Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Граждане, желающие приобрести в собственность землю, сталкиваются с проблемой поиска свободной земли, подходящей для них по всем критериям.

Публичные площадки, а также карты Google и Яндекс призваны значительно облегчить задачу поиска и выбора подходящего сайта для населения.

Все, что вам нужно, это компьютер (планшет, смартфон, ноутбук) и доступ в Интернет.

Однако в первую очередь.

Что из себя представляет ПКК

Публичная кадастровая карта (ПСК) — это онлайн-сервис, который отображает все объекты недвижимости, зарегистрированные в USRN, на виртуальной интерактивной карте.

Кроме того, он содержит всю информацию о областях, указанных на нем. Часть этой информации находится в открытом доступе, и с ее помощью вы легко сможете найти нужный участок.

Более подробно о ПКК написано в отдельной статье на нашем сайте. Вот как выглядит общедоступная кадастровая карта на официальном сайте Росреестра.

Найти его можно не только на этом сайте — подобных карт в Интернете очень много.

Преимущества самостоятельного подбора

Использование общедоступной кадастровой карты — не единственный способ найти бесплатный участок.

Однако у этого метода есть несколько преимуществ, таких как:

  • Узнайте точный адрес запрашиваемой земли;
  • Изучите информацию о соседних участках, которые уже заняты;
  • Возможность выбрать земельный участок в любом регионе России, не совершая длительных поездок.
  • Возможность самостоятельного изучения местности. Также можно узнать, есть ли поблизости водохранилище, лес и другие географические объекты;
  • Изучите и выберите адекватную инфраструктуру рядом с бесплатным участком;

Пошаговая инструкция

Рассмотрим подробнее, какие действия нужно предпринять, чтобы найти незанятый земельный участок.

Обозначение территории

Для начала следует определиться с зоной поиска, то есть выбрать нужный вам регион. Изначально вы увидите полную карту Российской Федерации, разделенную на большие территориальные зоны, которые практически идентичны границам субъектов Федерации.

Читайте также:  Варианты и особенности проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

После выбора нужного региона переместите туда курсор и с помощью прокрутки (колеса мыши) увеличьте или уменьшите масштаб. Или в правом нижнем углу карты нажмите «+» или «-».

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Исследование карты

В левом меню выберите кнопку «Диспетчер карт». Затем перейдите в раздел «Тематические карты».

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Установите флажок «Форма владения памятью».

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

лучше всего использовать указанные значения, когда вы уже определили область поиска на карте и увеличили ее так, чтобы были видны населенные пункты и области на них.

Затем, установив флажок, все занятые области будут окрашены в розовый цвет, а свободные области останутся белыми.

Это хорошо видно на скриншоте.

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Нажав на интересующий вас сайт, вы увидите всю общедоступную информацию о нем.

Как видно на фото, в графе «Форма собственности» ничего не указано. Это означает, что сайт потенциально бесплатный, но это не обязательно.

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Информация о статусе земли

В информационном окне общедоступной кадастровой карты, содержащей информацию о земельном участке, есть запись «Государственный».

При поиске и выборе бесплатного сайта стоит обратить внимание и на этот элемент.

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Типы кадастровых состояний:

  • Ранее учитывались — ЗУ, зарегистрированное до 1 марта 2008 г., когда было изменено земельное право;
  • Отменено: этот статус присваивается земле, которая ранее находилась во временном состоянии. Если в течение 5 лет сайт не был официально оформлен, его статус аннулируется;
  • В архиве: если земля изъята из обращения, она переходит в архивное состояние.
  • Зарегистрировано: земельный участок, прошедший процедуру государственной регистрации;
  • Временный: этот статус получают сайты, информация о которых была введена в Росреестр сравнительно недавно, но все необходимые процедуры регистрации не завершены и продолжаются;

Проверка выбранного объекта

Для уточнения данных об объекте и проверки того, занят он или нет, есть дополнительная функция «Услуги», которая находится в информационном окне рядом с основной информацией.

