Как правильно проверить земельный участок перед покупкой?

Как правильно проверить земельный участок перед покупкой?

Предпродажную подготовку земельного участка и сопутствующую документацию выполняет продавец. Но покупатель также должен проявлять инициативу.

Желательно перед покупкой самостоятельно проверить землю. Это можно сделать бесплатно (или с минимальными вложениями) и без привлечения продавца.

В статье мы расскажем, как проверить земельный участок перед покупкой, что именно нужно включить в зону контроля, на что следует обратить особое внимание и какие существуют методы контроля.

Способы проверки земли

Все недостатки и проблемы с землей после ее приобретения придется решать покупателю. Чтобы избежать разочарований, рекомендуется проверять местность в 2-х направлениях:

  • анализ почвы;
  • изучение подлинности документов, прилагаемых к договору.

В обоих случаях задействован целый комплекс действий. И большинство из них представлено ниже.

Проверка на местности

Как правильно проверить земельный участок перед покупкой?

Лучшее время для покупки земли — весна. В это время года можно легко проверить качество почвы и оценить общий рельеф местности.

К тому же здесь будет целое лето для плодотворного использования и для покупателя. Это касается как земель сельскохозяйственного назначения, так и земель под строительство индивидуального жилья.

Полевая проверка даст вам четкое представление о том, где находится местность и как она выглядит. Не рекомендуется выбирать сайт исключительно на основании его географического положения и проверять эту информацию на карте. Вы должны подойти к объекту.

Качество грунта

Качество почвы важно не только для сельскохозяйственных работ, но и для строительных площадок. Например, песчаный грунт станет плохим выбором для участка под будущий дом. То же самое и с рельефом, поэтому наличие на участке равнин или холмов не приветствуется.

Чтобы проверить качество почвы, рекомендуется выкопать яму глубиной 1 метр и более. Рекомендуется проделать несколько отверстий (4-6) по периметру, чтобы получить представление обо всей фактуре.

Через час нужно проверить выкопанные ямы. Если в них есть вода, значит, грунтовые воды находятся у поверхности. Это может быть полезно для сельского хозяйства, но при строительстве дома придется отказаться от подвала, а степень затопления участка можно будет проверять от дома к дому на соседнем участке.

Внимание! Рекомендуется пообщаться с местными жителями. Они предоставят гораздо больше полезной информации о районе, чем продавец или агент по недвижимости.

Коммуникации

Как правильно проверить земельный участок перед покупкой?

На выставленном на продажу земельном участке нет необходимости проводить коммуникации, однако стоимость такой земли ниже.

Читайте также:  Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?

Ведь работы придется выполнять покупателю, а это иногда бывает довольно дорого. Если продавец заявляет, что электричество подано, должна быть электрическая подставка и 2 кабеля, идущих от нее.

по запросу можно проверить, связаны ли сообщения на сайте с местными властями.

Например, президент СНТ. В то же время здесь вы можете узнать, производилось ли закрытие из-за долга. А если связи нет, то руководство СНТ или другого органа самоуправления предложит порядок подключения всех систем и проконсультирует конкретного подрядчика, работающего на территории.

Важно! Наряду с изучением доступности связи, также должна быть оценена инфраструктура.

необходимо обратить внимание на:

  • есть дорога к участку;
  • в районе есть магазины, заправочные станции и прочие прелести цивилизации;
  • рядом остановка общественного транспорта;

Удаленность от инфраструктуры также снижает стоимость участка.

Границы

Землемерные работы рекомендуется проводить примерно раз в 5 лет, но это правило редко соблюдается. Наличие забора по периметру участка не дает представления о его реальных границах. Есть вероятность, что забор частично захватывает прилегающую территорию.

Если сад не огорожен и недавно была проведена геодезическая съемка, можно ориентироваться на бордюрные столбы. Продавец должен заказать услуги отслеживания. Желательно, чтобы границы были пересмотрены недавно (несколько месяцев назад, максимум 1 год).

Нормальный GPS-навигатор поможет проверить границы участка. У каждого участка есть координаты, если вы введете их на карту, на нем будет выделена область и навигатор поможет вам обойти участок по фактически обозначенным границам.

Зоны отчуждения

Как правильно проверить земельный участок перед покупкой?

Потенциально опасные объекты могут располагаться близко к земле. Например, это трубопроводные трубы и железнодорожные пути.

При строительстве дома необходимо соблюдать безопасное расстояние, но зона отчуждения часто охватывает значительную часть участка.

восстанавливать такие назначения невыгодно, поэтому необходимо заранее знать зоны отчуждения и их радиус.

Читайте также:  Можно ли перевести дачный участок в ИЖС: необходимые условия, порядок действий и стоимость

Не все потенциально опасные объекты видны. Такие же трубы проходят под землей. Но вызывать геодезистов для проверки необязательно. Достаточно обратиться к президенту СНТ или другого органа самоуправления, который занимается этим сектором.

