Особенности договора дарения земельного участка между родственниками

Особенности договора дарения земельного участка между родственниками

Дарение является одной из форм передачи земли другому владельцу и оговаривается с той же периодичностью, что и другие договоры.

Упростите процесс передачи недвижимости в собственность близкому родственнику. Заключить договор легко, но, учитывая его важность, к процессу следует относиться ответственно.

необходимо изучить сложность проблемы и вопросы законодательства, изучить образцы и характеристики документов. Учтите в статье необходимую информацию и проанализируйте все возможные нюансы.

Законодательная база

Оформление дарения земельного участка и построек на нем регулируется ст. 572, 574 ГК РФ и ФЗ-218. На их основании договор дарения составляется в письменной форме самостоятельно или с помощью нотариуса.

Важно! регистрация сделки обязательна, без этого она не действует, поэтому сторонам необходимо обратиться в Росреестр.

Согласно поправкам, внесенным в ФЗ-302 в 2013 году, само пожертвование регистрировать не нужно, главное — правильно оформить.

Статья 217 Налогового кодекса РФ полностью освобождает близких родственников от уплаты налогов.

Договор дарения также может быть оговорен для маленького ребенка, его присутствие в соответствии со ст. 28 ГК РФ при подписании подарочного сертификата необязательно. На основе ст. 185 ГК РФ, вы можете присутствовать при заключении сделки о передаче земельного участка несовершеннолетнему, его представителю.

Условия составления

Согласно закону, договор заключается при соблюдении следующих условий:

  • количество копий подарка и его составной части должно соответствовать требованиям законодательства;
  • стороны могут пройти весь этап самостоятельно либо с помощью юриста или нотариуса.
  • основанием сделки является письменное соглашение (сделка не заключается в устной форме);
  • Особенности договора дарения земельного участка между родственниками

    составление договора происходит при участии 2 человек — донора и донора;

  • донор может передать по договору только то имущество, на которое он имеет документальные имущественные права;
  • донор может иметь разную степень родства с донором;

Главное условие сделки дарения — бесплатная передача земли, а это значит, что даритель ничего не должен дарителю.

Куда обращаться?

Стороны могут самостоятельно заключить договор с дальнейшей регистрацией сделки и права собственности в Росреестре. Также можно обратиться к нотариусу и юристу.

Если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо, требуется нотариальное свидетельство о пожертвовании.

Внимание! Жертвовать от имени инвалида или ребенка до 14 лет запрещено.

вы можете обратиться с документами напрямую в Росреестр для фиксации сделки и прав собственности или действовать через посредника — МФЦ.

Комплект документов для составлении соглашения

К подарочному сертификату прилагается пакет документов, которые являются источником информации, предусмотренной в контракте, и подтверждают написанное.

Особенности договора дарения земельного участка между родственниками

В базовый комплект входят:

  • паспорта сторон;
  • земельная документация (титул и титул).
  • декларация донора;
  • договор в 3-х экземплярах;

В документации на землю предполагается, что:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о собственности.
  • технические характеристики зданий;
  • документ с указанием способов получения земельного участка (договор дарения, отчуждения или завещания);

В зависимости от случая также может потребоваться согласие жены / мужа, заверенное нотариусом или доказательство того, что земля принадлежит единственному супругу. Если земля находится в долевой собственности и все передано в дар, требуется согласие всех собственников.

также необходимо продемонстрировать отсутствие:

  • рабство
  • другие ограничительные меры, наложенные третьими лицами (если есть ограничения, это указывается в пожертвовании).
  • след на земле,

Если стороны действуют через представителей, на них должна быть оформлена доверенность.

Порядок и правила заполнения

Делая посвящение, важно добавить к его телу все необходимые точки.

В противном случае транзакция может не быть проведена.

  • Характеристики передаваемых по договору объектов (кадастровый номер, границы и др.).
  • Укажите, что операция бесплатна.
  • Контакты и личные данные сторон.
  • Особенности договора дарения земельного участка между родственниками

    Имя.

  • Дата и место составления.
  • Подписи сторон.
  • Ссылка на документы, гарантирующие право дарителя распоряжаться имуществом.

В текст документа могут быть включены дополнительные условия, например, пожертвование будет сделано в будущем. Но нельзя указать, что пожертвование вступает в силу после смерти собственника, этот пункт заложен в завещании и делает пожертвование сомнительным.

  1. Скачать форму договора дарения земельного участка родственникам
  2. Скачать образец договора дарения земельного участка родственникам

Ссылка! Обязательно включить в текст предложение о том, что даритель совершил дарение в дееспособном и разумном состоянии.

Чем отличается дарственная для близкого и дальнего родственника?

Главное преимущество дарения земли близкому человеку в кругу семьи — отсутствие обязанности платить подоходный налог. Если одаренный человек — дальний родственник или незнакомец, ст. 224 НК РФ, согласно которой объект дарения для налогового резидента России облагается НДФЛ в размере 13%, а для нерезидента — 30% налога на доходы физических лиц доход физических лиц.

Налог рассчитывается от рыночной стоимости земли. Стоимость, рассчитанная экспертом, должна быть указана в договоре дарения.

