Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру и устранить несоответствия

Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру и устранить несоответствия

Земля на территории Российской Федерации подлежит государственному кадастровому учету.

Отсутствие информации в земельной книге влечет запрет на регистрацию права собственности на землю, а также ограничивает гражданско-правовые сделки в отношении нее.

Основное действие при регистрации — определение кадастровых границ.

Они представляют собой координаты земельного участка, полученные в результате проведения землеустроительных и геодезических работ.

В результате обследования территории устанавливаются точки поворота, условные прямые, между которыми они образуют полноценный участок.

Как посмотреть информацию?

Заинтересованные лица независимо от формы собственности имеют право на получение информации о кадастровых границах любого земельного участка, в том числе о его номере.

Информация доступна из нескольких источников, с которыми могут ознакомиться как владельцы, так и, в некоторых случаях, все желающие.

Публичные онлайн-карты

Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру и устранить несоответствия

Визуализация границ в визуализированном виде доступна на нескольких тематических ресурсах.

Рекомендуется использовать общедоступную кадастровую карту Росреестра, так как она содержит только актуальную информацию и служит источником информации для других порталов аналогичной направленности.

Панель поиска помогает получить информацию о границах GAC отдела.

Следующая информация позволит вам найти интересующий вас район:

  1. Адрес улицы. Когда вы находитесь на земле зданий, построек, у которых есть номер, вы можете сразу перейти на площадку.
  2. Кадастровый номер. Присваивается каждому участку и состоит из 4 блоков, каждый из которых детализирует местность. Его можно проанализировать на примере 01: 01: 1000001: 1, где по порядку:
    • 1 — префикс.
    • 1000001 — четвертый код;
    • 01 — код региона;
    • 01 — префикс;
  3. Условное обозначение. Некоторые пакеты легко найти, назвав предметы на них или рядом с ними. Например, чтобы перейти в раздел 77: 01: 0001001: 1010, просто введите в поиске «Оружейная».
  4. Изменение размера. Обычно к нему прибегают при полном отсутствии информации, о которой говорилось выше. Рекомендуется заранее указать название населенного пункта, района или региона для более быстрого и точного поиска.

Поиск информации о кадастровых границах доступен на сторонних порталах, которые предоставляют общедоступные онлайн-кадастровые карты.

Их особенность заключается в использовании знакомых пользователю сервисов: Яндекс.Карты, 2ГИС, Google.Maps, OpenStreetMap, а сайт ПКК Росреестра основан на разработанной им Единой электронной картографической структуре.

Среди ресурсов высочайшего качества с общедоступными картами следует выделить следующие:

  • PKK5.RU (в листинге + «2ГИС»).
  • Roscadastr.com («OpenStreetMap»);
  • KadastrMap.ru («Яндекс.Карты», «Google.Maps»);

Использование услуг происходит таким же образом, но сопряжено с риском того, что данные, относящиеся к границам некоторых областей, не обновляются.

Информация обновляется по данным Росреестра, но происходит это не сразу, а с некоторой задержкой.

Читайте также:  Причины отсутствия участка на публичной кадастровой карте и варианты действий

В каких документах можно узнать?

Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру и устранить несоответствия

Проверка кадастровых документов — верный способ установить границы единого земельного участка.

Для заключения сделок с землей необходимо представление документации, установленной Земельным кодексом и детализированной постановлениями правительства, в которой отражена информация о технических характеристиках участков.

Среди документов, содержащих информацию о наземных линиях связи, есть:

  1. Кадастровый паспорт. Основной документ объекта недвижимости, содержащий полное описание всех его параметров, включая конкретные указания поворотных моментов.
  2. Технический план. Приложение к кадастровому паспорту содержит графическое изображение участка с геометрическими параметрами расположенных на нем построек.
  3. Кадастровый план. Это часть государственного кадастрового плана. В графическом виде он содержит подробную информацию о точках поворота, параметрах здания, в том числе частичную информацию о соседних участках.
  4. Технический паспорт. Документ является предшественником кадастрового паспорта. Он включает более ограниченный диапазон информации о собственности, но отражает план и поворотные моменты. Действительно для лотов, завершенных до 2013 года.
  5. План посадки. Документ, составленный кадастровым инженером в ходе геодезических работ для уточнения кадастровых границ.

