Достоинства и недостатки возведения жилого дома на землях ЛПХ и можно ли строить его без согласования

Преимущества и недостатки строительства жилого дома на землях частных приусадебных участков и возможность строительства без согласования

Каждый, кто хочет построить жилье и открыть собственное хозяйство, рано или поздно сталкивается с необходимостью выбора подходящего участка земли.

Среди земель поселений для выполнения этих задач часто выбирают земли с участками частной застройки ВРИ.

Но нужно знать, что участок для личного подсобного хозяйства может быть как двором, так и полем.

И далеко не все из них можно использовать для строительства жилого дома.

Какой участок подходит

законодательно установлено, что земли для личного подсобного хозяйства могут выделяться по составу земель населенных пунктов, а также земли сельскохозяйственного назначения. Выделенные участки в городе называются приусадебными участками, на дачном участке — полевыми.

Для строительства подходят только приусадебные участки личных приусадебных участков.

Нужно ли разрешение на строительство?

Как и любые крупные строительные работы, строительство жилого дома на приусадебном участке требует официального получения разрешения на строительство.

Власти его отпустят, необходимо только выполнение следующих условий:

  • Соответствие проектной документации, представленной на экспертизу уполномоченным органом, требованиям градостроительного законодательства.
  • Допустимость строительства на данном участке с учетом возможных ограничений, налагаемых РЗЗ и земельным законодательством.

Планировка

Правила градостроительства применяются к любым строениям столицы, независимо от разрешенного использования участка, используемого для их расположения.

Преимущества и недостатки строительства жилого дома на землях частных приусадебных участков и возможность строительства без согласования

Итак, жилой дом должен соответствовать следующим критериям:

  • количество этажей — от 1 до 3;
  • цель: жить в семье;
  • площадь застройки — не более 1500 кв.м.

Строительство хозяйственных построек, используемых для управления частной приусадебной землей, не запрещено законом:

  • гараж,
  • теплица
  • ванна,
  • сараи различного назначения.

Правильному размещению объектов на территории способствует составление плана развития участка.

«Красные линии»

Так называемая «красная линия» предназначена для отделения вашего земельного участка от общей земли. Придорожное ограждение обычно устанавливается прямо вдоль «красной линии», что делает его практичным сооружением на земле.

Читайте также:  Разрешенное использование земли ЛПХ: что это такое, что на них разрешено и как можно использовать такой участок

Размещение строительных объектов необходимо производить с учетом следующих расстояний от «красной линии»:

  • со стороны, обращенной к проезжей части дороги — не менее 5 м.;
  • от линии, выходящей на проход между двумя владениями — не менее 3 м.

Нарушение установленных законодательством расстояний от «красной линии» участка чревато выдачей постановления о сносе незаконно расположенного здания.

Противопожарные нормы

Требования пожарной безопасности предписывают необходимость соблюдения следующих расстояний от линии разграничения с соседями при строительстве различных сооружений на площадке ЛПХ:

  • от жилого дома — более 3 м.;
  • от животноводческого помещения — более 4 м.;
  • от гаража — более 1 м.;
  • от навеса для хранения различного оборудования — более 1 м.

Органы Государственной службы пожарного надзора при размещении строительных площадок на участке рекомендуют придерживаться следующих правил:

  • 15 м — между деревянными постройками, включая баню (сауну), сараи;
  • 6 м — между каменными и кирпичными постройками.

приветствуется наличие пожарной цистерны в непосредственной близости от здания.

При строительстве многоэтажного дома необходимо с каждого уровня устраивать эвакуационные выходы.

Экологические и санитарные аспекты

Преимущества и недостатки строительства жилого дома на землях частных приусадебных участков и возможность строительства без согласования

Выбирая место для строительства дома, учитывайте ландшафт будущей застройки.

Расположение участка в сельской местности — неоспоримое преимущество: чистый воздух, красивый ландшафт.

Городская территория диктует свои условия. Не стоит строить дом возле промзоны даже на частной земле.

Низкая цена не сможет компенсировать ущерб, нанесенный выбросами от источников негативного воздействия на окружающую среду.

Не рекомендуется обустраивать подземные подвалы в домах, где предусмотрено постоянное проживание людей. Если этого нельзя избежать, обеспечьте радиационную защиту.

