Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли

Как узнать кадастровую стоимость сотки земли

Специалисты, работающие в области оценки недвижимости, часто имеют дело с кадастровой стоимостью (КС) земли (ЗУ).

Проблема завышенной стоимости земельного кадастра становится актуальной, в связи с чем граждане и юридические лица обращаются к специалистам в поисках эффективного решения.

Кадастровая стоимость сотки земли является основанием для исчисления суммы земельного налога.

Если он будет слишком высоким, то владельцу лота придется заплатить завышенный налог. Разница между рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью может быть огромной, а владелец без необходимости теряет много денег из-за неправильной оценки.

Понятие величины

В России неофициально принято измерять площадь земельных участков в сотках. Несмотря на то, что в официальной земельной документации площадь обозначена в гектарах, дачники привыкли считать свою территорию сотками.

100 квадратных метров — это измеренная стоимость земельного участка, равная 100 квадратных метров или 1/100 гектара.

Чтобы измерить прямоугольную площадь, нужно умножить ее длину и ширину, получится площадь в квадратных метрах, для перевода в сотни полученное значение нужно разделить на 100.

Для измерения участков более сложной формы лучше воспользоваться услугами специалистов.

Где можно посмотреть общую площадь и кадастровую стоимость?

Как узнать кадастровую стоимость сотки земли

Площадь земельного участка и кадастровая стоимость отражаются в кадастровом паспорте земельного участка, находящегося в собственности собственника.

лучше всего проверять актуальность информации раз в 5 лет.

Узнать площадь участка и его кадастровую стоимость можно несколькими способами.

Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта или хотя бы его точный адрес.

Вся информация фиксируется Росреестром при регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база данных кадастровых номеров.

Читайте также:  Проверка плана земельного участка по кадастровому номеру или адресу

Данные на сайте можно получить в бумажном виде в виде кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН от физического или юридического лица непосредственно в отделении или многофункциональном центре (МФЦ) Росреестра. Для этого вам необходимо подать официальный запрос в эти учреждения или через почтовое отделение.

Помимо возможности использования общедоступной кадастровой карты онлайн, можно получить информацию о земельном участке, связавшись с онлайн-специалистами.

Для этого делается электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале госуслуг. Документ также будет предоставлен в электронном формате.

Помимо прочего, поиск можно производить через Интернет, подав электронный запрос в базу данных на официальной странице Росреестра.

Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м.

Этот параметр необходимо знать для расчета суммы налога на имущество или при отчуждении объекта недвижимости.

При оценке земли необходимо учитывать индивидуальные особенности участка и среднюю стоимость сотки аналогичных участков в муниципальном образовании.

Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость 1 сотки земли, а, следовательно, и кадастровую стоимость объекта, являются:

  • размер и возраст задания;
  • качественные характеристики;
  • категория, к которой принадлежит земля;
  • вид разрешенного использования объекта, определяемый в установленном законом порядке (например, сельскохозяйственный объект, жилая застройка, предпринимательство).
  • географическое положение земли;
  • наличие / отсутствие элементов благоустройства (газ, вода, электричество);

Как узнать кадастровую стоимость сотки земли

Земля принадлежит к определенному виду использования, разрешенному по определенным правилам.

При наличии на земле построек, возведенных в установленном порядке, разрешенное использование должно соответствовать функциональному назначению объекта.

он фиксируется в документации технической инвентаризации и должен совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.

При отсутствии построек на земле можно назначить один из 17 видов использования при соблюдении всех требований к эксплуатации объекта.

Существует несколько методов определения кадастровой стоимости сотки земли:

  1. Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, поделив стоимость по инвентаризации на количество соток;
  2. Ниже представлена ​​методика расчета УПКС, зная какой, цена сотки определяется умножением ее на 100;
  3. Государственная оценка объектов недвижимости проводится периодически в разрезе кодов ОКТМО. Зная земельный код по этому классификатору, можно узнать стоимость 1 квадратного метра (и, следовательно, пересчета в 100 квадратных метров) всей земли, присвоенной этому коду. Это открытая информация.

При расчете кадастровой стоимости 1 га важно учитывать кадастровую стоимость 1 кв.м.

Порядок подсчета

Удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра (УПКС) — это единица измерения, которая служит основой для определения кадастровой стоимости каждого конкретного земельного участка. Он определяется в каждом кадастровом районе для каждого вида разрешенного использования.

Читайте также:  Изменения кадастровой стоимости земельных участков

Порядок определения ЦКА на землю следующий:

  1. Субъект Российской Федерации принимает решение о проведении генеральной кадастровой оценки земель. То есть проводится оценка всех земель, находящихся на территории области;
  2. Территориальное управление Росреестра по конкретному субъекту Российской Федерации должно составить памятные ведомости (с особенностями задания), которые подлежат оценке;
  3. Организация по оценке, выбранная клиентом, определяет CMP для каждого квартала и для каждого типа разрешенного использования на основе информации о средней рыночной стоимости хранилища и свойств на участках.
  4. Полученный результат кадастровой оценки должен быть утвержден нормативным актом субъекта Российской Федерации;
  5. После обобщения результатов информация о земле вносится в государственный реестр недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость сотки земли

УПКС используется в различных ситуациях: при формировании новых земельных участков, при переводе земельного участка из одного вида эксплуатации в другой, при изменении целевого использования земли.

Вы можете самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость 1 квадратного метра участка по формуле:

УПКС = КС / С, где:

  • S — площадь участка в кв.м.
  • КС — кадастровая стоимость участка, руб.;

ЦКА для конкретной территории может меняться по кварталам, а также при изменении разрешенной операции. На каждый квартал УПКС определяется по регионам и населенным пунктам.

Заключение

Поэтому понятие сотки земли (100 кв.м) у дачников применяется неформально.

При расчете суммы земельного налога в качестве исходных данных используется понятие УПКС, специфический показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра, который при необходимости легко перевести на 100 квадратных метров.

Кроме того, стоимость 1 сотки можно рассчитать, разделив общую кадастровую стоимость участка на общее количество соток хранения.

Ссылка на основную публикацию