Перечень форм и видов прав собственности на землю

Перечень форм и видов имущественных прав на землю

Физические, юридические лица, муниципалитеты и государство могут владеть землей в России.

Права всех землевладельцев одинаково защищены. Однако есть различия в типах прав.

В статье описаны все формы собственности на землю и законодательные акты, регулирующие правовой статус земли.

Законы РФ о формах владения

Основные законы, разъясняющие права землепользователей:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации, гл. 17 рассматривает появление реальных прав на землю, включая различные формы собственности, сделки с землей, аренду, бессрочное пользование, сервитут и т.д.
  • Земельный кодекс Российской Федерации (действующая редакция от 2019 г.) в главе 3 ст. 15-19 подробно регламентирует возникновение права землепользования, передачу этого имущества собственниками. Это может быть государство, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, граждане и юридические лица.
  • Перечень форм и видов имущественных прав на землю

    Конституция Российской Федерации, статьи 8, 9, 36. Статья 8 устанавливает равные ценности различных форм собственности. В искусстве. 9 и 36 объясняют концепцию частной собственности на землю.

Ссылка! На основании этих законов реализуются права собственности на землю, включая владение, пользование, распоряжение участком, получение выгод от использования земли.

Основные формы

В российском законодательстве земельная собственность делится на 4 формы. Все формы собственности на землю регулируются вышеуказанными статьями Конституции.

В Земельном кодексе Российской Федерации подробно описаны основные понятия, определяющие, какие земли могут быть только государственными или только муниципальными.

В таблице показаны основные формы собственности и формы субъективности.

Формы собственности на землю

Состояние Муниципальный Частный Другие формы
Федеральный

Предметы

 Административные районы

Города, поселки, префектуры

Физическим лицам

Юридическое лицо

Общий

Соединение

Поделиться и так далее

Государственная

В этот модуль входят федеральные владения: земли, принадлежащие Российской Федерации, и земельные участки субъектов Российской Федерации.

Перечень форм и видов имущественных прав на землю

Федеральная собственность распространяется на запоминающие устройства, которые не были переданы другим владельцам.

Это земли, предназначенные для реализации полномочий властей, нужд обороны и безопасности и государственных нужд. Федеральная собственность исключает наличие бесхозных запоминающих устройств.

Федеральные власти несут ответственность за землю; строго обязательного использования всей земли нет. Границы собственности разграничены между землями субъектов Российской Федерации.

Важно! Запоминающие устройства могут быть переданы в распоряжение юридическим лицам в случаях, когда это разрешено законодательством. Полученная от этого рента используется в интересах народа.

Федеральных субъектов

Это земли в границах территорий субъектов. Цель: обеспечить решение проблем, стоящих перед регионом, краем, республикой.

Делимитация проводится между федеральными и муниципальными землями. Государственные органы и органы местного самоуправления вычищены из памяти Украины принятием правовых документов.

Хозяйственное использование складских помещений осуществляется унитарными государственными предприятиями, которым переданы полномочия по распоряжению землей в хозяйственных интересах субъекта Российской Федерации для решения социальных задач. Льготой для областного бюджета является выделение части арендной платы в виде арендной платы, земельного налога.

Муниципальная

Это земли, находящиеся в собственности административно-территориальных единиц. Земли районов, городов, сельских поселений, префектур.

Их цель — удовлетворение социально-экономических потребностей населения, проживающего на данной территории. Землепользование осуществляется в строгом соответствии с целевым назначением участков.

Частная форма

Перечень форм и видов имущественных прав на землю

Частные землевладельцы — это физические и юридические лица.

Они распоряжаются землей, используют ее по своему усмотрению.

Но из-за классификации земли как особо ценного ресурса у землевладельцев есть обязательства перед другими частными собственниками и государством.

Частная собственность на землю бывает двух видов: индивидуальная и коллективная, например, земля под многоквартирным домом. Приравненными к этой категории можно считать другие формы собственности на землю — долевую, общую и другие.

