Какие нужны документы от продавца и покупателя при покупке дачи с земельным участком?

Какие документы нужны продавцу и покупателю при покупке коттеджа с земельным участком?

Любая сделка с недвижимостью требует подписания договора купли-продажи.

Если вы покупаете дачу, рекомендуется сначала убедиться, что дом принадлежит продавцу.

Ведь дачи часто возводят из самостоятельной постройки. Но не только продавцу нужно подготовить ряд документов. К покупателю также предъявляются некоторые требования.

Правовое регулирование

Покупка коттеджа с земельным участком полностью регулируется Гражданским кодексом РФ. Например, в искусстве. 223 определяет момент перехода недвижимости или других активов в собственность нового пользователя. А в ул. 454 дано определение договора купли-продажи.

Согласно Гражданскому кодексу, стороны должны заключить договор купли-продажи в письменной форме. Затем необходимо оформить переход права собственности к покупателю.

Также, вы можете ознакомиться с приказом Минэкономразвития России от 06.07.2012 г. 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного землепользования». В нормативном акте перечислены категории земель и разрешенные работы. Это поможет определиться с необходимыми документами на этапе составления договора.

Например, запрещено строить дома на землях, предназначенных для личного подсобного хозяйства, в поле. Дача на участке — незаконная постройка, не имеющая документов. Покупать такую ​​недвижимость не рекомендуется.

Бумаги от покупателя

При покупке дачи с земельным участком покупатель предъявляет минимальные документальные требования. Паспорта достаточно для покупки коттеджа с земельным участком.

Однако могут потребоваться и другие документы:

  • Нотариально заверенное согласие супруги покупателя, состоящего в браке.
  • Какие документы нужны продавцу и покупателю при покупке коттеджа с земельным участком?

    Заявление о заключении договора на имя президента СНТ, если дача входит в садовое товарищество.

    Заявление пишется после заключения договора и регистрации прав собственности, его основная цель — заменить имя продавца дачи на имя покупателя.

    Членство в садоводческой компании будет передано новому владельцу и сможет посещать собрания.

  • Документ, подтверждающий платежеспособность, если коттедж приобретается в кредит / ипотеку. Все, что вам нужно сделать, это предоставить выписку из банка или кредитный договор.
  • Договор лизинга. Если на дачу претендуют одновременно несколько покупателей, приоритет отдается тому, кто ранее пользовался недвижимостью по договору аренды.

Требование к последнему документу спорно. Обязанность дать согласие супруга существовала до 2013 года, когда необходимо было зарегистрировать договор купли-продажи. Однако в 2019 году фиксируется только смена собственника. Соответствующие изменения внесены в Гражданский кодекс.

В 2015 году издано приказ Минэкономразвития с перечнем документов, необходимых для покупки земли. Среди них было указано согласие второго супруга при покупке земли. Однако в том же году это постановление было признано судом незаконным. До сих пор регистрирующие органы могут запросить письменное согласие второго супруга.

Примечание! Даже если в Росреестре договор купли-продажи зарегистрирован на имя мужа без письменного и нотариально заверенного согласия жены, супруг имеет право на половину имущества. Приобретается совместно, если иное не оговорено в брачном договоре.

Какие нужны бумаги от продавца?

Вы можете продавать только собственность, находящуюся в собственности. Поэтому продавец должен подтвердить свои права на дачу, а значит, комплект документов достаточно большой.

Гражданин вправе продать дачу, расположенную на чужой земле. Новый собственник будет иметь право пользоваться землей на тех же основаниях, что и предыдущий.

Какие документы нужны продавцу и покупателю при покупке коттеджа с земельным участком?

Продавец должен предоставить:

  1. декларация ЕГРН на дом и земельный участок;
  2. кадастровый паспорт и план этажа;
  3. топографические документы;
  4. документ, подтверждающий приобретение имущественных прав (договор купли-продажи, дарения, наследования);
  5. справка об отсутствии задолженности;
  6. согласие супруга, в том числе первого, на продажу земельного участка.

К этому комплекту может прилагаться свидетельство о праве собственности. Однако в 2019 году в этом нет необходимости, поскольку он, помимо кадастрового паспорта, заменяет выписку из ЕГРН.

