Как правильно оформить договор задатка при покупке земельного участка?

Как правильно оформить депозитный договор при покупке земли?

Внесение залога не делает покупателя собственником земли.

Но эта процедура является гарантом успешной транзакции, ведь в случае неисполнения обязательств виновная сторона должна будет заплатить штраф.

И только при правильном оформлении залога при покупке земли можно защитить свои права и деньги. Рассмотрим в статье все нюансы составления документа.

Нужно ли оформлять передачу средств?

Передача залога и оформление договора купли-продажи земли является необязательной процедурой.

Если между продавцом и покупателем нет заминки, немедленно оформляется сделка купли-продажи земли или дома с землей. Процедура внесения «предоплаты» — это временная мера, благодаря которой можно перенести срок исполнения основного договора.

Причинами внесения предоплаты могут быть:

  • трудности с подготовкой документов продавцом;
  • финансовые трудности для покупателя;
  • другие причины отсрочки заключения договора.

Основная функция — обеспечение безопасности, поэтому стороны подтверждают серьезность своих намерений и готовность заключить сделку.

После заключения договора продавец удаляет свое объявление о продаже земли и не пытается показать уступку другим потенциальным покупателям. А вторая часть посвящена тому, чтобы перестать искать альтернативный сайт.

Задаток и аванс: в чем разница?

Определение депозита содержится в ст. 380 ГК РФ. Однако этот термин часто путают с предоплатой. В этих определениях есть нечто общее. И залог, и аванс — это денежная сумма, которая передается продавцу до передачи земли покупателю.

Деньги входят в общую стоимость сайта, т.е после их перечисления остается только фактический баланс.

Единственное отличие заключается в функции этой предоплаты. Задаток подтверждает обязательство сторон заключить сделку купли-продажи, но предоплата такой силы не имеет.

Читайте также:  Как сдать землю в аренду и грамотно оформить сделку?

На самом деле стороны ощущают разницу так:

  • в случае отказа от заключения сделки с авансом продавец не обязан возвращать деньги.
  • в случае срыва депозитной операции виновная сторона несет ответственность, включая уплату пени и возврат аванса;

В основных законах страны нет четкого различия между терминами «аванс» и «депозит», поэтому среди обычных граждан часто возникает путаница и случайное использование неправильного термина. Но судебная практика резко разделила эти понятия.

Ссылка! Если в документе стороны запутались в части подачи и предоплаты, суд при принятии решения учитывает суть документа и предоплату. Однако в случае недоразумения деньги рассматриваются как аванс.

Как оформить соглашение?

Как правильно оформить депозитный договор при покупке земли?

Передача предоплаты происходит в форме договора. У документа нет установленной формы, поэтому вы можете составить его в произвольной форме с соблюдением правил корпоративной документации.

Кроме того, закон не утверждает сумму залога, поэтому она оговаривается между сторонами после того, как продавец и покупатель согласовали окончательную стоимость земли.

Обычно размер предоплаты составляет 5-10% от стоимости выставляемой на продажу недвижимости.

Нотариально заверять документ не обязательно. Даже без подписи уполномоченного лица договор будет считаться официальным документом и может быть представлен в качестве доказательства в суде.

Несмотря на это, при внесении депозита часто рекомендуется обращаться в юридическую фирму, так как юрист поможет правильно оформить документ, объяснит разницу между залогом и авансом и объяснит другие нюансы.

Внимание! Заключать договор депозита стоит только в том случае, если покупатель действительно готов купить землю. Те после осмотра и проверки земли.

Тонкости документа

Документ о перечислении залога оформлен в произвольной форме, но по структуре и содержанию напоминает договор купли-продажи. Если результат положительный, он станет приложением, поэтому важно, чтобы в документах не было противоречий и несоответствий.

Читайте также:  Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?

При заполнении рекомендуется придерживаться следующей схемы:

  1. Укажите участников процесса. Необходимо указать не только ФИО продавца и покупателя, но и данные паспорта, в том числе адрес проживания.
  2. Сумма депозита (точная сумма) и способ перевода средств.
  3. Описание объекта, за который выплачиваются деньги. Если покупатель планирует купить дом с приусадебным участком, информация о земельном участке (площадь, расположение, пристройки) и о доме прописывается отдельно. В таком же виде информацию придется продублировать в договоре купли-продажи.
  4. Укажите документы, подтверждающие право собственности продавца на указанное в договоре имущество.
  5. Полная стоимость сайта. В этом разделе указывается не остаток, который должен заплатить покупатель, а общая стоимость товара.
  6. Срок действия, в течение которого должен быть заключен договор купли-продажи. Это может быть определенное число или период времени. Договор депозита действует с момента получения продавцом денежных средств. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение 3 месяцев с момента вступления в силу настоящего договора.
  7. Ответственность продавца в случае расторжения сделки. В этом разделе прописана необходимость возврата полной суммы аванса и штрафа. В случае прекращения сделки по вине лица, названного Продавцом, он обязан возместить лицу, названному Покупателем, сумму депозита, равную двойной сумме.
  8. Ответственность покупателя. Покупателя обычно не штрафуют, но прописывают невозможность возврата ранее внесенных денег.
  9. Возможность расторжения договора без штрафных санкций.
  10. Дополнительные условия договора, если таковые имеются.

В конце проставляются подписи сторон с расшифровкой инициалов. Договор составлен в 2-х экземплярах.

  1. Загрузите форму договора, чтобы получить депозит
  2. Скачать образец договора о депозите

Риски и нюансы

Перевод депозита должен гарантировать защиту интересов обеих сторон. Однако для покупателя откладывание совершения сделки купли-продажи более рискованно, поскольку.:

  • процедура возврата долгая, и при неправильном составлении договора вернуть средства не удастся;
  • Как правильно оформить депозитный договор при покупке земли?

    вернуть деньги по закону возможно только в том случае, если продавец решит отменить сделку;

  • если операция состоится, но в имуществе обнаружены дефекты, из-за которых договор купли-продажи будет расторгнут, залог ни в коем случае не возвращается.
  • если у покупателя возникнут обстоятельства непреодолимой силы, не указанные в договоре, он не сможет вернуть деньги;

Важно! Покупателю удобно совершать покупку сразу. Поскольку только после регистрации смены собственника он станет новым владельцем. А договор о предоплате даже не дает права пользоваться сайтом.

Процедура после оформления соглашения

В любое время до истечения временного соглашения заключается договор купли-продажи земли. Документ предоплаты становится приложением к рамочному договору.

Если соглашение не выполняется, стороны могут прийти к мирному соглашению. Если продавец возвращает деньги, нет необходимости заключать дополнительное соглашение по этому поводу. Однако рекомендуется написать квитанцию ​​о возмещении.

Если руководитель отказывается сотрудничать, гражданин вправе потребовать возмещения затрат. Если решение положительное, деньги взыскивает менеджер.

Заключение

Передача депозита — временная мера. И по возможности стоит отказаться от этого промежуточного шага. Однако, если продавец или покупатель не могут быстро выполнить обязательство по передаче земли в собственность, залог станет хорошей гарантией соблюдения сделки в будущем.

Читайте также:  Как составить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность?
Ссылка на основную публикацию