Особенности ведения садоводства на землях населенных пунктов при индивидуальном и коллективном использовании

Садоводство на землях поселений имеет свои приятные особенности.

Такие участки предназначены не только для выращивания фруктов, овощей или цветов.

Эти территории — настоящее сокровище для тех, кто мечтает жить за городом, иметь частный дом или коттедж и даже постоянно жить в доме своей мечты.

Приобретение участка, в документах которого есть отметка о разрешенном использовании под садоводство, позволяет собственнику полностью реализовать свои крестьянско-аграрные фантазии на земле, а также является хорошим вложением капитала.

Что такое ЗНП

Вся территория Российской Федерации классифицируется и делится на определенные категории в зависимости от назначения земель. Одна из самых востребованных категорий — земли населенных пунктов (ЗНП).

ЗНП — особые земельные участки, дорогие сердцу каждого агента по недвижимости и землевладельца. Они расположены как внутри самого поселения, так и в его границах и могут использоваться для расширения и содействия развитию самого муниципального образования (села, города, села и т.д.).

Земельный кодекс РФ делит все ЗНП на несколько зон (ТК РФ, статья 85):

• инженерные: территория, отведенная под коммуникации, линии электропередач, коммуникации и т д;
• сельскохозяйственные — земли в населенных пунктах, предназначенные не только для жилой застройки, но и для ведения подсобного хозяйства или строительства дачных участков;
• общественные и коммерческие — территории, предназначенные для строительства торговых центров, больниц, школ и так далее;
• рекреационные — земли, предназначенные для создания зон отдыха и оздоровления;
• жилой — используется под жилую застройку (частный сектор, многоквартирные дома и т д);
• земли специального назначения — территории, находящиеся в резерве и используемые исключительно для нужд федерального значения.
• промышленные — используются для строительства промышленных зданий;
• военные — земли, используемые для строительства зданий и сооружений, используемых для нужд Минобороны, а также для обустройства тренировочных лагерей и т д;

Тем, кто мечтает заниматься садоводством, не покидая своего города или села, рекомендуем обратить внимание на аграрный район ЗНП.

Особенности участков для ведения садоводческой деятельности

Само слово «садоводство» подразумевает ведение индивидуальной деятельности, так или иначе связанной с сельским хозяйством.

Именно поэтому для этих целей часто выделяют земли сельскохозяйственного назначения, то есть расположенные за пределами городских и сельских поселений.

Но в некоторых случаях земли можно буквально одним росчерком пера превратить в запросы предложений.

В условиях современного развития границы городов и других населенных пунктов не могут оставаться неизменными.

И именно расширение поселений по всем направлениям дает многим гражданам возможность стать собственниками ликвидных земель, уже находящихся в границах поселений.

Такие приусадебные участки очень часто имеют код 13.2 (Садоводство) по Классификатору VRI 2015 и предполагают выполнение следующих мероприятий:

• строительство садового сарая для отдыха и временного проживания;
• размещение хозяйственных построек и подсобных сооружений.
• выращивать сельскохозяйственные культуры, фруктовые деревья, кустарники и т д;

Основным недостатком ЗНП с ВРИ «Озеленение» по действующему законодательству (Федеральный закон № 66-ФЗ) является невозможность государственной регистрации дома, построенного как жилой дом, и регистрации по месту жительства.

Но законодательная инициатива Правительства РФ предлагает всем любителям активного отдыха возможность перевести свои садовые домики в разряд жилых домов.

Новый закон о садоводстве и огородничестве, принятый в 2017 году, вступит в силу с 1 января 2019 года и позволит садоводам не только строить капитальные дома на своей земле, но и регистрироваться там.

Самый простой способ — приобрести участок земли с ВРИ «Садоводство» в понравившемся садоводческом товариществе.

Эти объединения граждан создаются на общественных началах, чтобы помогать своим членам решать общие проблемы садоводства.

Граждане имеют право:

• вы остаетесь индивидуальным собственником своего участка земли, который является частью СНТ.
• пополнить ряды участников СНТ и стать участником коллективного пользования общей землей;

И члены СНТ, и так называемые «частные лица» имеют равные права. Но индивидуальным садоводам, в отличие от участников СНТ, все же необходимо принять решение об использовании общей садоводческой инфраструктуры за определенную плату (заключить сделку).

Строительство

Имея в собственности землю в пределах населенного пункта с разрешенным использованием для садоводства, собственник может позволить себе построить:

1. Теплица. Несмотря на то, что действующее законодательство понимает под этим понятием некапитальное сооружение для отдыха и временного проживания, с вступлением в силу Федерального закона от 27.07.2012 г. 217-ФЗ в 2019 году позволит садоводам строить полноценные жилые дома и прописываться в них.
2. Хозяйственные постройки. На такие здания и сооружения нет запретов. Фантазия и желание садоводов ограничены только собственными материальными и территориальными возможностями:

• теплицы;
• навесы;
• беседка;
• ванные комнаты;
• сараи;
• туалеты и так далее
• парковочные места;
• шпалера;

При строительстве любого объекта недвижимости на своем земельном участке необходимо соблюдать требования СНиПов и соблюдать установленные расстояния между постройками и границами соседних участков.

Полезное видео

Более подробную информацию и разъяснения по новому закону, который вступит в силу с 1 января 2019 года, смотрите в видео.

Заключение

Земли с ВРИ «Озеленение» на землях поселений всегда пользовались популярностью и спросом.

Но грядущие изменения в законодательстве о садоводстве и огородничестве сделали эти земли еще более привлекательными и перспективными для постоянного проживания горожан и различных построек.