Порядок действий при покупки земельного участка у собственника

Приобретение земли возможно как государством, так и физическим лицом. В обоих случаях это длительная процедура, требующая подготовки пакета документации.

Законодательство разрешает покупку земельных участков собственникам. В этом случае ответственность за выдачу сертификатов несет продавец.

Как проходит процесс приобретения запоминающего устройства у держателя, какова процедура обработки и записи транзакции?

Нормативное регулирование

Сделки с недвижимостью регулируются главой 30 Гражданского кодекса. В нормативном акте освещены вопросы, касающиеся законности сделки, правил заключения договора и защиты прав участников.

Земельный кодекс Российской Федерации решает вопросы, связанные с переходом права собственности.

Согласно статье 37 ТК:

• имеются недействительные условия договора (право продавца выкупить память, ответственность продавца за передачу прав на сайт третьим лицам и т д.).
• объект продажи может быть зарегистрирован в кадастровом реестре;
• покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи, если продавец предоставил ему неверную информацию;

Внимание! Гражданский кодекс и Земельный кодекс являются основными нормативными актами, регулирующими вопросы сделки купли-продажи.

Не менее важен Федеральный закон от 25.07.2012 г. 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества». В документе указано, что для того, чтобы транзакция была признана действительной, ее необходимо провести.

Как купить землю?

Прежде чем совершить сделку, нужно найти подходящий участок и осмотреть его.

Чтобы зарегистрировать его как собственность, нужно придерживаться алгоритма:

1. 

   Заключить предварительный договор (с указанием обязательств сторон).

2. Установите сроки, необходимые для подготовки и сбора пакета документации.
3. Заключите договор купли-продажи.
4. Обсудите условия оплаты.
5. Подписать договор.
6. Зарегистрируйте в Росреестре.

Контракт подписывается обеими сторонами.

Составлен в трех экземплярах: на собственника, покупателя, сотрудника Росреестра. Предварительная аттестация их не требуется.

Проверка документации и владельца

После выбора подходящего земельного участка нужно перейти к юридической стороне вопроса и зарегистрировать сделку в регистрирующих органах.

Первым шагом является документальное подтверждение того, что продавец является единственным владельцем территории, не арестован, не имеет обременений. Чтобы получить такую ​​информацию в Росреестре, придется заплатить 250 рублей.

Примечание! Регистрирующий орган отправляет выписку из ЕГРН в течение трех дней с даты запроса. Обнародованная информация является официальной и подтверждается электронной цифровой подписью.

Следующим шагом будет проверка чистоты сертификатов. При покупке памяти необходимы следующие документы:

• Согласие на продажу. Если продавец состоит в законном браке, потребуется согласие мужа (жены). Заверен нотариусом. Без этого сертификата транзакция не будет завершена.
• Заграничный пасспорт. Данные должны быть сверены с информацией в декларации.
• Бумага. Если продавец является юридическим лицом, у него необходимо запросить юридические документы. Правоспособность проверяется на сайте ФНС.
• Извлечь USRN. Помимо вышеуказанной информации, необходимо проверить указанные кадастровый номер и категорию земли.

По возможности необходимо измерить выделение и сравнить его с цифрами в документации собственника. Размер участка должен совпадать.

Подробнее об осмотре земельного участка смотрите в видео:

Пакет документации на ЗУ

Перед покупкой земли необходимо изучить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (денежная политика, дарение и т.д.).

Для заключения нового договора купли-продажи вам потребуются:

1. 

   паспорта участников сделки, их ИНН;

2. справка, подтверждающая право собственности на отчуждаемую территорию;
3. денежная оценка эксперта;
4. заключение об ограничениях (при наличии);
5. техническая документация на сайте;
6. справка от мужа (жены) продавца о продаже лота (нотариально заверенная);
7. свидетельство о браке;
8. выписка об отсутствии запретов на продажу территории.

Документы представляются нотариусу для оформления сделки или лично в регистрационную палату.

При наличии жилого дома представляются данные о государственной регистрации прав на него, а также справка о стоимости здания, акт приема его в эксплуатацию.

Ссылка! Если память продается не владельцем, а его представителем, вам потребуется нотариальная доверенность.

Кроме того, покупатель оплачивает госпошлину.

Процедура оформления договора купли – продажи

В договоре купли-продажи стороны устанавливают условия сделки. Предметом договора является земельный участок, сторонами являются продавец (в лице собственника) и покупатель. Договор оформляется письменно. Он оформляется сторонами сделки самостоятельно или с помощью нотариуса.

Указано:

• цена покупки, условия оплаты, расторжение, ответственность сторон.
• где и когда был заключен договор;
• паспортные данные;
• информация об объекте (кадастровый номер, площадь, положение, границы);

Важно! Все пункты соглашения должны быть задокументированы.

1. Скачать стандартную форму договора купли-продажи
2. Скачать пример заполнения договора купли-продажи

Процесс передачи денежных средств

Продавец и покупатель заранее оговаривают условия приобретения накопителя. Также они принимают решение о необходимости внесения залога, его размере.

Часто эта сумма представляет собой определенный процент от общей стоимости задания. Условия залога устанавливаются сторонами в предварительном договоре.

Есть несколько видов:

• движимое имущество.
• наличные;
• не наличными,
• недвижимое;

Если покупатель платит наличными, продавец выдает квитанцию ​​об оплате. При безналичном расчете средства перечисляются на счет продавца.

Подача документов и заявления в Росреестр

В соответствии с законодательством заявка и документы подаются в Росреестр или МФЦ — лично, по почте или онлайн. При подаче документации учитывается их соответствие установленным нормам и юридическая сила сделки.

Помимо основного контракта Росреестр предоставляет:

1. граничная плоскость;
2. декларация USRN;
3. план земельного участка на кадастровой карте;
4. декларация;
5. квитанция об оплате пошлины.

Справки предъявляются в любом отделении МФЦ или Росреестра при головном офисе. Заявка рассматривается в течение 10 дней. Если у вас есть электронная подпись, вы можете зарегистрировать онлайн-транзакцию на сайте Росреестра, но это не избавит вас от поиска окончательных документов при смене владельца.

С какими трудностями можно столкнуться?

Покупая землю у собственников, покупатели могут столкнуться с проблемами. Первый — недобросовестный продавец.

Бывает, что для ускорения продажи владельцы умалчивают о важных обстоятельствах. Уступка может принадлежать территории лесного фонда — продажа в этом случае недопустима.

Продавцы часто не сообщают категорию хранилища. Сельскохозяйственные земли нельзя использовать в промышленных целях.

Покупатель будет обязан самостоятельно изменить категорию. Если выясняется, что сайт был конфискован несанкционированным образом, по закону нет никаких прав на него. Территория может быть изъята, отдана в залог или перепродана (без кадастрового номера, по старомодному акту).

Вторая проблема — неправильное оформление документации — несоответствие информации в новых справках и существующему кадастровому паспорту. Если право на землю принадлежит несовершеннолетнему, для заключения договора потребуется согласие опекуна (смотрителя).

По неосторожности покупатель может получить другой участок, а не тот, который ему показали. При осмотре планируемой покупки необходимо убедиться, что кадастровые номера в справках не отличаются от исследуемой территории.

Заключение

Таким образом, законодатель допускает возможность покупки земли у собственника. Перед покупкой территории нужно проверить документы и убедиться, что продавец является владельцем.