Можно ли оформить переуступку права аренды земельного участка и как происходит сделка?

можно ли оформить передачу права аренды земли и как проходит сделка?

Продажа арендных облигаций, связанных с землей, довольно распространена.

Это связано с тем, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно как по взаимной договоренности, так и в случае нарушения арендодателем условий договора.

В противном случае, даже если земля не используется, арендатору придется платить установленные за весь период платежи.

В такой ситуации передача аренды третьему лицу является привлекательным вариантом.

Что это такое?

Передача прав аренды земельных участков — это сделка по обременительной передаче арендных обязательств собственнику третьему лицу. То есть арендатор передает все свои права и обязанности другому участнику. С этого момента и до окончания мирового соглашения он сам претензий по уступке не имеет.

Эта транзакция имеет следующие характеристики:

  1. Основные участники:
    • будущий арендатор.
    • текущий арендатор;

    Участником может быть как физическое, так и юридическое лицо.

    можно ли оформить передачу права аренды земли и как проходит сделка?

    Землевладелец участвует лишь в нескольких случаях. Согласие собственника не требуется, если аренда краткосрочная (до 5 лет).

    Если это длительный срок (более 5 лет), текущий арендатор должен уведомить о текущей транзакции.

  2. Объект права аренды и свои обязательства.
  3. Срок заключения контракта не должен превышать срок действия первоначального контракта.
  4. Передача прав на аренду третьим лицам происходит за плату.

Продажу следует отличать от субаренды.

Субаренда — это операция по передаче земельного участка или его части субарендатору без передачи основных прав и обязанностей. В сделке субаренды участвуют три стороны (собственник, арендатор, субарендатор), и заключаются два договора.

Законодательные нормы

Отношения по передаче права аренды земельного участка регулируются следующими правовыми актами:

  1. Земельный кодекс РФ. Изобразительное искусство. 22 ЛК содержит основные положения, касающиеся аренды земли. Изобразительное искусство. 65 ZK содержит основные пункты установления и погашения арендной платы.
  2. Гражданский кодекс РФ. Изобразительное искусство. 264 ГК РФ устанавливает права на земельный участок лицам, не владеющим им. Изобразительное искусство. 607 CC устанавливает основные объекты. Изобразительное искусство. 615 cc содержит основные права арендатора в отношении полученной земли.
  3. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда России № 11 за 2005 год.
  4. Налоговый кодекс. Изобразительное искусство. 25.3. Определяет порядок уплаты государственной пошлины.

Можно ли это сделать?

Несмотря на то, что уступка права аренды земельного участка — довольно распространенная и простая процедура, в некоторых случаях она невозможна.

Когда возможно переоформление на другого человека?

можно ли оформить передачу права аренды земли и как проходит сделка?

Вы можете оформить банковский перевод в следующих случаях:

  • если по поручению нет обременения;
  • если на территории нет незаконных построек;
  • если планируется использование сельскохозяйственной части по прямому назначению;
  • при наличии согласия собственника (по запросу).
  • если договор аренды не содержит условия о запрете уступки;

Когда нельзя переуступить третьему лицу?

преобладание прав невозможно в следующих случаях:

  • если на территории есть незаконные постройки;
  • если планируется использовать сельскохозяйственную часть для строительства жилого дома (несоответствие землепользованию);
  • если задание обременено.
  • если договор аренды содержит условие о запрете перерегистрации на другое лицо;

Особенности уступки

Если участниками являются компании и земля принадлежит муниципалитету, проводится аукцион. Должно присутствовать не менее трех кандидатов. В противном случае аукцион считается несостоявшимся.

Если участники — физические лица, аукцион не проводится.

С регистрирующими органами (Росреестр) заключается сделка по передаче прав на срок более одного года. Если в сделке участвует компания, то, вне зависимости от срока передачи прав аренды, данный договор подлежит обязательной регистрации.

Порядок осуществления сделки

Соглашение состоит из двух этапов:

  • формальное составление контракта.
  • предварительное согласование и осмотр сданного в аренду имущества;

можно ли оформить передачу права аренды земли и как проходит сделка?

Первый этап — неформальный. В ходе него обсуждаются основные условия, которые в дальнейшем будут отражены в договоре уступки.

Второй этап — официальный. При этом необходимо оформить договор передачи.

Если оригинал договора был нотариально заверен нотариусом, нотариальное подтверждение также требуется для договора уступки.