Источниками документов, указанных в пунктах 1-4, являются органы Росреестра по месту жительства.

Подразделение федеральной службы выдает всю документацию при регистрации участка на государственный кадастровый учет, за исключением планов, для которых требуется отдельное обращение в орган.

Выписка из ЕГРН с указанием координат поворотных точек

Росреестр позволяет просматривать информацию о кадастровых границах с помощью специальной выписки об основных характеристиках и правах, зарегистрированных на объект недвижимости из Единого реестра недвижимого имущества, в которой отражены параметры объекта недвижимости, в том числе координаты поворота очков.

Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру и устранить несоответствия

Получить документ можно тремя способами:

  • на официальном портале Росреестра.
  • через многофункциональные центры «Мои документы»;
  • подразделение Федерального государственного бюджетного института «Федеральная кадастровая палата» (институт Росреестра);

Первые два метода предполагают личное посещение соответствующего органа или организации и предоставление установленного пакета документов.

Для получения государственной услуги вам понадобятся:

  • заполненная анкета n. 1.
  • удостоверение личности;

Подача заявки в «ФКП» или МФЦ «Мои документы» осуществляется по месту нахождения земельного участка.

После отправки пакета документов необходимо оплатить госпошлину. Требования предъявляет сотрудник, принявший документацию. Реквизиты платежа также размещаются на информационных досках. Размер платежа составит 400 руб.

Как правило, срок оказания услуги составляет не более трех рабочих дней.

Отправка информации через МФЦ занимает еще два рабочих дня в связи с необходимостью передачи документации с запросом в государственный орган.

Электронная выписка

Отдельно стоит выделить порядок получения электронной государственной услуги в виде выписки из земельной книги.

На портале федеральных услуг размещена специальная форма запроса. Предусмотрено последовательное составление полей, а также прикрепление электронных копий рассмотренных выше документов, заверенных квалифицированной электронной подписью.

Читайте также:  Лучшие способы как перевести земельный участок из аренды в собственность и порядок действий

Сроки процедуры остались прежними, но госпошлина взимается в небольшом размере — 250 рублей. Результат отправляется в виде ссылки на электронный документ, который можно скачать или распечатать.

Что делать при несоответствии?

Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру и устранить несоответствия

Любые сделки с землей в соответствии с действующим законодательством требуют четко определенных границ.

В случае несовпадения точек поворота в кадастровой документации и в учетных записях в ЕГРН необходимо изменить кадастровые границы.

Процедура сопровождается выполнением геодезических работ и составлением плана разграничения, на основании которого вносятся изменения в реестр.

Смещение границ

Проверка характерных точек местности часто приводит к обнаружению неточностей. Несоответствия бывают разных типов, каждое из которых подлежит устранению в порядке, установленном нормативными актами.

Изменение кадастровых границ допускает два порядка: предварительный и судебный. Первая ситуация предполагает доработку, проводимую путем проведения геодезических работ по взаимному согласию собственников прилегающих участков.

Для проведения данных работ требуется квалифицированный кадастровый инженер, доступный через соответствующую форму поиска на сайте Росреестра.

После завершения геодезических работ инженер составляет межевой план. С ним необходимо связаться в территориальном подразделении ФГБИ «ФКП» или МФЦ, заполнив заявку на изменение ЕГРН.

Решение суда — единственно правильное решение, если один из собственников не признает ошибку.

В зависимости от ситуации, правообладатель земельного участка с неправильно установленными границами вправе предъявить следующие требования:

  • о признании недействительными результатов геодезических работ.
  • о необходимости обязать другого собственника внести изменения в ЕГРН;
  • об исправлениях, внесенных при регистрации земли;

В качестве доказательства необходимо предоставить план границ, а также документацию, содержащую информацию, соответствующую текущему положению дел. При вынесении положительного решения Росреестр самостоятельно вносит изменения в земельный кадастр, уведомляя об этом второго собственника.

Случаи несоответствия

Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру и устранить несоответствия

Неточности в кадастровых границах можно найти при просмотре общедоступных карт в Интернете и извлеченных из USRN.

Несоответствия возникают при сравнении с кадастровой картой или с кадастровым паспортом, выданным при регистрации собственности в реестре.

