Кадастровая схема земельных участков

Земельно-кадастровая схема

1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ. Подготовка к акции по защите границ земного объекта завершена.

Для введения новых земельных участков гражданам и организациям необходимо оформить особый режим.

Схема расположения земельного участка на земельно-кадастровом плане представляет собой чертеж, фиксирующий границы земельного участка в образовании.

Карта должна отражать площадь земного объекта. Каждая новая область выделена на диаграмме. Условные числа даются при разделении территории на два и более объекта.

Когда необходима схема участка?

На карте России есть земли, не имеющие кадастровых номеров или номеров, присвоенных в процессе межевания территории. Многие граждане и организации хотят купить землю, перерегистрироваться или арендовать. Процедура переселения начинается с составления схемы расположения нового объекта недвижимости.

Схематическое изображение участка потребуется при разработке плана землеустройства. Содержит информацию о собственности на землю. План разработан для уточнения границ при объединении или разделении заданий.

Планировка земельного участка требуется в следующих случаях:

  • зарегистрировать новый земельный объект без проведения конкурса, организовать земельный аукцион или конкурсы на право сдачи его в аренду;
  • при переделе земельных участков, находящихся в собственности граждан (огороды, сады, дачи, территории для строительства индивидуальных домов).
  • при разделе земельных участков (собственности государственных или муниципальных органов), переданных организациям, гражданам в аренду или в бесплатное пользование;
  • при разделе земельного участка (собственности государственных или муниципальных органов) для передачи юридическому лицу на праве пользования на неограниченный срок;
  • в назначении части бесплатного земельного фонда, изъятого в пользу государства или муниципалитета;

Сформированные на основе схемы лоты могут быть выставлены на аукцион. Они должны располагаться за пределами села. Для получения территорий в черте города необходим план разграничения.

Кто разрабатывает

Требования к разработке плана-схемы содержатся в Приказе Минэкономразвития n. 762. Статус исполнителя не установлен. Эту работу может выполнить не только кадастровый инженер, но и любой человек. Для правильного построения схемы рекомендуется воспользоваться услугами сюрвейера.

Читайте также:  Что такое участок ИЖС: расшифровка определения, плюсы и минусы земли с таким статусом
Ответственный человек Для каких целей вы готовите документ
Гражданин или юридическое лицо
  1. При передаче права собственности на землю без торгов.
  2. Для продажи территорий за пределами поселения
Земельные участки в ИЖС, ИЖС, ДНТ За передел земель, территорий
Арендатор, землепользователь Для раздела арендованных территорий в бесплатное или бесплатное пользование
Лицо, в пользу которого планируется отвод земли Для процедуры изъятия

В других случаях план участка разрабатывается сотрудниками местного муниципалитета, которому принадлежит земля.

Подготовка документа

Земельно-кадастровая схема

Претендент, зарегистрировав сайт без проведения конкурса, может выбрать форму схемы — в электронном или бумажном формате.

Требования к созданию образов будущего землепользования в электронном формате установлены Приказом Минэкономразвития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762.

Электронная версия используется для организации торгов или выкупа с последующей оценкой.

Документ можно оформить на государственном сайте кадастровой службы.

Получение лота осуществляется через инженера земельного кадастра:

  1. Свяжитесь с инженером, чтобы подготовить предварительный план будущего землепользования.
  2. С решением о получении земельного участка и предварительным проектом идите в Администрацию. План следует проверить на соответствие заданной информации о местности.
  3. Составление чертежа согласовывает кадастровый инженер. При необходимости (по запросу Администрации) инженер организует топографическую съемку местности с учетом пересекающих ее коммуникаций.

Согласование дизайна возможно после оформления юридических прав на земельный участок:

  1. Получить постановление о передаче земли в муниципалитете.
  2. Обратиться в геодезическую компанию (с паспортом, постановлением). Подать заявку, заявку на разработку режима, заключить договор на оказание кадастровых услуг.
  3. Получить выписки, планы строительства и других целей у сотрудников кадастровой службы.

Что стоит учесть

Постановление не обязывает проводить топографическую съемку местности, согласовывать план с владельцами линейных объектов.

Координация и обнаружение проводятся для выявления газопроводов, зон безопасности. Это поможет защитить участок и постройку.

