Содержание
Кадастровый план — это документ, необходимый при оформлении земельного участка на кадастровый учет в Росреестре (ЕГРН), а также для подтверждения законности формирования его границ.
Без этого документа будет невозможно совершать какие-либо операции купли-продажи, дарения, аренды и другие операции, требующие официальной регистрации.
представляет собой схему (карту), на которой четко обозначены границы задания, а также его расположение относительно близлежащих земельных участков или объектов недвижимости. Он состоит из графического и текстового разделов.
Содержание и разделы, как выглядит КП
Кадастровый план (КП) включает следующие разделы и информацию:
- Письменная информация о границах задания, его размерах и площади;
- Идентификационный номер сайта;
- Данные о местоположении объекта, относящиеся к близлежащим объектам;
- Информация, подтверждающая право собственности на земельный участок;
- Контуры объектов недвижимости, расположенных на местности;
- Кадастровые номера соседних участков;
- Информация о целевом назначении земли: сельскохозяйственное, жилое, строительное и тд
- Текстовое описание соседних участков;
- Картографическая схема участка с указанием границ сети, а также координат узловых и поворотных точек;
- Информация о государственном органе и его специалисте, составляющем план;
Это похоже на фото ниже:
Подготовка документов для подачи в Росреестр
Для регистрации в Росреестре и получения кадастрового плана необходимо будет подготовить следующие документы:
- Заявление о регистрации, написанное собственником земельного участка;
- Свидетельство о собственности — оригинал и заверенная копия;
- Подтверждение личности владельца;
- Акт согласования границ участка с соседями;
- Земельный план;
- В случае, если право собственности еще не оформлено, потребуется доверенность, выданная органом по распределению государственного имущества.
- Свидетельство о принадлежности подразделения к одной или нескольким категориям целевого использования;
- Квитанция об оплате госпошлины;
В каждом отдельном случае дополнительные документы или их копии могут быть запрошены по усмотрению сотрудников Росреестра. Все копии должны быть нотариально заверены.
Процедура получения
Для начала нужно провести аграрное обследование и составить план аграрного обследования.
Собрав всю необходимую документацию, вы можете обратиться в компетентные органы для получения кадастрового плана.
Вы можете получить его лично или заказать онлайн.
Вам следует обратиться в Росреестр или МФЦ (Многофункциональный центр) или УСРЗ (Единый земельный кадастр).
Чтобы получить документ лично, вам необходимо выполнить следующие действия:
- В Росреестре или в МФЦ по месту жительства возьмите анкету и внимательно заполните все необходимые документы. Обязательно проконсультируйтесь с сотрудником учреждения о том, как правильно заполнить форму. Не забудьте указать необходимое вам количество копий бизнес-предложения.
- Предоставьте регистратору все необходимые документы, которые вы привезли с собой.
- После проверки правильности заполнения формы регистратор должен выдать вам квитанцию о том, что он принял ваши документы, с указанием их имен и количества содержащихся в ней копий.
- Платите государственную пошлину за каждый экземпляр.
- Через несколько дней (обычно 5-7, а иногда и больше, но не больше месяца) документы будут готовы. Если все оформлено правильно и у сотрудников госучреждений к вам нет претензий и дополнительных вопросов, можете смело отдавать их в руки, предъявив квитанцию и паспорт гражданина РФ.
Для приема онлайн через Интернет мы делаем следующее:
- На официальном сайте Росреестра перейдите во вкладку «Физические лица».
- Перейдите на вкладку «Получить информацию USRN»
- Затем перейдите в раздел «Получить кадастровый план территорий в USRN»
- Откроется форма запроса информации USRN. Заполняем все обязательные поля. В графе «В форме» выберите нужный вам формат документа: ссылка на электронный документ, бумажный документ по почте или бумажный формат в территориальном управлении Росреестра. Также указываем публичный кадастровый номер и адрес вашего сайта.
- Перейдите к информации о заявителе, щелкнув в правом нижнем углу формы.
- Здесь мы выбираем, являетесь ли вы физическим или юридическим лицом, а также категорию заявителя (можно указать «Другое лицо»). Заполняем все обязательные поля, отмеченные красным восклицательным знаком. Вводим паспортные данные, либо данные другого документа, удостоверяющего личность заявителя.
- Отправляем форму запроса на верификацию, предварительно дав согласие на передачу персональных данных в Росреестр. Впоследствии вы получите письмо по электронной почте с примерными сроками изготовления коммерческого предложения.
Сколько стоит и нужно ли делать межевание
Обязательным условием составления кадастрового плана является аграрное исследование.
Без него вы не сможете четко установить границы.
Этой деятельностью занимается учреждение под названием Государственный кадастр и сторонние кадастровые органы.
Услуга землеустройства на сайте Госкадастра на момент написания статьи стоит от 8000 руб.
Это включает:
- Уточнение границ сайта;
- Участок земли;
- Перераспределение квот.
И ряд других действий, указанных на сайте в разделе «Услуги». В зависимости от количества необходимых вам услуг будет формироваться общая стоимость межевания земли от 3500 р.
Кроме того, в общую стоимость кадастрового плана входит госпошлина за каждый экземпляр и стоимость форм.
Особенности для лесной территории
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, кадастровый учет земель лесного фонда может осуществляться только в том случае, если они используются для рекреационной деятельности.
Для непосвященных это занятие, связанное с оздоровительными процедурами, такими как:
- Отдых в санатории;
- Туризм;
- Спортивная рыбалка и тд
Непосредственное составление кадастрового плана в этом случае не будет сильно отличаться от описанных выше действий, поскольку лесные земли юридически приравнены к земле.
достаточно указать в соответствующем разделе категорию целевого использования в качестве лесной почвы.
Для дачной земли
Для составления кадастрового плана дачного участка потребуется типовая геодезическая съемка с указанием желаемой категории земель в соответствующем разделе КП.
Во-первых, вы должны официально согласовать все границы с соседями и получить подпись от них, которые не имеют по отношению к вам территориальных прав.
Заключение
К сожалению, на практике составление кадастрового плана земельного участка может быть намного сложнее, чем кажется на первый взгляд, так как у каждого землевладельца может быть своя индивидуальная ситуация, которую невозможно спрогнозировать. И бюрократический фактор еще никто не отменял.
При возникновении подобных ситуаций уточняйте все нюансы у чиновников и проконсультируйтесь с юристами. Кроме того, на нашем сайте доступны ответы на часто задаваемые вопросы.