Подробно о том, какие документы нужны для продажи земельного участка

Подробно о том, какие документы нужны для продажи земельного участка

Покупая землю, человек старается максимально обезопасить себя от обмана.

Для этого требуется множество документов от продавца, с помощью которых можно получить достоверную информацию на сайте и убедиться в дееспособности продавца.

Законодательством предусмотрен минимальный перечень документов, необходимых для совершения сделки. Точный перечень документов стороны формируют по взаимной договоренности. На что обращать внимание при оформлении документов мы обсудим в статье.

Законодательное регулирование

Договоры оформления сделок с недвижимым имуществом должны быть составлены в соответствии с общими требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и правилами, установленными в пункте 7 части 2 «Продажа недвижимого имущества».

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделки, не утвержден. Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимого имущества» устанавливает, что имущество регистрируется на основании поданного заявления и документов, подтверждающих переход права собственности.

Ссылка! Порядок получения выписок определяется на месте в административных регламентах.

Готовим бумаги

Подробно о том, какие документы нужны для продажи земельного участка

Для завершения транзакции вам необходимо:

  • контракт на продажу;
  • акт приема-передачи права собственности;
  • попросить Росреестр зафиксировать сделку.

Денежно-кредитная политика разрабатывается в соответствии со ст. 454 ГК РФ. Здесь нет жестких требований к количеству и содержанию статей. Составлен с учетом интересов сторон.

В акте приема-передачи права собственности должны быть указаны:

  1. наименование документа (акт приема-передачи земельного участка), дата и место составления;
  2. данные о продавце и покупателе (как указано в договоре);
  3. ссылка на договор купли-продажи;
  4. указание на то, что этим документом стороны подтверждают передачу земельного участка;
  5. индивидуальные характеристики участка (кадастровый номер, адрес, площадь и т д);
  6. заявление о том, что у покупателя нет претензий к состоянию сайта;
  7. список вещей или документов, которые были переданы продавцом (например, ключи от ворот);
  8. количество копий акта (их должно быть не менее 3-х оригиналов);
  9. ИМЯ И ФАМИЛИЯ и подписи сторон.

Акт приема-передачи права собственности не может быть составлен, если стороны отдельно укажут в договоре, что участок передается без составления акта.

Читайте также:  Понятие и стоимость оценки права аренды земельного участка

Подается заявление в Росреестр по шаблону, который можно получить в ведомстве. Апелляция оформляется после фактического завершения операции.

Внимание! Остальные документы не являются обязательными и оформляются по согласованию сторон.

Покупателям обычно требуется:

  • выписка из ЕГРН о праве на землю;
  • Подробно о том, какие документы нужны для продажи земельного участка

    копии страниц паспорта;

  • справка из Росреестра о наличии залогового права на земельный участок;
  • справка БТИ о наличии построек на участке.
  • кадастровый паспорт;
  • справка о психическом здоровье из психоневрологического диспансера (НДП);
  • граничная плоскость;

Копии страниц паспорта необходимы для успешного завершения контракта.

В тексте необходимо указать:

  1. ИМЯ И ФАМИЛИЯ гражданин,
  2. адрес регистрации, дата рождения,
  3. реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Это нужно для того, чтобы как можно точнее отделить хозяина от других граждан.

Копии страниц паспорта делаются на любом копировальном аппарате. Нотариальное заверение не требуется. Владелец должен предоставить оригинал документа вместе с копиями, чтобы их можно было сравнить.

Выписка из ЕГРН — документ, содержащий сведения о земельном участке, хранящемся в реестре. Выдается Росреестром в печатном или электронном виде.

вы можете подать запрос через Государственную службу, по почте, лично или по электронной почте. Стоимость бумажной выписки 750 рублей, электронной — 300 рублей. Декларация оформляется в течении 3-х рабочих дней.

В документе говорится:

  • категория земель;
  • квадрат;
  • сведения о правообладателе и виде его права (собственности);
  • земельный план;
  • Подробно о том, какие документы нужны для продажи земельного участка

    кадастровый номер;

  • информация о наличии запретов на регистрацию операций с сайтом;
  • данные об ограничениях и обременениях, установленных требованиями законодательства;
  • разрешенный вид использования;
  • данные о водных и природных объектах, присутствующих на сайте;
  • наличие сервитутов указывается в разделе «Примечания.
  • адрес улицы;
  • координаты контрольных точек границ территориального деления;
  • сведения о том, что сад расположен на особо охраняемой территории, на территории охотничьего угодья, в лесопарке или на другой территории с особым режимом землепользования;

Информация, содержащаяся в выписке ЕГРН, действительна только на момент выдачи документа. Желательно заключать договор сразу после получения ответа Росреестра.

