Изменения кадастровой стоимости земельных участков

Изменения кадастровой стоимости земли

Под кадастровой стоимостью понимается цена лота, которая устанавливается после государственной экспертизы, определяющей отдельные показатели, на основании которых рассчитывается цена отдельных категорий лотов.

Помимо установленных на федеральном уровне стоимостных значений, отдельные виды цен могут устанавливаться в результате рассмотрения отдельных дел по спорам, инициированным собственниками лотов.

Как часто меняется?

Показатели кадастровой стоимости имеют разное значение для отдельных категорий земель, в основном разное с точки зрения назначения или полезного качества.

Цены на некоторые категории лотов периодически пересматриваются. Часто это связано с тем, что со временем меняются основные показатели, что существенно влияет на его стоимость.

В целом порядок переоценки определяется федеральными законами, а сами условия устанавливаются Государственным реестром недвижимости.

Есть временные рамки, в течение которых проводится процедура переоценки кадастровой стоимости.

Таким образом, максимальный период ограничен 5 годами, а минимальный — 2 годами — в этом случае основным фактором, на который они опираются при пересмотре цен, является регион, в котором зарегистрирован сайт.

В некоторых случаях проверка кадастровой стоимости может быть начата раньше, чем ожидалось.

В частности, такими случаями могут быть:

  • При значительном развитии инфраструктуры вокруг земли, так как наличие больниц, школ, детских садов и других построек в непосредственной близости от них значительно увеличивает их ценность;
  • Геодезия;
  • Ввод в эксплуатацию объекта, построенного на конкретном земельном участке. Как правило, такие акции значительно увеличивают стоимость размещения;
  • Изменение назначения участков. Например, переход с земли под пашню на участки под строительство индивидуальных домов автоматически увеличивает цену;
  • Изменение площади земельного участка в сторону уменьшения или увеличения;
  • Вариация показателей по текущим рыночным ценам.
Читайте также:  Способы поиска местоположения земельного участка по кадастровому номеру

Переоценка земли за прошлые годы

Изменения кадастровой стоимости земли

В 2014 году была проведена массовая переоценка земли, в результате которой в некоторых регионах расчетный показатель значительно превысил рыночную стоимость участков.

Такая ситуация привела к тому, что несогласные с данным фактом владельцы многих участков посчитали рост необоснованным и инициировали большое количество судебных процессов по оспариванию установленной на государственном уровне стоимости.

Не менее существенным изменением кадастровой стоимости стало внесение изменений в законы, внесенные в декабре 2016 года, когда произошло существенное повышение показателей по всем категориям земель.

Прогноз

Согласно Федеральному закону ФЗ от 25.07.2012 г. 360 принятой от 03.07.2016 г с текущими изменениями на территории всех регионов рост кадастровой стоимости приостановлен на некоторое время — до 1 января 2020 года она не будет пересмотрена.

По истечении этого срока цена на землю будет пересмотрена, но согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 237 «О государственной кадастровой оценке», к этому процессу будут привлечены независимые учреждения бюджетной сферы под контролем Росреестра.

На что влияет корректировка

Стоимость кадастровой стоимости существенно влияет на следующие моменты:

  • Размер земельного налога, который определяется в процентах от кадастровой стоимости.
  • Расчет платы за аренду земельного участка при определенных условиях;

Наиболее существенным в данном случае является именно влияние на расчет налога, поскольку почти каждый собственник земли, за редким исключением льготных групп, обязан делать такие перечисления в бюджет страны.

именно на основе кадастровой стоимости одного квадратного метра земли определяется общая стоимость участка путем умножения площади земли на единицу измерения.

Расчет налога также осуществляется на основе процента, определенного для каждой отдельной категории земель, при этом средняя ставка составляет 0,3% и может значительно колебаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Читайте также:  Правила оформления и образец расписки в получении денег за дом и земельный участок

Как изменить при нарушении прав

Изменения кадастровой стоимости земли

При значительном завышении цены у каждого землевладельца есть возможность оспорить установленную стоимость.

Чтобы оспорить цену, прежде всего, необходимо иметь причины для такого действия.

Подразумевается, что определение кадастровой стоимости осуществляется на основании конкретных показателей: местонахождение, характеристики объектов недвижимости, цель передачи, изменения на рынке.

Если кадастровая стоимость земли изменилась и какой-либо из факторов не был учтен или данные были искажены, собственник земли имеет право подать апелляцию.

Куда обращаться?

В настоящее время существует два возможных способа изменить кадастровую стоимость в частном порядке.

  • Судебный. Обжалование в суде возможно только после проведения предварительной процедуры решения проблемы и отказа Росреестра от таких действий.
  • Административный способ. В этом случае вопрос в Росреестр направляет прямой собственник земельного участка.

При обращении как в административном, так и в судебном порядке собственник участка должен иметь реальные причины для снижения кадастровой стоимости, которые могут быть подтверждены имеющимися документами или проведением дополнительной экспертизы.

Какие документы нужны, чтобы чтобы пересмотреть значение?

Изменения кадастровой стоимости земли

При обращении с просьбой о пересмотре кадастровой стоимости перечень документации следующий:

  • Отдельная оценка, если рыночная цена отличается от кадастровой.
  • Земельный кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о собственности на землю;
  • Отчет о рыночной стоимости земли;

Планируется ли повышение налога?

Вопрос повышения земельного налога и повышения кадастровой стоимости земли неразрывно связан и волнует на данный момент как обычных граждан, так и физических и юридических лиц, так как для многих из них размер годового отчисления в бюджет становится невысоким довольно большой расход.

В последние годы наблюдается тенденция к невыгодной продаже земли, которая становится обузой для владельцев, не имеющих достаточного дохода для уплаты налога в полном объеме.

Стоит отметить, что новый принцип исчисления налога по кадастровой стоимости начал применяться не так давно — еще до 2015 года он рассчитывался по балансовой стоимости земли.

В настоящее время идет постепенный переход к расчету кадастровой стоимости, в отношении которой увеличивается сумма налогов, и эта тенденция сохранится в ближайшее время.

Читайте также:  Подробная информация об аренде земли на 49 лет

В целом повышение налогообложения происходит поэтапно: с 2015 по 2020 год повышение ставки происходит постепенно (ежегодно на 20%) и, в связи с этим, увеличиваются и суммы, подлежащие оплате за недвижимость.

С одной стороны, по мнению экспертов, увеличение размеров доходов бюджета страны — необходимая мера, которая поможет собрать средства на развитие инфраструктуры, финансирование модернизации различных структур.

Однако, с другой стороны, не всегда каждый собственник земельного участка может выделить такую ​​сумму.

Значительное увеличение расходов касается прежде всего предпринимателей, принадлежащих к малым и средним предприятиям, в частности, занимающихся деятельностью в области сельского хозяйства: именно по этим категориям в последнее время выросла кадастровая стоимость.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, в котором юрист рассказывает о целесообразности и способах снижения кадастровой стоимости земли.

Заключение

Поэтому кадастровая стоимость участков определяется на основании земельных показателей, которые со временем могут меняться. В соответствии с принятыми законами размер земельного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости и будет увеличиваться из года в год.

При наличии оснований для пересмотра и снижения цены земельного участка его собственник вправе обжаловать это в административном или судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию