Как осуществляется продажа права аренды земельного участка по закону?

Как по закону проходит продажа права аренды земли?

Земля, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, сдается в аренду гражданам и организациям на договорной основе.

Но не всегда арендатор может выполнять свои обязанности в течение всего срока действия договора.

Закон позволяет передавать право использования сайта другому лицу. В этом случае необходимо выполнить ряд формальностей.

можно ли продать землю в аренду, как оформляется договор купли-продажи права аренды земли? Подробности в статье.

Какое законодательство регулируют данный вопрос?

Как по закону проходит продажа права аренды земли?

Землепользователь по своему усмотрению выбирает лицо (физическое или юридическое лицо), с которым он заключает договор субаренды.

По этому договору на возмездной основе передается весь спектр прав и обязанностей, которые арендатор ранее получил от арендодателя.

Процедура регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Положения статьи 615 указывают на то, что арендодатель вправе сдавать недвижимость в аренду или передавать весь спектр прав и обязанностей другому лицу (аренда) при наличии на это согласия собственника имущества.

Кроме того, Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 (ЗК РФ) содержит правила, касающиеся перехода права аренды земли к другому лицу. Соответствующие правила закреплены в пунктах 5-9.2 статьи 22.

Согласие собственника не требуется, если иное не оговорено в договоре.

следует отличать субаренду от продажи права аренды. При продаже один землепользователь сменяется другим. В случае сдачи в субаренду часть земли или вся ее территория передается на условиях, установленных первым арендатором.

Преимущества

Продажа прав на аренду выгодна по нескольким причинам:

  1. Арендатор может отмежеваться от себя без дополнительных затрат. Пользователь почвы должен рационально использовать участок и не допускать его повреждения. В противном случае гражданин или организация могут быть привлечены к административной ответственности, а собственник может потребовать материальную компенсацию.
  2. Права собственника не нарушаются, так как все условия аренды продолжают действовать.
  3. Извлечение прибыли. Так что цена на землю под строительство ИЖС может значительно вырасти за несколько лет.
Читайте также:  Субъекты и объекты права частной собственности на землю

Недостатки переуступки

Процедура может быть невыгодной по ряду причин:

  1. Как по закону проходит продажа права аренды земли?

    Стоимость использования сайта может быть ниже, а продавец потеряет деньги.

  2. Любые затраты на поиск покупателя, оформление сделки, оформление недвижимости.
  3. Продавцу придется узаконить все незаконные постройки.
  4. Если требуется согласие собственника, его можно отозвать в любой момент. И тогда сделка провалится.
  5. Новый арендатор может быть привлечен к ответственности за нарушение порядка землепользования предыдущим арендатором.

Каков порядок?

Процесс перехода права собственности разделен на несколько этапов.

Сбор документов

Для совершения сделки арендатору потребуется ряд документов:

  • письменное согласие собственника (если требуется по договору аренды).
  • паспорт (или свидетельство о постановке на учет, если организация продает право);
  • технический план, где будут указаны все существующие постройки;
  • решение органа власти о проведении аукциона или сдаче земли в аренду без аукциона;
  • оригинал договора аренды;

Составление и заключение договора

В законодательстве нет особых требований к таким соглашениям. Стороны могут самостоятельно составить текст дела или обратиться к юристу.

В договор обычно включается следующая информация:

  1. Как по закону проходит продажа права аренды земли?

    основные реквизиты: название документа, дата составления;

  2. информация о сторонах;
  3. предмет договора;
  4. сведения о договоре, по которому его получил продавец права аренды;
  5. информация о сайте (местонахождение, размер, кадастровый номер и т д);
  6. условия эксплуатации;
  7. сумма сделки и порядок расчетов;
  8. права и обязанности сторон;
  9. меры ответственности;
  10. разрешение спора.

Договор составляется в 3-х экземплярах: для каждого участника сделки и для Росреестра.

  • Скачать пример договора купли-продажи права аренды земельного участка
  • Скачать форму договора купли-продажи права аренды земельного участка

Государственная регистрация

Если срок использования сайта превышает 1 год, транзакция должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого вам понадобятся:

  • другие документы (например, нотариальное согласие супруга продавца на подписание договора, если он состоит в браке).
  • Как по закону проходит продажа права аренды земли?

    паспорт гражданина (или свидетельство о государственной регистрации организации);

  • оригинал договора (не менее 2-х оригиналов);
  • доверенность (если лицо действует через представителя);
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • заявление одной из сторон операции (форму можно скачать на сайте Росреестра или получить в территориальном управлении);

Любая из сторон сделки обращается в территориальное управление Росреестра по месту нахождения. Документы проверяются и принимаются регистратором.

Процедура внесения информации в инвентарь занимает до 7 рабочих дней. 1 оригинал договора остается в Росреестре.

Государственная регистрация стоит 2000 рублей. Если участок предназначен для сельскохозяйственных нужд, то госпошлина составит 350 рублей. Если стороны сделки — юридические лица, комиссия составит 22 000 руб.

Дополнительно документы можно подать через МФЦ, но срок рассмотрения заявки увеличится до 9 рабочих дней.

Извещение собственника о смене арендатора

Как по закону проходит продажа права аренды земли?

После государственной регистрации перехода прав бывший собственник должен направить собственнику недвижимости официальное уведомление о совершении сделки.

Законодательство не содержит образца этого документа и нет ограничений по времени для подачи уведомления.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. 11 указывает, что информация может быть передана собственнику в письменной или устной форме в разумные сроки после заключения договора. В противном случае владелец может потребовать возмещения ущерба.

На практике нормальным сроком считается 1 месяц с момента передачи земельного участка или регистрации права в Росреестре. Заключение нового договора с собственником не требуется.

Отказ и его причины

Невозможно заключить договор в следующих случаях:

  • в иных случаях, если это требуется федеральным законом.
  • в договоре отдельно предусмотрено, что арендатор не может передавать свои права и обязанности третьему лицу;
  • договор аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок менее 5 лет;
  • землепользователь — это малый или средний коммерческий субъект, получивший землю в рамках льгот в соответствии с Законом No. 209-ФЗ от 24 июля 2007 г;
  • земля передана в пользование резиденту свободной экономической зоны или особой экономической зоны;

Решение о том, применим ли запрет к их ситуации, остается на усмотрение сторон мирового соглашения. Кроме того, канцлер Росреестра проверяет законность заключения договора и отказывает в внесении изменений в земельную книгу при наличии указанных причин.

Заключение

Продажа права аренды земли — это передача всего комплекса прав и обязанностей, связанных с временным использованием земли, другому лицу по оплаченному договору. Согласие собственника не требуется.

Новый договор аренды подлежит государственной регистрации, если срок аренды составляет не менее 1 года. Продажа возможна, если это прямо не запрещено законом или договором аренды.

Читайте также:  Описание кадастровой выписки о земельном участке и ее разделов
Ссылка на основную публикацию