Текст договора дарения для близкого родственника отличается необходимостью указания данных документов, удостоверяющих степень родства. В остальном дизайн акта ничем не отличается.

Регистрация прав

Особенности договора дарения земельного участка между родственниками

После заключения договора получатель недвижимости становится собственником.

Он должен заявить о своих правах и официально зарегистрировать их в Росреестре.

Для этого ему необходимо подготовить:

  • преданность;
  • документы, используемые для составления акта.
  • заявление на регистрацию;

Пакет документов принимается при получении от уполномоченного лица. Оформление и выдача справки происходит в течение 7 дней.

Цена вопроса

Передача земли по договору дарения между близкими родственниками не сопровождается взиманием подоходного налога. Но при регистрации прав для дарителя обязательна уплата госпошлины.

Плата за регистрацию права 100 руб. Размер пошлины за земельный участок составляет 350 рублей, при передаче дома в собственность земли пошлина за него составит 2000 рублей.

Важно! Стоимость нотариальных услуг варьируется в зависимости от степени родства.

Для близких родственников:

  • до 10 миллионов рублей — 3 тысячи рублей плюс 0,2% от суммы сделки;
  • свыше 10 миллионов рублей — 23 тысячи рублей плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 миллионов рублей, но не более 50 тысяч рублей.

Для других людей, в зависимости от суммы транзакции:

  • свыше 1 миллиона рублей до 10 миллионов рублей — 7 тысяч рублей плюс 0,2% от суммы сделки свыше 1 миллиона рублей.;
  • свыше 10 миллионов рублей — 25 тысяч рублей плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 миллионов рублей, а в случае отчуждения земель под жилыми домами — не более 100 тысяч рублей.
  • до 10 миллионов рублей — 3 тысячи рублей плюс 0,4% от суммы сделки;

Сроки

Акт дарения оформляется быстро, право действовать в отношении подаренного начинается с момента подписания договора. Срок регистрации прав в Росреестре 7 дней с момента подачи заявления.

Можно ли оспорить дарственную?

Особенности договора дарения земельного участка между родственниками

Даритель оспаривает акт дарения, если:

  • в случае неправильного ухода со стороны дарителя (земля пришла в негодность, налоги не уплачены);
  • одаренный человек угрожает здоровью и жизни донора.
  • одаренный человек мертв;

Дарение может быть оспорено любым лицом, если оно содержит условия, не присущие документу (заработная плата, проживание на территории, передача прав после смерти дарителя и др).

Пожертвование не может быть преднамеренным:

  • опекуны и попечители;
  • персоналу медицинских и социальных учреждений.
  • должностные лица, занимающие определенные должности, например главы колонии;

Кредиторы могут оспорить акт, если он был составлен в прошлом году, предшествующем спору.

Родственники дарителя, если они здоровы и дееспособны на момент подписания контракта, не смогут оспорить подарок в течение его жизни. После смерти им нужны веские причины для обращения в суд.

Между ними:

  • официальное лишение дееспособности до подписания акта дарения;
  • есть доказательства того, что на заявителя оказывал давление донор.
  • ненадлежащее (доказанное) состояние донора на момент подписания документа;

Кроме того, пожертвование является спорным согласно положениям ст. 168 ГК РФ:

  • не учитываются интересы второго семестра;
  • есть признак мошенничества.
  • даритель не имел права распоряжаться имуществом;
  • супруг был против подарка, и даритель знал это;

Также искусство. 170 ГК РФ указывает на фиктивную или фиктивную операцию, а ст. 177 ГК РФ предусматривает право признать дар недействительным в связи с непониманием дарителем смысла своих действий. Статья 178 дает право признать обман дарителя, его обман.

Ссылка! Акт может быть оспорен в течение 3 лет со дня его составления или при восстановлении сроков. Но в течении 10 лет с момента перехода права собственности.

Особенности процедуры

Есть особенности передачи земли близким родственникам с учетом их статуса.

Супругу

Муж и жена — близкие родственники, поэтому при официально зарегистрированном браке они освобождены от уплаты подоходного налога с населения. Если земля подарена лично супругу, то применяются стандартные правила оформления документа, как и для других родственников.

Если товар обычный, необходимо получить согласие на дар от другой половины.

Несовершеннолетнему

Дарить землю ребенку можно независимо от его возраста. Если ребенку меньше 14 лет, родитель или опекун подписывает документ от его имени. В этом случае присутствие несовершеннолетнего не требуется.

Заключение

Особенности договора дарения земельного участка между родственниками

Составление договора дарения земли должно быть выполнено с соблюдением всех требований.

Документ содержит существенные условия и не дополняется никакими требованиями. В случае нарушения правил оформления пожертвование может быть оспорено.

Сегодня нет необходимости регистрировать сам договор, за исключением некоторых случаев.

Но вот передача прав собственности. НДФЛ с близких родственников не взимается, за исключением сбора за подачу заявления в Росреестр.

Читайте также:  Аукцион по аренде земельных участков: правила и условия проведения
Ссылка на основную публикацию