Особенности ведения садоводства на землях населенных пунктов при индивидуальном и коллективном использовании

Особенности озеленения на землях населенных пунктов индивидуального и коллективного пользования

Садоводство на землях поселений имеет свои приятные особенности.

Такие участки предназначены не только для выращивания фруктов, овощей или цветов.

Эти территории — настоящее сокровище для тех, кто мечтает жить за городом, иметь частный дом или коттедж и даже постоянно жить в доме своей мечты.

Приобретение участка, в документах которого есть отметка о разрешенном использовании под садоводство, позволяет собственнику полностью реализовать свои крестьянско-аграрные фантазии на земле, а также является хорошим вложением капитала.

Что такое ЗНП

Вся территория Российской Федерации классифицируется и делится на определенные категории в зависимости от назначения земель. Одна из самых востребованных категорий — земли населенных пунктов (ЗНП).

ЗНП — особые земельные участки, дорогие сердцу каждого агента по недвижимости и землевладельца. Они расположены как внутри самого поселения, так и в его границах и могут использоваться для расширения и содействия развитию самого муниципального образования (села, города, села и т.д.).

Земельный кодекс РФ делит все ЗНП на несколько зон (ТК РФ, статья 85):

  • инженерные: территория, отведенная под коммуникации, линии электропередач, коммуникации и т д;
  • сельскохозяйственные — земли в населенных пунктах, предназначенные не только для жилой застройки, но и для ведения подсобного хозяйства или строительства дачных участков;
  • общественные и коммерческие — территории, предназначенные для строительства торговых центров, больниц, школ и так далее;
  • рекреационные — земли, предназначенные для создания зон отдыха и оздоровления;
  • жилой — используется под жилую застройку (частный сектор, многоквартирные дома и т д);
  • земли специального назначения — территории, находящиеся в резерве и используемые исключительно для нужд федерального значения.
  • промышленные — используются для строительства промышленных зданий;
  • военные — земли, используемые для строительства зданий и сооружений, используемых для нужд Минобороны, а также для обустройства тренировочных лагерей и т д;

Тем, кто мечтает заниматься садоводством, не покидая своего города или села, рекомендуем обратить внимание на аграрный район ЗНП.

Особенности участков для ведения садоводческой деятельности

Особенности озеленения на землях населенных пунктов индивидуального и коллективного пользования

Само слово «садоводство» подразумевает ведение индивидуальной деятельности, так или иначе связанной с сельским хозяйством.

Читайте также:  Особенности ведения садоводства на землях сельхозназначения

Именно поэтому для этих целей часто выделяют земли сельскохозяйственного назначения, то есть расположенные за пределами городских и сельских поселений.

Но в некоторых случаях земли можно буквально одним росчерком пера превратить в запросы предложений.

В условиях современного развития границы городов и других населенных пунктов не могут оставаться неизменными.

И именно расширение поселений по всем направлениям дает многим гражданам возможность стать собственниками ликвидных земель, уже находящихся в границах поселений.

Такие приусадебные участки очень часто имеют код 13.2 (Садоводство) по Классификатору VRI 2015 и предполагают выполнение следующих мероприятий:

  • строительство садового сарая для отдыха и временного проживания;
  • размещение хозяйственных построек и подсобных сооружений.
  • выращивать сельскохозяйственные культуры, фруктовые деревья, кустарники и т д;

Основным недостатком ЗНП с ВРИ «Озеленение» по действующему законодательству (Федеральный закон № 66-ФЗ) является невозможность государственной регистрации дома, построенного как жилой дом, и регистрации по месту жительства.

Но законодательная инициатива Правительства РФ предлагает всем любителям активного отдыха возможность перевести свои садовые домики в разряд жилых домов.

Особенности озеленения на землях населенных пунктов индивидуального и коллективного пользования

Новый закон о садоводстве и огородничестве, принятый в 2017 году, вступит в силу с 1 января 2019 года и позволит садоводам не только строить капитальные дома на своей земле, но и регистрироваться там.

Самый простой способ — приобрести участок земли с ВРИ «Садоводство» в понравившемся садоводческом товариществе.

Эти объединения граждан создаются на общественных началах, чтобы помогать своим членам решать общие проблемы садоводства.

Граждане имеют право:

  • вы остаетесь индивидуальным собственником своего участка земли, который является частью СНТ.
  • пополнить ряды участников СНТ и стать участником коллективного пользования общей землей;

И члены СНТ, и так называемые «частные лица» имеют равные права. Но индивидуальным садоводам, в отличие от участников СНТ, все же необходимо принять решение об использовании общей садоводческой инфраструктуры за определенную плату (заключить сделку).

Строительство

Имея в собственности землю в пределах населенного пункта с разрешенным использованием для садоводства, собственник может позволить себе построить:

  1. Теплица. Несмотря на то, что действующее законодательство понимает под этим понятием некапитальное сооружение для отдыха и временного проживания, с вступлением в силу Федерального закона от 27.07.2012 г. 217-ФЗ в 2019 году позволит садоводам строить полноценные жилые дома и прописываться в них.
  2. Хозяйственные постройки. На такие здания и сооружения нет запретов. Фантазия и желание садоводов ограничены только собственными материальными и территориальными возможностями:
Читайте также:  Как перевести землю в ИЖС

Особенности озеленения на землях населенных пунктов индивидуального и коллективного пользования

  • теплицы;
  • навесы;
  • беседка;
  • ванные комнаты;
  • сараи;
  • туалеты и так далее
  • парковочные места;
  • шпалера;

При строительстве любого объекта недвижимости на своем земельном участке необходимо соблюдать требования СНиПов и соблюдать установленные расстояния между постройками и границами соседних участков.

Полезное видео

Более подробную информацию и разъяснения по новому закону, который вступит в силу с 1 января 2019 года, смотрите в видео.

Заключение

Земли с ВРИ «Озеленение» на землях поселений всегда пользовались популярностью и спросом.

Но грядущие изменения в законодательстве о садоводстве и огородничестве сделали эти земли еще более привлекательными и перспективными для постоянного проживания горожан и различных построек.

Ссылка на основную публикацию