Как перевести землю из ИЖС в коммерческую

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую

ИЖС предполагает строительство капитальных построек на земельном участке и использование их исключительно для проживания членов одной семьи.

Если вы хотите использовать сайт в коммерческих целях, вам необходимо изменить разрешенный тип использования.

Использование участка по назначению является нарушением земельного законодательства.

При каких видах деятельности нужно осуществлять смену ВРИ?

Наиболее подходящие для строительной деятельности ВРИ населенные пункты «Для строительства индивидуального жилья» не могут быть использованы для получения прибыли. При этом размер участка позволяет разместить не только жилой дом, но и коммерческое строение.

Магазин

В зависимости от размеров будущей коммерческой структуры возможны два сценария развития событий:

  • Преобразование всего сайта для коммерческого использования.
  • Разделение сайта ИЖС на две части, одна из которых получает подраздел ВРИ «Предпринимательство» «Магазины».

Новый вид целевого использования позволяет возводить на земле коммерческие постройки площадью до 5000 квадратных метров.

Гостиница

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую

Для строительства гостиницы на землях населенных пунктов необходимо разрешение на ведение строительных работ.

ВРИ «ИЖС» на выбранном сайте станет причиной отказа в выдаче запрошенного документа.

Как и в предыдущем случае, есть возможность изменить ВРИ части земельного массива для строительства индивидуального жилья или присвоить целому участку коммерческое назначение.

Согласно действующему классификатору необходимо рассмотреть возможность изменения ВРИ сайта, на другой, соответствующий коду 4.7 «Гостиничный сервис».

Автомойка

Вне зависимости от того, какой тип моечного агрегата вы поставите — капитальный или модульный складной, вы не можете не поменять секцию VRI. Будет очень сложно продемонстрировать контролирующим структурам, что использование построенного объекта предназначено исключительно для их собственных нужд.

Читайте также:  Что такое бессрочная аренда земельного участка, как оформить ее в законное владение?

Выделение разрешенного использования 4.9 «Техническое обслуживание автомобиля» позволит размещать на земле не только автомойки, но и другие сопутствующие объекты:

  • СТО.
  • Гараж и парковка.
  • Шиномонтаж и магазин автозапчастей.

Торгово-развлекательный центр

Участок под строительство индивидуального жилья ограничен по площади, поэтому разместить на нем полноценный торгово-развлекательный комплекс не получится. Минимальные требования к такому объекту — площадь застройки 5000 м2.

Кроме того, необходимо будет предоставить гараж или стоянку для автомобилей сотрудников центра и его посетителей. Если все это можно организовать на своем участке, запустите процедуру изменения местности ВРИ на код 4.2 «Торговые центры».

Прочие объекты

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую

Согласно классификатору ВРИ на землях населенных пунктов могут возводиться следующие коммерческие объекты:

  • Кафе и рестораны, закусочные и столовые — код 4.6.
  • Производственные, торговые, банковские отделения — пункт 4.1 Классификатора.
  • Рынки, ярмарки выходного дня, торговые площадки — код 4.3.
  • Аттракционы для детей — код 4.8.

Перед тем, как начать процедуру модификации VRI, оцените размер площадки для достижения запланированных целей.

Отсутствие земли для организации минимального обслуживания коммерческой структуры может негативно сказаться на ее прибыльности.

Возможность и условия перевода

Вопрос о передаче земельных участков под строительство ИЖС в целях коммерческого использования регулируется статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 25.07.2012 г. 540, а также нормативными актами муниципальных образований.

Правовой статус земельного участка определяется исходя из его принадлежности к той или иной категории в соответствии с зонированием территории. Начиная с ПЗЗ района, градостроительные планы разрабатываются и утверждаются местными властями (администрациями поселений), поэтому именно здесь вам нужно обнаружить возможность изменения целевого назначения земли.

Градостроительный кодекс РФ гарантирует возможность самостоятельного выбора земельного участка ВРИ для каждого гражданина, при этом следует учитывать, что в некоторых случаях потребуются общественные слушания.

