Подробная информация о том, как купить землю у администрации города

Подробная информация о том, как купить землю в городской администрации

Муниципальная земля часто предназначается для последующей продажи населению.

Земельные участки предоставляются гражданам для строительства домов и гаражей, содержания личного подсобного хозяйства, садоводства и т.д.

Каковы характеристики этих предложений? Что нужно знать и как правильно покупать землю в городской администрации? Об этом мы расскажем в статье.

Законодательная база

Подробная информация о том, как купить землю в городской администрации

Все нормы, регулирующие земельные правоотношения, сгруппированы в ТК РФ. Порядок покупки земельного участка на аукционе и, в упрощенном виде, проведение аукциона, случаи отказа от аукциона и другие аспекты регулируются в главе V.1.

Правовые нормы, регулирующие покупку товаров на аукционе, закреплены в статьях 447–449 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила заключения договоров купли-продажи закреплены в главе 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также стоит изучить Закон No. 281-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества». Право собственности на участок передается только после внесения данных в земельный кадастр.

Порядок покупки земли под ИЖС или ЛПХ

Есть несколько способов приобрести землю:

  • в упрощенном порядке в соответствии со статьей 39.17 ТК РФ.
  • на аукционе, который может проводиться по инициативе администрации или по желанию гражданина;

Самостоятельное размежевание и покупка через аукцион

Многие территории, принадлежащие муниципалитету, не разделены на участки. Гражданин может самостоятельно начать аукцион.

Процедура начинается с того, что гражданин ищет на кадастровой карте подходящую территорию. Карта доступна в электронном формате.

Во-первых, сайт необходимо оформить как отдельный объект недвижимости. Заинтересованная сторона готовит план задания и представляет его на утверждение администрации.

Диаграмма — это документ, который показывает границы диаграммы. Он составляется с учетом существующих планов развития территорий, документов землеустройства, границ особо охраняемых территорий и т.д.

Схема выполняется следующим образом:

  1. с помощью цифровых инструментов Росреестра, например, в сервисе «Личный кабинет правообладателя»;
  2. заинтересованное лицо автономно;
  3. кадастровые инженеры на возвратной основе (стоимость услуги 2-7 тысяч рублей).
Читайте также:  Тонкости при продаже части земельного участка

Впоследствии подается заявка на утверждение схемы.

В обращении гражданин пишет:

  • список приложений;
  • кадастровый номер участка, от которого участок выделен по схеме;
  • пожалуйста, утвердите прилагаемую схему участка;
  • район назначения, предполагаемое использование;
  • наименование учреждения, в которое отправлено заявление (главе администрации);
  • ваше полное имя, дата рождения, место жительства, номер телефона, паспортные данные;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы.

Внимание! Гражданин не может самостоятельно разработать схему, если участок находится в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе или в черте населенного пункта.

Заявка рассматривается в течение 60 дней. Если администрация уже рассматривает заявку на утверждение другой схемы, влияющей на расположение сайта, то она имеет более высокий приоритет. Анализ представленной схемы будет приостановлен.

По результатам сбора гражданину высылается копия постановления об утверждении режима.

Отказаться могут в нескольких случаях:

  1. Подробная информация о том, как купить землю в городской администрации

    схема не соответствует требованиям к оформлению такого документа, утвержденным п. 12 ст. 11.10 ТК РФ;

  2. новый сайт перекликается с другой уже утвержденной схемой;
  3. нарушены требования к формированию участка (например, его границы пересекают границы муниципального образования);
  4. предложенный план не соответствует текущему проекту планировки участка;
  5. предлагаемая схема нарушает границы участка, на который утвержден проект землеустройства.

Решение действительно 2 года. В этот период заинтересованная сторона должна провести кадастровые работы.

Следующий этап — обмер земли и регистрация в земельной книге. Для проведения работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Специалист должен:

  • подать в Росреестр документы для внесения информации на кадастровую карту.
  • проводить геодезические изыскания местности;
  • составить план разграничения;

Важно! При составлении межевого плана необходимо привлекать собственников соседних земель, так как определение границ затрагивает их интересы. Кадастровый инженер сообщит владельцам дату и место проведения процедуры.

Подробная информация о том, как купить землю в городской администрации

В плане записываются:

  • переходы и проезды от мест общего пользования.
  • природные и рукотворные объекты, на которые можно положиться при установлении границ на местности;
  • границы участка с указанием координат характерных точек;

Стоимость работы около 10 000 руб. Когда план готов, заинтересованное лицо или кадастровый инженер связывается с Росреестром.

