Нюансы покупки дачного участка в садовом товариществе

Нюансы покупки дачи в садовом товариществе

Многие не до конца понимают разницу между земельными участками, предназначенными для садоводства, и для строительства индивидуального дома.

Но в зависимости от правового режима сайта порядок покупки и продажи может отличаться.

Сделки по приобретению земли в садоводческих товариществах имеют свои особенности, которые необходимо знать перед регистрацией. Обо всех тонкостях мы расскажем в статье.

Правовое регулирование

Покупатель сайта должен ознакомиться с правилами ТК РФ.

Код описывает:

  • какие категории земель существуют;
  • существующие ограничения и обременения на землю (например, сервитут);
  • порядок ведения кадастровых регистров.

Нюансы покупки дачи в садовом товариществе

Правила заключения договоров купли-продажи закреплены в главе 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общие положения о договорах установлены в пункте 2 настоящего Кодекса.

Основным документом является закон n. 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества». Покупатель становится собственником только после регистрации договора в Росреестре.

Регистратор проверяет, имеют ли стороны сделки право совершать куплю-продажу и может отказать во внесении информации в ЕГРН в случае нарушения законодательства.

Порядок действий

Сначала покупатель ищет подходящий земельный участок. Неважно, находится ли собственник в компании, важно то, что земля предназначена для садоводства.

Важно! На участке не должно быть зарегистрированных построек. Согласно российским законам, земля следует судьбе дома, а не наоборот. Владелец здания может потребовать от собственника земли предоставить ему территорию для обслуживания его собственности.

Для покупки земли вам понадобятся:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. документ, подтверждающий законную передачу права собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство и др);
  3. кадастровый паспорт при наличии (с 2017 года заменен выпиской из ЕГРН);
  4. справку совета директоров СНТ по месту нахождения, подтверждающую отсутствие у собственника задолженности по целевым и членским взносам;
  5. заверенные ПНД и НД, что собственник не зарегистрирован в этих организациях;
  6. справка из БТИ о наличии на участке недвижимости (в документе должно быть указано, что построек нет);
  7. согласие супруга на сделку, нотариально удостоверенное (если собственник состоит в браке).
Читайте также:  Как перевести землю в ИЖС

Эти документы не требуются для подачи. Но покупатель требует, чтобы они обезопасили себя от отмены сделки.

Если владелец сайта не был членом СНТ, у него должны быть договоры на использование общего имущества компании. Собственник земли не должен быть в долгу перед ассоциацией землевладельцев.

Договор купли-продажи составляется сторонами самостоятельно.

Документ должен содержать следующие разделы:

  • права и обязанности сторон: продавец обязан передать имущество в течение определенного срока, а покупатель должен его оплатить (в этом разделе необходимо указать, кто обязан зарегистрировать сделку);
  • объект договора: продавец передает, а покупатель оплачивает и принимает земельный участок (указывается местонахождение земельного участка, площадь, кадастровый номер, назначение и другие данные);
  • меры ответственности (штрафы за просрочку платежа, возмещение фактически понесенных по вине контрагента убытков);
  • сведения о сторонах (ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные продавца и покупателя);
  • стоимость и порядок расчетов — указывается сумма в рублях, причитающаяся продавцу, способ оплаты (наличными или перечислением на расчетный счет), условия оплаты (до перевода на сайт, после перечисления или частями);
  • заключительные положения — порядок разрешения споров, срок действия договора, количество копий договора и так далее;
  • подписи, фамилии и инициалы сторон.

Нюансы покупки дачи в садовом товариществе

Сторонам потребуется 3 копии договора: один для покупателя и один для продавца, а еще один оригинал будет храниться в Росреестре.

При заключении договора земля переходит в собственность покупателя. Для этого подписывается акт приема-передачи. Покупатель и продавец могут обойтись без передаточного акта, если сами укажут это в договоре — такой порядок установлен статьей 556 ГК РФ.

  • Скачать форму договора купли-продажи дачи
  • Скачать образец договора купли-продажи дачи

Впоследствии покупатель обращается в Росреестр для регистрации своих прав на сайте.

