Как перевести участок из СНТ в ИЖС: особенности переоформления с учетом категории земли

Многие собственники участков СНТ хотят изменить свои земельные участки на разрешенный вид использования под строительство индивидуального жилья.

Закон разрешает строительство домов на этих и других типах земель, но строительные работы на участках, выделенных для строительства индивидуального жилья, по-прежнему предпочтительнее.

После передачи построенный дом может быть признан жилым и прописан в нем, а также на законных основаниях использован для постоянного проживания.

Целесообразность перевода земли из садоводства

Основная цель использования площадки СНТ — отдых за городом и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Строительство жилых домов на таких участках не запрещено, но требует соблюдения СНиПов.

Еще одна категория требований, которые необходимо учитывать при строительстве, — это действующие правила партнерства.

Типичные ситуации необходимости перевода сайта из СНТ в ИЖС»:

• Для строительства дома в целях экономии был приобретен земельный участок в СНТ. Дом после капитального ремонта, коммуникации предлагается провести за свой счет.
• необходимо использовать средства из «материнского капитала».
• Реконструированная дача по комфорту намного комфортнее, чем условия проживания семейной квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в выбранном варианте жилья.
• построенный дом нужно продать или оформить кредитную гарантию. Более привлекательный вариант — это земельные участки под строительство индивидуального жилья.

Своевременный перевод земельного участка под строительство ИЖС поможет предотвратить возникновение этих и других проблем.

Особенности смены вида разрешенного использования

ИЖС — вид разрешенного землепользования, СНТ — одна из форм юридического лица. Задания Некоммерческого партнерства по садоводству имеют VRI «Садоводство» или «Делая дакийскую экономику».

Процедура редактирования раздела VRI может идти по следующим направлениям:

• Простое изменение назначения ВРИ для товариществ, расположенных на землях поселений.
• Для товариществ, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения — изменение категории земель с последующим изменением ВРИ.

При этом следует учитывать, что уполномоченный орган позволит изменить категорию земель при соблюдении следующих условий:

• Все (или большинство) членов товарищества желают изменить категорию земли.
• Объединение участка СНТ с землей поселка соответствует плану застройки поселка.
• СНТ находится в непосредственной близости от границ земель поселения.

Земля сельскохозяйственного назначения, относящаяся к составу особой ценности, не подлежит передаче под строительство индивидуального дома.

Процедура перевода и документы

Землевладельцы СНТ вправе подать заявление о передаче земельного участка ВРИ «ИЖС» в местную администрацию.

В случае, если права на земельный участок не оформлены, желательно сделать это до начала процедуры изменения ВРИ.

Органы Росреестра запросят у заявителя следующие документы:

• Садовая книга.
• Выписка из кадастрового плана всего земельного участка, принадлежащего СНТ (с выделением на плане границ принадлежащего вам участка).
• Отчет общего собрания участников компании о распределении посылок.
• Документ совета СНТ, подтверждающий, что вам предоставлен земельный участок.
• Описание границ сайта.
• Административный акт администрации о выделении земельного участка участникам товарищества.

Измерение участка и его регистрация в земельной книге — это этапы, которые гарантируют регистрацию земли в собственности.

При расположении садового надела в черте поселений

Перечень документов, необходимых для изменения назначения ВРИ, отражен в тексте административного регламента оказания одноименной муниципальной услуги.

Основные документы, подтверждающие обоснованность поданного заявления:

• Доверенность на представителя при невозможности подачи заявления самостоятельно.
• Выписка из ЕГРН.
• Ситуационный план земельного участка.
• Проект территориального планирования.
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
• Паспорт заявителя.

В случае, если земельный участок имеет несколько собственников, необходимо предоставить их письменное согласие.

Если на площадке СНТ расположено капитальное строение, Росреестр потребует документы, подтверждающие факт их строительства и принадлежащие вам.

Целевое использование здания не должно противоречить предполагаемому использованию земли.

Общее время, необходимое для смены носителя VRI, составляет 1-3 месяца, в зависимости от сложности случая.

На сельхозземлях

Уполномоченным органом по передаче земель сельскохозяйственного назначения в другие категории является правительство субъекта федерации. Заявление на пакетный перевод с одновременным изменением раздела ВРИ необходимо подать:

• Администрации населенного пункта, на территории которого находится СНТ.
• В районную администрацию, когда СНТ находится в районе перекрестка.

При наличии обоснованного желания перевести земельный участок в категорию «Земли населенных пунктов» заявление и прилагаемую документацию направляет администрация, принявшая документы, в субъект Федерации.

Список документов, подтверждающих поданное заявление:

• Паспорт заявителя.
• Подтверждение права использования уступки.
• Выписка из ЕГРН.

Без регистрации участка на кадастровый учет заявки уполномоченных органов не будут приняты во внимание.

Сколько стоит переоформить землю

Наше государство гарантирует бесплатную смену назначения ВРИ, а также перевод его из одной категории в другую. При этом для оформления пакета сопроводительных документов потребуется оплата госпошлины и услуги кадастрового инженера.

Основные финансовые расходы:

• Оформление выписки из ЕГРН — от 300 до 600 руб. — в электронном виде от 750 до 2200 руб. — выписка со счета в бумажном формате с прямой печатью.
• Изменения на Земкадастр — с 245 до 700 руб. — заявка подается в электронном виде, от 350 до 1000 руб. — направление «бумажного» пакета документа.
• Осмотр — от 7000 рублей в зависимости от региона работы.

Решение поручения можно доверить юристу.

В этом случае продолжительность работ не изменится, а стоимость увеличится на 20-50 тысяч рублей.

Что делать при отказе?

Отказ в присвоении ВРИ «ИЖС» сайту, расположенному в СНТ, осуществляется в следующих случаях:

• подан неполный пакет документов.
• Наличие ограничений, препятствующих передаче земли.
• Отсутствие согласия совладельцев.
• Несоответствие намерений заявителя плану землепользования.
• Недостаточное обоснование необходимости перевода земель из одной категории в другую.

Первые три причины легко устранимы, поэтому, как только пакет документов будет завершен, заявку можно будет отправить повторно.

В случае наличия юридически неразрешимых причин отказа в исполнении заявления рекомендуется воспользоваться льготами закона «Об амнистии дачи» — зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке и зарегистрировать его по месту пребывания.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, в котором объясняется, как правильно изменить тип разрешенного использования сайта.

Заключение

Возможность выделения земельных участков СНТ ВРИ «ИЖС» зависит от категории земель, на которых расположено садоводческое товарищество. Более сложный случай — расположение участка на сельскохозяйственных угодьях.

Но даже в этом случае, при отсутствии законодательных ограничений землепользования, провести процедуру и перерегистрировать самостоятельно вполне возможно.