Можно ли перевести дачный участок в ИЖС: необходимые условия, порядок действий и стоимость

можно ли передать участок дачи под строительство ИЖС: условия, порядок и необходимые затраты

Желание улучшить жилищные условия часто подталкивает людей к покупке земли по доступным ценам.

Часто в эту категорию попадают земли, расположенные на сельскохозяйственных землях и других землях, не предназначенных для жилищного строительства.

Например, загородный, садовый или огородный участок.

Когда требуется перевод

Приобретение земли в дачном поселке с целью последующего строительства жилого дома — одна из жизненных ситуаций, которая подталкивает нас искать возможность присвоения покупки ИЖС».

Еще одно частое обстоятельство — строительство добротного современного коттеджа и намерение легализовать его как постоянное жилище.

При наличии недостроенного фермерского дома необходимость получения банковской ссуды для завершения строительства может привести к смене участка VRI. Банковские структуры охотнее принимают землю от ВРИ «ИЖС» в качестве гарантийного фонда».

С 2019 года вступают в силу 217-ФЗ и изменения в законодательство, отменяющие понятие кооперативов и дачных хозяйств. Существующие участки и расположенные на них здания предлагается переоформить в СНТ. Таким образом, все дачи превратятся в огороды, а дачи — в садовые домики.

При определенных условиях владельцы дачных участков имеют возможность перерегистрировать их в более привлекательном в юридическом и финансовом плане «ИЖС».

Что представляет собой дачный надел

можно ли передать участок дачи под строительство ИЖС: условия, порядок и необходимые затраты

Что такое дача? С точки зрения законодателей, это объект недвижимости, имеющий обозначение «место отдыха людей летом».

Иногда с этим имуществом путают односемейный частный дом, расположенный на землях населенных пунктов.

Другой вариант использования термина «дакийцы» — это вид разрешенного землепользования, который буквально звучит как «поддержание дакийской экономики».

Объекты загородной недвижимости могут располагаться на землях дач и садовых товариществ, на землях населенных пунктов и сельскохозяйственных угодий.

Читайте также:  Процедура и порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Как происходит смена ВРИ

Назначение дачи может существовать как отдельный объект недвижимости и как часть коллективной собственности в рамках DNP и DNT, садового товарищества. В зависимости от этих характеристик произойдет замена дачной зоны ВРИ на «ИЖС».

Подробнее о различии понятий ДНП, СНТ и ИЖС читайте в этой статье.

При нахождении на землях поселений

Процедура редактирования раздела VRI следующая:

  • Подача заявки в муниципалитет на изменение местности ВРИ.
  • Разъяснение вспомогательной и условно разрешенной информации VRI для сайта.

На землях сельхозназначения

Чтобы изменить ВРИ дачного участка, расположенного на с / х угодьях, для строительства ИЖС необходимо:

  • Подготовьте петицию, соберите пакет документов и отправьте в администрацию вашего поселения.
  • Подготовьте обоснование необходимости изменения категории местности.

Если заявка достаточно мотивирована и площадка расположена недалеко от границ населенного пункта, заявка направляется в исполнительный орган страны для принятия окончательного решения об изменении категории задания с одновременным присвоением запрашиваемого. VRI.

В составе земель товарищества

можно ли передать участок дачи под строительство ИЖС: условия, порядок и необходимые затраты

Изменение отвода дачного участка ВРИ осуществляется с согласия большинства землевладельцев.

Указанным процедурам должно предшествовать общее собрание участников товарищества, на рассмотрение которого выносится вопрос о намерении изменить назначение ВРИ.

Только при наличии протокола, устанавливающего положительное отношение к поставленному коллективом вопросу, документы принимаются к рассмотрению в уполномоченном государственном органе.

Последовательность действий

Общие правила начала процедуры выделения дачного участка ВРИ «ИЖС»:

  • Обращение с вопросом к администрации района: участок находится на земельном участке, находящемся в собственности муниципального образования, для которого не разграничен.
  • Отправка ходатайства в администрацию поселка — когда участок расположен на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию.

