Подробная инструкция как перевести землю сельхозназначения в ИЖС и стоимость переоформления

Подробная инструкция по передаче земель сельхозназначения под строительство ИЖС и стоимость новой прописки

Сельскохозяйственные земли часто находятся в непосредственной близости от населенных пунктов или даже прилегают к ним.

В таких случаях возникает соблазн использовать эти земли не по прямому назначению, а, например, для строительных работ.

Низкий бонитет таких участков делает вполне возможной процедуру перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

Необходимость строительства жилого дома или иного капитального строительства возникает также у собственников земельного участка, отведенного под

  • LPH,
  • садоводство
  • или огород.

Правильное толкование норм действующих правовых актов поможет юридическим путем достичь желаемой цели.

Когда можно поменять статус сельхоз земли

ИЖС — один из видов разрешенного землепользования. Данная цель использования сайта — гарантия возможности легального строительства домов и коттеджей, предназначенных для семьи.

Лоты ИЖС пользуются большим спросом на рынке недвижимости и этому есть логичное объяснение:

  • В построенном доме можно зарегистрироваться по месту жительства.
  • зарегистрировать права на здание и сделать его предметом сделки несложно.

Изменение участка ВРИ на ИЖС происходит по общему порядку: изменение категории земель «Сельскохозяйственные земли» на категорию «Земли населенных пунктов», выбор желаемого вида разрешенного использования.

Подробная инструкция по передаче земель сельхозназначения под строительство ИЖС и стоимость новой прописки

Если земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в границах населенного пункта или прилегает к нему, изменение категории земель технически возможно.

Если это условие не будет выполнено, вам будет отказано в передаче земли.

В случае владения дачным участком или земельным участком, предназначенным для садоводства, у вас есть возможность зарегистрировать постройку как объект ИЖС без изменения категории земли.

Единственное требование — соблюдение определенных требований при строительстве. Только в этом случае дом получит разрешение на ввод в эксплуатацию и его можно будет штабелировать в установленном законодательством порядке.

Необходимые документы

Если на интересующую вас землю распространяются правила градостроительства и PZZ территории, изменение вашего VRI регулируется следующими документами:

  • Статьи 37-38 Кодекса РФ
  • Закон 191-ФЗ
  • На территории поселения приняты нормативные акты, регулирующие застройку территории.
Читайте также:  Что такое кадастровый план земельного участка и процесс его получения

При необходимости изменения категории земли юристы рекомендуют использовать нормы закона 172-ФЗ.

Условия для смены ВРИ

Для отнесения участка к ВРИ «ИЖС» необходимо будет включить его в границы населенного пункта. Следует помнить, что изменение категории земли для участка с высокой кадастровой стоимостью может быть экономически нецелесообразным.

Объясняется это тем, что если вы решите вывести землю из категории сельскохозяйственных, вам придется возместить государству убытки, возникшие из-за невозможности дальнейшего производства на земле сельхозпродукции.

Будьте готовы обосновать перевод земельного участка в категорию с более низкой стоимостью.

Подробная инструкция по передаче земель сельхозназначения под строительство ИЖС и стоимость новой прописки

Органом, уполномоченным изменить категорию земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов, является областная государственная администрация.

Порядок изменения категории уступок устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

Вы можете узнать условия трансфера, ознакомившись с правилами вашего региона.

Изменение категории земель разрешено законом в исключительных случаях, одним из которых является изменение границ населенного пункта. В этом случае изменение типа разрешенного использования участка происходит одновременно с изменением категории земли.

Чтобы передать землю сельхозназначения под строительство ИЖС, необходимо выполнить следующие действия:

  • Подача ходатайства в администрацию поселения о включении участка в границы поселения. Администрация муниципального района принимает заявки на земельные участки, расположенные на межмуниципальных территориях.
  • Оценить целесообразность изменения границ поселения.
  • С положительным заключением о возможности включения участка в границы населенного пункта, передачей заявки и заключения в районную исполнительную власть.
  • Принятие решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о расширении границ населенного пункта и изменении вида разрешенного землепользования. Уполномоченный орган по закону имеет 30 дней для принятия решения или отказа.