Санитарно-эпидемиологическое законодательство требует соблюдения следующих норм при застройке участка частной приусадебной земли:

  • расположение туалета от источника водоснабжения на расстоянии 20 м.;
  • расстояние от колодца до септика — 25 м.;
  • удаленность уличной бани от колодца — от 12 м.
Читайте также:  Что можно строить на землях ИЖС: дом, баня и другие постройки

Соблюдение всех вышеперечисленных норм и правил строго контролируется при строительстве на земле с ВРИ ИЖС. На земельных участках, предназначенных для частных домов, ситуация не так жестко контролируется, особенно если речь идет о строящихся объектах в сельской местности.

Прописка

Закон № 112-ФЗ от 7 июля 2003 г указывает, что правовое регулирование использования частной частной земли осуществляется Конституцией, федеральными законами и статутами органов власти различных уровней.

Таким образом, вопросы, связанные с регистрацией по месту жительства, регулируются Законом РФ в новой редакции. 5242-1 от 25 июня 1993 г.

Действующее законодательство допускает возможность регистрации в доме, построенном на участке с частной землей ВРИ.

Чтобы реализовать эту возможность, гражданин должен пройти ряд административных процедур:

  • регистрация прав на жилой дом в органах Росреестра;
  • вносить изменения в реестры прав, а также в земельный кадастр с последующим получением выписки из обновленной ЕГРП;
  • присвоение почтового адреса в местной администрации;
  • подать заявление на регистрацию по месту жительства.

Регистрирующим органом являются территориальные представители федеральных органов, осуществляющих функции по контролю за миграционным процессом (паспортно-визовая служба).

Преимущества и недостатки строительства жилого дома на землях частных приусадебных участков и возможность строительства без согласования

Список документов, необходимых для получения вида на жительство:

  • заявление по установленной форме;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • выписки из единого государственного реестра.

Закон разрешает регистрацию в недостроенном доме, если специальная комиссия признает это жизнеспособным.

Можно ли строить без согласования

Как уже было сказано выше, для строительства столицы необходимо разрешение на ведение строительных работ.

К объектам, требующим разрешения на строительство, относятся:

  • дом;
  • гараж и баня, имеющие фундамент и являющиеся пристройкой жилого дома;
  • веранда как конструктивный элемент дома.

Эти требования установлены Градостроительным кодексом и являются обязательными для всех застройщиков.

При этом на земельных участках личного подсобного хозяйства без предварительного согласования допускается строительство следующих объектов:

  • навесы и навесы различного назначения;
  • беседки и отдельно стоящие ванны;
  • модульные гаражи и теплицы;
  • выгребные ямы и туалеты.
Читайте также:  Разбираем вопрос: какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Узнать, нужно ли вам разрешение на строительство в данном конкретном случае, можно, обратившись в отдел капитального строительства вашей районной администрации.

Достоинства и недостатки

Строительство жилого дома на суше с ВРИ ЛПХ имеет свои плюсы и минусы.

Представим их в виде следующей таблицы:

Преимущества Недостатки
Низкая кадастровая стоимость земли и, как следствие, невысокий размер земельного налога Отсутствие гарантий на создание сервисной и инженерной инфраструктуры
Возможность прописки по месту жительства Запрещение строительных работ на сельскохозяйственных землях
Большая земля Частое отсутствие качественных подъездных путей к участку

С точки зрения строительства часто предпочтительнее грунты ИЖС.

Вид разрешенного землепользования на земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, может быть изменен по желанию собственника земли.

Подробнее об изменении ВРИ земельного участка читайте в отдельной статье.

Интересное видео

Посмотрите забавный видеоролик, в котором рассказывается о сроках и стоимости получения разрешения на строительство жилого дома на земельном участке частной семьи.

Выводы

Строительные работы по возведению жилого дома на землях частных приусадебных участков, а также аналогичные работы на индивидуальных строительных площадках требуют предварительного согласования.

Преимущества частных приусадебных участков в виде невысокой стоимости и размера участка могут быть нивелированы возможными трудностями, связанными с отсутствием инфраструктуры.

Ссылка на основную публикацию