Какой дом можно строить на участке для садоводства: жилой или сезонный

Какой дом можно построить на приусадебном участке: жилой или дачный

Счастливые обладатели огородов, расположенных в живописных местах, нередко решаются построить на своем участке жилой или садовый домик.

Кому-то нужно место для отдыха на период озеленения, другие мечтают о даче, где им будет комфортно круглый год.

Насколько правомерна такая конструкция и с какими трудностями вы можете столкнуться, мы рассмотрим подробнее.

Правовые нормы использования садовой земли

В соответствии с современной классификацией различают 2 вида разрешенного использования приусадебного участка:

  • Тип 1.5 предполагает проведение мероприятий по промышленному выращиванию многолетних культур.
  • Тип 13.2, помимо ведения сельскохозяйственных работ, позволяет строительство на участке хозяйственных построек и садового домика.

Поэтому законно приступить к строительству дома могут только землевладельцы с ВРИ 13.2 «Садоводство».

Какой дом можно построить на приусадебном участке: жилой или дачный

Также важна категория земли — лучше, если отвод будет расположен на территории земель поселения.

Более подробную информацию о садах, расположенных в черте населенных пунктов, можно найти здесь.

Если категория земель на землях для садоводства — сельскохозяйственные, то прописаться там будет очень сложно, там можно построить только садовый домик для отдыха.

Подробную информацию можно найти в специальной статье.

Отличия в строительстве здания для постоянного и сезонного проживания

Норма СНиП 30-02-97 *, регулирующая садовые постройки, подчеркивает разницу между садом и жилым домом, в возможности прописки в последнем.

Садовый

Разберем подробнее особенности садового домика:

  • Жизнь внутри временно
  • Такой жилой дом нельзя делить на отдельные квартиры
  • Это жилое строение, используемое для отдыха
  • Строительство возможно без получения разрешения

Садовый сарай можно считать жилым при условии, что:

  • строительные нормы и правила (полы и стены целиком, надежные фундаменты, защита от талой воды),
  • санитарные требования (достаточная инсоляция, наличие теплоизоляции стен для поддержания оптимальной температуры внутри здания),
  • требования пожарной безопасности,
  • обеспечение инженерной инфраструктурой (отопление, освещение, водоснабжение, канализация, вентиляция).

Жилой

Жилой дом можно использовать как постоянное место жительства. Там разрешена регистрация.

Приступая к строительству, необходимо четко определить, будет ли здание впоследствии оформлено как жилое. Поскольку стоимость перепланировки дачи практически соответствует возведению нового жилого дома.

На данный момент существует несколько проблем:

  • многие садовые участки используются не по прямому назначению,
  • собственники не строят участки из-за больших сложностей с последующим оформлением.
Читайте также:  Как перевести земельный участок сельхозназначения в ЛПХ и сколько это стоит

Какой дом можно построить на приусадебном участке: жилой или дачный

Чтобы их решить, Закон No. 217-ФЗ, расширяющий понятие огорода, прописывает возможность строительства на нем сада или жилого дома.

При этом ограничений по категории земли нет.

Закон вступает в силу с 01.01.2019, после чего незарегистрированные дачи сезонного характера также признаются садовыми домиками.

Переоформление документов на построенные объекты осуществляется по желанию собственника.

VRI, подпадающие под действие закона, включают 13.2 и 13.3. Поэтому собственники земель с таким допустимым использованием могут осуществлять строительство садов и жилых домов.

Приведение старого VRI в текущую классификацию осуществляется по инициативе владельца, но не является обязательным.

Можно ли получить прописку

Действующий закон п. 66-ФЗ не предусматривает разрешения на временное или постоянное проживание в садовом домике. Однако постановление Конституционного суда изменило сложившуюся ситуацию и разрешило регистрацию в суде.

Если требуется регистрация, владелец может действовать двумя способами:

  • Осуществите перевод нежилого объекта в жилой, обратившись в уполномоченный орган местной администрации. Требуется проект перепланировки, согласованный с несколькими инстанциями.
  • Признать в судебном порядке садовый домик жилым, жилым. После положительного решения возможна регистрация.

Самый популярный способ — решение суда, требует меньше финансовых затрат и времени.

Какой дом можно построить на приусадебном участке: жилой или дачный

Чтобы объект был признан жилым, он должен соответствовать всем им

  • санитарный,
  • пожарный
  • строительство,

нормативные документы.

Если садовый домик — единственное доступное для постоянного проживания место, вероятность положительного судебного решения возрастает.

