Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это расчетная условная стоимость, полученная в результате оценки собственности уполномоченными органами.

Его стоимость зависит не только от размера надела, но и от целевого назначения земли, местоположения и других факторов.

Государственная оценка кадастровой стоимости земли — это комплекс мероприятий.

Процедура проводится в соответствии с положениями земельного законодательства.

Место хранения данных и частота проведения

Процедура определения кадастровой стоимости включает ряд этапов:

  • утверждение результатов, определение окончательной стоимости, внесение информации в Росреестр;
  • формирование отчета;
  • назначение подрядчика;
  • провести решение;
  • уведомление налогоплательщиков об изменении налоговой базы.
  • процесс калькуляции;
  • формирование списка объектов оценки;

Информация о кадастровой стоимости — неотъемлемый признак земли.

Они хранятся в архивах Росреестра. Эта цифра также указывается в паспорте владельца.

Эта информация открыта для общественности. Узнать об этом можно либо заказав выписку из ЕГРН, либо воспользовавшись услугами, доступными на официальном сайте организации, то есть общедоступной кадастровой картой или информацией об объектах недвижимости в режиме онлайн.

Использование этих ресурсов бесплатно для любого человека и даже не требует авторизации.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Функция оценки возложена на Росреестр. Федеральный закон, вступивший в силу в 2017 г. 237-ФЗ, предусматривает создание института государственных экспертов, а также разрешает передачу этих полномочий государственным бюджетным учреждениям.

За эту деятельность несут ответственность региональные власти. С 2020 года аттестация по новым правилам станет обязательной для всех субъектов Российской Федерации.

Пересмотр кадастровой стоимости необходимо проводить не чаще одного раза в 3 года и не реже одного раза в 5 лет. Эта процедура распространяется на все земли, расположенные в определенной административно-территориальной единице. Выбранная частота оценки связана с нестабильной ситуацией на рынке и в экономике.

Читайте также:  Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли

Причины проведения

Государственная аттестация проводится в целях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, таких как:

  • определение госпошлины за сделки, стартовой цены аукциона и т д
  • рациональное управление земельным фондом;
  • формирование налоговой системы, обеспечивающей точный расчет налогов и предусматривающей возможность обеспечения сбора налогов;

Что делать при завышенном значении?

Землевладельцы часто вынуждены прибегать к услугам независимых экспертов, чтобы оспорить значение, установленное Росреестром.

При правильной оценке кадастровая стоимость объекта не должна существенно отклоняться от рыночной цены. Действительно, были случаи, когда оно превышало истинное значение в два и более раз.

Если собственник не согласен с показателем, установленным государственными органами, и считает его завышенным, он может попытаться оспорить его.

инициировать изменение значения, рассчитанного уполномоченными органами, допускается при соблюдении одного из следующих условий:

  • определение рыночной стоимости значительно ниже присвоенной кадастровой стоимости. За основу может быть взята только та ценность, которая актуальна во время оценочной работы.
  • установить факт оценки на основании сведений о земельном участке, не соответствующих реальным;

Иные

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Кроме того, кадастровая стоимость может быть пересмотрена, если:

  • сервитут освобожден для участка бесплатно.
  • ухудшилось качество плодородного слоя земли;
  • пересмотрены границы задания;
  • изменился рельеф на территории объекта;

Кадастровая стоимость не является абстрактной величиной, она служит основой для финансовых расчетов.

На его основе устанавливается тариф на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, налог на имущество для собственников объекта, размер госпошлины и других платежей.

Установление неоправданно высокой кадастровой стоимости позволит:

  • уменьшить выкупную стоимость доли.
  • снизить комиссии, например, при пожертвовании;
  • снизить арендную плату за использование участка, если он принадлежит государству;
  • снизить налоговую нагрузку за счет уменьшения налоговой базы;

Как оспорить стоимость земли?

Процесс оспаривания результатов неправильной оценки требуется по закону. Это можно сделать в течение шести месяцев с момента внесения информации в Росреестр.

Для получения обзора необходимо будет грамотно провести независимую оценку и предоставить полный пакет документов в уполномоченные органы.

