Каков порядок продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения?

Как проходит продажа земли сельхозназначения?

Сельскохозяйственная земля — ​​это особый вид земельного участка государственного значения, поэтому при его продаже есть свои нюансы.

В этой статье описаны правила продажи, которые применяются к физическим и юридическим лицам.

Продажа этих территорий регулируется Земельным и Гражданским кодексами, а также федеральным законом.

Что говорит закон?

О понятии земли сельскохозяйственного назначения читайте в статье 77 Земельного кодекса РФ. Это указывает на то, что эти территории включают участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства и расположенные за пределами населенных пунктов.

В основном это включает:

  • пастбища
  • засеянные поля,
  • пашня.
  • сенокосы,

Однако не обязательно ограничивать сельскохозяйственные угодья только этими участками.

Дело в том, что сюда входят любые «вспомогательные» территории:

  • различные технические сооружения (водонапорные башни и др);
  • коммуникации;
  • емкости, из которых поступает влага для полива;
  • здания для работы и отдыха персонала, в том числе жилые;
  • сельскохозяйственные дороги;
  • сады и леса, которые специально высажены для защиты участка от негативного воздействия климатических условий (непогоды);
  • здания, в которых производятся, хранятся и обрабатываются сельскохозяйственные продукты.

Подробнее о правилах продажи земель сельскохозяйственного назначения можно прочитать в законах:

  1. ГК РФ — статьи 131, 164 и 165, а также 551. В них можно узнать о переходе имущественных прав, сроках и способах оплаты между продавцом и покупателем.
  2. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статья 8 — закон, определяющий преимущественное право муниципальных органов власти на покупку земли.

Этапы сделки по реализации с/х наделов

Стандартная процедура транзакции включает в себя следующие шаги:

  1. Как проходит продажа земли сельхозназначения?

    Предупреждение о продаже муниципальным властям.

  2. Подписание предварительного договора купли-продажи.
  3. Закажите геодезию, чтобы узнать его точные границы и площадь.
  4. Проверка документов покупателя на недвижимость.
  5. Подписание основного договора купли-продажи.
  6. Оплата пошлины.
  7. Регистрация прав в Росреестре.

Как определяется стоимость?

Прежде всего, нужно понимать, что существует кадастровая и рыночная цена. Кадастровая стоимость определяется государством. Для установления рыночной цены вы можете обратиться в специализированные агентства.

Кроме того, существует серьезная разница, у кого покупать землю: у государства или у частного собственника. Власть всегда ориентируется только на объективные качества самого сайта, которые не зависят от внешних условий. Частный трейдер вынужден учитывать колебания рынка и другие факторы.

Важнейшими критериями оценки стоимости земли являются следующие:

  1. Посадочная площадка.
  2. Тип почвы, тип подстилающей почвы, севооборот.
  3. Облегчение. Управлять холмистыми участками сложнее.
  4. Форма территории. Обработать прямоугольные области намного проще, чем треугольники или другие «многоугольники».
  5. Локализация территории. Чем дальше на юг участок, тем выше стоимость. Расположение вблизи крупных городов также увеличивает цену.
  6. Наличие построек: теплицы, парники, склады, места отдыха рабочих.
  7. Наличие коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение, отопление.
  8. Удаленность от лесов, водоемов, дорог, природных объектов. Негативным фактором станет наличие поблизости болот или канализации.

Существует также субъективный критерий: рыночная стоимость, которая определяется экономической целесообразностью сельскохозяйственной деятельности.

Например, после введения эмбарго (запрета на ввоз иностранной сельхозпродукции) цена на землю в некоторых (южных) регионах временно повысилась.

Сообщение о намерении продать участок

Как проходит продажа земли сельхозназначения?

Особенность земель сельскохозяйственного назначения в том, что перед продажей необходимо уведомить муниципальные власти о своем намерении, так как они имеют преимущественное право на приобретение этих территорий.

Обычно муниципалитет руководствуется средней рыночной стоимостью участка, за исключением случаев, когда земля продается с аукциона или передается после изъятия государством.

Заявление направляется в высший исполнительный орган субъекта Российской Федерации или в орган местного самоуправления. В нем необходимо указать местонахождение сайта, его площадь и стоимость, а также время, до которого необходимо полностью завершить транзакцию.

Однако время до окончательного расчета должно составлять не менее 90 дней.

Важно! Заявление должно быть подано заказным письмом под расписку или с уведомлением о получении.

Если государственные органы отказываются покупать или не сообщают о своем желании купить землю (в письменной форме) в течение 30 дней, собственник получает право продать землю.

Но есть две особенности:

  1. Во-первых, право длится всего один год.
  2. Во-вторых, цена продажи не должна быть ниже указанной в извещении.

