Особенности расчета арендной платы за аренду земельного участка

Особенности расчета арендной платы за аренду земельного участка

Аренда — право пользования земельным участком на определенный срок. Арендовать землю во временное пользование, в частности, может любой собственник.

Местные органы власти являются собственниками. Документом, регулирующим все права и обязанности сторон, является договор.

По соглашению сторон размер арендной платы за землю фиксируется. Все пункты регулируются законодательством РФ.

Законодательное регулирование

Земельный кодекс РФ в статье 22 главы 4 учитывает все особенности аренды земли.

Особенности расчета арендной платы за аренду земельного участка

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено определение размера платы за аренду земельного участка.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует порядок, условия и сроки выплаты арендной платы.

Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 «Об основных принципах определения размера арендной платы при аренде земельного участка…» было пересмотрено в 2018 году.

Договоры между арендатором и арендодателем заключаются на основании вышеуказанных законодательных документов в договоре.

По каким параметрам можно рассчитать?

Основные принципы определения налога на установление правительства РФ:

  • Предсказуемость. Органы государственной власти, местные автономии нормативно (правовыми актами) закрепляют особенности ценовой политики.
  • Стабильность. При перерегистрации прав на землю не допускается превышение суммы платежа более чем в два раза над земельным налогом.
  • Защита. В случае социально значимых видов деятельности арендная плата фиксируется по ставке земельного налога.

Размер земельного налога зависит от экономического положения страны, конкретного региона и географического положения.

Арендную плату можно рассчитать, исходя из двух важных показателей:

  1. Географическое положение арендуемой земли. Учитываются природные территории: земли сельскохозяйственного назначения на юге страны намного дороже, чем аналогичные участки в северных регионах. Рассмотрены локации, близкие к экономически развитым городам. В Подмосковье аренда земли в 4 раза дороже, чем в других Подмосковьях.
  2. Стоимость земли. В зависимости от целевого назначения каждый вид местности имеет свои показатели ценности.

Особенности расчета арендной платы за аренду земельного участка

Основные параметры:

  • социальная значимость;
  • ценность строительных и инженерных решений;
  • историко-архитектурная ценность.
  • врожденные функции;
  • экономическая роль;

Стоимость аренды формируется целевым назначением земли.

Стоимость строительства коммерческого помещения или жилого дома выше, чем оплата аренды земли сельхозназначения.

Виды стоимости

Условия аренды земли у государства или у физического лица разные. При установлении стоимости аренды государство руководствуется месторасположением, назначением участка, а также учитывает планы города.

Читайте также:  Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?

Частный домовладелец, как домовладелец, проводит ценовую политику с учетом собственных интересов. Если район привлекателен для арендаторов по разным параметрам (удобное расположение, наличие коммуникаций), цена устанавливается выше.

Государственные законодательные органы сформировали несколько видов арендной стоимости участка:

  • кадастровый
  • нормативный,
  • рынок.

Кадастровая

Кадастровая стоимость земли определяется ревизионной комиссией. В состав группы входят уполномоченные специалисты и представители администрации области. Зарегистрированный сайт вносится в регистр Федерального реестра.

Информация о результатах оценки публикуется на сайте местной администрации. Заинтересованные стороны могут подать заявление о несогласии с определением стоимости в течение 6 месяцев. Через шесть месяцев результаты оценки станут юридически обязательными.

По закону инвентаризация должна проводиться один раз в 5 лет. Размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости.

Факторы определения

Существуют параметры, определяющие ценовую политику при определении кадастровой стоимости:

Особенности расчета арендной платы за аренду земельного участка

  • Транспортная инфраструктура;
  • Характеристики состояния земли;
  • Привлекательность инвестиций.
  • Экологическая ситуация;
  • Региональная ссылка. Каждый регион имеет определенный коэффициент для учета параметров;
  • Дата внесения в Росреестр;
  • Инженерная инфраструктура;

После инвентаризации земельному участку проставляется кадастровый номер. Расположение сайта отмечено на карте. Категория определена.

Определение размера оплаты за землю по договору

Арендная плата определяется поправочным коэффициентом от кадастровой стоимости участка:

  • При использовании арендованной земли под приусадебные участки или под сельское хозяйство выделяется 0,6 %;
  • Гражданин (организация), пользующийся налоговыми льготами или освобожденный от уплаты налога на имущество, получает 0,01%. Если земля не используется по разным причинам, при аренде она оценивается с одинаковым коэффициентом;
  • Аренда земли в пользование недрами — 2 %.
  • Аренда по п. 5 ст. 39.7 ТК РФ — 1,5 %;
  • Аренда земли для реализации взаимовыгодного проекта между частным собственником и государством — 1 %;

Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру земли.

Нормативная

Постановление Правительства РФ от 15.03.2020 г. 1997 № 319 регулирует порядок определения единовременной выплаты уступки.

Цена формируется по характеристикам:

  • позиция,
  • за качество,
  • и самоокупаемость земли
  • рентабельность

за расчетный период.

Особенности расчета арендной платы за аренду земельного участка

Стандартная цена необходима:

  • для экономического расчета на момент перехода права собственности на лот,
  • регистрация пожертвования
  • и другие операции, когда земля является капиталом владельца.

