Как перевести землю из огородничества в ИЖС: порядок действий и цена вопроса

Как перевести землю из огородничества в ИЖС: порядок и цена выдачи

Земельные участки для садоводства часто приобретают жители городских территорий, не имеющие приусадебных участков.

Цель использования такой земли — выращивание овощей и ягод без возможности размещения капитальных построек.

Если вы хотите использовать этот недорогой участок для жилищного строительства, рекомендуется прибегнуть к процедуре модификации земельного участка.

Целесообразность

Участки с ВРИ «ИЖС» имеют более высокую стоимость, поэтому желающие приступить к жилищному строительству часто при поиске строительной площадки хотят воспользоваться альтернативным вариантом.

Приусадебные участки часто находятся в непосредственной близости от населенных пунктов, поэтому привлекают внимание потенциальных застройщиков.

Согласно действующему законодательству, на «садовых» землях разрешается использовать только временные укрытия для хранения инвентаря. Данная норма закона распространяется как на участки, расположенные на сельскохозяйственных землях, так и на участки в границах населенных пунктов. Подробнее о том, что можно построить на садовом участке, читайте в отдельной статье.

Закон 217-ФЗ, который вступит в силу в 2019 году, регулирующий использование земель в «садоводческих» целях, не только не ослабит нормы действующего Федерального закона-66, но и усилит их, введя полный запрет по строительству жилья на такой земле.

В данной ситуации единственный законный выход из ситуации — изменение площадки ВРИ на такую, которая позволяет строительство жилья «ИЖС».

Другой частой ситуацией, когда необходимо прибегать к передаче земли из разведения грузовиков на строительство индивидуальных домов, является необходимость узаконивания жилых домов, возводимых на землях, используемых в качестве садов.

Особенности

Почва для выращивания садовых культур может быть индивидуального и коллективного пользования. Каждый вариант землепользования имеет свои особенности.

Расположение садов на определенной категории земель определяет последовательность административных процедур по изменению вида разрешенного использования:

  • Садовая земля в составе населенных пунктов — обращение с ходатайством об изменении ВРИ направляется в соответствующий орган исполнительной власти.
  • Огороды на с / х угодьях — смена категории земель осуществляется с одновременным закреплением желаемого ВРИ в назначении. Заявление направляется в местную администрацию, затем, после оценки целесообразности следующей процедуры, оно направляется в субъект Федерации, уполномоченный оказывать государственные услуги.
Читайте также:  Разбираем вопрос: какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

При совместном использовании участка необходимо согласие всех владельцев объекта.

Порядок действий

Как перевести землю из огородничества в ИЖС: порядок и цена выдачи

Рассмотрим типичный случай модификации участка ВРИ для «Огородничества», расположенного на землях населенных пунктов.

Лица, владеющие землей на праве собственности, имеют возможность подать заявку на изменение земли ВРИ.

В случае, если у собственника уступки отсутствуют документы, подтверждающие законность владения участком, рекомендуется сначала позаботиться о подтверждении своих прав.

Заявитель направляет ходатайство и пакет сопроводительных документов в Комиссию по изменению разрешенных видов землепользования (или аналогичный консультативный орган) администрации поселения.

В заявлении необходимо указать:

  • кадастровый номер участка,
  • доступны категория VRI и местность,
  • лицо, владеющее сайтом,
  • желаемый тип использования.

Следующие документы подтверждают заявку:

  • ксерокопия паспорта помещика;
  • градостроительный и картографический материал;
  • выписка из ЕГРН;
  • для коммерческих структур — выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Если заявление подается от имени арендатора земли или другого лица, которое использует землю, но не владеет ею, необходимо приложить согласие владельца сада.

Другой вариант — это третье лицо, которое подает петицию от имени землевладельца. В этом случае на предъявителя должна быть доверенность.

Администрация сделки может принять постановление, предусматривающее нотариальное заверение копий документов. Уточняйте порядок подачи документации на этапе формирования заявки.

В течение тридцати дней принимается решение об изменении садового участка ВРИ или об отказе в организации мероприятия.

Решение органа об исполнении запроса заявителя является основанием для изменения сведений в Земкадастре.

Возможность смены для участков на землях сельхозназначения

Как перевести землю из огородничества в ИЖС: порядок и цена выдачи

Расположение огородов возле населенных пунктов — единственное условие, наличие которого позволяет изменить категорию земель «Сельскохозяйственного назначения» на «Земли населенных пунктов».