Виды владений

Различаются представления о видах и формах земельной собственности. Что касается видов собственности, то предполагается, что она будет использоваться для определенных целей, правового статуса земельного участка и права определять его дальнейшую судьбу.

Земля должна принадлежать собственнику по юридическим причинам, гарантированным регистрацией в федеральном реестре. Это касается как индивидуальных (физических и юридических лиц), так и коллективных собственников.

Ссылка! При отсутствии регистрации в Росреестре физические и юридические лица могут осуществлять конкретное право пользования землей.

Постоянное (бессрочное) пользование

Гражданин (юридическое лицо) может заключить договор о данном виде землепользования с собственником участка. Этот документ должен быть утвержден вышестоящим органом, ответственным за назначение владельца.

Участок должен иметь кадастровый номер и регистрацию. Землепользование контролируется на предмет соответствия хозяйственной деятельности договору.

Перечень форм и видов имущественных прав на землю

Бессрочный режим означает, что физическое или юридическое лицо может использовать сайт пожизненно, но не может его унаследовать.

Это право имеют органы власти различного уровня, бюджетные и государственные организации, президентские центры без регистрации объекта недвижимости.

Лица, имеющие право пользования землей до 2001 года — даты вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, должны зарегистрировать доли собственности, используя стимулирующие и упрощающие процедуры, принятые в этом направлении государством.

Пожизненное наследуемое владение

Это право регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации с изменениями от 16.12.2019. В искусстве. 266, часть 1, написано, что земля, полученная в наследство, позволяет наследнику владеть и пользоваться наделом. Он может строить на нем дома, строить другие объекты недвижимости, приобретая его в собственность.

Важно! Сам участок не принадлежит наследодателю. Право постоянной собственности на объект переуступки передается по наследству. Наследование этого права обычно происходит в соответствии с наследственным правом.

Аренда

Это не право собственности на участок, а срочное право его использования. Он оформляется соглашением, в котором устанавливаются права и обязанности обеих сторон: арендодателя и арендатора. Арендовать землю могут все собственники (государство, муниципалитеты, физические и юридические лица).

Основные особенности аренды хранилища памяти — это компенсация, оплата, возмещение. То есть договор заключен на определенный срок, за использование сайта необходимо оплатить, по истечении срока вернуть его владельцу на условиях, указанных в договоре.

Сервитуты на ЗУ

Это право на ограниченное использование чужих заданий в личных целях.

Характеристики сервитутов:

  • внесение фактов обременения в кадастровые акты;
  • остальные участники транзакции лишаются возможности приобретения прав собственности на эту память.
  • возможность для собственника получить компенсацию за использование сайта;
  • Перечень форм и видов имущественных прав на землю

    за собственником сохраняется право распоряжаться переуступкой, передавать, продавать, сдавать в аренду;

Сервитуты делятся на частные и общественные. Между ними есть отличия:

  1. Государственный сервитут оформляется на основании постановлений муниципалитетов или регионов.
  2. Частные залоговые права являются результатом соглашения между сторонами или постановления суда.
  3. При государственном договоре использование земли бесплатное. Физическое лицо может взимать денежное вознаграждение за землепользование.

Важно! Публичная версия сервитута включает широкий круг заинтересованных сторон. Частный сервитут — это соглашение между двумя конкретными участниками.

Регулирует правоотношения по сервитутам ТК РФ (в редакции 2019 г.). Нормативная база описана в ст. 23 — речь идет о праве наложения ограничений.

Заключение

Различие прав и видов собственности заключается в разделении понятий землевладение, землепользование.

Каждый из них содержит принципы правового регулирования вопросов, затрагивающих всех землевладельцев, которыми могут быть государство, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иные территориальные образования, а также граждане и юридические лица.

Знакомство с нормами законодательства РФ по территориальным вопросам позволит каждому разобраться в сложных проблемах, возникающих при заключении сделок с землей и избежать ошибок.

Читайте также:  Как оформить кредит на покупку земельного участка?
Ссылка на основную публикацию