Содержание
Приобретение земли возможно как государством, так и физическим лицом. В обоих случаях это длительная процедура, требующая подготовки пакета документации.
Законодательство разрешает покупку земельных участков собственникам. В этом случае ответственность за выдачу сертификатов несет продавец.
Как проходит процесс приобретения запоминающего устройства у держателя, какова процедура обработки и записи транзакции?
Нормативное регулирование
Сделки с недвижимостью регулируются главой 30 Гражданского кодекса. В нормативном акте освещены вопросы, касающиеся законности сделки, правил заключения договора и защиты прав участников.
Земельный кодекс Российской Федерации решает вопросы, связанные с переходом права собственности.
Согласно статье 37 ТК:
- имеются недействительные условия договора (право продавца выкупить память, ответственность продавца за передачу прав на сайт третьим лицам и т д.).
- объект продажи может быть зарегистрирован в кадастровом реестре;
- покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи, если продавец предоставил ему неверную информацию;
Внимание! Гражданский кодекс и Земельный кодекс являются основными нормативными актами, регулирующими вопросы сделки купли-продажи.
Не менее важен Федеральный закон от 25.07.2012 г. 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества». В документе указано, что для того, чтобы транзакция была признана действительной, ее необходимо провести.
Как купить землю?
Прежде чем совершить сделку, нужно найти подходящий участок и осмотреть его.
Чтобы зарегистрировать его как собственность, нужно придерживаться алгоритма:
-
Заключить предварительный договор (с указанием обязательств сторон).
- Установите сроки, необходимые для подготовки и сбора пакета документации.
- Заключите договор купли-продажи.
- Обсудите условия оплаты.
- Подписать договор.
- Зарегистрируйте в Росреестре.
Контракт подписывается обеими сторонами.
Составлен в трех экземплярах: на собственника, покупателя, сотрудника Росреестра. Предварительная аттестация их не требуется.
Проверка документации и владельца
После выбора подходящего земельного участка нужно перейти к юридической стороне вопроса и зарегистрировать сделку в регистрирующих органах.
Первым шагом является документальное подтверждение того, что продавец является единственным владельцем территории, не арестован, не имеет обременений. Чтобы получить такую информацию в Росреестре, придется заплатить 250 рублей.
Примечание! Регистрирующий орган отправляет выписку из ЕГРН в течение трех дней с даты запроса. Обнародованная информация является официальной и подтверждается электронной цифровой подписью.
Следующим шагом будет проверка чистоты сертификатов. При покупке памяти необходимы следующие документы:
- Согласие на продажу. Если продавец состоит в законном браке, потребуется согласие мужа (жены). Заверен нотариусом. Без этого сертификата транзакция не будет завершена.
- Заграничный пасспорт. Данные должны быть сверены с информацией в декларации.
- Бумага. Если продавец является юридическим лицом, у него необходимо запросить юридические документы. Правоспособность проверяется на сайте ФНС.
- Извлечь USRN. Помимо вышеуказанной информации, необходимо проверить указанные кадастровый номер и категорию земли.
По возможности необходимо измерить выделение и сравнить его с цифрами в документации собственника. Размер участка должен совпадать.
Подробнее об осмотре земельного участка смотрите в видео:
Пакет документации на ЗУ
Перед покупкой земли необходимо изучить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (денежная политика, дарение и т.д.).
Для заключения нового договора купли-продажи вам потребуются:
-
паспорта участников сделки, их ИНН;
- справка, подтверждающая право собственности на отчуждаемую территорию;
- денежная оценка эксперта;
- заключение об ограничениях (при наличии);
- техническая документация на сайте;
- справка от мужа (жены) продавца о продаже лота (нотариально заверенная);
- свидетельство о браке;
- выписка об отсутствии запретов на продажу территории.
Документы представляются нотариусу для оформления сделки или лично в регистрационную палату.
При наличии жилого дома представляются данные о государственной регистрации прав на него, а также справка о стоимости здания, акт приема его в эксплуатацию.
Ссылка! Если память продается не владельцем, а его представителем, вам потребуется нотариальная доверенность.
Кроме того, покупатель оплачивает госпошлину.
Процедура оформления договора купли – продажи
В договоре купли-продажи стороны устанавливают условия сделки. Предметом договора является земельный участок, сторонами являются продавец (в лице собственника) и покупатель. Договор оформляется письменно. Он оформляется сторонами сделки самостоятельно или с помощью нотариуса.
Указано:
- цена покупки, условия оплаты, расторжение, ответственность сторон.
- где и когда был заключен договор;
- паспортные данные;
- информация об объекте (кадастровый номер, площадь, положение, границы);
Важно! Все пункты соглашения должны быть задокументированы.
- Скачать стандартную форму договора купли-продажи
- Скачать пример заполнения договора купли-продажи
Процесс передачи денежных средств
Продавец и покупатель заранее оговаривают условия приобретения накопителя. Также они принимают решение о необходимости внесения залога, его размере.
Часто эта сумма представляет собой определенный процент от общей стоимости задания. Условия залога устанавливаются сторонами в предварительном договоре.
Есть несколько видов:
- движимое имущество.
- наличные;
- не наличными,
- недвижимое;
Если покупатель платит наличными, продавец выдает квитанцию об оплате. При безналичном расчете средства перечисляются на счет продавца.
Подача документов и заявления в Росреестр
В соответствии с законодательством заявка и документы подаются в Росреестр или МФЦ — лично, по почте или онлайн. При подаче документации учитывается их соответствие установленным нормам и юридическая сила сделки.
Помимо основного контракта Росреестр предоставляет:
- граничная плоскость;
- декларация USRN;
- план земельного участка на кадастровой карте;
- декларация;
- квитанция об оплате пошлины.
Справки предъявляются в любом отделении МФЦ или Росреестра при головном офисе. Заявка рассматривается в течение 10 дней. Если у вас есть электронная подпись, вы можете зарегистрировать онлайн-транзакцию на сайте Росреестра, но это не избавит вас от поиска окончательных документов при смене владельца.
С какими трудностями можно столкнуться?
Покупая землю у собственников, покупатели могут столкнуться с проблемами. Первый — недобросовестный продавец.
Бывает, что для ускорения продажи владельцы умалчивают о важных обстоятельствах. Уступка может принадлежать территории лесного фонда — продажа в этом случае недопустима.
Продавцы часто не сообщают категорию хранилища. Сельскохозяйственные земли нельзя использовать в промышленных целях.
Покупатель будет обязан самостоятельно изменить категорию. Если выясняется, что сайт был конфискован несанкционированным образом, по закону нет никаких прав на него. Территория может быть изъята, отдана в залог или перепродана (без кадастрового номера, по старомодному акту).
Вторая проблема — неправильное оформление документации — несоответствие информации в новых справках и существующему кадастровому паспорту. Если право на землю принадлежит несовершеннолетнему, для заключения договора потребуется согласие опекуна (смотрителя).
По неосторожности покупатель может получить другой участок, а не тот, который ему показали. При осмотре планируемой покупки необходимо убедиться, что кадастровые номера в справках не отличаются от исследуемой территории.
Заключение
Таким образом, законодатель допускает возможность покупки земли у собственника. Перед покупкой территории нужно проверить документы и убедиться, что продавец является владельцем.