Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Как снизить кадастровую стоимость земли

Система налогообложения землевладельцев до 2014-2016 гг. Предусматривала исчисление суммы обязательных платежей исходя из их инвентарной стоимости.

По новому порядку налог начал исчисляться с кадастровой стоимости.

Несмотря на то, что тарифы снизились в несколько раз, сумма платежей в некоторых случаях значительно выросла.

По этой причине владельцы земли с завышенной ценой начали корректировать кадастровую стоимость в соответствии с земельным законодательством.

Причины и цели уменьшения

Есть несколько ситуаций, в которых разрешено легальное уменьшение рассматриваемого параметра. Наиболее распространенные варианты — изменить категорию местности и предполагаемое использование.

Неправильная оценка встречается не так часто, поэтому пользователи запрашивают меньшую оценку реже, чем в предыдущем случае.

Такая же частота сохраняется для изменений или дополнений к разрешенным видам использования.

Изменение категории и целевого назначения

Как снизить кадастровую стоимость земли

Смена категории земельного участка часто встречается в землеустройстве.

Например, участки, относящиеся к особо охраняемым природным территориям, во много раз дороже земель сельскохозяйственного назначения.

Переход первого типа во второй не сопровождается немедленным снижением кадастровой стоимости, поэтому собственники таких земель вынуждены прибегать к ее снижению.

Земли каждого из семи существующих видов специального использования различаются по кадастровой стоимости.

Завышенные показатели реестра

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной стоимости. Найдя в ЕГРН суммы, в несколько раз превышающие реальную цену, землевладельцы недоумевают.

Не всегда можно понять, откуда берется стоимость, но любой собственник может изменить необоснованно завышенную сумму, если найдет достаточные основания, чтобы сообщить об ошибке эксперта.

Изменение вида использования

Виды разрешенного землепользования подробно описаны в Приказе Минэкономразвития России. Допускается разная кадастровая стоимость участков с разными способами эксплуатации.

Такая дифференциация объективна, поскольку вполне логично, что земля, предназначенная для подземного использования, многоэтажных жилых домов или природно-познавательного туризма, будет дороже, чем земля для пчеловодства или складов.

Снижение стоимости в этом случае — необходимая процедура, поскольку разница в видах разрешенного использования может существенно повлиять на цену.

Ухудшение состояния почвы

Помимо этих факторов, стоимость земли зависит от ее состояния. Если на территории естественным образом появляются обрывы, овраги, болота и другие непоправимые дефекты, цена значительно снижается.

установление искусственного ограничения в виде бесплатного общественного сервитута также принято считать ухудшением.

Инициаторы процедуры

Рассматриваемый показатель не может быть оспорен всеми правообладателями. Владелец и арендатор имеют право инициировать капитальный ремонт.

Читайте также:  Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду и какие документы необходимы

Первая категория является абсолютной, потому что собственник является налогоплательщиком по отношению к сайту. Арендаторы могут оспорить стоимость только в ограниченных случаях.

Собственник

Как снизить кадастровую стоимость земли

Право собственности на землю сопровождается необходимостью уплаты налога на недвижимость, который не всегда бывает низким.

В связи с этим налогоплательщик имеет полное право оспорить кадастровую стоимость вне зависимости от того, какие нагрузки возлагаются на участок.

Владельцы не могут передавать обязанность по уплате налогов другим лицам, поэтому передача рассматриваемого права недопустима.

Арендатор

Вопросы, связанные с возможностью оспаривания арендаторами кадастровой стоимости, стали обсуждаться после появления первых проектов реформирования системы налогообложения недвижимости. Четкое разъяснение споров, касающихся прав людей, владеющих землей на основе аренды, дал Верховный Суд РФ.

Согласно позиции высшего судебного органа, арендаторы имеют право оспорить кадастровую стоимость земли, в договорах которой с арендодателем прописана арендная плата, исчисляемая на основе кадастровой стоимости.