Необходимы следующие документы:

  1. декларация;
  2. граничная плоскость;
  3. паспорт заинтересованного лица.

Процедура занимает до 8 рабочих дней. Впоследствии участок появляется на кадастровой карте, фиксируется право собственности администрации участка.

Далее гражданин подает заявку на аукцион.

В обращении указано:

  • реквизиты решения об утверждении проекта землеустройства;
  • плановая балансовая стоимость;
  • запрос на проведение аукциона по продаже участка под определенные цели, например под строительство индивидуального жилья;
  • данные о сайте — площадь, кадастровый номер, адрес;
  • наименование получателя (отдел по управлению недвижимостью региона);
  • ИМЯ И ФАМИЛИЯ гражданина, адрес его прописки;
  • необходимые ресурсы (электричество, водоснабжение, газ, канализация и т д);
  • дата, подпись, фамилия и инициалы.
  • особенности будущего дома — назначение, площадь, этажность и парковочные места;
  • название документа;

Аукцион назначается на основе спроса. Порядок проведения конкурса не зависит от того, сформировал ли гражданин сам макетную схему участка.

Администрация выбирает организатора аукциона. Это может быть отдел недвижимости или третье лицо.

Подробная информация о том, как купить землю в городской администрации

Информация публикуется в местных СМИ и на электронных ресурсах:

  1. о лоте и его начальной стоимости;
  2. об организаторе аукциона, дате и месте проведения;
  3. пример формы заявки и способы подачи заявок;
  4. основные положения договора купли-продажи.

Заявитель также получает уведомление с информацией об аукционе.

Для участия необходимо внести залог и подать заявку. К заявке прилагаются копии страниц паспорта и платежное поручение, подтверждающее перевод денежных средств.

На аукционе желающие купить землю повышают свои сигналы. Организатор увеличивает цену этапа аукциона, которая не превышает 3% от первоначальной стоимости. Стоимость участка увеличивается, пока не останется 1 человек, желающий его купить.

По результатам аукциона подписывается договор купли-продажи. В договоре оговариваются порядок и условия оплаты земельного участка за вычетом залога. Пожертвование передается с актом приема-передачи.

Новый собственник регистрирует договор в Росреестре. Для этого необходимо подать заявку, оплатить пошлину (2000 рублей) и приложить 2 оригинала договора. Процедура занимает не более 10 рабочих дней. Владелец получает 1 экземпляр договора с отметкой о регистрации.

С проведением аукциона по инициативе управления города

Самый простой способ — купить лот, который уже выставлен на аукцион. Чтобы найти информацию, посетите сайт городской администрации или сайт департамента недвижимости. Есть раздел с информацией о проводимых публичных торгах. Кроме того, информация размещена на общероссийском портале.

Там человек может узнать:

  • примерные условия договора купли-продажи.
  • дата и место проведения аукциона;
  • информация о участке (площадь, расположение, вид землепользования и т д);
  • информация о начальной стоимости;

В остальном порядок действий не отличается от описанного выше:

  1. необходимо подать заявку на официальном сайте аукциона,
  2. выиграть аукцион,
  3. заключить PrEP с администрацией
  4. зарегистрировать права собственности.

Сложности при покупке

Подробная информация о том, как купить землю в городской администрации

Порядок оформления земельного участка, порядок проведения аукциона и другие формальности подробно описаны в ТК РФ.

Законодательством установлены сроки рассмотрения заявлений и причины отказа.

Если гражданин примет по заявлению отрицательное решение, ответ администрации будет содержать ссылку на закон.

Человек может обратиться к правовому акту и проверить, не было ли нарушений закона. Чтобы защитить свои права, вам следует обратиться в местную прокуратуру или обжаловать решение в суде.

Возможная проблема — задержка аукциона. Законодательство не устанавливает срок проведения аукциона администрацией. У некоторых муниципалитетов нет средств на организацию мероприятия, поэтому процедура откладывается на многие месяцы.

В описанной ситуации гражданин может обратиться в прокуратуру, которая проведет проверку. Если выяснится, что причины задержки аукциона объективны, человеку остается только ждать.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть интересное видео по теме:

Заключение

Чтобы купить землю у мэрии, нужно подать заявку на аукцион. Если участок не обустроен, гражданин за свой счет и за свой счет проводит необходимые кадастровые работы. Договор купли-продажи подписывается с победителем аукциона.

Читайте также:  Как перевести участок из СНТ в ИЖС: особенности переоформления с учетом категории земли
Ссылка на основную публикацию