Что такое удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и как он определяется

Каков конкретный показатель кадастровой стоимости земельного участка и как она определяется

Для точной идентификации каждому земельному участку в России присвоен кадастровый номер.

Вся информация о них отображается в земельной книге, которая хранится в уполномоченных государственных органах.

Но недвижимость и земля в РФ облагаются налогом.

Для их правильного расчета и недопущения путаницы при определении арендной платы утвержден показатель — кадастровая стоимость.

По сути, это рыночная цена объекта недвижимости, которая устанавливается после оценки государственными органами.

Изменения в законодательстве

Изменения, внесенные ФЗ-237, вступившие в силу в 2018 году, несколько изменяют порядок расчета и методы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Это касается всех, кто владеет квартирой, домом, коттеджем, земельным участком, а именно:

  1. Теперь право проводить оценку имеют только специализированные бюджетные организации. Ранее эту процедуру проводили частные эксперты, отобранные на конкурсной основе местными властями. При этом критерий «цена — качество» соблюдался не всегда.
  2. Бюджетные учреждения теперь будут нести ответственность за работу оценщиков, и надзор Росреестра за проведением кадастровой оценки находится на стадии завершения. Ранее деятельность экспертов не контролировалась. Собственникам пришлось самим исправлять свои «ошибки», заказывая альтернативную оценку из собственных средств и оспаривая расчеты.
  3. Закон также устанавливает ответственность за ошибки в оценке: ущерб, причиненный собственникам, должен быть возмещен за весь период, в котором была применена неверная кадастровая стоимость.
  4. Изменения также касаются исправления ошибок в кадастровой стоимости. Например, если была допущена ошибка в многоэтажном доме или в партнерстве, и кто-то один заметил эту ошибку, все участники должны исправить ситуацию одновременно.
  5. Региональные власти вправе заказать внеочередную экспертизу, если цены на недвижимость в регионе упали более чем на 30%.
  6. В новом законе сохраняется возможность оспаривать стоимость в специальной комиссии или в суде. Но, помимо этого, теперь можно легко подавать жалобы и самим экспертам, в этом случае они обязаны объяснить приложившему гражданину, как они проводили расчеты. Если в ходе процедуры обнаруживается ошибка, оценщики немедленно исправляют ее.

Закон вступит в силу в 2020 году. До сих пор срок считается переходным, старые правила действуют одновременно с новыми.

Удельный показатель

Каков конкретный показатель кадастровой стоимости земельного участка и как она определяется

Оценка земель поселения или сельскохозяйственного назначения производится на основании списков, составляемых Росреестром.

Читайте также:  Процедура получения кадастрового плана земельного участка

Все сайты разделены по назначению и типам использования.

Одним из вариантов определения цены уступки является метод с использованием конкретного показателя кадастровой стоимости.

Другими словами, удельный показатель кадастровой стоимости — это единица измерения стоимости участка за квадратный метр.

Индикатор является неотъемлемой частью расчета КС задания и расчета налога на имущество. Его использование оправдано в таких ситуациях:

  • Когда объект переводится из одного типа операции в другой;
  • При образовании новых земельных участков;
  • Цель задания меняется.

Регионы и их населенные пункты меняют этот показатель ежеквартально.

Как рассчитать среднюю стоимость надела по кадастру?

Вы можете рассчитать среднее значение присвоения по формуле:

Стоимость = УПКС * площадь земельного участка.

Кадастровая стоимость определяется в порядке, установленном методическими рекомендациями п. 26, разработан в 2018 году:

  • Внутри этой группы рассчитывается UCP;
  • В каждом регионе земля сгруппирована в группы для оценки;
  • Кадастровая стоимость увеличивается на каждый объект.

Стоимость земельного кадастра может варьироваться путем применения понижающих коэффициентов, если земля имеет определенные характеристики.

Ставки земельного налога регулируются установлением более высоких лимитов: от 3% до 10-15%. Муниципальные власти имеют право сокращать эти границы.

Как определяется УПКС земель населенных пунктов или сельхозназначения?

Каков конкретный показатель кадастровой стоимости земельного участка и как она определяется

Для удобства расчета участки сформированы в группы по схожести ценовых факторов:

  • Ассоциация садоводов и огородников;
  • Национальные ассоциации;
  • Жилые дома.
  • Частные дома со строениями;

Удельный показатель кадастровой стоимости определяется следующим образом:

  • Формируется подгруппа объектов, показатели которых схожи;
  • Вы ищете сайт, который включает в себя наибольшее количество типичных функций;
  • CDC рассчитывается для выбранного типичного сайта.
  • Анализируется рыночная информация, собранная для каждой подгруппы;
  • Для каждой сформированной группы определяются свои факторы, влияющие на цену;
  • Контролируется взаимосвязь между рыночной ценой и факторами, которые ее составляют;
Читайте также:  Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок: образец, фото и описание разделов документа

Таким образом, конкретный показатель кадастровой стоимости является связующим звеном между объектами одной оценочной группы.

Формула расчета следующая:

УПКС = (Рпос + Рsdeal) * Кi, где:

  • Сделки — рыночная стоимость объекта;
  • Рпос — некоторые особенности среды сайта;
  • Ki — это коэффициент уточнения для конкретной области.

В свою очередь, инфраструктурный показатель (Ppos) складывается из стоимости коммуникаций лота.

Рыночная стоимость объекта (Ptransaction) может быть рассчитана по формуле:

Транзакции = (P1 * Pk) / 100, где:

  • Р1 — инвентарная стоимость объекта;
  • Pk — коэффициент данной территории, определяемый как сумма всех коэффициентов благоустройства данной территории (удобное расположение, увязывающее расстояние до элементов инфраструктуры, наличие или отсутствие коммунальных услуг).

Возможность оспаривания значения

При расчете значения конкретного показателя берутся объективные факторы, но обрабатываются обобщенными статистическими методами. Из-за этого полученный результат может превышать допустимые нормы и ожидания владельца объекта.

Каков конкретный показатель кадастровой стоимости земельного участка и как она определяется

Если владелец сайта не согласен с методами и результатами расчета, проблему можно решить, задав вопрос:

  • Комиссии по разрешению споров;
  • В суде.

Всю необходимую информацию о кадастровой стоимости можно запросить лично или через Интернет в ЕГРН.

Если вы получили результат, который вредит интересам владельца, вы можете попросить разъяснений.

Чтобы защитить свои права, вам необходимо заказать дополнительную нормативную оценку. Если ваши результаты не совпадают с «государственными», вы можете инициировать апелляцию и доказать, что:

  • При оценке сайта использовались недостоверные данные или не учитывались уменьшенные поправочные коэффициенты;
  • Государственная экспертиза проведена с нарушением Методики проведения государственной экспертизы землеустроительной документации. Это также повод для обжалования и отмены решения об утверждении технической документации.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре цены на землю составляет 30 дней с даты подачи заявления.

Заключение

Наиболее популярным считается метод расчета кадастровой стоимости земли по определенному показателю, поскольку с его помощью можно произвести массовую оценку объектов.

Читайте также:  Тонкости продажи земельных участков под ИЖС

Сам УПКС различается в зависимости от региона. В каждом субъекте Российской Федерации государственные органы применяют те показатели, которые в них установлены.

Ссылка на основную публикацию