Только в этом случае можно пересмотреть границы населенного пункта и включить в его состав прилегающие садовые участки, если процедура будет сочтена целесообразной.

Читайте также:  Положено ли выделение земельных участков ветеранам боевых действий?

Если местоположение вашего участка соответствует вышеуказанному критерию, имеет смысл отправить заявку на изменение категории земли и VRI участка в орган местного самоуправления — для оценки целесообразности инициированной процедуры.

В случае положительной оценки заявки местными властями, заявка и дело передаются в администрацию области для принятия окончательного решения.

Общая продолжительность процедуры в этом случае может составлять до двух месяцев без учета времени, необходимого для уведомления заявителя о решении.

Являющихся частью коллективной собственности

Если вы являетесь владельцем земли, которая является частью общего надела садового товарищества, вы имеете право инициировать модификацию участка VRI.

Здесь вы должны иметь в виду, что вам придется изменить разрешенное использование земли для всего участка, принадлежащего участникам партнерства, а не исключительно для вашей доли.

Вот рекомендуемый курс действий:

  • Когда вы получите поддержку по рассматриваемому вопросу от большинства членов команды, измерьте свой участок и внесите его в земельный кадастр.
  • К пакету документации, направляемому в местную администрацию, приложите копию подписанного протокола собрания, подтверждающего согласие совладельцев, а также документы, подтверждающие членство в компании.
  • Вынести вопрос об изменении разрешенного использования земельного участка на общее собрание участников товарищества.

Подробнее об особенностях передачи земли в коллективное пользование вы можете прочитать в статье Как перевести участок из СНТ в ИЖС.

Стоимость

Как перевести землю из огородничества в ИЖС: порядок и цена выдачи

Административная процедура изменения вида разрешенного использования огорода для строительства индивидуального жилья осуществляется бесплатно.

При этом взимается плата за подготовку определенных документов, которые требуются органом, уполномоченным на проведение процедуры.

Дополнительные процедуры и их стоимость:

  • Обмер участка с регистрацией в Росреестре — от 7000 руб. Цены варьируются в зависимости от региона оперы.
  • Регистрация изменений в государственном кадастре — до 350 руб. — для граждан до 1000 руб для коммерческих структур в зависимости от формы предоставления информации.
  • Оформление кадастровых выписок — до 750 руб. — для граждан, до 2200 руб. — для представителей бизнеса и индивидуальных предпринимателей.

Услуги юриста помогут облегчить процесс проведения процедуры.

Специалист обеспечит юридическую экспертизу документов, их своевременную подачу в уполномоченный орган. В этом случае стоимость услуг может увеличиться на 20-50 тысяч рублей.

Читайте также:  Что можно строить на землях ИЖС: дом, баня и другие постройки

Причины отказа

Закон предусматривает следующие причины отказа в исполнении заявления о передаче огорода ВРИ «ИЖС»:

  • Представлен неполный пакет документов или содержащаяся в них информация противоречит друг другу.
  • Категория земель, запрашиваемых для передачи, не соответствует категориям, предусмотренным в генплане территории.
  • Заявление было подано неуполномоченным лицом.
  • Участок находится на особо охраняемой территории и изменение его статуса запрещено федеральным законом.

По возможности рекомендуется исправить пункты, указанные в решении об отказе, и подать заявку повторно.

Если невозможно изменить назначение сада ВРИ в ИЖС, можно узнать о вспомогательных и разрешенных видах при определенных условиях назначения.

Если, по мнению Росреестра, существует возможность присвоения участку ВРИ «Садоводство», это может быть выходом из данной ситуации:

  • Будет возможность построить загородный дом.
  • Вы можете зарегистрироваться и зарегистрировать его.

Подробнее читайте в тематической статье «Что можно построить на земле с помощью VRI Gardens»

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, в котором рассказывается, как правильно и быстро оформить земельный участок для садоводства на участке, если вы еще этого не сделали.

Заключение

Смена ВРИ для садовых участков может происходить по двум сценариям:

  1. при изменении типа землепользования,
  2. при редактировании категории сайта.

Обязательные условия возможности проведения процедуры:

  • Расположение участка в черте населенного пункта или в непосредственной близости от него.
  • Отсутствие юридических ограничений на сайте.
  • Воля или согласие собственника земли.
Ссылка на основную публикацию