Кадастровая стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения

Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения

Кадастровая стоимость (KC) — это цена, близкая к рыночной, установленная органами государственного реестра для земли (ZU) и любой другой недвижимости.

От этого напрямую зависит размер земельного налога или налога на имущество.

Кадастровая стоимость каждого объекта определяется индивидуально и зависит от множества различных критериев оценки.

От чего она зависит

Для каждого конкретного земельного участка кадастровая стоимость определяется с учетом различных индивидуальных характеристик, присущих этому конкретному земельному участку. Категория земли, в нашем случае — сельскохозяйственного назначения, также является одним из факторов для оценки.

Помимо категории, существует ряд показателей эффективности, таких как:

  • Рентабельность и продуктивность сада при максимальном использовании всех его потенциальных возможностей за определенный период времени;
  • Тенденция на рынке за данный период. Цены на другие аналогичные лоты в регионе;
  • Уточнена территория сайта;
  • Инфраструктура и хозяйственные постройки на ней;
  • Затраты, связанные с процедурой оценки.
  • Удельный показатель кадастровой стоимости в регионе и в стране в целом;
  • Разрешенное использование;
  • Характеристики территориального расположения;
  • Состав, качество, структура и плодородие почвы;

Первый, как и два последних критерия, являются наиболее показательными и принимаются за основу для расчета кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

Например, возьмем частный земельный участок, случайно обнаруженный на общедоступной кадастровой карте и относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения

Как видно на скриншоте, кадастровая стоимость на данный момент составляет 100 381 600 рублей. Площадь участка здесь значительная — 53 680 000 кв. Этот показатель, а также: его категория, разрешенное использование и т.д. — во многом повлияла на кадастровую стоимость данного земельного участка.

Читайте также:  ЛПХ на землях сельскохозяйственного назначения: полевые участки и их особенности

Какие территории относятся к землям сельхозназначения

Кратко проанализируем, какие территории относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения:

  • Внутренние коммуникации сельскохозяйственных угодий;
  • Сенокосы;
  • Пахотная земля;
  • Земля с естественными и искусственными насаждениями, не входящими в лесной фонд;
  • Земля предназначена для любого сельскохозяйственного производства.
  • Сады;
  • Пастбища;
  • Фермы;
  • Земли, занятые водными бассейнами;

Оценка земельного участка

Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения

Существует три основных подхода к оценке кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения:

  • дорого.
  • сравнительная степень,
  • прибыльный,

Оценщик должен использовать все три подхода.

Если по каким-либо причинам один или несколько подходов не могут быть реализованы, требуется подробное обоснование отказа от него.

Каждый из трех подходов представляет собой набор различных методов кадастровой оценки.

возможно определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения как для конкретного участка, так и для нескольких одновременно (массовая оценка).

  • Оценка кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения проводится за счет средств федерального или муниципального бюджета.
  • Оценка проводится методом определения показателя удельной стоимости (с учетом всех вышеперечисленных факторов) и умножения его на указанную площадь участка. Конкретный показатель — это средняя по региону стоимость квадратного метра земли.
  • Для этого следует установить рыночную стоимость этих отчислений. Кроме того, оценщики могут сравнивать и анализировать стоимость аналогичных участков (сравнительный подход).
  • Оценщик обязан составить отчет, в котором будет подробно описана вся процедура оценки и критерии, которые он для нее потребовал.
  • Оценщик вправе оценивать сайт индивидуально, без учета рыночных тенденций и индикаторов, в связи с их недостаточной информативностью.

Для оценки плодородия почвы на земле используются стандарты, установленные государством, а также фактическая урожайность за определенный период времени. Учитывается потенциальная и фактическая прибыль от задания (доходный подход).

Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения

Учитываются все возможные риски при ведении фермы в этой зоне, в том числе связанные с географическими особенностями региона и природными факторами, а также затраты на обслуживание (затратный подход).

Читайте также:  Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка

Только специализированные компании и учреждения имеют право проводить оценочные работы в Российской Федерации.

Для этого они должны иметь соответствующие разрешения на ведение данного вида бизнеса, в их штате должны быть сертифицированные оценщики.

Сама процедура оценки следующая:

  1. Собрав необходимый перечень документов (о них чуть ниже), вам необходимо подать заявление о приеме на работу в оценочную организацию.
  2. Составляется техническое задание, в котором подробно описываются: цель оценки, название организации, которая будет принимать отчет об оценке, всю техническую информацию о земельном участке, название и адрес оценочной компании, адрес земля и так далее
  3. Оценка проводится с учетом всех вышеперечисленных показателей.
  4. По окончании всех работ составляется подробный оценочный отчет, в котором указываются: данные о подрядчике и заказчике; способ проведения оценки; все основные характеристики местности; результаты оценки с обоснованием всех стоимостных показателей и самой кадастровой стоимости, определенные для данной земли сельскохозяйственного назначения.

Документы

Основным документом, подтверждающим кадастровую стоимость, является справка о кадастровой стоимости земельного участка.

Этот сертификат выдается органами Росреестра на основании предыдущей оценочной работы. В этом документе помимо кадастровой стоимости указывается еще и кадастровый номер объекта.

Получить ее можно лично, в органах земельного кадастра или заказать выписку на сайте Росреестра.

Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения

Выше был упомянут необходимый перечень документов, которые потребуются для оценки кадастровой стоимости:

  • Кадастровый паспорт.
  • Название собственности;
  • Паспорт землевладельца;
  • План посадки;
  • Кадастровый план;

Помимо документов, необходимо предоставить информацию о коммуникациях и ранее проведенных работах по улучшению сайта.

Эти данные также будут использоваться при кадастровой оценке.

Заключение

Как видите, кадастровая стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения зависит от множества различных показателей. Оценка земель сельскохозяйственного назначения имеет множество нюансов, которые не имеют отношения к другим категориям.

Читайте также:  Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?
Ссылка на основную публикацию