Читайте также:  Где и как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Для процедуры потребуются:

  1. заявление по установленной форме;
  2. 2 оригинала договора купли-продажи;
  3. копии страниц паспорта;
  4. подтверждение об оплате госпошлины;
  5. доверенность и паспорт представителя, если гражданин передал право представлять свои интересы другому лицу.

Вы можете связаться с Росреестром:

  • отправив обращение по почте;
  • через МФЦ;
  • электронный;
  • лично, придя в офис;
  • на дому (доступны ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1 и 2 групп).

Важно! Вы можете связаться с Росреестром до завершения всех расчетов по контракту.

Гражданин передает документы в ЗАГС. Специалисты Росреестра вносят информацию в земельную книгу, что занимает до 10 рабочих дней. Впоследствии новому владельцу возвращается 1 оригинал договора с отметкой о регистрации. По запросу собственника выдается выписка из ЕГРН с актуализированной информацией.

При регистрации продавец лота несет следующие расходы:

  • 255 рублей за справку из БТИ;
  • 300 рублей за оформление выписки из ЕГРН;
  • от 1100 рублей потребуется для оформления согласия супруга на сделку у нотариуса.
  • от 1600 до 2000 рублей необходимо платить за справки с ПНД и НД;

Покупатель платит 2000 рублей за регистрацию договора в Росреестре. Эти расходы также могут быть покрыты продавцом по взаимному соглашению сторон.

Особенности процедуры оформления сделки с собственником

Владелец сайта обязан подчиняться решениям общего собрания участников СНТ. Например, целевые взносы необходимо уплачивать в полном объеме, даже если человек недавно стал собственником земли.

Нюансы покупки дачи в садовом товариществе

Новый владелец не обязан присоединяться к СНТ. В этом случае с ним будут заключены отдельные договоры на использование инфраструктуры партнерства:

  1. электросеть,
  2. улицы
  3. сантехника и так далее

Ставки определяются товариществом. Формально на участке можно построить только садовый сарай. Но если земельный участок находится на территории населенного пункта, собственник может построить на нем капитальное строение.

Читайте также:  Подробная информация об аренде земли на 49 лет

Дом должен соответствовать ряду требований:

  • не более 3 этажей (не более 20 метров);
  • есть несущие конструкции, инженерные сети — подача холодной и горячей воды, электричества, канализации, вентиляции (в домах до 2 этажей может не быть водоснабжения и канализации);
  • есть почтовый адрес.

При соблюдении всех условий помещение считается жилым и вы можете в нем зарегистрироваться.

Подводные камни и возможные сложности

При покупке обязательно проверять, не занимает ли собственник участка чужую землю. Часто бывает, что хозяева неправильно установили забор, отняв у соседа часть территории или кусок земли общего пользования.

В этом случае продавец должен узаконить сложившуюся ситуацию, зарегистрировав использованные излишки земли в собственность. Или сдвинуть забор, чтобы освободить незаконно оккупированную территорию.

Нюансы покупки дачи в садовом товариществе

Перед заключением сделки необходимо проверить несколько вещей:

  1. в отношении участка проведены кадастровые работы, оформлены границы, нанесенные на кадастровую карту Росреестра;
  2. собственник земли и продавец — одно и то же лицо;
  3. цель использования сайта — садоводство.

Вся необходимая информация находится в выписке Росреестра.

Сайт должен быть зарегистрирован как собственность продавца.

Некоторые граждане продают участки, переданные им в садоводческие товарищества. Продажа — это ситуация, когда бывший владелец земли прекращает свое членство, а новый владелец занимает его место в товариществе.

Приобретение незарегистрированного сайта связано с большими рисками. Типового договора для оформления сделки по передаче членства в некоммерческую организацию не существует. Решение о приеме нового члена товарищества принимается на общем собрании и кандидатура может быть отклонена.

Заключение

При покупке земли, расположенной в садоводческой компании, необходимо убедиться, что у собственника нет долгов перед ассоциацией собственников за потребленные коммунальные услуги и взносы (принадлежность и назначение). Составляется типовой договор купли-продажи, сделка подлежит государственной регистрации.

Ссылка на основную публикацию