Читайте также:  Тонкости продажи земельных участков под ИЖС

Нажимая на эту кнопку, мы выбираем первую строку онлайн-справки и переходим к форме запроса.

Указываем кадастровый номер, который указан в разделе «Информация», и нажимаем «Сформировать заявку».

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Если по этому запросу сайт определяет адрес объекта, то, скорее всего, это подразделение уже занято и на нем есть жилые дома. Видимо стоит поискать другую.

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Запрос в ЕГРН

Даже после выполнения всех вышеперечисленных шагов нет гарантии, что полученные в результате данные будут на 100% надежными. Поэтому для того, чтобы уточнить все нюансы выбранной вами местности, вам следует сделать запрос в USRN (USRR) для уточнения информации по интересующей вас местности.

Для этого в разделе «Услуги» нажмите на строку «Отправить запрос на получение информации USRR».

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Откроется форма запроса информации USRN, в которой необходимо заполнить все обязательные поля, отмеченные красным восклицательным знаком. Невыбранные поля можно пропустить. Полное заполнение состоит из 4-х шагов.

После этого, если все заполнено правильно, вы получите ссылку на электронный документ по электронной почте. Услуга является платной.

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Если по результатам этой выписки земля окажется свободной и подходящей для вас по всем критериям, вы можете попросить местную администрацию выкупить этот участок.

Спутниковые карты

Как уже было сказано выше, описанная нами публичная кадастровая карта не является уникальной и единственной доступной — в Интернете есть и другие карты аналогичного формата. Один из них можно найти по этой ссылке.

Эту услугу также предоставляет Росреестр. Отличие этой карты от классической в ​​том, что в ней есть возможность переключаться на карты Яндекс, Гугл и 2ГИС, а также вид со спутника, что делает поиск бесплатных устройств хранения еще более удобным.

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Интерфейс этой карты немного отличается от предыдущей, но в целом принципиальных отличий не имеет.

Также есть возможность включить тематическую карту, на которой занятые и пустующие сады будут окрашены в разные цвета.

Читайте также:  Разбираем вопрос: какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Здесь также есть возможность отправить запрос в USRN. При нажатии на выделенную область появится окно с информацией, а внизу будет кнопка «Просмотреть доступные документы».

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Нажав на нее, у вас будет возможность заказать информацию из ЕГРН и будет указана стоимость услуги.

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Подробнее о спутниковых картах и ​​возможности получения фото участка со спутника читайте в подробной статье.

Стоимость

Сам поиск на карте бесплатный, но в итоге все равно будет стоить вам неплохих денег. И размер этой «копейки» зависит от следующих факторов:

  • Даже если вы сами нашли нужный участок, который тоже бесплатен, составление для него кадастрового плана будет стоить вам денег. Стоимость данной услуги от 8000 рублей и выше.
  • Скорее всего, вам нужно будет запросить выписку из ЕГРН. Стоимость данной услуги вы можете увидеть на фото выше. А поскольку вам нужно делать запросы для каждого сайта отдельно и, возможно, вам придется запрашивать более одного раза или не два, это может стоить вам очень изрядно.

Информация, предоставленная непосредственно с общедоступной кадастровой карты, без запроса выписки, бесплатна.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, в котором подробно рассказывается, как найти свободный земельный участок на общедоступной кадастровой карте.

Заключение

Удаленный поиск свободных земельных участков очень удобен и полезен, если все сделано правильно и учтены все мельчайшие нюансы. Не стоит торопиться и случайным образом выбирать сайты, запрашивая данные о них.

Тщательно выбирайте нужные категории местности, их состояние, расположение и площадь. Внимательно исследуйте местность. Исследуйте близлежащие объекты и близлежащие здания. Воспользуйтесь всеми бесплатными функциями общедоступной кадастровой карты, прежде чем переходить к платным.

Обратите внимание даже на самые мелкие детали, которые в конечном итоге могут стать решающими при выборе земельного участка.

Ссылка на основную публикацию