Особенности ведения садоводства на землях сельхозназначения

Особенности озеленения на сельскохозяйственных угодьях

Садоводство на сельскохозяйственных угодьях имеет ряд особенностей.

Любое действие, которое собственник участка намеревается осуществить на участке своей собственности, должно соответствовать не только предполагаемому использованию земли, но и разрешенному виду использования (ВРИ, указывается в паспорте земельного кадастра участка).

Согласно действующему Федеральному закону n. 217 граждане, являющиеся счастливыми обладателями земельных участков, предназначенных для садоводства, имеют возможность:

  • отдыхать;
  • наслаждаться свежим воздухом;
  • возводят жилые дома и хозяйственные постройки и многое другое.
  • выращивать фрукты, ягоды и другие сельскохозяйственные культуры;

Общая информация о категории

Российская Федерация обладает большими земельными участками, большая часть которых относится к категории сельскохозяйственных угодий.

Именно эти «зеленые насаждения» составляют одно из важнейших сокровищ страны, поскольку они используются для следующих целей:

  • переработка продукции;
  • сельскохозяйственное производство;
  • транспортные потребности;
  • строительство жилых и хозяйственных зданий;
  • постоянное место жительства.
  • создание необходимой инфраструктуры;
  • производственная деятельность;

Особенности озеленения на сельскохозяйственных угодьях

Столь широкий спектр возможностей использования земель сельскохозяйственного назначения обусловлен тем, что согласно Земельному кодексу РФ они предназначены для обслуживания всего цикла выращивания сельхозпродукции.

То есть при возникновении такой необходимости земля сельскохозяйственного назначения может стать «домом» для административного здания, а для рабочих складов и жилых домов.

Земли с видом разрешенного использования «Садоводство» также чаще встречаются на землях этой целевой категории.

Особенности участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения

Понятие «садоводство» широко распространено. Для большинства россиян это означает приобретение земельных участков, на которых горожане имеют возможность выращивать овощи, фрукты и бахчевые культуры, кустарники и просто отдыхать.

С точки зрения российского законодательства (Федеральный закон № 217), садоводство для собственных нужд на землях сельскохозяйственного назначения возможно при их принадлежности к одному из следующих населенных пунктов:

  1. Ассоциации садоводов (SNT).
  2. Некоммерческий садоводческий кооператив (СНК).
  3. Некоммерческое садоводческое партнерство (HNP).
Читайте также:  Как грамотно составить договор субаренды земельного участка: важные моменты

Эти участки имеют общий код VRI 13.2 и позволяют владельцам:

  • выращивать овощи, ягоды, деревья и кустарники, дыни и тыквы;
  • строительство индивидуального жилого дома, в котором собственник будет проживать периодически (без права записи в ФМС);
  • выращивание цветов или грибов и т д
  • строительство любых хозяйственных построек и пристроек (санузел, гараж, сарай, курятник, беседка и др);

В зависимости от того, как осуществлялся выкуп земли, проводилась ли приватизация или землеотвод, форма собственности на землю также может быть разной.

Особенности озеленения на сельскохозяйственных угодьях

Существует несколько форм собственности на садоводческие земли:

  • коллективный: приобретается только право пользования земельным участком, принадлежащим СНТ.
  • физическое лицо — гражданин может быть законным владельцем земельного участка, находящегося в товариществе с садом;

В 2019 году вступил в силу новый закон «О садоводстве» — ФЗ н. 217-ФЗ, который оставит для садоводства только одну форму существования: некоммерческое партнерство.

Кроме того, существенные изменения коснулись жилых домов на сельскохозяйственных угодьях с ВРИ «Садоводство». Садоводы смогут строить постоянные жилые дома, предназначенные для круглогодичного проживания, и регистрироваться в них. Ситуация с инфраструктурой и услугами также значительно улучшилась.

Покупая землю для садоводства, нужно четко понимать, как вы хотите использовать землю. Именно поэтому так важно обращать внимание не только на категорию местности, но и на вид разрешенного использования.

Например, код классификатора VRI 1.5 называется «садоводство». Но эти земли не подходят для отдыха и для того, чтобы всей семьей выходить по выходным на зеленую лужайку в тени молодых яблок и вишен.

Почвы с VRI 1.5 предназначены для сельскохозяйственного производства и подходят только тем, кто намерен заниматься серьезным бизнесом, связанным с садоводством.

Строительство

Как собственник земельного участка с определенным видом разрешенного использования «Садоводство», собственник может позволить себе строительство следующих объектов (без согласования и получения разрешений):

Читайте также:  Можно ли перевести дачный участок в ИЖС: необходимые условия, порядок действий и стоимость

Особенности озеленения на сельскохозяйственных угодьях

  • беседки любой сложности;
  • ванна;
  • теплицы;
  • внешний туалет;
  • овощной магазин и так далее
  • гараж;
  • сад дома престарелых;
  • сарай;

Важным условием возведения любой конструкции на участке является соблюдение правил СНиП № 30-02-97. В них указаны основные требования к зданию (количество этажей, площадь пола и т.д.), Расстояния между зданиями и другие правила планирования и строительства вашего сада.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео о том, какие ошибки можно сделать и как их предотвратить, приняв решение начать строительство на сельскохозяйственных угодьях.

Выводы

Сельскохозяйственные земли с ВРИ «Садоводство» предлагают своим владельцам практически полную свободу действий. Разрешено не только собственно заниматься выращиванием овощей или фруктов, но и вести жилое и хозяйственное строительство.

Построив капитальный корпус или дом с садом, вы сможете в полной мере насладиться отдыхом на природе:

  • выращивать цветы;
  • выращивать грядки;
  • наслаждаться солнцем и природой (как правило, приусадебные участки расположены в наиболее экологически чистых местах и ​​имеют высокий уровень плодородия почвы).
  • сажать саженцы;

Главный недостаток таких земельных участков — невозможность регистрации, будет устранен в ближайшее время, после вступления в силу нового Федерального закона от 27.07.2012 г. 217 по садоводству и огородничеству.

Ссылка на основную публикацию