Очень часто власти предлагают заключать договоры с расчетом арендной платы исходя из налоговой ставки. В частных лизинговых отношениях этот метод применяется редко.

Способы пересмотра

Общая классификация способов уменьшения кадастровой стоимости позволяет разделить методы на досудебные и судебные.

К первой категории относятся контакты с уполномоченными административными органами. К ним относятся территориальные комиссии по пересмотру кадастровой стоимости.

Судебный процесс предполагал возможность обращения в арбитраж. Действующее законодательство предусматривает рассмотрение дела исключительно в судах общей юрисдикции.

Административный порядок

Как снизить кадастровую стоимость земли

Предварительный порядок рассмотрения спорных дел введен в 2015 году.

Собственник земельного участка может обратиться в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, которая входит в структуру Росреестра.

Комиссия формируется на уровне субъекта Российской Федерации.

Для юридических лиц процедура обязательна, граждане имеют право уклониться от этапа, обратившись непосредственно в суд.

Судебная практика

Изменение порядка рассмотрения дел об оспаривании сведений, содержащихся в ЕГРН, привело к передаче соответствующих полномочий судам общей юрисдикции.

Заявление подается в суды субъектов (республиканские, областные). Место нахождения судебного органа должно соответствовать местонахождению земельного участка.

он должен немедленно подать апелляцию в суд, в ведении которого находится дело. В противном случае судья запоминает обращение к истцу.

Этапы

Процедура снижения стоимости земли по реестру включает несколько этапов. Уважение к ним необходимо для увеличения шансов на успех при рассмотрении проблемы в комиссии или суде.

Инициатор апелляции должен иметь доказательную базу, которая формируется на предварительных этапах.

Административное и судебное производство не ограничивается классическим судопроизводством. Должностные лица проводят экспертную оценку доводов собственника, на основании которой формируются отчет и решение юридического лица.

Читайте также:  Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

Анализ целесообразности

Доказательная база должна содержать оценки, оценивающие рыночную стоимость объекта. Для получения отчета правообладатели обращаются к экспертным компаниям. Но перед проведением обследования имеет смысл проверить, есть ли перспектива снижения затрат.

Анализ целесообразности пересмотра цен по данным торгового реестра проводится бесплатно. Процедура предусматривает упрощенную предварительную оценку и первое заключение, на основании которого определяется целесообразность дальнейших действий.

Оценка

Как снизить кадастровую стоимость земли

Предварительное решение эксперта предполагает полное обследование.

Компания, проводящая оценку, должна иметь статус независимой оценочной компании и осуществлять деятельность на основании договора, заключенного с органами Росреестра.

Стоимость услуги варьируется от 3 до 5 тысяч рублей в зависимости от региона.

Результатом оценочной деятельности является отчет, в котором рассчитывается рыночная стоимость земли.

Цена должна быть указана на дату определения кадастровой стоимости, установленной в реестре, доступном через сервисы портала Росреестра.

Отчет предоставляется вместе с другими документами и является серьезным подспорьем для правообладателя с точки зрения доказательства его правоты.

Экспертиза отчета

Необязательный шаг — просмотр отчета об оценке. Правообладатель обращается к другому оценщику для подтверждения результатов. Специалисты компании рассматривают отчет, подготовленный на основании действующего законодательства об оценочной деятельности, правил о порядке проведения оценки и федеральных стандартов.

Процедура является добровольной, поэтому соискатель не обязан связываться с другим экспертом для сдачи экзамена. Однако документ значительно увеличивает шансы на успешное рассмотрение.

Подробнее о порядке и порядке оспаривания кадастровой стоимости земельного участка читайте в отдельной статье.

Как уменьшить самостоятельно

Обращение в территориальную комиссию

Предварительная процедура рассмотрения дела в территориальной комиссии Росреестра включает несколько дополнительных этапов.

