Основания возникновения права собственности на землю

Причины возникновения собственности на землю

Долгое время земля оставалась приоритетной ценностью для человека.

Его можно использовать для самых разных целей, от строительства дома для постоянного проживания до выращивания сельхозпродукции в личных и коммерческих целях.

Не теряет актуальности вопрос о юридических способах приобретения земельного участка (ЗУ.

Кроме того, желающих стать собственниками указанного формата недвижимости интересует, почему они могут потерять свой актив. Рассмотрим правовые основы возникновения и прекращения права собственности на землю.

В силу чего можно стать собственником?

Основной комплекс имущественных отношений регулируется нормами гражданского и земельного права. Причины возникновения прав на землю регулируются ст. 25 ТК РФ.

Причины возникновения собственности на землю

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 209-217) владельцами запоминающего устройства могут быть:

  • структуры федеральной государственной власти;
  • физические / юридические лица;
  • региональные структуры государственной власти;
  • муниципальные структуры органов государственной власти;

Факт возникновения права пользования, владения и распоряжения земельным участком удостоверяется документами на право собственности.

В их список входят:

  • судебные решения;
  • договоры купли-продажи, обмена, дарения;
  • справка о предъявлении имущественного иска, завещанного наследником;
  • акты органов государственной власти (всех уровней);
  • приватизационные акты.

Ссылка! Поскольку земельный участок относится к универсальному формату недвижимого имущества, право собственности на него не возникает без прохождения процедуры государственной регистрации, регулируемой Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218 от 13.07.15.

Когда возникает частная?

Перечень причин, позволяющих гражданам и коммерческим структурам владеть, использовать и распоряжаться памятью, изложен в ст. 218 ГК РФ.

  • Значительный процент граждан становится законным обладателем памяти по наследству.
  • Причины возникновения собственности на землю

    Самый распространенный вариант получения статуса землевладельца — покупка недвижимости по договору купли-продажи.

  • При изменении организационно-правовой формы территории реорганизуемого лица переходят на баланс нового предприятия.
  • Кроме того, закон допускает регистрацию лотов, принадлежащих государственным структурам, в частную собственность на условиях приватизации.

Право владеть, использовать и распоряжаться памятью также может возникать на альтернативных основаниях. К ним, в частности, относится давность приобретения, когда земельная собственность регистрируется в собственности тех, кто добросовестно владеет ею в течение 15 лет.

Когда возникает государственная?

Перечень правовых оснований, дающих государству право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными ресурсами, содержится в статьях 17, 18 Трудового кодекса РФ. Кроме того, закон разграничивает критерии владения землей — на федеральном, региональном, муниципальном уровнях власти.

Задания могут подпадать под юрисдикцию первого субъекта по причинам:

  • разграничение балансовой собственности;
  • указание на их принадлежность к федеральному закону;
  • их приобретение государственными структурами по причинам, изложенным в правовых актах.

Важно! Для региональных властей этот перечень земель аналогичный, но он может быть расширен, если государственные «наземные» структуры бесплатно получат территории из федеральной собственности.

Муниципальная собственность

Перечень случаев, когда муниципальные властные структуры могут выступать в качестве владельцев памяти, определен статьей 19 Трудового кодекса РФ.

Причины возникновения собственности на землю

Органы местного самоуправления владеют, используют и распоряжаются территориальными ресурсами в силу:

  • разграничение балансовой собственности;
  • указание на их принадлежность к федеральным и региональным законам;
  • их приобретение государственными структурами по причинам, указанным в правовых актах;
  • бесплатные переводы из федеральной собственности.

Муниципальные образования вправе владеть, пользоваться и распоряжаться свободными земельными участками в соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Причины для прекращения

Случаи, когда владелец запоминающего устройства теряет права на указанное имущество, регистрируются законом. Согласно статье 44 ТК РФ полномочия по владению, пользованию и распоряжению землей уравниваются в случае:

  • хозяин добровольно отказался.
  • является предметом гражданского мирового соглашения;
  • существуют альтернативные причины прекращения права собственности на память, перечисленные в правовых актах (например, когда принудительно конфискуется уступка недобросовестного владельца).