При разработке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане учитывают:

  • документы местного планирования землепользования, данные о землепользовании, строительные нормы и правила, утвержденные самоуправлением, и другая градостроительная документация;
  • границы огородов, садов, территорий других собственников на данной территории, расположение строительных площадок, жилых домов и других построек, права третьих лиц на прилегающие земельные участки.
  • положения, сведения о границах охраны природы, особых зонах, красных линиях;
  • планировочные проекты придомовых территорий, земель общего пользования, не относящихся к частной собственности;
Читайте также:  Как узнать ОКТМО земельного участка по его кадастровому номеру

Что отображается в документе

Схематический чертеж состоит из:

  • условное число,
  • координаты всех точек.
  • площадь,
  • пограничные линии для рельефа,
  • адреса объектов,

На основании проекта проводится землеустройство с определением реальных границ землепользования.

Земельно-кадастровая схема

Кадастровая схема земельного участка содержит следующие элементы:

  • условные номера на две и более доли земли (если территория разделена на несколько участков). Цифры устанавливаются в зависимости от положения объекта;
  • данные об утверждении проекта (наименование, порядковый номер, решения органов власти, решения уполномоченной организации, дата утверждения и наименование органа, утвердившего план).
  • крайние точки — координаты границ каждого участка в виде списка, установленные по системе государственной кадастровой службы;
  • адрес, категория объекта;
  • надписи (кадастровая и условная нумерация объектов, номер квартала по кадастру, векторы системы координат, принятые условные обозначения);
  • изображение с границами одного или нескольких владений сформировано, границы земель внесены в реестр;
  • оформление всех сайтов по схеме;

Электронный чертеж

Земельно-кадастровая схема

Компьютеризированная версия схемы создается в сжатом формате XML.

Документ содержит одноразовый Guid-код (36 цифр).

Код уникален, он назначается заново каждый раз при отправке рисунка.

Документ заверяется электронной подписью производителя.

Цветная графика создается в формате PDF. Первая и последняя точки контура должны совпадать.

При подготовке чертежа с несколькими назначениями на большой площади контур начинается с общей границы.

После описания внешнего контура переходят к раскрытию информации о внутренних назначениях.

Информация о пространственных объектах (земля, коммуникации, дома) заносится в таблицу.

Он состоит из столбцов:

  • код,
  • дополнительная информация.
  • посмотреть,
  • содержание,
  • имя,

В бумажном виде на плане территории

Бумажный документ формата А-4 создается по специальным стандартам и включает:

  • титульный лист, оформленный согласно регламенту;
  • в приложении указывается наименование организации, исполнителя, предложения по использованию сайта, любые ограничения.
  • карта, подготовленная на основе топографических данных (границы обозначены красными линиями), после топографической съемки рисунок интегрируется;
  • в пояснительной записке дается дополнительная информация о прилегающих владениях, территории соседей, строительных и линейных объектах, коммуникациях, задачах;
Читайте также:  Как узнать кадастровый номер земельного участка по фамилии владельца

Готовый документ с рисунком представляется на согласование в Администрацию.

Могут ли отказать в утверждении?

Земельно-кадастровая схема

Административные органы имеют право согласно новой редакции Трудового кодекса РФ отклонить схему и отказать в утверждении.

Это возможно, если границы земельного участка не соответствуют интересам и потребностям властей.

Основания для отказа внесены в специальный список.

Гражданин имеет право обжаловать отрицательное решение через суд.

Органы самоуправления, утверждающие план владения землей, в течение 5 дней представляют разработанный план и свое решение в Росреестр. Информация, указанная в решении, отражается на предварительных кадастровых картах государственных служащих.

Основания для отказа

Причина отказа от дизайна локации сайта:

  1. Схема составлена ​​с нарушением правил, правил оформления, с несоблюдением формата;
  2. Новый участок находится на территории, где уже есть зарегистрированные земельные объекты (в случае их полного или частичного совпадения);
  3. Созданный документ содержит нарушения ТК РФ (ст. 11.9), норм формирования землепользования;
  4. Схема противоречит проекту территориального планирования, документам землеустройства, нарушает положения об охраняемых природных территориях;
  5. Участок находится на земельном участке, одобренном другим проектом изысканий.

Заключение договора с профессионалами в области регистрации и замера земли поможет снизить риск отказа.

Составьте простую схему, учитывающую затраты на полевые измерения от 4 до 10 тысяч рублей. Необходимость топографической съемки увеличит расходы до 18-20 тысяч рублей.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, в котором объясняется, зачем вам нужен земельный участок и как его получить.

Заключение

Участок необходим для оформления новых земельных участков, для модификации существующих. В документе содержится информация о местонахождении земельного участка, форме, площади назначения. Характеристики местности отображаются на чертеже или спутниковой фотографии.

Электронную схему можно запросить на сайте Росреестра. Картографические навыки необходимы для самостоятельного создания рисунка. Необходимо соблюдать нормы Госреестра и требования муниципалитета, поэтому желательно заказать документ у кадастрового инженера.

Ссылка на основную публикацию