Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

При определении кадастровой стоимости (КС) земельного участка необходимо руководствоваться 2 документами: Приказ Минэкономразвития № 222 от 2006 г и постановление правительства № 316 из 2000 г.

Указанные нормативные акты детализируют порядок оценки кадастровой стоимости земли в России.

Порядок

Весь процесс оценки кадастровой стоимости состоит из 5 этапов:

1. Власти субъекта (области) Российской Федерации принимают решение о переоценке земельного участка. Это решение передается в местное отделение Росреестра (ведение земельного кадастра всех объектов недвижимости).
2. Росреестр составляет конкретные перечни земель, подлежащих переоценке. Обычно в эти списки входит большое количество ближайших заданий. Впоследствии участки объединяются в кадастровые районы для упрощения определения стоимости (см. Ниже).
3. Росреестр назначает оценочную организацию, которая выполняет все работы по определению кадастровой стоимости.
4. По окончании оценочной работы результаты передаются в Росреестр, который направляет их на согласование в органы власти субъекта Российской Федерации.
5. После утверждения новый КС заносится в реестр недвижимого имущества (ЕГРН).

Частота

Статья 3 постановления правительства n. 316 установлено, что переоценка кадастровой стоимости проводится не реже одного раза в 5 лет.

При этом по общим правилам переоценка не может проводиться чаще одного раза в 3 года.

Как определяется

Процесс непосредственной оценки кадастровой стоимости земли состоит из следующих этапов.

Деление земли на кадастровые округа. Один из этих кварталов включает в себя сразу несколько земельных участков, что призвано облегчить определение кадастровой стоимости каждого из них.

Определение среднего КС за кадастровый квартал. При определении средней кадастровой стоимости внимание обращается на 2 основных показателя: вид целевого использования участка и среднерыночная цена. Прочтите здесь разницу между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью.

На основании сравнения результатов определяется кадастровая стоимость одного квадратного метра для данного кадастрового квартала.

Подробнее о факторах, влияющих на определение COP, читайте в другой статье.

Определение подразделения КС. Цена квадратного метра умножается на площадь данного земельного участка.

Регистрация результатов и их передача в Росреестр.

Составление акта

Соответственно, по каждому разделу составляется акт определения КС. Форма акта утверждается Приложением к приказу Минэкономразвития п. 222.

Документ содержит следующую информацию:

• Номер земли в кадастровом районе.
• Номер кадастрового участка, в который отведен земельный участок.
• Стоимость квадратного метра земли в данном кадастровом квартале.
• Посадочная площадка. При необходимости указывается исходная и обновленная область (если уточнены границы задания.
• Исходный номер памяти, если во время работы был определен КС для ранее неучтенного участка.
• Общая стоимость земли.
• Категория земли, к которой принадлежит это подразделение, и реквизиты документов, на основании которых эта категория была установлена.
• Тип предполагаемого использования задания и сведения о документах, по которым этот тип был установлен.
• Подробная информация о документе, по которому проводилась оценка КС.

В конце документа указываются ФИО и подпись лица, его составившего. Кроме того, акт проходит экспертизу в Росреестре, где его необходимо утвердить.

Итоги

После регистрации и согласования всех необходимых документов информация об измененной кадастровой стоимости вносится в ЕГРН.

С этого момента измененный КС повлияет на размер налоговой базы земельного участка, который определяется статьей 391 Налогового кодекса РФ.

То есть при изменении кадастровой стоимости от этого зависит и размер земельного налога.

Как определить по кадастровому номеру земли

Определить текущую кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру можно двумя способами:

1. В сети на сайте Росреестра. Для этого выберите вкладку «Услуги» и воспользуйтесь сервисом публичных кадастровых карт или сервисом для получения информации из Фонда кадастровой оценки. В обоих случаях достаточно знать кадастровый номер уступки.
2. Личное обращение в Росреестр или МФЦ. Гражданин всегда может получить официальный документ с указанием КС его сайта. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. При себе необходимо иметь личный паспорт.

В отличие от первого варианта, результаты будут доступны в течение нескольких дней.

Подробнее о том, какие еще есть способы узнать кадастровую стоимость земельного участка, читайте в другой статье.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, в котором рассказывается о порядке определения кадастровой стоимости недвижимости.

Заключение

Определение кадастровой стоимости является обязанностью Росреестра и местных властей в населенном пункте. Для определения стоимости участков привлекаются независимые оценщики, но с 2020 года планируется пользоваться услугами только государственных бюджетных организаций.

В любом случае общая суть сводится к определению среднего КС одного квадратного метра для нескольких участков одновременно, объединенных в кадастровые районы. Кроме того, стоимость одного метра умножается на общую площадь участка и в результате получается КС всего земельного участка.