Общественные слушания не требуются, так как категория земли меняется, чтобы разрешить строительство жилья на участке.

Как происходит перевод земельного участка

Владельцы этой собственности, а также пользователи имеют право потребовать изменения категории земли и ее VRI с письменного согласия собственника.

Читайте также:  Каркасно-щитовой дачный дом — идеальная технология, простота, надежность и экономия

Подробная инструкция по передаче земель сельхозназначения под строительство ИЖС и стоимость новой прописки

Заявление должно содержать следующую информацию:

  • Кадастровый номер недвижимости. В некоторых случаях: площадь сайта, описание его местонахождения.
  • Категория земли имеющаяся и желаемая.
  • Экономическое обоснование порядка изменения категории награды.
  • Сертификация прав на сайт.

Вся предоставленная информация должна быть задокументирована.

После рассмотрения заявления распорядительный документ исполнительной власти субъекта Российской Федерации направляется в местную администрацию.

Муниципалитет, получив положительное решение вышестоящего органа, передает акт в органы Росреестра (Кадастровая палата) для внесения изменений в данные государственной земельной книги.

В течение пятнадцати дней данные новой категории земель и земельного участка, присвоенного ВРИ, вносятся в Кадастр.

Стоимость

Такой же порядок подачи и рассмотрения заявления осуществляется бесплатно, но для оформления некоторых документов может потребоваться уплата государственной пошлины.

Итак, при подаче данных в Росреестр самостоятельно для внесения изменений в Земкадастр необходимо оплатить следующие процедуры:

  • Смена информации в реестре — от 245 до 350 руб. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей стоимость выше — от 700 до 1000 руб.
  • Предоставить выписку из ЕГРН (документ прилагается к заявлению, отправляемому в органы) — от 300 до 750 руб. — для граждан. Для остальных конструкций — от 600 до 2200 руб.

Подробная инструкция по передаче земель сельхозназначения под строительство ИЖС и стоимость новой прописки

Если права на участок прописаны некорректно, необходимо будет выполнить процедуру определения местности.

В дальнейшем происходит кадастровый учет с контекстной регистрацией факта владения землей.

Стоимость данной процедуры варьируется от 7000 до 57000 рублей в зависимости от правового статуса клиента процедуры и площади сайта.

Вы можете доверить смену категории и ВРИ подразделения юристу, он точно подскажет, сколько это будет стоить. При этом финансовые затраты в зависимости от сложности дела могут достигать 100 тысяч рублей.

Могут ли отказать?

Исчерпывающий перечень причин отказа в удовлетворении запроса приведен в административном регламенте оказания государственных услуг.

Читайте также:  Изменения кадастровой стоимости земельных участков

Как правило, это:

  • Подача заявки лицом, не уполномоченным на это законом.
  • Представлен неполный перечень сопроводительных документов или их форма противоречит требованиям действующего законодательства.

Причины отказа должны быть доведены до сведения заявителя и могут быть исправлены им в любое время. Исправленный пакет документов повторно направляется в уполномоченный орган.

Подробная инструкция по передаче земель сельхозназначения под строительство ИЖС и стоимость новой прописки

В случае отказа в удовлетворении ходатайства из-за недостаточной мотивации имеет смысл рассмотреть вариант смены ВРИ на другой вид, разрешающий строительство на сельскохозяйственных землях — СНТ, ДНП.

возможна новая регистрация для участков, не относящихся к группе земель сельскохозяйственного назначения.

Заявление о смене земель ВРИ подается в местную администрацию, где рассматривается рабочей группой с учетом результатов общественных слушаний.

Если изменить категорию земель на «Земли населенных пунктов», это повлечет увеличение суммы налога на участок: увеличится кадастровая стоимость земли и ставка налога.

Заключение

Модификация разрешения на использование земель сельскохозяйственного назначения для ВРИ ИЖС связана с необходимостью перевода земель в другую категорию. Эти полномочия принадлежат субъекту Российской Федерации и осуществляются бесплатно.

Процедура не требует публичных слушаний и занимает примерно 60 дней с момента подачи заявления о внесении изменений в Земкадастр.

Ссылка на основную публикацию