Как перевести земельный участок из ЛПХ в ИЖС

Как перевести земельный участок из ИЖС в ИЖС

Участки для личных подсобных хозяйств могут располагаться как в границах населенных пунктов, так и на сельскохозяйственных землях.

Кроме того, они делятся на 2 категории: полевые и дворовые.

Как для участков первой, так и второй категории может пригодиться процедура перевода земельного участка в категорию «Индивидуальное жилье».

Виды земельных участков

Земельные участки личных приусадебных участков, относящиеся к землям поселений, называются семейными участками. На таких участках разрешено строить дома и хозяйственные постройки, заниматься самозанятостью.

Подробнее о приусадебных участках читайте в специальной статье.

Частные хозяйства на сельскохозяйственных землях называются земельными участками. На земле разрешена сельскохозяйственная деятельность без возможности возведения капитальных построек.

Подробнее о полевых диаграммах читайте в статье.

В каких случаях требуется смена ВРИ

Строительство жилых домов допускается как на участках частного жилищного строительства, так и на участках индивидуального жилищного строительства.

Основным преимуществом целей жилищного строительства является возможность частичной компенсации затрат, связанных с жилищным строительством.

Для этого действует механизм удержания налога на имущество, позволяющий снизить размер дохода, облагаемого НДФЛ.

Вот еще несколько причин, которые могут служить основанием для изменения типа разрешенного использования присвоения:

  • Применение сертификата материнского капитала также может потребовать изменения разрешенного землепользования. Не во всех регионах страны разрешено строительство домов на «материнские» деньги на землях личных подсобных хозяйств.
  • Земля ИЖС в льготном порядке подключена к сетям городской и инженерной инфраструктуры, и этот «плюс» часто побуждает девелоперов прибегать к озеленению ВРИ.
  • Желание продать землю и получить хорошую цену может стать поводом для изменения разрешенного использования земли.
  • Использование земли в качестве гарантийного фонда более выгодно, когда на участке есть ВРИ «ИЖС».
  • Приобретение загородного участка с ВРИ «ЛПХ» для проведения строительных работ может оказаться как преимуществом — небольшие финансовые вложения на начальном этапе строительства, так и недостатком — участок может быть непригоден для строительства. В этом случае оптимальным вариантом будет перевод с частной подворной земли на строительство ИЖС.
Читайте также:  Каркасно-щитовой дачный дом — идеальная технология, простота, надежность и экономия

Условия для перевода и порядок действий

Изменение разрешенного типа использования может происходить в следующих случаях:

  • Просто изменив цель использования.
  • С изменением категории местности.

В принципе, участки, в отношении которых инициируется процедура изменения целевого использования, должны быть разграничены и зарегистрированы в Кадастровой палате.

Лица, имеющие аттестат кадастрового инженера, имеют право заниматься геодезическими работами. Стоимость услуг не зависит от того, обращаетесь ли вы в частное или государственное учреждение и составляет в среднем 5 тысяч рублей.

Для приусадебных земель

Как перевести земельный участок из ИЖС в ИЖС

Правила градостроительства распространяются на земли, находящиеся в границах поселения.

Запросив копию ПЗЗ территории, в границах которой находится интересующий земельный участок, в отделении территории местной администрации вы получите полную информацию о его функциональной сфере и сможете проанализировать возможность упрощенного изменения VRI.

Для закрепления за приусадебным участком подсобного или условно уполномоченного ВРИ «ИЖС» необходимо направить в Росреестр декларацию о желании использовать земельный участок под строительство.

В качестве дополнительных документов отдел потребует приложить:

  • План границ земельного участка.
  • Территория ПЗЗ. План может быть отправлен в отдел администрацией поселка в рамках межведомственного взаимодействия бесплатно.

Внесение изменений в государственный земельный кадастр, поданных в электронном виде, оплачивается в размере 245 рублей. При предоставлении информации в «бумажном» варианте размер госпошлины составит 350 рублей.

Подробнее о том, как поменять VRI earth, читайте в отдельной статье.

Для полевых

Присвоение полевому участку типа разрешенного использования «ИЖС» связано с изменением категории назначения, и оба действия выполняются одновременно.

Ходатайство об изменении категории земель направляется в администрацию поселения (администрацию района, если это межпоселковая территория).

Если администрация, принявшая петицию, сочтет ваше намерение изменить земельный участок ВРИ обоснованным, она направит его в региональный орган исполнительной власти для принятия окончательного решения.

Читайте также:  Тонкости при продаже части земельного участка

К заявлению прилагаются следующие документы:

Как перевести земельный участок из ИЖС в ИЖС

  • Ситуационный план надет.
  • Копия вашего паспорта или другого документа, удостоверяющего вашу личность.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Доверенность, если заявление подано не вами лично.

Кадастровые выписки предоставляются за отдельную плату.

В зависимости от анкеты размер госпошлины может составлять:

  • 750 руб. — декларация оформляется в виде бумажного документа со всеми подписями и печатями.
  • 300 руб — услуга предоставляется в электронном виде.

Если земельный участок расположен в непосредственной близости от границ поселения, генеральный план поселения предусматривает возможность расширения границ поселения за счет включения соседних сельхозугодий, так что спрос является общепринятым.

Подробнее об изменении категории ландшафта читайте в статье.

Вопросы, связанные со сменой категории земли, достаточно сложны, поэтому стоит рассмотреть возможность передачи процедуры юристу. Стоимость его услуг зависит от сложности каждого конкретного случая и составляет несколько десятков тысяч рублей.

Что делать при отказе

Все случаи отказа можно условно разделить на две категории.

Первые случаи связаны с невнимательным отношением к составлению заявления, когда при анализе представленных документов выявляются следующие несоответствия:

  • Неполный пакет сопроводительной документации.
  • Отсутствие права распоряжаться землей.
  • Противоречия в документах.

Устранение выявленных несоответствий не займет много времени и даст вам возможность подать заявку повторно.

Вторая категория дел связана с отсутствием в законе возможности изменения целевого использования земель сельскохозяйственного назначения. В передаче категории может быть отказано, если земельный участок принадлежит земле особой ценности или если заявитель не может оплатить разницу между старой и новой кадастровой стоимостью земельного участка.

Любой отказ можно обжаловать в суде, но суды не всегда отвечают на такие вопросы.

Другой вариант действий при отказе от закрепления за полевым участком ВРИ «ИЖС» — изменение цели использования на «Хозяйство дачи» или «Садоводство».

Читайте также:  Как узнать кадастровый номер земельного участка: все способы

Полезное видео

Посмотрите интересное видео со сравнением основных категорий сайтов.

Заключение

По персональным текстурам большой разницы между «LPH» и «IZHS» VRI нет. В обоих случаях допускается строительство жилого дома на земельном участке. Кроме того, частные приусадебные участки могут быть предпочтительнее для тех землепользователей, которые намерены и дальше использовать участок для производства сельскохозяйственной продукции.

Планы по строительству дома на земельном участке могут сбыться, несмотря на полученный отказ в назначении ИЖС ВРИ поручения — для этого достаточно передать участок под дачное или садовое хозяйство.

Ссылка на основную публикацию