Как перевести землю в ИЖС

Как перевести землю в ИЖС

Участок ИЖС — самый выгодный вариант для начала строительных работ.

На таких участках можно построить дом и зарегистрироваться, выращивать овощи и ягоды для личного пользования, а участок просто использовать для отдыха.

Участок ИЖС имеет более высокую кадастровую стоимость и, следовательно, инвестиционную привлекательность в глазах будущих покупателей.

Когда необходим перевод

Земля, наиболее часто выбираемая для строительства, находится на землях населенных пунктов и сельскохозяйственных угодьях. В первом случае графика с «LPH» VRI может попасть в поле зрения разработчика».

В этой ситуации мотивирующими факторами для изменения ВРИ будут:

  • Повышение стоимости земли.
  • Предоставляем возможность быстрого подключения к сетям связи.
  • Реализация материнского капитала.
  • Использование сайта в качестве гарантии при оформлении кредита.

Подробнее о передаче земли от «ЛПХ» к «ИЖС» читайте в тематической статье.

Строительство на сельскохозяйственных землях может быть разрешено условно или полностью запрещено.

Из СНТ

Как перевести землю в ИЖС

Земля, переданная садоводческим товариществам, подходит для выращивания фруктовых деревьев и ягодных культур.

Также не запрещено законом построить небольшой домик для отдыха на даче, но прописаться на постоянное место жительства в доме с садом не получится.

Подробнее о переводе СНТ в ИЖС читайте в отдельной статье.

Огородных наделов

На землях, предназначенных для садоводства, строительство зданий и капитальных построек запрещено законом. Способ узаконить строительство на садовом участке — изменить назначение ВРИ.

Подробнее о том, как перевести огород на строительство ИЖ, читайте в статье.

Дачных

Концепция дачных кооперативов и товариществ отменяется с 2019 года.

Дачный участок подлежит передаче под садоводство или огородничество. Оформление ВРИ «ИЖС» для дачи позволит Вам пользоваться всеми преимуществами земель, относящихся к категории «Земли населенных пунктов».

Читайте также:  Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Подробнее о передаче земли под дачу под строительство ИЖС читайте в тематической статье.

Действующее законодательство позволяет оформить вид на жительство по месту жительства в загородных домах, построенных с соблюдением строительных норм и правил, поэтому в случае отказа от внесения изменений в ВРИ в ИЖС возможно использование альтернативных способов легализации вашего собственная резиденция в любимом месте.

Чем регламентируется

Как перевести землю в ИЖС

Вопросы, связанные с изменением вида разрешенного землепользования, регулируются следующими нормативными актами:

  • Земельный кодекс РФ.
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации — земли, расположенные в черте населенных пунктов.
  • Классификатор земель ВРИ.
  • Закон 171-ФЗ о переводе земель из одной категории в другую, если речь идет о сельскохозяйственных участках.

Возможность и условия

О возможности изменения вида разрешенного использования земли Вы можете узнать в отделе управления муниципальным наследием местной администрации.

Присвоение земельному участку целевого назначения «Жилищное строительство» может осуществляться по следующим направлениям:

  • Переход из категории «Сельскохозяйственные земли» в категорию «Земли населенных пунктов» с одновременным присвоением «ИЖС» ВРИ».
  • Внесение изменений в вид использования разрешено в государстве, предусмотренном правилами градостроительства и ПЗЗ территории.

Собственник или его арендатор может инициировать процедуру изменения ВРИ участка с согласия арендодателя участка.

Еще одно обязательное требование — это сельскохозяйственное обследование и внесение кадастровых данных в реестр Кадастровой палаты.

Порядок переоформления земельных участков

Процедура изменения земельного участка VRI может занять 2-3 месяца, в зависимости от уровня власти, принимающего решение об изменении состояния участка.

На основании действующего ПЗЗ территории и городского плана можно сделать вывод о возможности отнесения присвоения к ИЖС ВРИ».

Если указанные документы содержат информацию о наличии «жилищного строительства» среди видов вспомогательного и условно разрешенного землепользования, изменение состояния участка будет произведено путем направления соответствующей декларации в орган Росреестра.

Читайте также:  Как узнать кадастровый номер земельного участка по фамилии владельца

Как перевести землю в ИЖС

Заявление подтверждается следующими документами:

  • Материалы для обследования территории.
  • Квитанция об оплате госпошлины на внесение изменений в информацию Земкадастра.
  • ПЗЗ территории, в случае если документ не представлен в Росреестр муниципальным образованием для межведомственного взаимодействия.

Подробнее о порядке изменения разрешенного использования земельного участка читайте в тематической статье.

Изменение ВРИ со сменой категории

возможно изменение категории земель для участков с низкой сельскохозяйственной ценностью.

Первую оценку возможности изменения категории переуступки проводит администрация сделки.

Если заявитель сможет продемонстрировать, что отвод земли будет использоваться более эффективно при изменении его категории, он будет готов оплатить разницу между потерянной и вновь рассчитанной кадастровой стоимостью земли, а затем инстанция изменит категорию земли. Назначение и закрепление ВРИ «ИЖС» будет передано в администрацию областного правительства для принятия окончательного решения.

В заявлении необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Ксерокопия паспорта заявителя или другого документа, удостоверяющего личность.
  • Резолюции, контракты, акты и другие документы, подтверждающие право заявителя на использование земельного участка.
  • Ситуационный план надет.
  • Выписка из ЕГРН.

Если заявление подает лицо, не являющееся собственником земельного участка, необходимо позаботиться о оформлении доверенности на представителя.

Подробнее об изменении категории ландшафта читайте в этой статье.

Стоимость

Как перевести землю в ИЖС

Оформление документов для формирования заявки осуществляется платно. Основные статьи расходов:

  • Закажите выписку из ЕГРН.
  • Регистрация изменений в земельной книге.
  • Услуги юриста, в случае использования помощи специалиста.
  • Обмер земель с подготовкой планиметрического и картографического материала.

Подробнее о стоимости процедур читайте в отдельной статье.

Причины отказа

Власти могут отказать в предоставлении необходимого разрешенного использования в следующих случаях:

  • Неточности в представленной документации.
  • Заявитель не имеет законного права инициировать изменение статуса сайта.
  • ВРИ «ИЖС» для ПЗЗ территории не предусмотрено.

После устранения причин отказа заявка может быть подана повторно. В случае несогласия с отказом заявитель может обжаловать его в суде.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, в котором рассказывается о юридических тонкостях создания и использования сайта с ИЖС ВРИ.

Читайте также:  Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС?

Заключение

О возможности передачи земельного участка под жилищное строительство можно узнать в администрации муниципального образования.

Изменение земель ВРИ может производиться с корректировкой категории участка — если речь идет об отводах на землю сельскохозяйственного назначения и простой регистрации изменений, если объект находится в границах населенного пункта.

Ссылка на основную публикацию