Ссылка! Информация о зонах отчуждения предоставляется бесплатно.

Анализ экологической ситуации

Только инспекция может провести полную проверку экологической ситуации. Во время исследования отбирают пробы почвы, воздуха и воды из ближайшего водоема. Но для нормального покупателя это дорого, и договор купли-продажи земли не требует результатов таких экспертиз даже от нынешнего собственника.

Единственный способ проверить экологическую ситуацию на территории — лично приехать и осмотреться.

Ухудшение ситуации вызвано наличием:

  1. фабрики, фабрики и другие производственные предприятия;
  2. животноводческие фермы;
  3. мусорная свалка.

Кроме того, о состоянии участка можно судить по его внешнему виду. Если он зарос сорняками, деревьями (кроме плодов и ягод), имеет ямки в земле и другие недостатки, речь идет о том, что хозяин не следил за экологической ситуацией на своем участке. Это значит, что стоимость участка должна быть ниже, так как покупателю придется потратиться на реставрационные работы.

Ревизия документов

Документы требуются от продавца. Их проверка проводится с целью оградить покупателя от судебных исков и признания сделки недействительной в будущем.

Основной способ проверки документов — самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Кто угодно может запросить это. Некоторая общедоступная информация предоставляется бесплатно в Интернете.

Кадастровых бумаг

Как правильно проверить земельный участок перед покупкой?

Продавец должен предоставить:

  • Кадастровый паспорт. В некоторых случаях владельцы предоставляют паспорт старого образца (кадастровый план). Он также действует как документ, удостоверяющий личность, его не нужно заменять.
  • Выписка из ЕГРН. Информация в обоих документах должна совпадать.

При проверке кадастровых документов нужно обращать внимание на следующие моменты:

  • Имя владельца. Это должен быть продавец, если, согласно выписке, есть другие собственники (долевая собственность), их письменный отказ от покупки земли нужно будет приложить к договору.
  • Кадастровый номер. На нем, даже в режиме онлайн, вы можете проверить местонахождение сайта и некоторую другую информацию.
  • Целевое назначение земельного участка. Покупатель может изменить целевое назначение после подписания договора, но перевести землю из сельскохозяйственной категории очень сложно. Изначально рекомендуется приобретать землю под конкретные нужды.
Читайте также:  Особенности ведения садоводства на землях населенных пунктов при индивидуальном и коллективном использовании

Кроме того, продавец может предоставить план землеустройства. Информация о границах и местонахождении участка должна совпадать с данными в кадастровых документах.

Правоустанавливающих документов и обременения на участок

Отрывок из USRN — это главный документ, который нам сегодня нужен. Содержит информацию о владельцах и залогах.

Если сайт оставлен под залог, имеет долги и так далее, все это будет указано в специальной графе. У выписки есть срок годности (до 30 дней, чаще всего 14), поэтому содержащаяся в ней информация актуальна. В случае изменений Росреестр выдает собственнику новое заявление с соответствующими отметками.

История владения наделом

К договору купли-продажи земли прилагается множество документов. Среди них должен быть документ, подтверждающий переход права собственности к продавцу.

Как правильно проверить земельный участок перед покупкой?

Это должно быть:

  1. контракт на продажу;
  2. свидетельство о праве на наследство;
  3. договор дарения;
  4. приватизационный сертификат.

С помощью этих документов можно узнать, кем был предыдущий владелец. Если вас интересует вся история объекта недвижимости, то лучше всего заказать расширенную выдержку из USRN.

Это платная услуга, но покупатель будет лучше всего осведомлен о том, что случилось с землей раньше. Это поможет оценить вероятность получения жалоб от предыдущих владельцев.

Нотариальное заверение доверенности продавца

Покупателю повезло, если у интересующей его земли всего один собственник. Это упрощает процесс покупки и продажи, а набор документов минимален. Однако, если земля владеет землей, покупка становится более сложной.

Продавцу также требуются нотариальные документы:

  • согласие супруга на то, что земля находится в общем пользовании;
  • отказ остальных акционеров выкупить часть земли, если надел находится в долевой собственности;
  • брачный договор, если супруг не претендует на участок;
  • согласие остальных собственников, если продается весь участок, а не доля (т.е есть несколько продавцов).

На заметку! Подлинность доверенности можно проверить в ближайшей нотариальной конторе. Эти документы пронумерованы и занесены в базу данных.

Полезное видео

Подробнее о тонкостях проверки смотрите в видеоролике:

Заключение

Покупка земли требует внимательного отношения сторон. Достаточно один раз съездить на объект и проверить соответствие во всех документах. Это не займет много времени, но сделает покупку желанной и счастливой.

Ссылка на основную публикацию