Как сдать землю в аренду и грамотно оформить сделку?

Как сдать землю в аренду и грамотно заключить сделку?

Каждый собственник земли имеет право сдавать ее в аренду. Сделки регулируются Гражданским кодексом.

Как сдавать землю в аренду, кто имеет право арендовать землю? Как рассчитывается арендная плата, можно ли досрочно расторгнуть договор?

Ответы на вопросы, форма и образец договора — в статье.

Особенности сдачи

Право заключения договора о сдаче земельного участка доступно не только полноправному собственнику, но и заказчику. Если владелец моложе 14 лет, владельцем является родитель или опекун.

Арендаторами могут быть физические и юридические лица, постоянно или временно проживающие на территории Российской Федерации, государство.

Как сдать землю в аренду и грамотно заключить сделку?

В соответствии с Земельным кодексом нельзя сдавать в аренду следующие территории:

  • резервы;
  • для хранения радиоактивных отходов.
  • в распоряжении ФСБ;
  • за деятельность Вооруженных Сил;

По истечении срока аренды арендатор должен вернуть землю в первоначальном состоянии. Если его состояние улучшилось без уведомления владельца, он не обязан возмещать владельцу.

Для заключения сделки необходимо:

  • составить письменный договор;
  • зарегистрировать договор.
  • получить письменное согласие всех землевладельцев;

Для оформления договора необходим кадастровый план.

Нюансы процедуры:

  1. Если земля находится в аренде у частного лица, изменить использование земли невозможно, даже если это условие разрешено договором.
  2. Если предназначение участка — возделывание, не допускается возведение на нем построек для строительства индивидуального жилья.
  3. Когда государство сдает землю в аренду, специфика сделки зависит от способа подписания контракта, с аукционом или без него.

Права аренды могут быть переданы в залог с целью получения кредита. Арендатор имеет право выкупить землю, но возможность выкупа должна быть указана в договоре.

Если участок находится в залоге, сдача его в аренду допускается только с согласия залогодержателя.

Читайте также:  Как перевести земельный участок из ЛПХ в ИЖС

Порядок действий

Есть процедура аренды территории, она включает в себя следующие этапы:

  1. Как сдать землю в аренду и грамотно заключить сделку?

    Исследование территории. Если у земли нет кадастрового номера, в муниципалитет подается заявление о предварительном разрешении. Указано:

    • личные и паспортные данные,
    • цель аренды.
    • расположение сайта,

    Если заявка принята, заключается договор.

  2. Передача земли в аренду. Есть 2 варианта: с согласованием и без. В первом случае потенциальному арендатору предоставляется информация о владельце участка и потенциальных арендаторах. Если их нет, они переходят к соглашению. Во втором случае собственник земли объявляет тендер (за 1 месяц до начала).
  3. По договоренности собственник проводит аграрное расследование, подав заявку в районный аграрный комитет. Специалист сервиса проводит замеры, оформляет документ. С полученными документами арендатор обращается в Кадастровую службу для оформления земельного участка. Ему на руки передается кадастровый план. Если процедура проводится без согласования, арендатор подает заявку на участие в аукционе, вносит задаток. В случае выигрыша подписывается договор аренды.
  4. Подписание договора. В контракте указывается:
    • данные о деталях;
    • условия прекращения и обязательства сторон сделки.
    • описание сайта;
    • продолжительность трудовых отношений;
    • субъект и порядок оплаты;
    • назначение территории;
    • дата регистрации;

    По желанию сторон договор удостоверяется нотариально.

  5. Оформление договора. Если условия работы менее 1 года. Регистрироваться не нужно.

Для оформления аренды вам потребуется информация:

  • Как сдать землю в аренду и грамотно заключить сделку?

    паспорт заявителя с копией;

  • квитанция об оплате пошлины.
  • кадастровый план участка с заверенной копией;
  • договор аренды в двух экземплярах;
  • разрешение сотрудника исполнительной службы на расположение объекта;
  • документы об отсутствии ограничений на сайте;
  • акт приемки-передачи в двух экземплярах;
  • акт разграничения территории (межевание);

Подаются оригиналы и копии.

  1. Скачать форму аренды хранилища
  2. Скачать образец договора аренды хранилища

Как рассчитать арендную плату?

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса за арендуемую землю взимается арендная плата. Рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Условия оплаты и способы оплаты оговариваются лично сторонами, изложенными в контракте. Деньги выплачиваются собственнику.

Если земля арендуется частным лицом, собственник не имеет права на получение льгот. Стоимость участка уточняется в кадастровом отделе.

Как сдать землю в аренду и грамотно заключить сделку?

Формула для расчета: A = K *%, где K — кадастровая стоимость,% — поправочный коэффициент, равный:

  • 0,01% — для граждан, имеющих налоговые льготы;
  • 2% — если сайт используется для майнинга.
  • 0,6% — для территорий, отведенных под садоводство, сельское хозяйство и др.;
  • 1,5% — на землю под строительство;

Досрочное расторжение договора

Если срок аренды не указан при подписании договора, считается максимальный. Стороны имеют право отказаться от договора по совместному решению по окончании аренды или сообщив о своем намерении за 3 месяца (статья 610 Гражданского кодекса Италии).

Допускается досрочное расторжение договора. Причины:

  • нарушение арендатором условий использования земельного участка;
  • арендодатель не передал арендодателю документы на землепользование.
  • невыплата;
  • при использовании земельного участка выявлены недостатки, которые скрывал арендатор;

И землевладелец, и арендатор имеют право инициировать досрочное расторжение.

Можно ли продлить соглашение?

При отсутствии нарушений со стороны арендатора допускается продление договора. При обнаружении нарушений собственник не вправе сдавать землю в аренду сроком на 1 год.

Если срок аренды истек, а землевладелец не возражает против переселения, договор автоматически продлевается.

Заключение

Таким образом, юридические и физические лица могут арендовать земельный участок за определенную плату. Подтверждением заключенной сделки является договор аренды. Договор подлежит регистрации, если заключен на срок более 1 года.

Читайте также:  Разрешенное использование земли ЛПХ: что это такое, что на них разрешено и как можно использовать такой участок
Ссылка на основную публикацию