Читайте также:  Что можно строить на землях для садоводства: нормы и правила строительства на таких земельных участках

Согласно действующему законодательству, один и тот же земельный участок может иметь как основной вид использования, так и условно-разрешенный и вспомогательный. Если ваша недвижимость, помимо основного ВРИ «ИЖС», имеет коммерческие цели, предусмотренные законодательством, изменение разрешенного использования земельного участка значительно упрощается.

Как происходит изменение без публичных слушаний?

Без проведения общественных обсуждений допускается изменение типа землепользования на вспомогательный, предусмотренный действующей ЛЗЗ. Решение об изменении статуса задания принимает глава поселения.

С публичными слушаниями

Условно разрешенные виды использования участка назначаются главой городской администрации с учетом предложений, поступивших в ходе общественных слушаний. Хорошие отношения с соседями в этом случае могут стать хорошей основой для вашей приверженности.

Порядок процедуры

Если на участке ИЖС расположен жилой дом, дополнительная резиденция в котором не планируется, в первую очередь необходимо перевести здание в категорию нежилых.

В случае, если предполагается раздел участка, а также сохранение состояния жилых помещений для дома, проводится межевание земли с регистрацией полученных частей в кадастровом реестре. Здесь следует учитывать, что требования по минимальному размеру предъявляются к площадям индивидуальной жилищной застройки.

Подробнее читайте в тематической статье.

При смене на вспомогательный вид

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую

Если ПЗЗ территории и технические стандарты не запрещают отнесение земельной собственности к коммерческому использованию, составляется декларация, уведомляющая Кадастровую палату о намерении использовать участок для новых целей.

В приложении к декларации будет межевой план. Копия ПЗЗ направляется в отдел администрацией поселения при осуществлении межведомственного взаимодействия.

На условно-разрешенную коммерческую цель

Структурой, ответственной за прием заявок и принятие решений о разрешении на изменение целевого использования земель в условно разрешенной форме в границах поселения, является администрация поселения.

Собственники земли, а также арендаторы вправе подать ходатайство об изменении ВРИ земли при условии использования земельного участка более 5 лет. Арендаторы в обязательном порядке предоставляют письменное согласие собственника земли.

Читайте также:  Можно ли перевести дачный участок в ИЖС: необходимые условия, порядок действий и стоимость

Глава администрации назначает общественные слушания, в которых могут участвовать все собственники соседних земель. В ходе обсуждения предлагаемых изменений выясняется мнение людей, выслушиваются их возражения.

Как показывает практика, очень часто несогласие выражается при планировании размещения на земле объектов, оказывающих негативное воздействие на природу: автомойки, ремонтной мастерской, а также построек, предполагающих массовое скопление людей, из-за возможного нарушения общественный порядок.

Положительное решение главы администрации о внесении изменений в земельный участок ВРИ направляется в Кадастровую палату, которая фиксирует изменение состояния подразделения в Государственном кадастре.

Стоимость

Смена земельного участка ВРИ может включать в себя следующие платные процедуры:

  • Запрос выписки из ЕГРН.
  • Обмер подразделения с регистрацией в реестре кадастровой палаты.
  • Учет изменений инвентаря.

Причины отказа

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую

Отказ в удовлетворении заявки может быть обжалован в суд. Но прежде чем обращаться в суд, убедитесь, что отказ не был следствием:

  • Неполный пакет необходимых документов.
  • Неправильное выполнение заявки.
  • Отсутствие права на возбуждение административного дела.

Все эти недостатки легко устраняются, после чего заявку можно отправить повторно.

Заключение

Использование земельного участка «ИЖС» в целях получения прибыли возможно только после выделения земельного участка в коммерческое пользование. Потребуется ли обсуждение этого вопроса на общественных слушаниях, зависит от того, какие области использования предусмотрены для владения землей в градостроительном плане и в ЗЗЗ территории.

Запрос в коммерческих целях для целевого использования территорий, на которых предпринимательство запрещено муниципальным постановлением, будет являться основанием для отказа в удовлетворении запроса.

Ссылка на основную публикацию