Перечень необходимых документов для покупки земельного участка

Список документов, необходимых для покупки земли

Сделка купли-продажи подтверждена договором. Но стороны хотят быть уверены, что в процессе передачи прав на землю проблем не возникнет.

Для этого при покупке земли нужно запросить определенные документы.

У обеих сторон есть свой список ценных бумаг, без которых операция будет невозможна, а также необходимо тщательно оценивать выполнение контракта. Подробно все важные моменты, связанные с этими вопросами, мы обсудим в статье.

Бумаги со стороны покупателя

Покупатель представляет:

  • нотариальное согласие супруга на совершение сделки, если лицо состоит в браке;
  • паспорт гражданина;
  • справка из психоневрологического диспансера о том, что покупатель не зарегистрирован;
  • справка из наркологического диспансера о том, что покупатель не зарегистрирован.

Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие платежеспособность покупателя. Например, выписка из банка, в которой хранится сумма, достаточная для оплаты лота.

Бумаги продавца

По желанию покупателя собственник недвижимости представляет:

  1. Список документов, необходимых для покупки земли

    договор купли-продажи, обмена, свидетельство о праве наследования, решение суда или другой документ, подтверждающий законность приобретения участка;

  2. выписка из ЕГРН;
  3. согласие органа опеки и попечительства на операцию, если участок частично принадлежит несовершеннолетнему;
  4. кадастровый паспорт, если выдан до 2017 года;
  5. доверенность на представление интересов других владельцев, если сайт принадлежит более чем одному лицу;
  6. справка об отсутствии задолженности за потребленные коммунальные услуги.

Выписка из ЕГРН содержит регистрационную информацию, относящуюся к сайту на дату выдачи документа. Поэтому перед подписанием договора рекомендуется запросить дополнительную выписку у продавца.

Внимание! При заключении договора с представителем собственника покупатель подвергается риску. Доверенность может быть аннулирована в любое время у любого нотариуса, и другая сторона соглашения не будет знать об этом. Контракт, подписанный неуполномоченным лицом, недействителен.

Если на участке расположена постройка, заключать договор о покупке участка не стоит. Земля следует судьбе сооружения, стоящего на ней. Это означает, что домовладелец получает право пользоваться землей, расположенной ниже. В этом случае необходимо заключить договор купли-продажи дома.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи стороны оформляют самостоятельно.

Обычно он состоит из следующих частей:

  • Информация об ограничениях, обременениях на землепользование, обнаруженных на ней объектах недвижимости.
  • Список документов, необходимых для покупки земли

    Требования и техническая информация. Название, дата, место заключения договора.

  • Информация о правах продавца на сайте. Должен быть владельцем недвижимости.
  • Меры ответственности. За несоблюдение условий договора стороны несут ответственность согласно закону.
  • Партийные данные. В отношении покупателя и продавца указываются ФИО, дата рождения, место регистрации, паспортные данные (номер, каким органом и когда он был выдан).
  • Стоимость недвижимости и способы оплаты. Обычно деньги переводятся наличными или переводятся на банковский счет продавца. Стороны решают, будет ли произведена оплата до передачи земли, частично до и после или полностью после передачи. Цена вводится цифрами и буквами.
  • Права и обязанности сторон. Продавец обязан предоставить покупателю достоверную информацию, своевременно передать ему земельный участок. Покупатель обязан принять и оплатить недвижимость, имеет право потребовать своевременной передачи участка и снизить цену либо расторгнуть договор, если продавец предоставил неверные данные о переуступке.
  • Подписи сторон.
  • Заключительные положения. Указывается количество копий договора, разрешение споров путем отправки предварительных запросов, если договор подлежит нотариальному удостоверению и другие характеристики.
  • Предметом договора. Продавец обязуется передать право собственности на землю, а покупатель обязан принять ее и оплатить. Участок должен быть подробно описан с указанием площади, адреса, кадастрового номера, разрешенного использования.
  • Список приложений, если есть.

Важно! В договоре должно быть указано, кто должен проводить государственную регистрацию сделки в Росреестре.