Причины могут быть как качественными (фактическое смещение границы), так и техническими.

Последние выражаются в различных типах ошибок и классифицируются по разным причинам:

  1. Что касается содержания:
    • Кадастровые ошибки. Они возникают в результате неточностей, содержащихся в документации, представленной при государственном кадастровом учете.
    • Технические ошибки. Они являются результатом неточности или отказа системы электронного учета, сделанного сотрудником МФЦ, «ФКП» или инженером земельного кадастра.
  2. По ответственности:
    • Ошибки, не имевшие негативных последствий.
    • Ошибки, нанесшие ущерб владельцам сайтов. Они влекут за собой гражданскую ответственность виновных.
  3. Источник:
    • Неточности в результате неправильного обращения с информацией.
    • Проблемы конвертации при переносе данных в электронные базы данных.
    • Ошибки должностных лиц Росреестра, сотрудников ФГБУ «ФПК», МФЦ.

Способы уточнения

Есть два направления работы хозяина по приведению границ в норму: менять поворотные точки с ходом и очищать без него.

Выбор процедуры зависит от проблемы, вызвавшей ее, а также от ее фактического содержания по отношению к области сайта.

С изменением площади

Характерные точки движения часто связаны с изменением полезной площади местности.

Читайте также:  Кадастровая стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения

Ситуация может быть связана с несколькими факторами:

Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру и устранить несоответствия

  1. Объединение земель (их частей). Земля должна быть единым целым недвижимым имуществом, используемым по назначению. Он может образоваться в результате гражданской эксплуатации, а также при присоединении части муниципальных земель к частным.
  2. Назначьте квоту. Разрешено, если сохраняется общий владелец или когда вторичный сайт передается новому владельцу.

Присоединение сопровождается исключением из реестра сведений об отчужденных землях (если присоединен весь участок). Выделение квоты, помимо изменения границ основной части, требует государственного кадастрового учета вновь образованного объекта.

Без корректировки площади

Граничные изменения, не связанные с изменением площади, выполняются в случае ошибок, связанных с человеческими или техническими факторами.

Доработка проходит в общем порядке с участием кадастрового инженера и составлением межевого плана, но площадь земельного участка не меняется, так как положение точек поворота и межевых линий не должно влиять на целостность места.

Отсутствие границ надела

Земельно-кадастровые границы могут отсутствовать в реестре, соответственно, они не присутствуют при просмотре на карте.

Есть несколько объективных причин, по которым возникает такая ситуация:

  1. Мелиорация участка была завершена до 2001 года. Действующий порядок проведения геодезических и землеустроительных работ появился в 2001 году. Участки, которым был присвоен кадастровый номер до внедрения новой системы учета, регистрируются, а информация о них не внесен в ЕГРН.
  2. Запись в реестре не содержит четких границ назначения. Признание недействительным сельскохозяйственного плана влечет исключение из реестра сведений о поворотных моментах.
  3. В ЕГРН земельных участков нет.

Внесение в ЕГРН сведений об отсутствующих границах

Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру и устранить несоответствия

Порядок внесения сведений о кадастровых границах в реестр определяется в зависимости от причины отсутствия.

Список таких причин приведен в этой статье выше.

Для внесения в ЕСРН информации о поворотных моментах участка, учтенных до 2001 года, необходимо пройти стандартную регистрацию в подразделениях Федеральной кадастровой палаты с приложением имеющихся документов без проведения новых работ.

Наличие информации на участке без кадастровых границ влечет необходимость повторного проведения геодезических работ.

Новый план стационарной связи прилагается к заявке и правоустанавливающим документам. В ситуации полного отсутствия информации в реестре необходимо выполнить весь комплекс кадастровых работ и провести регистрацию в общем виде.

Заключение

Росреестр предлагает гражданам и организациям возможность просматривать кадастровые границы земельных участков несколькими удобными способами.

Если при осмотре обнаруживаются ошибки или неточности, собственники участков должны принять ряд мер, направленных на определение и изменение границ участков.

Полное отсутствие информации о поворотных моментах возникает из-за ряда объективно возникающих проблем, устранение каждой из которых требует особого подхода.

Ссылка на основную публикацию