Первым делом необходимо самостоятельно собрать установленный законом пакет документов:

  • отчет об определении рыночной стоимости;
  • положительное заключение независимых экспертов на основании отчета (в случае проведения экспертизы).
  • выписка из ЕГРН о стоимости сайта;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность (при аренде);
  • заполненное заявление о рассмотрении результатов;
  • нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности (свидетельство или полная выписка из ЕГРН) или право собственности, пользования (договор аренды);

Как снизить кадастровую стоимость земли

Кроме того, представлены другие доказательства, подтверждающие доводы гражданина.

Заявитель имеет право использовать любой документ, но рекомендуется прилагать только документы, прямо или косвенно подтверждающие аргументы.

Собранное дело передается в региональную комиссию для рассмотрения споров о кадастровой стоимости.

Заявление рассматривается без участия гражданина в заседании комиссии.

При положительном результате принимается решение, согласно которому кадастровая стоимость равна рыночной, при отрицательном — мотивированный отказ с объяснением права на обжалование в суд.

Читайте также:  Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков и возможность переоценки

В суд

Граждане-бенефициары имеют право возбуждать дела в судебных органах, минуя предварительную стадию. Пакет документов для обращения в комиссию Росреестра сохраняется, но добавляются дополнительные документы:

  • квитанция об оплате госпошлины (300 руб).
  • уведомление о вручении копии исковой декларации другим лицам, участвующим в деле;

Повестка предъявляется вместе с вышеупомянутыми документами в суд по делу. После проверки пакета представленных документов суд принимает дело к уголовной ответственности с привлечением соответствующего управления Росреестра по согласованию.

Исход дела зависит от доказательств истца, поэтому заявителю рекомендуется приложить дополнительные документы.

Данную категорию дел арбитражные суды не рассматривали с 2015 года после принятия КАС РФ.

Оспаривание отказа комиссии по порядку и прилагаемой документации существенно не отличается. Меняется содержание жалобы, меняется и мотивированный отказ юридического лица. Решение суда, помимо уравнивания стоимости, приведет к признанию незаконности отказа комиссии

Вступление решения в силу

Как снизить кадастровую стоимость земли

Удовлетворение требований приводит к тому, что устройство принятия решения указывает объект новой кадастровой стоимости, которая должна быть записана в едином реестре собственности.

После выдачи судебного документа заявитель или орган Росреестра вправе обратиться в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации.

Вы можете подать жалобу в течение одного месяца.

Если это не так, по истечении указанного срока решение вступает в силу. На основании этого Росреестр вносит изменения в ЕГРН.

Сроки

Общее время процедуры снижения стоимости земли по данным реестра колеблется от 1 до 4 месяцев. Конкретный срок зависит от сочетания нескольких обстоятельств, в том числе от скорости работы оценщиков, времени рассмотрения комиссией или судом заявки и обжалования решения суда (в некоторых случаях).

Средняя продолжительность без форс-мажорных обстоятельств, судебных разбирательств и других нетипичных обстоятельств — 1-2 месяца.

Снижение стоимости сайта во многом зависит от процедурных сроков. Заявка рассматривается комиссией не более одного месяца. После принятия решения орган уведомляет заявителя в течение 5 дней о результатах рассмотрения его заявления с объяснением порядка дальнейших действий. Судопроизводство по делу длится не более 2 месяцев.

Обжалование судебных решений по различным делам высшей инстанции занимает гораздо больше времени.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, в котором рассказывается, какие действия нужно предпринять, чтобы снизить кадастровую стоимость земельного участка.

Заключение

Кадастровая стоимость может быть завышена по разным причинам. Собственники и, в некоторых случаях, арендаторы имеют право снизить кадастровую стоимость земли в административном или судебном порядке.

Для этого требуется предварительная процедура оценки рыночной цены и подачи апелляции в суд с приложением установленного законодательством пакета документов.

Ссылка на основную публикацию