Перед регистрацией необходимо оплатить госпошлину:

  • организации — 22 000 руб.
  • граждане — 2000 руб.;

Для заключения договора для частных лиц необходимо подготовить следующие документы:

  • справка об отсутствии задолженности по оплате;
  • справка об отсутствии обременений на сайте;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • нотариально заверенное согласие супруга (а) арендатора (при наличии).
  • договор собственности (при необходимости);
  • договор аренды с собственником (копия и оригинал);
  • копии паспортов сторон;
  • заявление о переуступке;

Предприятиям необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • справка об отсутствии задолженности по оплате арендной платы;
  • справка об отсутствии обременений на сайте;
  • копия и оригинал ОКПО;
  • договор собственности (при необходимости).
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор аренды с собственником (копия и оригинал);
  • выписка из реестра юридических лиц единого государства;
  • учредительные документы (копии и оригиналы);
  • заявление о переуступке;

Суть сделки

можно ли оформить передачу права аренды земли и как проходит сделка?

Суть операции — составление договора передачи. Он оформляется в печатном или письменном виде. В тексте не допускается:

  • ложная информация;
  • неточности;
  • пятна;
  • зачеркивание и так далее
  • ошибки;

В противном случае этот факт мог бы стать основанием для признания такого соглашения недействительным.

Заключить договор можно следующими способами:

  1. самостоятельно, используя образцы и формы;
  2. с помощью специализированных фирм по оформлению различных документов.

Во втором случае вам придется нести расходы на услуги таких компаний.

Текст соглашения содержит следующую информацию:

  • срок действия контракта;
  • порядок возврата первоначальному арендатору;
  • информация об отсутствии ограничений на сайте, о полном погашении всех имеющихся долгов;
  • подписи сторон.
  • дата и место регистрации;
  • комиссия за переуступку;
  • информация на сайте (на основании вышеуказанного соглашения);
  • информация об аренде;
  • сведения об участвующих сторонах (ФИО, дата рождения, паспортные данные — для физических лиц, ФИО, ИНН / КПП, адрес местонахождения — для организаций);
  • ответственность участников;
  • реквизиты договора аренды (номер, дата и место регистрации);

Ниже вы можете ознакомиться с образцом формы договора.

можно ли оформить передачу права аренды земли и как проходит сделка?

Юридически установленной формы договора уступки нет. Однако текст должен отражать основные моменты операции.

Права и обязанности

Арендатор имеет право:

  • строить строения на земельном участке с согласия собственника;
  • передать участок в субаренду с разрешения собственника.
  • использовать землю по прямому назначению;

Долг:

  • сохранить задание в первозданном виде;
  • соблюдать основные условия договора.
  • своевременно возвращать арендную плату в установленном размере;

Арендодатель имеет право:

  • запросить отчет о землепользовании.
  • увеличивать размер арендной платы при появлении в правоотношениях третьего лица.
  • требовать уплаты лизинговых платежей;

Долг:

  • не препятствовать использованию задания по прямому назначению.
  • соблюдать условия договора;

Правовой статус арендодателя

Собственник по-прежнему остается собственником земли, поэтому он имеет право распоряжаться ею.

Владелец может прекратить сделку, если:

  • Обязательства по договору не выполняются.
  • Условия его комиссии противоречат первоначальному контракту;

Основные нюансы

можно ли оформить передачу права аренды земли и как проходит сделка?

Сделка должна быть проведена в строгом соответствии с законодательством.

Соглашение содержит все основные условия (поскольку устное соглашение не является доказательством в суде).

После завершения сделки арендатор, получивший за реализацию сделки определенный доход, обязан задекларировать его и уплатить налоги.

Если новый арендатор — физическое лицо, предыдущий арендатор должен подать налоговую декларацию и заплатить налог самостоятельно. Если организация участвует в сделке, она удерживает и переводит налог на баланс.

Заключение

Поэтому необходимость передачи прав на аренду возникает довольно часто. Смысл данной сделки — передача прав и обязанностей по аренде другому участнику. Этот перевод подлежит возмещению. В процессе работы составляется договор переуступки, который является основным документом, подтверждающим его выполнение.

к составлению договора необходимо относиться очень внимательно, так как в случае разногласий сторон именно он будет выступать в качестве доказательства в суде.

Читайте также:  Как составить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность?
Ссылка на основную публикацию