Органы местного самоуправления имеют право увеличивать или уменьшать стандартную цену на 25%. По отношению к рыночной цене нормативная цена не может превышать 75 процентов.

Читайте также:  Изменения кадастровой стоимости земельных участков

Если кадастровая стоимость арендуемого участка не определена, налог устанавливается по стандартной цене.

Рыночная

В сделках купли-продажи применяется рыночная стоимость лота, которая не может быть ниже кадастровой стоимости. Независимые оценщики определяют рыночную стоимость земли. Кроме того, владелец может установить свою цену. Существует сравнительный, рентабельный и затратный метод определения цены.

Сравнительный метод расчета

Изучаем рекламу на сайтах, в СМИ, цены на аналогичные сайты. Определяется средняя цена, от которой будет зависеть рыночная стоимость данного лота.

Доходный

Предполагается, какой доход можно получить от задания, если использовать его по прямому назначению. Инфраструктура, экологические перспективы увеличат рыночную стоимость.

Затратный

Рассчитаны ожидаемые затраты на застройку земельного участка и строительство здания. Также учитывается ожидаемый доход. Разница между доходом и затратами — это рыночная цена земли.

Как рассчитать размер оплаты?

Цены варьируются в зависимости от владельца. Арендовать можно как у государства, так и у частного лица. Расчет ведется по разным формулам.

Для государственной земли он рассчитывается по формуле: AP = Ck * k.

Примечание:

  • АП — размер арендной платы (земельного налога);
  • CC — кадастровая стоимость;
  • k — поправочный коэффициент.

Для частной земли применяется формула расчета: AP = Cr * k.

Примечание:

  • AP — аренда на один год;
  • Цр — рыночная цена земли;
  • k — ставка рефинансирования центрального банка.

Иногда право аренды приобретается через аукционы, конкурсы. В таких случаях расчет арендной платы производится согласно разработанному макету сайта для данного мероприятия.

Как оплатить?

Правовые отношения сторон в земельных вопросах регулируются Земельным кодексом. Условия оплаты предусмотрены статьей 65 ТК РФ, согласно которой формами оплаты являются земельный налог и арендная плата, размер и сроки которых устанавливаются на основании договора между арендатором и арендатором владелец.

Размер платежа рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Для расчета стоимости аренды земли существует специальная формула:

А = КС * k, где:

  • А — окончательный налог,
  • КС — кадастровая стоимость участка,
  • ак — специальный коэффициент, который зависит от категории собственника и цели аренды.

Особенности расчета арендной платы за аренду земельного участка

Для коэффициента «k» применяются следующие значения:

  • k = 0,0001 — применяется для граждан, пользующихся льготами по ст. 395 ФЗ п. 117 от 05.08.2000;
  • k = 0,006 — действительно для участков, сдаваемых в аренду для садоводства, огородничества и сельского хозяйства;
  • k = 0,02 — используется для земель, сдаваемых в аренду для горных работ.

Во всех остальных случаях Трудовым кодексом РФ принято фиксированное значение коэффициента — 0,015.

Как осуществляется оплата?

Оплатить аренду можно двумя способами.

  1. Договорная оплата — производится по договору аренды между арендатором и владельцем участка.
  2. Уплата земельного налога — в большинстве регионов России земельный налог является основным методом уплаты арендной платы.
Читайте также:  Как найти земельный участок по кадастровому номеру

Для оплаты используется обычное платежное поручение. Для этого нужно обратиться напрямую к арендодателю или воспользоваться услугами любой платежной системы (Яндекс Деньги, Сбербанк, Webmoney, портал госуслуги). Оплата будет произведена согласно соответствующим реквизитам и будет списана непосредственно со счета плательщика.

Основной санкцией в случае неуплаты арендной платы является применение денежной административной санкции в размере 20-40% от суммы арендной платы или пени, взимаемого за каждый день просрочки до даты полной оплаты долга.

Налоговые нюансы

Особенности расчета арендной платы за аренду земельного участка

За пользование землей в РФ надо платить.

Размер арендной платы за землю указывается в соглашении сторон, сумму получает арендатор. Земельный налог уплачивается в государственную казну, процедура разъясняется в Налоговом кодексе, ст. 387 и 398.

Налоговая база — это кадастровая стоимость земли. Ставка устанавливается муниципалитетом и не может превышать 1,5 и 0,3 процента.

Арендная плата выплачивается собственнику. Собственник обязан платить государству ежегодный земельный налог.

Определение размера налога и НДС

Налог на имущество определяется по формуле: Кст * Д * Ст * кв.

Примечание:

  • D — доля собственности;
  • Кст — кадастровая стоимость;
  • Kv — коэффициент владения земельным участком.
  • St — налоговая ставка;

Местный муниципалитет определяет размер земельного налога. Налог на имущество рассчитывается налоговым органом. Налогоплательщику не обязательно вести бухгалтерский учет.

НДС — налог на добавленную стоимость. Государство обязано выплачивать 18% дохода от полученной прибыли.

Заключение

Размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земли. На едином портале Росреестра гражданин РФ в режиме онлайн может легко узнать кадастровую стоимость своего сайта по соответствующему номеру. Помимо арендной платы, есть земельный налог и НДС.

возможна аренда земли у частного лица или у государства. Поступления от земельного налога и ренты используются органами местного самоуправления для улучшения инфраструктуры.

Ссылка на основную публикацию