Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

Надежные максимальные и минимальные размеры земельного участка для строительства индивидуального жилья

Планируя в будущем начать создание частной семьи, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.

В мечтах будущих хозяев здесь должен быть дом, сад, бассейн, хозяйственные постройки и многое другое.

Но стоит знать, что земельные участки, полученные муниципалитетом под жилищную застройку, имеют максимальный размер.

То есть минимум и максимум по площади отвода земли под строительство установлены законодательно.

Такие ограничительные меры обусловлены тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюдать требования:

  • Наземный кодекс Российской Федерации;
  • Федеральный закон № 123-ФЗ «Технические нормативы о требованиях пожарной безопасности»;
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  • Правила использования и развития территории;
  • СниПов.

На размер земельного участка, планируемого под жилую застройку, влияют такие факторы, как:

  • общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
  • спрос населения;
  • количество свободных участков.

Нормы и правила регулирования

Земельный кодекс Российской Федерации определяет общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка для строительства индивидуального жилья.

Конкретные размеры устанавливаются органами исполнительной власти в зависимости от того, кто отвечает за землю:

  • для земель, находящихся в федеральной собственности, нормы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
  • региональные законы применяются к земле, находящейся в собственности региона;
  • размер земли, находящейся в собственности муниципалитета, регулируется муниципальными нормативными актами.

Это земельное регулирование уместно и полностью соответствует территориальной политике государства.

В условиях плотной городской застройки или на федеральных землях невозможно закрепить за каждым огромные земельные участки, в отличие от территорий в развивающемся государстве (например, Дальний Восток).

Площадь надела

Надежные максимальные и минимальные размеры земельного участка для строительства индивидуального жилья

Несмотря на то, что каждый регион и муниципалитет имеют свои собственные предельные значения для земли, отведенной под жилую застройку, существуют более низкие или более высокие значения, которые нельзя «повысить» или «понизить».

Читайте также:  Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Таким образом, минимальный размер участка со статусом застройки ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше 3 соток.

Даже если девелопер готов «кластеризоваться» на меньшую территорию, госорганы в лице Росреестра не зафиксируют такую ​​уступку.

Также будут проблемы с получением разрешения на строительство. Поэтому при поиске небольших и недорогих участков для строительства обращайте внимание на их минимальные размеры.

Максимальный размер единого участка жилищной застройки существенно различается в зависимости от субъекта Федерации и даже в конкретном населенном пункте. В среднем по стране это 30 акров, но, тем не менее, необходимо получить более конкретную информацию по каждому месту или региону в отдельности.

Превышение допустимого размера земельного участка также приведет к невозможности государственной регистрации такого участка.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор сайта, вы должны сначала ознакомиться с правилами, действующими в вашем регионе. Самый простой способ — обратиться в местную администрацию и получить необходимую информацию из первых рук.

Дополнительно вы можете поискать в Интернете необходимые законодательные акты, относящиеся к вашему региону, региону или населенному пункту:

  1. В строке поиска вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила использования и развития территории» и название населенного пункта или района, региона
  2. В открывшемся документе найдите статью, в названии которой есть фраза «разрешенные параметры строительства». Здесь вы найдете необходимую информацию о предельном размере диаграмм ИЖС

Обратите внимание, что цифры, указанные для зоны g1 (зона малоэтажного строительства с отдельными домами), должны быть затронуты).

Минимальная

Минимальный размер участка под индивидуальную жилую застройку — 3 сотки. Это обобщенный показатель для России, который устанавливается на основе следующих факторов:

  • санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми домами на приграничной территории (СНиП 31-02-2001);
  • расстояние от дома до забора;
  • от дома до улицы (красная линия).
Читайте также:  Проверка плана земельного участка по кадастровому номеру или адресу

Надежные максимальные и минимальные размеры земельного участка для строительства индивидуального жилья

Минимальный размер участка учитывается не только при определении возможности строительства жилого дома, но и в случае, если собственник желает разделить свой единый большой земельный участок на несколько участков.

Например, если в вашем регионе минимальный показатель индивидуального жилищного строительства установлен в 4 сотки, то поделить участок площадью 6 соток на две равные части не получится.

Общий минимальный показатель размера участка индивидуальной жилищной застройки в реальном строительстве практически не используется, так как каждый регион или муниципалитет принимает свои правила.

Рассмотрим минимальную площадь земли на примере самых популярных регионов России.

Имя пространственного объекта Минимальная площадь (в сотнях)
Летать Не установлен
Подмосковье 4
Санкт-Петербург 3
Ленинградская обл 6 в городах, 10 в селах
Новосибирск 6
Екатеринбург 4
Краснодарский край 4

Предельная

Ограничения по площади земель под жилую застройку действуют только при безвозмездной передаче государственных или муниципальных земель гражданам. Если вы покупаете землю на собственный капитал, ограничений нет.

При определении площади земельного участка, отведенного под жилую застройку, учитывается:

  • потребность населения в земельных участках;
  • семейное положение заявителя и наличие иждивенцев;
  • наличие свободных земельных участков в том или ином субъекте Федерации;
  • проект будущего жилого дома и тд
Имя пространственного объекта Минимальная площадь (в сотнях)
Летать Не установлен
Подмосковье тридцать
Санкт-Петербург 15
Ленинградская обл 25
Новосибирск 10
Екатеринбург 25
Краснодарский край 10

Строительные нормы

Надежные максимальные и минимальные размеры земельного участка для строительства индивидуального жилья

Чтобы будущий жилой дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам, необходимо выполнение всех требований СНиП на имеющемся земельном участке.

Для разных типов зданий и сооружений, типов грунтов разработаны разные стандарты.

Если у вас есть земля, полученная от муниципалитета бесплатно, то при строительстве нужно учитывать следующее:

  1. Жилые дома не должны занимать более 30% от общей площади участка — при минимальных размерах участка ваш дом не должен быть больше 90 кв.м., чем больше участок земли, тем просторнее дом, который может себе позволить застройщик.
  2. На участке площадью не более 12 соток разрешается строительство только одного жилого дома (это требование не распространяется на количество хозяйственных построек).
  3. Жилой дом не может располагаться менее чем в 5 м от дороги («красная линия») и в 3 м от бокового проезда.
  4. важно соблюдение требований СНиП 30-02-97 в отношении соседних границ, жилых и хозяйственных построек:
  • между жилыми домами — расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания материалов несущих конструкций зданий;
  • от дома до границы прилегающих участков — не менее 3 м;
  • от хозяйственных построек до границы участка — не менее 1 м.

Если с учетом всех этих требований можно построить дом на участке минимальной площади, то проблем с оформлением недвижимости не возникнет.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, в котором рассказывается, как правильно планировать постройки на участке и каких ошибок следует избегать.

Читайте также:  Полная информация о свидетельстве на право собственности на землю

Заключение

Размер земельного участка, который гражданин может получить бесплатно, зависит от того, какое градостроительное регулирование принято в том или ином субъекте Федерации.

Предельные размеры огородов соответствуют строительным нормам и при правильном подходе позволяют возвести на участке жилой дом, отвечающий всем требованиям безопасности, а также санитарно-техническим нормам.

информацию о максимальном размере земельных участков для индивидуального жилищного строительства вы можете получить в органах местного самоуправления (администрации, муниципалитета, строительного управления и т.д.).

Ссылка на основную публикацию