:

Подготовка документов для подачи в Росреестр

Для регистрации в Росреестре и получения кадастрового плана необходимо будет подготовить следующие документы:

• Заявление о регистрации, написанное собственником земельного участка;
• Свидетельство о собственности — оригинал и заверенная копия;
• Подтверждение личности владельца;
• Акт согласования границ участка с соседями;
• Земельный план;
• В случае, если право собственности еще не оформлено, потребуется доверенность, выданная органом по распределению государственного имущества.
• Свидетельство о принадлежности подразделения к одной или нескольким категориям целевого использования;
• Квитанция об оплате госпошлины;

В каждом отдельном случае дополнительные документы или их копии могут быть запрошены по усмотрению сотрудников Росреестра. Все копии должны быть нотариально заверены.

Процедура получения

Для начала нужно провести аграрное обследование и составить план аграрного обследования.

Собрав всю необходимую документацию, вы можете обратиться в компетентные органы для получения кадастрового плана.

Вы можете получить его лично или заказать онлайн.

Вам следует обратиться в Росреестр или МФЦ (Многофункциональный центр) или УСРЗ (Единый земельный кадастр).

Чтобы получить документ лично, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. В Росреестре или в МФЦ по месту жительства возьмите анкету и внимательно заполните все необходимые документы. Обязательно проконсультируйтесь с сотрудником учреждения о том, как правильно заполнить форму. Не забудьте указать необходимое вам количество копий бизнес-предложения.
2. Предоставьте регистратору все необходимые документы, которые вы привезли с собой.
3. После проверки правильности заполнения формы регистратор должен выдать вам квитанцию ​​о том, что он принял ваши документы, с указанием их имен и количества содержащихся в ней копий.
4. Платите государственную пошлину за каждый экземпляр.
5. Через несколько дней (обычно 5-7, а иногда и больше, но не больше месяца) документы будут готовы. Если все оформлено правильно и у сотрудников госучреждений к вам нет претензий и дополнительных вопросов, можете смело отдавать их в руки, предъявив квитанцию ​​и паспорт гражданина РФ.

Для приема онлайн через Интернет мы делаем следующее:

1. На официальном сайте Росреестра перейдите во вкладку «Физические лица».
2. Перейдите на вкладку «Получить информацию USRN»
3. Затем перейдите в раздел «Получить кадастровый план территорий в USRN»
4. Откроется форма запроса информации USRN. Заполняем все обязательные поля. В графе «В форме» выберите нужный вам формат документа: ссылка на электронный документ, бумажный документ по почте или бумажный формат в территориальном управлении Росреестра. Также указываем публичный кадастровый номер и адрес вашего сайта.
5. Перейдите к информации о заявителе, щелкнув в правом нижнем углу формы.
6. Здесь мы выбираем, являетесь ли вы физическим или юридическим лицом, а также категорию заявителя (можно указать «Другое лицо»). Заполняем все обязательные поля, отмеченные красным восклицательным знаком. Вводим паспортные данные, либо данные другого документа, удостоверяющего личность заявителя.
7. Отправляем форму запроса на верификацию, предварительно дав согласие на передачу персональных данных в Росреестр. Впоследствии вы получите письмо по электронной почте с примерными сроками изготовления коммерческого предложения.

Сколько стоит и нужно ли делать межевание

Обязательным условием составления кадастрового плана является аграрное исследование.

Без него вы не сможете четко установить границы.

Этой деятельностью занимается учреждение под названием Государственный кадастр и сторонние кадастровые органы.

Услуга землеустройства на сайте Госкадастра на момент написания статьи стоит от 8000 руб.

Это включает:

• Уточнение границ сайта;
• Участок земли;
• Перераспределение квот.

И ряд других действий, указанных на сайте в разделе «Услуги». В зависимости от количества необходимых вам услуг будет формироваться общая стоимость межевания земли от 3500 р.

Кроме того, в общую стоимость кадастрового плана входит госпошлина за каждый экземпляр и стоимость форм.

Особенности для лесной территории

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, кадастровый учет земель лесного фонда может осуществляться только в том случае, если они используются для рекреационной деятельности.

Для непосвященных это занятие, связанное с оздоровительными процедурами, такими как:

• Отдых в санатории;
• Туризм;
• Спортивная рыбалка и тд

Непосредственное составление кадастрового плана в этом случае не будет сильно отличаться от описанных выше действий, поскольку лесные земли юридически приравнены к земле.

достаточно указать в соответствующем разделе категорию целевого использования в качестве лесной почвы.

Для дачной земли

Для составления кадастрового плана дачного участка потребуется типовая геодезическая съемка с указанием желаемой категории земель в соответствующем разделе КП.

Во-первых, вы должны официально согласовать все границы с соседями и получить подпись от них, которые не имеют по отношению к вам территориальных прав.

Заключение

К сожалению, на практике составление кадастрового плана земельного участка может быть намного сложнее, чем кажется на первый взгляд, так как у каждого землевладельца может быть своя индивидуальная ситуация, которую невозможно спрогнозировать. И бюрократический фактор еще никто не отменял.

При возникновении подобных ситуаций уточняйте все нюансы у чиновников и проконсультируйтесь с юристами. Кроме того, на нашем сайте доступны ответы на часто задаваемые вопросы.