В пакет документов, прилагаемых к обращению в суд, входят:

  • Заключение СЭС о соответствии объекта санитарным нормам. Если орган не выдаст необходимый сертификат, его можно заменить аналогичным экспертным заключением.
  • Заключение ОГПН о соответствии нормам пожарной безопасности или аналогичный вывод сторонней организации.
  • Заключение экспертной организации о соответствии объекта СНиП, оформленное на основании правоустанавливающих документов, технического паспорта.
  • Документ, подтверждающий фактическое проживание гражданина в садовом домике, например справка от президента СНТ.
Читайте также:  Как найти адрес по кадастровому номеру земельного участка

После вынесения положительного решения необходимо получить почтовый адрес. Для этого обратитесь в местную администрацию.

Если задание находится в границах населенного пункта, присвоение адреса не вызывает затруднений. Когда отводка находится на небольшом расстоянии, собственник может начать ее включение в границы населенного пункта. Это решение принимается на уровне местного самоуправления.

также возможно получение адреса без включения переуступки в границах населенного пункта, но процедура более сложная. Почтовый адрес этих домов будет совпадать с адресом участка, на котором они расположены.

После присвоения почтового адреса собственник инициирует внесение кадастровых изменений, получает новый технический паспорт на садовый домик как жилой объект.

Разрешение на строительство жилого дома

Какой дом можно построить на приусадебном участке: жилой или дачный

Специальный документ, позволяющий застройщику проводить реконструкцию, строительство капитальных сооружений, называется разрешением на строительство.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации (п. 1 п. 17), не требуется для строительства на садоводческих землях.

Чтобы не было проблем с соседями при возведении объектов, необходимо учитывать правила расположения построек по бордюрам, дорогам и другим объектам согласно СНиП.

Если планируется строительство объекта, впоследствии оформленного как жилое физическое лицо, собственник может получить разрешение в упрощенном порядке в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (часть 9 статьи 51).

Для этого ему необходимо обратиться в уполномоченный орган по градостроительству и подать документы:

  • правовой характер,
  • схема расположения участка с обозначением места строящегося объекта.
  • план города,

Полученное разрешение будет представлено в суд.

Плюсы и минусы

Какой дом можно построить на приусадебном участке: жилой или дачный

Решив начать строительство собственного огорода, важно понимать все плюсы и минусы и не действовать под влиянием тренда на свои загородные дома.

важно взвесить все «за» и «против», особенно если ранее не было опыта проживания в частном доме и ухода за ним.

В чем преимущества хозяина при строительстве дома на участке с садом:

  • Низкие платежи за пользование коммунальной инфраструктурой.
  • Прогресс и скорость строительства зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
  • Отсутствие шумных соседей и автострад под окнами.
  • Ваш дом построен в соответствии с личными представлениями о красоте, включая внутреннюю и внешнюю отделку. Соблюдение строительных норм и правил обязательно.
  • Участок уже в собственности или стоит намного дешевле, чем строительство ИЖС.
  • Благоприятная экологическая среда: чистый воздух, вода, земля, естественные звуки живой природы вокруг.
Читайте также:  Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Каковы основные недостатки жизни в саду:

  • Плохая транспортная доступность. Общественный транспорт за городом ходит регулярно, через большие промежутки времени. Это приводит к тому, что каждому члену семьи необходимо иметь собственную машину.
  • Уборка в холодное зимнее время года требует значительных усилий.
  • Инфраструктура развита слабо. Устранение неисправностей (обрыв кабеля, поломка водонапорной башни) требует времени.
  • Оформление в садовом домике возможно только через суд.
  • Строительство дома, отвечающего всем требованиям и стандартам, обходится дорого.
  • Члены СНТ платят значительные ежегодные взносы, которые идут на содержание инфраструктурных структур.
  • Особенности зимнего климата с большими сугробами накладывают ограничения на физические нагрузки.
  • Устройство социальной и транспортной инфраструктуры, в том числе для садовых поселков, расположенных в черте населенного пункта, осуществляется за счет собственников-садоводов. Новый закон п. 217-ФЗ предусматривает программы софинансирования таких расходов, но пока неизвестно, найдутся ли на них средства в региональных бюджетах.

В некоторых случаях владелец может инициировать изменение VRI своего назначения. Подробнее о процедуре вы можете узнать в специальной статье.

Подробнее об основных отличиях садовых участков от индивидуального жилищного строительства читайте в отдельной статье.

Интересное видео

Обязательно посмотрите полезный видеоматериал, в котором рассказывается, как правило, рассчитывать и определять различные отступы и нормы при подготовке к строительству дома на участке.

Заключение

возможна постройка дачи или жилого дома с разрешенным использованием земельного участка «Садоводство». В отличие от строительства на земельном участке под строительство ИЖС, получение соответствующего разрешения не требуется.

Однако, если собственник планирует зарегистрировать объект как жилой и зарегистрировать его там, потребуется согласование с различными органами и судебная процедура.

Несмотря на относительно невысокие затраты на строительство садового домика по сравнению с городскими квартирами, его содержание и уход требует больших усилий. Зато можно будет каждый день просыпаться под пение птиц и дышать свежим воздухом.

Ссылка на основную публикацию