В случае, если невозможно завершить транзакцию на сумму, равную или превышающую заявленную, необходимо отправить заявку обратно в органы и повторить процедуру. Если этого не сделать, и вы продолжите продавать сайт, это соглашение станет недействительным, и государство получит право конфискации.

Где и как найти покупателя земли?

Найти покупателя можно только двумя способами: самостоятельно и через агентство.

Самостоятельно

Достаточно простой способ, если участок хороший и имеет привлекательную цену (ниже среднерыночной). Практика показывает, что это достаточно функциональный вариант и что многие участки продаются собственниками без привлечения третьих лиц. Даже если это потребует личных усилий.

необходимо написать и разместить объявление о продаже (на специальных интернет-сайтах:

  • в печатной бумаге,
  • Предки,
  • бегущая строка по ТВ и т д.).
  • сети социальных групп;

Вам нужно будет самостоятельно поговорить с каждым клиентом и вникнуть во все юридические нюансы сделки, а также выполнить необходимые действия: зарегистрировать сделку в Росреестре и так далее.

Через агентство

В этом случае собственник теряет некоторую цену, которая, однако, компенсируется тем, что он продает землю по максимально возможной, но в то же время разумной цене.

Комиссия агента по недвижимости взимается из выручки от продажи. Агентство получает их после сделки, так что собственник ничем не рискует, ведь никто не позаботился сначала обратиться за помощью, а потом самостоятельно продолжить поиск покупателя.

Внимание! Владелец получает гарантии безопасности, так как в юридических вопросах разберется не он, а специалист. Однако выбирать компанию нужно с умом, чтобы не нарваться на мошенников.

Подготовка и согласование документов

Для продажи земельного участка необходимо подготовить пакет документов:

  • контракт на продажу;
  • выписка из ЕГРН — документ, в котором приводится подробная информация о земельном участке. Скачать его из единого государственного реестра недвижимого имущества;
  • письменный отказ властей от права покупки. В случае, если держатель не получил ответа, предоставляется расписка, уведомление о доставке уведомления;
  • документы, подтверждающие право собственности текущего владельца;
  • Как проходит продажа земли сельхозназначения?

    паспорта участников сделки. Делегаты должны иметь на руках доверенность, заверенную нотариально;

  • чек на уплату государственной пошлины.

Документы согласовываются между покупателем и продавцом до обращения в регистрирующий орган. При оформлении сделки документы проверяются специалистом организации.

Заключение договора

Основным документом сделки является договор купли-продажи.

Для его регистрации нужно соблюдать несколько простых правил:

  • земля должна использоваться по прямому назначению, продавец несет ответственность за плодородие участка при нарушении этого правила;
  • сайт должен принадлежать продавцу;
  • все стороны сделки должны быть дееспособными.
  • территория не должна находиться под залог, находиться под арестом или санкциями;

Сам документ имеет стандартную структуру.

Прописывает:

  • обязательства сторон. Здесь также предусмотрены последствия нарушения условий;
  • информация об участниках купли-продажи:
  • данные о земле: местонахождение, площадь, кадастровый номер, категория назначения (сельскохозяйственное);
  • название документа, подтверждающего права текущего собственника на объект недвижимости. Это может быть завещание, договор дарения, купля-продажа;
  • Как проходит продажа земли сельхозназначения?

    дата и место совершения сделки;

  • количество копий. Как правило, их 3, так как первая и вторая передаются сторонам сделки, а третья передается в Росреестр;
  • подписи.
  • юридические лица — название компании;
  • цена и способ оплаты;
  • дату вступления документа в силу;
  • состояние — наименование структурного подразделения;
  • физическим лицам — данные из паспорта;

Порядок регистрации новым владельцем права собственности

Для регистрации покупатель и продавец должны заполнить две заявки и предоставить на рассмотрение (оригинал) договор купли-продажи. Заявки подаются в Росреестр или МФЦ, вы можете отправить пакет документов заказным письмом или запросить электронную регистрацию на сайте Росреестра.

Важно! Оплата сделки производится в момент подписания договора или после регистрации новым владельцем своих прав.

Расходы на сделку

Стоимость оформления перехода прав на недвижимое имущество — 350 руб. Эта госпошлина взимается только при купле-продаже земли сельскохозяйственного назначения.

Дополнительные расходы могут возникнуть, если будут задействованы третьи стороны:

  • психиатр и др.
  • нотариус
  • агент по недвижимости,

Заключение

Перед продажей земли вы должны сообщить властям о своем намерении, так как они имеют приоритет при покупке. Лучше всего искать клиента через агентство, но можно попробовать все сделать самостоятельно. Основным документом сделки является договор купли-продажи. Он также становится документом, подтверждающим права нового собственника на землю.

Читайте также:  Особенности договора дарения земельного участка между родственниками
Ссылка на основную публикацию