Читайте также:  Как найти кадастровый номер земельного участка по адресу

Собственник, который намеревается оспорить стоимость кадастровой стоимости, имеет возможность обратиться по своему усмотрению или в специальную комиссию для обсуждения споров или, минуя этот этап, для решения вопроса в суде.

Если собственник — юридическое лицо, первый шаг обязателен. Физическим лицам также рекомендуется не пренебрегать использованием комиссии, поскольку это не требует уплаты пошлин, а время рассмотрения заявления короче, чем в суде.

Определение возможности уменьшения

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Перед тем, как начать судебную процедуру, необходимо связаться с независимыми экспертами и получить их мнение о реальной стоимости объекта на рынке недвижимости.

Для этого важно выбрать организацию, имеющую все необходимые лицензии и разрешения, а также успешный опыт работы.

При подаче заявки необходимо будет указать кадастровый номер земельного участка, оценка которого должна быть оспорена.

Дополнительно вам понадобятся:

  • категория сайта.
  • информация о наличии коммуникаций и их статусе;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • паспорт собственника;
  • информация о границах сайта;

Специалист изучит полученную информацию и сообщит о перспективах возможного снижения кадастровой стоимости, стоимости услуг и сроках их реализации. Работы будут выполнены после подписания контракта.

Переоценка и получение заключения

После консультации с независимой компанией следует оценить уместность задачи.

важно сбалансировать сумму, которую придется потратить, с суммой, которую можно сэкономить за счет сокращения. Также нужно помнить, что при следующей государственной переоценке кадастровая стоимость может быть снова завышена.

Если польза от снижения этого показателя очевидна, заключается договор с независимым экспертом и проводится процедура оценки.

Он включает в себя ряд этапов:

  • составление отчета.
  • сравнение оцениваемой площади с аналогичными объектами;
  • анализ данных и исследования рынка;
  • проверка и определение качественных характеристик;

Результатом работы должно стать выдача клиенту отчета и заключения экспертизы СРО. Но не все организации, предлагающие услуги по оценке рыночной стоимости земельного участка, самостоятельно подтверждают свои отчеты.

Читайте также:  Тонкости продажи земельных участков под ИЖС

В таких случаях заказчик должен лично обратиться в саморегулируемую организацию оценщиков. Это необходимо сделать в течение одного месяца с момента составления документа. При этом разрешается пользоваться услугами любой СРО, а не только той, специалистом которой является составление отчета.

Помимо самого документа, требующего экспертизы, заказчик должен предоставить свой паспорт. Специалист СРО анализирует отчет на предмет соответствия федеральным стандартам оценки, методологии оценки и достоверности расчетов.

При обнаружении нарушений выдается отрицательный отчет с указанием обнаруженных несоответствий.

Оспаривание в комиссии Росреестра

В поданном в комиссию заявлении, помимо сведений о собственнике, указаны причины, по которым рассчитанная стоимость кадастровой стоимости неверна.

приложить следующий пакет документов:

  • заключение СРО о соответствии процедуры оценки и ее заключений законодательству.
  • заключение независимой экспертизы о реальной стоимости объекта;
  • копия документа, подтверждающего право собственности на сайт;
  • земельно-кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие факт проведения кадастровой оценки по неверным данным;

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Информацию об условиях, на которых проводилась оценка земли, можно получить, подав запрос на предоставление данных об объекте недвижимости, на основании которых была рассчитана его стоимость.

вы можете запросить эту информацию у заказчика изыскательских работ или в органе кадастрового учета.

Срок, на который комиссия должна рассмотреть жалобу и вынести приговор, составляет 1 месяц со дня подачи заявления.

Протокол собрания и принятое решение публикуются на официальном сайте Росреестра.

Если запрос отклонен, землевладелец оставляет за собой право обратиться в суд.

В отдельной статье подробно разъясняется порядок действий, которые необходимо выполнить для получения проверки кадастровой стоимости.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, в котором рассказывается, как оспаривается кадастровая стоимость участка.

Заключение

Практика показывает, что основанием для принятия положительного решения при подаче заявления о снижении кадастровой стоимости является существенная разница с рыночной ценой. Он должен превышать 30%.

Около 50% вопросов, требующих пересмотра завышенной оценки, были выполнены, но многие землевладельцы просто не знают, что это возможно.

Ссылка на основную публикацию