Ссылка! Кадастровый паспорт — документ, содержащий результаты кадастровых работ.

Он содержит следующую информацию:

  1. назначение сайта;
  2. квадрат;
  3. тип земли, на которой расположен участок;
  4. кадастровый номер;
  5. макет сайта;
  6. информация об ограничениях.

С 2017 года кадастровые паспорта не выдаются. Вместо этого используется выписка из USRN, в которой содержится вся необходимая информация. У собственника может быть ранее выданный кадастровый паспорт, но информация может быть устаревшей.

Покупатель запрашивает план застройки, если считает, что границы застройки не соблюдаются. Например, владелец захватил участок земли общего пользования.

Изготовление копии плана границы стоит 1500 рублей на бумажном носителе и 500 рублей на электронном.

Внимание! Если человек не может определить, придерживается ли собственник утвержденных границ, следует пригласить инженера земельного кадастра для консультации.

Выписка Росреестра содержит информацию об ограничениях и ограничениях. Может быть:

  • право использования третьими лицами;
  • обязуются гарантировать обязательства собственника;
  • запрет операций с активами (например, если есть судебный процесс);
  • другие обстоятельства.
  • арендовать;

Покупатель должен сам решить, давать ли согласие на покупку земли с залогом. Сертификат вменяемости IPA должен подтверждать, что владелец осведомлен о характере своих действий и может их контролировать.

Обязанность предоставить документ связана с распространенной мошеннической схемой:

  1. Психически больной, но не инвалид продает свое имущество.
  2. Впоследствии он оспаривает сделку, указывая, что не понимал сути договора на момент его подписания.
  3. Кроме того, суд возвращает недвижимость продавцу и обязывает его передать покупателю деньги.

Подробно о том, какие документы нужны для продажи земельного участка

Справки из ПНД бывают двух видов:

  • что человек не зарегистрирован;
  • о способности гражданина на момент проверки быть в курсе своих действий.

В любом случае необходимо запросить справку, выданную после проверки. Психиатр желательно видеть продавца в день совершения сделки. Стоимость около 1500 рублей.

Сертификат PND не может гарантировать, что транзакция впоследствии не будет отменена. С момента выхода из кабинета врача и до подписания договора условия человека могут измениться.

Поэтому сегодня услуга осмотра во время операции очень распространена: врач выезжает к клиентам и дает заключение во время исполнения договора. Стоимость около 15000 руб.

Справка из БТИ содержит информацию обо всех постройках на участке и подлежащих регистрации.

Для его получения вам понадобятся:

  • письменное заявление владельца сайта;
  • выписка из ЕГРН;
  • заграничный пасспорт.

Регистрация занимает до 10 рабочих дней. Специалистам БТИ необходимо приехать на локацию земельного участка и проверить, есть ли на нем недвижимость.

Ссылка! На участке могут быть постройки, не зарегистрированные в БТИ. Эти постройки можно снести, перестроить или легализовать.

Стоимость регистрации — от 2500 руб.

Разница в требованиях для физических и юридических лиц

Подробно о том, какие документы нужны для продажи земельного участка

Если владельцем является организация, нет необходимости запрашивать сертификат в PND.

Вместо этого стоит спросить:

  • копия карты;
  • копия доверенности или приказа о назначении представителя организации.

Название организации в уставе, в договоре и в выписке ЕГРН должно полностью совпадать.

В доверенности должно быть указано, что работник организации имеет право заключать договоры купли-продажи недвижимости. Карта не должна содержать ограничений на такие операции.

Например, участок стоит 1 млн рублей, а в уставе говорится, что договоры на сумму более 500 000 рублей может подписывать только директор.

Дополнительные требования

Если от имени собственника действует другой человек, то ему нужна доверенность. Акт оформляется нотариусом. Стоимость госуслуги 200 руб., Технические работы 1500 руб.

Если собственник состоит в браке, для совершения сделки требуется согласие мужа / жены. Хотя официально у участка 1 собственник, на самом деле половина его принадлежит супругу, если недвижимость была приобретена после регистрации брака.

Согласие оформляется у нотариуса. Владелец должен заплатить госпошлину 100 рублей и технические работы от 1000 рублей.

Интересное видео

Предлагаем вам посмотреть видео по теме статьи:

Заключение

Продавец недвижимости предоставляет документы, подтверждающие информацию на сайте и его право продать объект. Закон не обязывает его это делать, но покупатель откажется от сделки, если собственник не захочет предоставить необходимые документы.

Читайте также:  Положено ли выделение земельных участков ветеранам боевых действий?
Ссылка на основную публикацию