Общие критерии утраты прав на природный ресурс также устанавливаются на законодательном уровне. Согласно статье 236 ГК РФ собственник земельного участка может отказать в нем по собственной инициативе.

Ссылка! Кроме того, на недвижимость может быть наложен арест в административном порядке (по решению суда или правительства).

Добровольный отказ от правомочия владения, пользования и распоряжения ЗУ

Юридически отказ от владения памятью по собственной инициативе влечет за собой утрату права пользования и владения территорией бессрочно и пожизненно. Предпосылки и условия отказа от прав регулируются ст. 53 ТК РФ.

Этапы процедуры

Причины возникновения собственности на землю

Чтобы избавиться от бремени сопровождения задания, его владельцу следует:

  • составить заявление (установленного образца) об отказе от права на память;
  • обратитесь в государственный орган, ответственный за регистрацию прав на недвижимость.

Кроме того, заинтересованная сторона должна предоставить:

  • право собственности на природный ресурс (договор, справка, решение суда и т д.) или решение администрации о предоставлении земли;
  • паспорт собственника;
  • ксерокопия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие наличие зданий и сооружений на участке (при наличии).

Нюансы составления заявления

Владелец запоминающего устройства имеет право составить декларацию от руки или с помощью компьютера.

В документе необходимо указать:

  • Имя, контактные данные заинтересованного лица;
  • наименование / реквизиты структурного подразделения регистрирующего органа (Росреестр);
  • идентификационные характеристики земельного участка (площадь, кадастровый номер и др);
  • список прилагаемых документов.

Заявление подписано и датировано. Для выполнения регистрационных действий в отношении памяти вы можете обратиться не только в Росреестр, но и в МФЦ.

Сотрудник государственного учреждения в течение 5 рабочих дней со дня регистрации прекращения прав на природный ресурс в ЕГРН обязан сообщить не только заинтересованное лицо, но и орган, который будет отвечать за разработку об удовлетворении этого вопроса.

Примечание! Если документы подавались через МФЦ, процедура снятия бремени по содержанию земельного участка займет 7 рабочих дней с момента подачи заявки.

Отказ от владения на ЗУ в принудительном порядке

Гражданское право предусматривает случаи, когда земля изымается из личного владения собственников против их воли. Например, если владелец запоминающего устройства использует природный ресурс нерационально или не по назначению, он может потерять его по инициативе государства.

Список причин принудительного отказа от задания включает такие правовые институты, как реквизиция (платное изъятие) и конфискация (бесплатное изъятие).

Право владения, пользования и распоряжения земельным участком может быть утрачено, если власти решат, что он будет использоваться для государственных и муниципальных нужд. Изъятие памяти из собственности конкретного человека возмещается соразмерно.

Принудительное завершение происходит в определенном порядке:

  1. Причины возникновения собственности на землю

    Установление права на принудительное прекращение права собственности.

  2. Найдите собственника земельного участка с помощью реестра, архивов и других органов. Или разместите исследовательскую информацию на порталах и в других средствах массовой информации. Если собственник не установлен, судья на основании запроса компетентной инстанции признает право собственности на участок за государством.
  3. Решение о приобретении земли принимает местная администрация. В течение 10 дней информация доводится до собственника и публикуется: на официальном ресурсе, в реестре. Решение действительно 3 года.
  4. Кроме того, за 60 дней до следующей процедуры оценивается стоимость награды.
  5. Договор отказа отправляется собственнику, который имеет право не подписывать его. Но через 90 дней орган, ответственный за решение проблемы, может обжаловать решение.

Важно! После прекращения прав бывший собственник не освобождается от уплаты штрафов и пени за ненадлежащее использование земельного участка.

Заключение

Желающие приобрести землю для личных и коммерческих целей должны осознавать высокую степень ответственности за предмет сделки. Закон позволяет иметь память не только в контексте купли-продажи, дарения, обмена, но также наследования и приватизации.

Земля является национальным достоянием страны, поэтому игнорирование правил ее правильного использования приводит к неблагоприятным юридическим последствиям для собственника в виде штрафа или принудительного изъятия.

Читайте также:  Что представляют собой каркасно-щитовые дома для зимнего проживания: требования, нормы и стоимость строительства
Ссылка на основную публикацию