Как узнать кадастровую стоимость земельного участка: все варианты

Как узнать кадастровую стоимость земли: все варианты

Кадастровой стоимостью (КС) земли считается цена земельного участка, утвержденная государственными органами (Росреестр).

Как правило, КК отличается от рыночной стоимости, так как при ее определении не учитывается спрос на землю в регионе, не учитывается общее экономическое положение страны и т.д.

Кадастровая стоимость определяется исходя из качества земли на участке, его местоположения, наличия поблизости инфраструктуры и т.д.

По сути, кадастровая стоимость — это определение качественного уровня земельного участка в денежном выражении.

С 2016 года кадастровая стоимость используется государством для расчета земельного налога и налога на прибыль при продаже недвижимости.

Кроме того, если государство владеет землей, на основе кадастровой стоимости определяется сумма возмещения за использование арендованной земли и рыночная стоимость участка. Чтобы получить представление о каждом из этих платежей, вам необходимо знать КС земли.

Где и как можно получить информацию?

Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, необходимо знать адрес его местонахождения или кадастровый номер.

В обоих случаях интересующая информация может быть получена:

  • В одном из отделений Росреестра или МФЦ.
  • По специальной кадастровой карте;
  • Через электронный сервис на сайте Росреестра;

Проверка по номеру

Чтобы проверить и узнать кадастровую стоимость, это необходимо.

Зайдите на сайт Росреестра.

Выберите раздел «Электронные услуги».

Как узнать кадастровую стоимость земли: все варианты

Выберите одну из вкладок: «Онлайн информация» или «Кадастровая карта».

Как узнать кадастровую стоимость земли: все варианты

Если карта выбрана, нужно нажать на значок поиска (в верхнем левом углу), ввести номер и нажать «Найти».

Система сразу покажет задание на экране и отобразит всю доступную информацию о нем.

Читайте также:  Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка: все варианты

Как узнать кадастровую стоимость земли: все варианты

Если выбрана вкладка для получения справочной информации, в назначенной строке необходимо ввести номер назначения и нажать «Сформировать запрос».

Система выполнит поиск и отобразит все сайты, найденные по указанному номеру.

Как узнать кадастровую стоимость земли: все варианты

Если вам необходимо получить официальный документ с указанием кадастровой информации, вам необходимо обратиться в один из отделений Росреестра или МФЦ. При этом при себе необходимо иметь гражданский паспорт.

Росреестр выдает справку в течение 3 дней, кроме выходных и праздничных дней.

Как найти с помощью адреса надела

Если гражданин знает адрес участка, но не знает кадастровый номер, он ему нужен.

Зайдите на сайт Росреестра и выберите раздел «Электронные услуги».

Как узнать кадастровую стоимость земли: все варианты

Выберите одну из вкладок: «Справочная информация» или «Кадастровая карта».

Как узнать кадастровую стоимость земли: все варианты

Если выбран первый вариант, вам необходимо заполнить форму «Адрес», где вы указываете точное местонахождение сайта и нажимаете «Сформировать запрос».

Система выполнит поиск и отобразит желаемую информацию на экране.

Как узнать кадастровую стоимость земли: все варианты

Если выбран второй вариант, вы можете искать участок, постепенно приближая карту к желаемой точке (вы можете увеличивать масштаб двойным щелчком левой кнопки мыши, колесом мыши или специальным курсором на самой карте).

Если нет, нужно выбрать значок поиска (вверху слева), ввести интересующий адрес и нажать «Найти».

Как узнать кадастровую стоимость земли: все варианты

Для получения официальной выписки с указанием кадастровой информации гражданин должен обратиться в управление Росреестра или МФЦ, написать заявление с указанием точного адреса и предоставить общий паспорт.

Как часто меняется показатель?

В соответствии со статьей 24.12 Федерального закона от 25.07.2012 г. 135 от 1998 г., кадастровая оценка может проводиться не чаще одного раза в 3 года.

При этом новая кадастровая стоимость присваивается не реже одного раза в 5 лет. Для Москвы и Санкт-Петербурга кадастровая оценка может проводиться не чаще одного раза в 2 года и не реже одного раза в 5 лет.

Читайте также:  Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Помимо переоценки стоимости земли, КС может быть изменен в следующих случаях:

  • При изменении категории местности.
  • Когда вы меняете или добавляете новый разрешенный тип использования;
  • При уменьшении (увеличении) подразделения;

Как узнать изменилась ли стоимость надела?

пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса установлено, что КС не может быть выше рыночной стоимости.

В противном случае собственник земли будет платить земельный налог, не соответствующий реальной стоимости его участка. При этом следует учитывать, что переоценка кадастровой стоимости проводится не чаще одного раза в 3 года.

оспаривать результаты кадастровой оценки можно только в том случае, если на момент оценки рыночная стоимость земли была ниже установленной КС.

Для этого гражданин должен знать дату проведения кадастровой оценки, то есть когда изменилась цена уступки. Но эта информация не находится в свободном доступе, ее можно получить только с помощью адвоката или по запросу суда, а также по запросу юридических лиц.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, в котором объясняется, как проверить кадастровую стоимость земли онлайн и с помощью общедоступной кадастровой карты.

Заключение

При наличии Интернета у пользователя не будет проблем с определением кадастровой стоимости возможного участка земли. Для этого ему необходимо знать номер задания или его точный адрес.

В случае необходимости получения официальной выписки из Росреестра гражданин всегда может сам обратиться в МФЦ или Росреестр. Срок изготовления документа — 3 рабочих дня.

Ссылка на основную публикацию