Помимо персональных данных заявителя в тексте заявки указывается следующая информация:

  • Аргумент о необходимости присвоения объекта ИЖС ВРИ.
  • Подтверждение прав на уступку дачи.
  • Указание категории участка, на котором находится дачный участок, и желаемой категории земли, например, ИЖС — при необходимости передать объект в земельный состав населенных пунктов. Если процедура изменения участка ВРИ выполняется в пределах категории земель, то «новая» группа земель не указывается.
  • Кадастровый номер предоставления дачи. Если земельный участок не разграничен и не внесен в кадастровый реестр, заявителю может быть отказано в подаче заявки.
Читайте также:  Как осуществляется продажа права аренды земельного участка по закону?

Список документов, прилагаемых к заявлению:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Документ территориального планирования.
  • Договоры, справки, выписки, подтверждающие право собственности на землю. При наличии совладельцев участка, коллективная собственность на уступку дачи — документ, подтверждающий согласие заинтересованных сторон. Поменять ВРИ на дачу, входящую в состав СНТ, читайте в специальной статье.
  • Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
  • Картографический план дачного участка. Выделение на генплане участка, по которому началось изменение целевого использования.

Если загородный дом расположен на земельном участке, необходимо приложить документы, подтверждающие факт его постройки и владения.

можно ли передать участок дачи под строительство ИЖС: условия, порядок и необходимые затраты

Дом должен быть построен с учетом действующих строительных норм и правил, применимых к дому.

Изменение категории участка с сельскохозяйственного назначения на участки для поселения возможно для участков, расположенных на участках малой сельскохозяйственной ценности.

Но в этом случае заявителю, принявшему положительное решение, будет предложено возместить убытки, возникшие в результате перевода земли в категорию более низкой стоимости.

Стоимость процедуры

Приятным моментом является отсутствие госпошлины за административную процедуру «Смена земельного участка ВР».

При этом за оформление некоторых документов взимается плата:

  • Внесение информации в государственный земельный кадастр: от 245 руб. — при подаче заявки в электронном виде от 350 руб. — при отправке бумажного уведомления.
  • Кадастровая выписка: от 300 руб. — при заказе электронного документа от 750 руб. — при оформлении «бумажной» выписки из ЕГРН.

Услуги кадастрового инженера оказываются платно. Так обмер дачи и его последующая регистрация в Кадастровой палате стоит от 7000 рублей. Стоимость зависит от сложности работ: расстояния от точек крепления, длины перекладины теодолита и других параметров.

Если вы не хотите вникать в нюансы смены ВРИ дачного участка, вы всегда можете доверить решение проблемы юристу. Оказание качественных услуг, своевременная подготовка документов и корректировка при необходимости стоит примерно от 20 до 50 тысяч рублей.

Читайте также:  Купить земельный участок у физического лица — как это лучше сделать?

Что делать при отказе

Заявка может быть отклонена по следующим причинам:

можно ли передать участок дачи под строительство ИЖС: условия, порядок и необходимые затраты

  • Генплан района не предусматривает возможности совмещения заявленного территориального деления с землями населенных пунктов.
  • Существующие правовые ограничения по целевому назначению земли.
  • К заявлению прилагается неполный перечень документов или содержащаяся в них информация вызывает сомнения в их достоверности.
  • Нет достаточно убедительных причин, оправдывающих необходимость изменения ВРИ (категории) местности.

После ознакомления с комментариями, указанными в решении об отказе, заявитель имеет право подать заявку повторно.

В случае, если планы по переделке земельных участков ВРИ неосуществимы, всегда есть возможность воспользоваться льготным порядком регистрации прав на недвижимость по закону о «дачной амнистии».

Можно ли изменить на ЛПХ

Не меняя категорию земли, можно передать дачные участки в личное подсобное хозяйство:

  • На землях населенных пунктов — приусадебные участки (приусадебный участок). Возможно, что на участке есть жилой дом и члены одной семьи занимаются предпринимательской деятельностью.
  • На с / х угодьях — приусадебные участки (приусадебный участок). В этом случае капитальное строительство на участке запрещено.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео о переносе участков ДНП и СНТ в ИЖС.

Заключение

Грядущие в 2019 году поправки в закон «О даче» отменяют само понятие дачи. Пользователям участков «дачного» назначения рекомендуется переделать существующий участок ВРИ под озеленение, но в некоторых случаях также возможно перенести участок под индивидуальное жилое строительство.

Процедура может проходить с изменением категории задания — при расположении участка на землях сельскохозяйственного назначения (решение принимается на региональном уровне) и простой модификации ВРИ (на уровне муниципального образования), для участки, расположенные в черте населенных пунктов.

Ссылка на основную публикацию