Среди карточек — согласие супруга на продажу. Он должен быть аутентифицирован. Если наличие этого документа сегодня покупателем не требуется, оно обязательно у продавца. Если продавец получил дачу в браке, но развелся на момент перепродажи, требуется согласие бывшего супруга.

Исключения будут:

  • бесплатное приобретение дачи с земельным участком (наследование, дарение).
  • наличие решения суда о разделе имущества;
  • наличие брачного контракта;

Важно! Все расходы по оформлению документов берет на себя продавец. Также рекомендуется закрыть долги по оплате коммунальных услуг и членских взносов СНТ перед заключением договора купли-продажи.

Договор купли-продажи дачного домика с землей

Юрист поможет составить договор купли-продажи дачи с земельным участком. Он учтет индивидуальные особенности сделки и объяснит сторонам все моменты.

Типовой контракт содержит следующие пункты (названия разделов и их последовательность сохранены):

  1. Представительство сторон. В контракте этот пункт безымянный. Здесь продавец и покупатель заявляют о своей роли.

    Иванов Петр Алексеевич, 12.12.1990 года рождения, серия и номер паспорта 1111 222222, далее — Продавец, и Петрова Мария Васильевна, 30.04.1984 года рождения, серия и номер паспорта 2222 333333, далее именуемые « Покупатель »заключает договор о нижеследующем.

  2. Объект договора. В этом разделе подробно описывается недвижимость на продажу. Указывается точный адрес дома, а также кадастровый номер участка. Здесь также показаны дополнительные функции для предметов. Например, если помимо дома на участке есть пристройка, ее тоже нужно указать в этом пункте. Также можно указать количество садовых деревьев.
  3. Права и обязанности сторон. Гражданский кодекс предусматривает, что после продажи новый собственник имеет право пользоваться всеми материальными благами собственности. Однако рекомендуется указать в договоре, что продавец передает участок вместе с домом и другим имуществом. И покупатель соглашается принять недвижимость и произвести оплату в оговоренные сроки.
  4. Цена. Стоимость дачи и участка рекомендуется прописывать отдельно. Писать заниженную цену нежелательно, потому что в случае расторжения договора покупатель не вернет все потраченные деньги.
  5. Способ оплаты. В документе обязательно должно быть указано, как деньги будут переведены продавцу. В случае покупки в рассрочку или кредита эти обстоятельства также прописаны в этом разделе. Например. Покупатель обязуется внести 500 тыс. Руб. На счет продавца No. 111111111111 в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора.
  6. Дата, подпись и сведения о сторонах сделки.

Какие документы нужны продавцу и покупателю при покупке коттеджа с земельным участком?

В упрощенном договоре купли-продажи не должно быть информации о земле и собственности на землю, отсутствии задолженности и т.д.

В конце необходимо создать пункт «Приложение» и перечислить документы на стороне продавца. Сам договор составляется в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон и по одному для Росреестра.

  • Скачать пример договора купли-продажи загородного дома с земельным участком
  • Скачать форму договора купли-продажи загородного дома с земельным участком

Ссылка! Также рекомендуется оформить акт приема-передачи участка.

Что требовать нельзя?

Ранее продавец и покупатель указывали комплекты документов. Покупатель может запросить дополнительную выписку из домовой книги, чтобы подтвердить, что никто, кроме продавца, на даче не зарегистрирован.

Такой же сертификат можно получить в СНТ, если участок не приватизирован. Здесь также можно уточнить наличие долгов у текущего владельца, но не более того.

Покупатель не имеет права требовать выписку из собрания собственников. Эта информация предназначена только для нынешних землевладельцев. Кроме того, невозможно запросить согласие других членов SNT на продажу сайта. Приватизированная земля в таких разрешениях не нуждается.

Полезное видео

Подробнее о покупке земли с домом читайте в видео:

Заключение

Каждая сторона обязана предоставить установленный пакет документов для покупки дачи с земельным участком. Покупатель вправе самостоятельно заказать выписку и ЕГРН для проверки подлинности документов, предоставленных продавцом.

саму составление договора купли-продажи лучше доверить специалисту. Это поможет избежать юридических неточностей, делающих договор недействительным.

Читайте также:  Методы расчета земельного налога по кадастровой стоимости
Ссылка на основную публикацию