Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая оценка земли проводится Росреестром с периодичностью в зависимости от рыночной ситуации.

Расчеты производятся каждые 3-5 лет (в Москве и Санкт-Петербурге — один раз в 1-3 года).

государству необходимо создать налоговую систему.

Знание кадастровой стоимости земельного участка позволяет прогнозировать размер налоговых поступлений.

Он также позволяет более точно рассчитывать, определять арендную плату и рассчитывать субсидии.

Субъекты РФ могут более рационально использовать земные ресурсы: распределять, выдавать разрешения, приватизировать.

Частные владельцы хотят знать цену своей земли в земельном кадастре, чтобы рассчитать рыночную стоимость аренды, покупки и продажи, проверить положение и рассчитать налог на землю или имущество.

Из чего складывается стоимость земли?

Основным фактором, определяющим цену сайта и его состав, является удельная стоимость квадратного фута в квартале, определяемая Федеральной регистрационной службой. Эта цифра умножается на площадь.

Для более точных расчетов также учитывается следующее:

  • местонахождение населенного пункта;
  • возраст участка, рельеф, качество почвы;
  • окружающая среда, экономическое и социальное развитие.
  • вид использования;
  • категория земель;
  • качество инфраструктуры (отсутствие / наличие инженерных сетей для подачи воды, газа, электричества);
  • отсутствие / доступность, качество, количество построек;

Тип использования определяется местным самоуправлением. Если есть постройки, выделение используют по прямому назначению. Если для сайта определены два или более использования, выбирается конкретная максимальная скорость.

Методика расчета

Есть 2 метода расчета: сравнительный и прибыльный.

Первый используется для оценки типовых участков в поселках, садоводческих и сельских поселениях.

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка

Проанализирована информация о продажных ценах трех, пяти аналогичных площадок на продажу.

Второй метод предполагает определение арендной платы за использование земли в коммерческих целях на основании ранее полученной информации.

Читайте также:  Полная информация о свидетельстве на право собственности на землю

Аналогичный подход используется, если лес растет на земле, есть полезные ископаемые.

Для каждого показателя разработаны индивидуальные интегральные показатели.

По какой формуле и как рассчитать?

Точные расчеты могут сделать только инженеры-оценщики, так как алгоритм довольно сложен. Средняя статистика получается умножением площади на стоимость квадратного метра в квартале. Кроме того, различные коэффициенты складываются и вычитаются.

Самая простая формула:

Р = S * (Pп + Pñ) * K, где:

  • Пп — функция линейного типа, учитывающая специфику инфраструктуры (руб. / М2);
  • Pñ — функция параметра, позволяющая учитывать положение и положение (руб. / М2);
  • K — коэффициент перехода, отражающий показатели классификации состояний.
  • S — площадь (м2);

Данные доступны на сайте Росреестра.

Описание расчета и пример

Для поиска данных необходимо перейти по ссылке https://rosreestr.ru и выбрать раздел «Публичная кадастровая карта». После нажатия на кнопку поиска в открывшейся строке вводится кадастровый номер или название населенного пункта.

Например, если ввести «Омск» и нажать «Омский кадастровый округ», появится таблица:

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка

В выпадающем списке выберите «Сайты», отобразится список:

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка

Выбирается желаемая область и на экране отображается основная информация:

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы получить больше данных, вам нужно использовать тематическую карту:

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка

Например, площадь отвода 500 м2, коэффициент инфраструктуры 2000 руб. / М2, коэффициент локации 1000 руб. / М2, коэффициент перехода 4.

Цена:

500 * (2000 + 1000) * 4 = 6 млн руб.

Изменение данных, внесенных в кадастр

Если на этапе аренды или продажи собственник участка не согласен с кадастровыми данными, возможно внесение изменений раньше, чем ожидалось, если изменился один из показателей:

  • имущество;
  • квадрат;
  • исчезли природные объекты (водоем, лес).
  • категория земель;
  • адрес улицы;
  • описание должности;

Любые изменения требуют документации. Затем вы можете сдать заявку в управление Росреестра.

После ввода измененных данных рекомендуется запросить сертификат, чтобы убедиться, что информация верна.

Полезное видео

Посмотрите интересный материал, в котором рассказывается, что такое кадастровая стоимость, как она определяется и как ее можно оспорить без независимых расчетов.

Читайте также:  Завещание или дарственная на землю и дом — что лучше?

Заключение

Особого внимания заслуживает вопрос о достоверности кадастровой стоимости. Неверные данные приводят к накоплению повышенного налога на имущество или уменьшению прибыли от хозяйственной деятельности.

Ситуацию на рынке необходимо регулярно отслеживать, чтобы своевременно реагировать. Собственные расчеты позволяют получить предварительные данные, для точных расчетов лучше привлечь профессионала.

Ссылка на основную публикацию