Оформляем согласие супруга на продажу земельного участка

Выдаем согласие супруга на продажу земельного участка

Российское законодательство предусматривает особый порядок продажи недвижимости, принадлежащей супружеской паре.

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости требуется множество документов. Одно из них — согласие второго супруга. До 2013 года этот документ требовался как продавцом, так и покупателем.

В 2019 году все стало проще, поэтому все, что вам нужно, — это подтверждение со стороны продаж. Но и здесь есть несколько нюансов.

Что говорит закон?

При продаже земельного участка гражданину, состоящему в браке, необходимо учитывать не только положения земельного и гражданского кодексов. Кроме того, соглашение будет регулироваться Семейным кодексом России.

Согласно ст. 33 СК РФ супруги владеют любым имуществом на праве совместной собственности. Это также относится, в частности, к земле, приобретенной в браке.

То есть, несмотря на то, что в Росреестре собственником прописан только муж, жена также имеет право владеть и распоряжаться землей. И согласно ст. 35 Распоряжение такими активами, включая продажу, возможно только с согласия второго супруга.

Когда необходимо?

Выдаем согласие супруга на продажу земельного участка

Вы должны получить согласие при продаже земли, если:

  • супруги состоят в браке и земля приобретена после регистрации отношений в ЗАГСе;
  • супруги развелись, но раздела имущества не было, и переуступка была получена, пока они были в браке;
  • земля была куплена до свадьбы, но во время свадьбы пара улучшила участок, что увеличило его стоимость.

Последний пункт — самый спорный. Ведь стоимость участка могла бы увеличиться без участия супругов. После модернизации инфраструктуры цена земли в районе автоматически вырастет. Но немаловажную роль играет улучшение самого сайта. Например, строительство дома, посадка садовых деревьев и т.д.

Ссылка! Если муж не уверен в улучшении ситуации, необходимо проконсультироваться с юристом по имущественным спорам. Он подскажет, нужно ли согласие жены, в том числе бывшей.

Жена имеет право пользоваться землей и распоряжаться ею, даже если во время брака у нее не было собственного дохода и земля была куплена за счет ее мужа. По закону недвижимость считается общей собственностью. И деньги от продажи — тоже общая собственность.

Читайте также:  Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков и возможность переоценки

В каких случаях не требуется?

Хотя согласно ст. 35 СК РФ для всех сделок с регистрацией требуется письменное согласие второго супруга, есть исключения.

Муж может продать землю без разрешения жены, если:

  • составлен брачный договор, в котором указано, что жена не претендует на землю;
  • супруги развелись, и имущество было разделено в суде;
  • земельный участок продавец получил бесплатно.
  • муж получил участок до свадьбы;

Имущество, которое один из супругов получил бесплатно, считается его личной собственностью. И только собственник имеет право распоряжаться. Полученный бесплатно земельный участок — это надел, завещанный супругу, подаренный и т.д.

Для подтверждения таких ситуаций при заключении сделок купли-продажи недвижимости требуется не только ЕГРН, но и документы, подтверждающие переход права собственности (договор дарения, свидетельство о праве на наследство и так далее).

Примечание! Брачный договор можно заключить в любое время. Если супружеская пара купила землю, основной собственник может передать долю от нее второму супругу (с регистрацией прав собственности). После этого составляется договор, по которому муж и жена в случае развода не будут претендовать на имущество, закрепленное за другим.

Оформление

Выдаем согласие супруга на продажу земельного участка

Письменное согласие мужа или жены на продажу земельного участка представляется в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

В его отсутствие сотрудник госоргана вправе отказать в приеме документов.

Обратиться в Росреестр снова можно будет сразу после получения согласия второй супруги продающей стороны.

Документы

Согласие оформляется супругом, не зарегистрированным в Росреестре собственником, но имеющим права на земельный участок.

Для подписания документа вам потребуются:

  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о браке, заключенное до покупки земли;
  • документы, подтверждающие улучшение состояния участка, если земля была куплена до свадьбы.
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
Читайте также:  Подробно о том, какие документы нужны для продажи земельного участка

Если на момент продажи переуступки второй супруг окажется недееспособным, для совершения сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Помимо перечисленных документов, от нотариальной конторы может потребоваться предоставить ИНН, выписку из ЕГРН. Если разрешение дает бывший супруг, документы о разводе предоставляются.

Стоимость

Документы на согласие на продажу земельного участка можно оформить самостоятельно или воспользоваться помощью юриста. Для решения земельных споров нет необходимости обращаться к юристу, так как исчерпывающую консультацию может дать нотариус.

Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста. Но если акты составлены заявителем, требуется только нотариальное подтверждение, стоимость которого регулируется региональной палатой.

Например, в Сочи средняя цена удостоверения согласия второго супруга составляет 500 рублей, а с учетом стоимости других технических и юридических процедур цена вырастет до 1500 рублей. В Москве такие же акции могут стоить около 2500 рублей.

Как правильно оформить?

Согласие на продажу земли обычно пишется на гербовой бумаге, которую предоставляет нотариус. Однако допустимо также оформление документа на стандартной бумаге.

Сам документ должен содержать информацию:

  • Выдаем согласие супруга на продажу земельного участка

    Кстати о супругах. Необходимо полностью зарегистрировать данные обоих супругов, включая паспортные данные и место регистрации.

  • О земле. Рекомендуется приложить выписку из ЕГРН, но также есть возможность записать эти данные самостоятельно. Главное требование — это указание адреса или кадастрового номера участка.
  • Насчет нотариуса. Он является подтверждающим, никаких других свидетелей не требуется, поэтому информация о нотариусе должна содержаться в основном тексте согласия. Указывать свои паспортные данные необязательно, но вам нужно будет указать полное название организации, в которой вы работаете, и номер согласия в реестре.

В документе должно быть четко и прямо указано согласие на продажу земельного участка.

  • Скачать бланк согласия супруга на продажу земли
  • Скачайте образец согласия вашего супруга на продажу земли

Нужно ли нотариальное заверение?

Разрешение должно быть нотариально удостоверено. Это указано в ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации. В случае несоблюдения этого правила сделка может быть признана недействительной по просьбе мужа (жены), разрешение которого было запрошено.

Сделку можно признать недействительной в течение одного года после того, как супруг узнает о продаже земли.

После признания сделки недействительной прежний собственник снова становится собственником, но обязан вернуть покупателю всю уплаченную за землю сумму (за исключением средств, потраченных на подготовку и заверение документов).

В случае, если часть денег будет потрачена, стороны могут прийти к мировому соглашению о рассрочке платежа или покупатель может подать заявку на возмещение и получить их через службу судебных приставов.

Ссылка! Для нотариального подтверждения не владелец должен явиться лично. Присутствие помещика не обязательно, но поскольку в документе указаны его паспортные данные, желательно, чтобы оба супруга присутствовали одновременно.

Вместо разрешения можно оформить доверенность. Он предлагает продавцу более широкие возможности, но стоимость заключения такой сделки может быть выше.

Полезное видео

Рекомендуем посмотреть, как адвокат решает вопросы согласия супруга на покупку и продажу недвижимости.

Заключение

Разрешение супруга на продажу земли является обязательным документом при совершении сделки. Без надлежащим образом оформленных документов сделка будет признана недействительной, и Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности.

Читайте также:  Что включает в себя понятие и содержание права собственности на землю?
Ссылка на основную публикацию