Что такое участок ИЖС: расшифровка определения, плюсы и минусы земли с таким статусом

Что такое участок индивидуальной жилищной застройки: расшифровываем определение, плюсы и минусы земли с таким статусом

Земля — ​​самый востребованный продукт с точки зрения инвестиций.

Один из перспективных вариантов их использования — строительство, причем предпочтительно вести его на участках индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, такие участки имеют доступ к инфраструктуре населенного пункта, в котором они расположены, а кроме того, подключение к коммуникациям происходит по государственным ценам.

О том, что такое сайты, особенностях их использования и преимуществах, мы расскажем в этом материале.

Как расшифровывается этот статус и что он означает

Аббревиатура ИЖС встречается в тексте административного документа на земельный участок, кадастрового паспорта и справки, подтверждающей права собственника на земельный участок, поэтому важно понимать, что это такое и какая расшифровка есть.

Означает сокращенное наименование одного из видов разрешенного использования земельного участка и означает строительство индивидуального жилья.

Виды разрешенного использования — далее — ВРИ, введены в практику землепользования классификатором земель ВРИ, утвержденным Минэкономразвития России 1 сентября 2014 года, с изменениями, которые вступят в силу в 2019 году.

Подробнее о классификаторе VRI вы можете прочитать в статье.

График с ВРИ — ИЖС можно использовать следующим образом:

  • строительство малоэтажного жилого дома;
  • строительство подсобных хозяйственных построек;
  • раздача сада для собственных нужд.

При этом законодатели запрещают использование земель со статусом индивидуального жилищного строительства в следующих целях:

  • строительство домов на несколько квартир.
  • переработка сельскохозяйственной продукции как вариант предпринимательской деятельности;
  • расположение объектов муниципального и промышленного назначения;
  • производство и продажа ритуальных изделий.

Участки под индивидуальное жилищное строительство расположены исключительно на землях населенных пунктов.

Правила выбора земли

Что такое участок индивидуальной жилищной застройки: расшифровываем определение, плюсы и минусы земли с таким статусом

При планировании строительства, помимо стоимости и юридических характеристик, выбор оптимального расположения земельного участка доходит до центра.

Читайте также:  Можно ли оформить переуступку права аренды земельного участка и как происходит сделка?

Каждому человеку нужны разные условия, но большинство из них можно обобщить по одному критерию.

Рассмотрим нюансы, которые необходимо учесть, чтобы потом не столкнуться с неприятными сюрпризами:

  • Планируя строительство загородного коттеджа, ищите участок, расположенный в непосредственной близости от объектов отдыха: водоемов, леса.
  • Для строительства капитального жилого дома следует отдавать предпочтение территории, расположенной вблизи социальных объектов: детских садов и школ, больниц и учреждений культуры. Приветствуется наличие рынков, а также магазинов по продаже товаров народного потребления.
  • Удобные подъездные пути, облегчающие передвижение на собственном автомобиле.
  • Наличие инженерных коммуникаций или возможность их оперативной подачи и подключения к ним дома.

Собственники участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, вправе рассчитывать на надлежащее содержание дорог, в том числе их зимнюю расчистку. Это ответственность муниципалитета.

Тип застройки

Градостроительное законодательство разрешает строительство объектов личного пользования высотой не более трех этажей на земельных участках, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов.

Может быть:

  • Жилые дома. Здания не могут быть многоквартирными, предназначенными для многоквартирных домов и коммерческого использования.
  • Гараж. Действует то же правило, что и в предыдущем случае: запрет на использование объекта для получения выгоды. При размещении постройки необходимо соблюдать дистанцию ​​от соседних построек. Изучите нормы СНиП.
  • Ванна. Пожароопасное сооружение требует соблюдения правил пожарной безопасности при строительстве. В качестве вспомогательного объекта не требует разрешения на строительство. Коммерческое использование запрещено.
  • Прочие хозяйственные постройки — дровяные сараи, навесы, теплицы, беседки. Согласно законодательству постройки такого типа должны располагаться в глубине участка. Строительство необходимо вести с соблюдением расстояний, рекомендованных СНиПами.

Популярная строительная площадка: гостиницу можно построить на территории индивидуального жилищного строительства при наличии соответствующего разрешения регулирующего органа.

Что можно построить на отдельных стройках, читайте в отдельной статье.

Читайте также:  Публичная кадастровая карта Росреестра со стоимостью участков

Формирование и размер

При формировании земельного участка для строительства ИЖС органы МСУ руководствуются следующими условиями:

Что такое участок индивидуальной жилищной застройки: расшифровываем определение, плюсы и минусы земли с таким статусом

  • наличие незанятых территорий;
  • уровень потребности населения в земле под застройку;
  • степень заселенности местности;
  • оценка целесообразности выделения земельного участка в соответствии с приоритетностью застройки.

Размер участка может составлять от 3 до 30 соток.

Также это зависит от площади будущего дома — есть требование к выделенной площади под строительство — обеспечение свободного размещения на ней строительных материалов и спецтехники, вспомогательных сооружений.

Вид разрешенного использования

Строительство на земле, не предназначенной для этого, влечет наложение штрафа, а также постановление о сносе незаконных построек.

Уточнить ВРИ конкретного земельного участка можно, обратившись в органы Росреестра:

  • Заказать кадастровый паспорт участка. В строке VRI в соответствии с постановками на учет в государственном кадастре недвижимости есть информация о том, как можно пользоваться сайтом.
  • Кадастровая выписка с сайта. Строка «Разрешенное использование» содержит информацию, которую вы ищете.

Вы можете запросить данные:

  • при личном посещении органов Росреестра или через сайт,
  • через МФЦ,
  • сайт «Госуслуги».

В соответствии с действующим классификатором ВРИ ИЖС в документах именуется «малоэтажные жилые дома».

О том, как узнать VRI сайта, читайте в тематическом материале по ссылке.

Распоряжение местного самоуправления, устанавливающее ВРИ ИЖС участка, может служить основанием для начала работ по строительству жилья.

Преимущества

Неоспоримыми преимуществами ведения строительных работ на участке под строительство индивидуального жилья являются:

    • мгновенное присвоение адреса построенному дому;
    • беспроблемная регистрация по месту жительства;
    • гарантированное снабжение всеми необходимыми коммуникациями;
    • близость к объектам социальной сферы, а также транспортной, инженерной и коммунальной инфраструктуре;
    • плата за домовладение ограничена суммой налога на имущество для физических лиц;
    • размер налога на участки индивидуального жилищного строительства ниже, чем на участки аналогичной площади на сельскохозяйственных угодьях и приусадебных участках.
    • возможность получения налоговых вычетов по НДФЛ при строительстве дома;
    • использование земли в качестве обеспечения ипотечного кредита;
    • получать материнский капитал на построенный дом.

Охотников заинтересует возможность получения официального разрешения на хранение огнестрельного оружия. Дома, построенные на участках с другой ВРИ, не дают хозяину такого преимущества.

Подробнее о преимуществах строительства индивидуального жилья перед приусадебными участками читайте в этой статье, а об отличиях от приусадебных участков — в этой статье.

Читайте также:  Что такое удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и как он определяется

Полезное видео

Посмотрите интересное видео об особенностях участков под строительство ИЖС и юридических тонкостях их использования.

Заключение

Сложившаяся практика использования индивидуальных строительных площадок для строительных работ наглядно демонстрирует их преимущества: гарантированное строительство желаемого жилья, быстрая регистрация по месту жительства, а также подключение ко всем необходимым энергоресурсам и инфраструктуре.

Ссылка на основную публикацию