Стороны не должны предписывать в соглашении высокие штрафы или пени за несоблюдение каких-либо положений соглашения. Размер взыскания может быть уменьшен в судебном порядке, если не будет доказано, что правонарушитель своими действиями причинил реальный ущерб в соответствующем размере.

Договор составляется не менее чем в 3-х экземплярах — для покупателя, продавца и для Росреестра.

  • Скачать форму договора на покупку памяти
  • Скачать пример договора о покупке памяти

Есть ли различия в документации при приобретении земли для ИЖС, в СНТ или ДНП?

Список документов, необходимых для покупки земли

Во всех случаях стороны представляют одинаковый пакет документов.

Но владение участком в DNP или SNT предполагает вступление в некоммерческую организацию владельцев. В таких ассоциациях существуют членские и нераспределенные взносы.

При покупке земли в DNP или SNT у собственника вы должны запросить у товарищества бесплатный сертификат о членстве, целевых взносах и других платежах. Документ выдает главный бухгалтер организации.

Что необходимо подготовить для регистрации сделки?

Документы, необходимые для регистрации договора в Росреестре:

  1. заявление, составленное по утвержденному шаблону;
  2. платежное поручение об уплате госпошлины;
  3. 2 оригинала договора купли-продажи;
  4. копии страниц паспорта;
  5. доверенность на представителя, если собственник не обращается в организацию.

В заявлении говорится:

  • информация о новом владельце: ФИО, дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон;
  • наименование отдела Росреестра, в котором представлены документы;
  • указание типа регистрируемой сделки (сделка купли-продажи);
  • указание на возможную необходимость выписки из ЕГРН;
  • учетные данные, относящиеся к заявке — количество входящих, количество листов, количество заявок, дата и время принятия запроса (заполняется сотрудником организации, принимающей запрос);
  • сведения о представителе собственника, если он не подает заявление лично (ФИО, дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, адрес регистрации);
  • как подать заявку и получить ответ (лично, по почте или в электронном виде);
  • список приложений;
  • отметка о получении квитанции о принятии документов к рассмотрению;
  • раздел нет. 5 образца, касающегося изменения кадастровых персональных данных, не заполнена;
  • подтверждает, что заявка содержит достоверную информацию и при заключении договора не были нарушены требования законодательства РФ;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • ходатайство о проведении государственной регистрации права собственности;
  • информация об объекте (кадастровый номер участка, адрес, другие характеристики);
  • отметка специалиста, принявшего заявку.
  • дата, подпись, фамилия и инициалы;

После регистрации смены собственника покупатель получает:

  1. оригинал договора с отметкой о регистрации;
  2. выписка из ЕГРН с актуальной информацией о сайте, его владельце, ограничениях и т д;
  3. другие документы, если заявитель предоставил их при регистрации.

Выписка из ЕГРН не может быть оформлена без запроса собственника.

Что требовать нельзя?

Список документов, необходимых для покупки земли

Законодательством не установлен обязательный перечень документов, которые продавец и покупатель должны предоставить друг другу.

Для завершения транзакции требуется соглашение и акт приема-передачи, если иное не указано в самом соглашении.

Покупатель и продавец не могут требовать друг от друга никаких документов. Но другая сторона сделки имеет право отказаться от покупки (или продажи), если его запрос не будет выполнен.

Покупатель не должен требовать справку о составе семьи и согласие органов опеки и попечительства на сделку, если ребенок не является владельцем сайта. Родители ребенка вправе распоряжаться своим имуществом. И невозможно зарегистрироваться на земельном участке, где нет строения.

Внимание! Кроме того, необязательно оформлять свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справку об отсутствии обременений на участке. Эти документы сегодня упразднены: информация оформлена в виде выписки и ЕГРН.

Полезное видео

Вашему вниманию видеосюжет с дополнительной информацией по теме:

Заключение

Продавец и покупатель могут запросить друг у друга любые документы для проверки законности сделки. Стороны заключают договор при взаимном учете интересов. Для оформления перехода права собственности в Росреестре требуется договор.

Читайте также:  Каков порядок продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения?
Ссылка на основную публикацию