Купить земельный участок у физического лица — как это лучше сделать?

Купить земельный участок у физического лица - как это лучше сделать?

Сделки с недвижимостью с физическими лицами имеют свои особенности. Помещики часто продают их по более низкой цене, чем государственные.

При этом аукциона нет, но потенциальный покупатель может пойти на некоторый риск.

Как обезопасить себя от проблем и правильно составить договор? Как избежать неприятностей? Стоит ли обращаться за помощью к специалистам? Обсудим в статье.

Законодательная база

Любая операция, связанная с покупкой недвижимого имущества (движимого и недвижимого), регулируется главой 30 Гражданского кодекса. Нормативный правовой акт описывает правила заключения сделки, защищает права и интересы участников, «контролирует» законность и законность сделки.

Не менее важен Кодекс Земли. Нормативный акт затрагивает вопросы собственности на подразделения, оформления операции купли-продажи. Статья 37 описывает особенности процедуры, 15, 25 — 26 ст. — передача имущественных прав.

Правила регистрации прав собственности изложены в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Как купить землю?

Процедура покупки земельного участка у физического лица несколько проще, чем у государства.

Потенциальному покупателю следует придерживаться следующего алгоритма:

  1. Купить земельный участок у физического лица - как это лучше сделать?

    Выберите подходящий вариант, чтобы сайт соответствовал требованиям (назначение, наличие коммуникаций и т.д.). Многое можно найти с помощью агентов по недвижимости или самостоятельно, используя кадастровую карту.

  2. Предварительная встреча с помещиком для обсуждения процесса его покупки и условий сделки.
  3. Заключите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в Росреестре. Впоследствии документ вступит в силу.
  4. Выдать свидетельство о праве собственности на купленный земельный участок.

Основная сложность — подготовка необходимой документации, которая сделает сделку законной и не позволит третьим лицам ее оспаривать.

Примечание! В случае возникновения долгов на сайте транзакция будет приостановлена ​​до их полного погашения.

Необходимые документы

Главное при покупке земельного участка у физического лица — это проверить правоустанавливающую документацию. Для подписания договора документы должны быть подготовлены обеими сторонами.

Продавец предоставляет:

  • согласие органов опеки (при ущемлении интересов несовершеннолетних);
  • кадастровые документы;
  • справка из ЕГРН, в том числе подтверждающая законность оформления справки;
  • справки о результатах сельскохозяйственного обследования (если проводилось);
  • отказ других членов семьи от совершения сделки в нотариально удостоверенной форме (в случае долевой собственности).
  • нотариальное согласие мужа (жены) на продажу;
  • свидетельство о праве собственности на землю (при наличии);
  • документы об отсутствии обременений по поручению;
  • паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность);

Подаются оригиналы и копии.

Потенциальный покупатель готовит:

  • сертификаты, подтверждающие дальнейшую оплату всей стоимости сайта (при наличии).
  • заграничный пасспорт;
  • заявление в двух экземплярах (для продавца и Росреестра);

Ссылка! Документы готовятся минимум за несколько недель до заключения сделки.

Не только землевладелец может выступать продавцом, но и попечителем. В этом случае необходимо иметь нотариальную доверенность. В нем должно быть указано, что гражданин имеет право представлять интересы собственника при продаже того или иного участка. Бланк доверенности заверяется нотариально.

Подробнее о документах на покупку земли читайте здесь.

Проверка земли

Перед покупкой нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  • Уточните, есть ли на сайте ограничения, гарантировано ли это банком.
  • Купить земельный участок у физического лица - как это лучше сделать?

    Наличие полного пакета карт для сайта. Параметры, указанные в сертификатах, должны соответствовать информации, предоставленной продавцом. Подлинность данных можно проверить на сайте Росреестра.

  • Узнайте, входит ли задание в «особую» зону.

При заключении сделки необходимо проверить размер и описание земельного участка на соответствие фактическим данным, указанным в документах. В соответствии с законодательством границы территории должны быть устранены. Пожертвование, полученное без разрешения, не может быть оформлено и официально зарегистрировано.

Данные тарифного плана фиксированной сети необходимо сверить с информацией в выписке из ЕГРН. Если на участке планируется строительство жилого дома, необходимо изучить инфраструктуру: проезд, удаленность от проезжей части, коммуникации и т.д.

Осмотрев территорию, следует убедиться, что ее реальным владельцем является продавец. Запросите подтверждение сертификатов собственности.

Важно! Для проверки подлинности документов на земельный участок всегда рекомендуется заказать выписку на землю в Росреестре. Для этого указывается его кадастровый номер и уплачивается государственная пошлина.

Предлагаем вам возможность посмотреть более подробную информацию о проверке документов в видеоролике:

Оформление договора купли – продажи

Купля-продажа земельного участка оформляется в виде договора. Гражданский кодекс гласит, что его форма написана просто. Этот документ не требует нотариального заверения.

Исключение составляет участие в сделке несовершеннолетнего гражданина или недееспособного лица. Составлен в трех экземплярах: по одному для каждого участника сделки и третий для регистратора.

Форма договора произвольная, но необходимо указать:

  • условия передачи квоты.
  • права и обязанности сторон;
  • что является предметом (сайтом): его параметры, кадастровый номер, площадь и т.д.;
  • стоимость (если вы ее не укажете, договор будет считаться недействительным);
  • любые ограничения;
  • Купить земельный участок у физического лица - как это лучше сделать?

    реквизиты участников: ФИО, паспортные данные, адрес;

Документ подписан обоими участниками. При отсутствии хотя бы одной подписи это ничего не значит.

  1. Скачать форму договора с физическим лицом
  2. Скачать пример договора с физическим лицом

Есть условия, которые не могут быть отображены в контракте:

  • способность продавца выкупить награду.
  • ограничения на дальнейшие операции с территорией;

Внимание! Если участники согласились выплатить сумму в рассрочку, к контракту должен быть приложен план платежей (подписанный обоими участниками).

Регистрация сделки

Смена собственника зарегистрирована в Росреестре. Перед подачей заявления на регистрацию необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей. Сделка не будет действительной без государственной регистрации.

Купить земельный участок у физического лица - как это лучше сделать?

Они представлены в Росреестре:

  • акт приема-передачи.
  • квитанция об оплате сбора;
  • заграничный пасспорт;
  • кадастровый план;
  • контракт на продажу;
  • декларация;

В среднем срок регистрации составляет 1 неделю. Сотрудники Росреестра вправе запросить дополнительную информацию в случае сомнения.

Дополнительная информация! Когда договор будет зарегистрирован, информация о новом собственнике будет передана в налоговую. На него перейдет обязанность платить земельный налог.

Имеются ли подводные камни?

Покупка недвижимости — дело сложное. Основная причина риска — недобросовестность продавца. Он может выставить на продажу землю, не отвечающую целевому назначению. Такая территория может принадлежать лесному фонду, что не позволяет дальнейшее строительство на ней построек.

Покупатель может столкнуться с такими подводными камнями:

  • возможен захват участка государством.
  • наличие обременений;
  • завышение стоимости (если цену устанавливает сам продавец);
  • сложность проверки юридической «чистоты» купленной территории;

Приобретение земли у частных лиц — дело рискованное, так как в одиночку покупатель не сможет полностью проверить «чистоту» сделки. Этот список не является исчерпывающим. Но в нем есть основные моменты, на которые покупателю стоит обратить внимание при покупке лота.

Чтобы не бороться с мошенниками, нужно внимательно проверять земельные документы. Чтобы признать транзакцию действительной, необходимо пройти процедуру регистрации.

Внимание! Если земля приобретается вместе с жилым помещением, необходимо проверить правильность присвоения категории собственности. Также важно убедиться, что у вас есть документы, подтверждающие право собственности.

Заключение

Таким образом, законодательство РФ допускает возможность покупки земли у физического лица. Чтобы не бороться с мошенничеством, необходимо тщательно проверять документы на право собственности и следовать установленному алгоритму действий.

Читайте также:  Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли
Ссылка на основную публикацию