Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду и какие документы необходимы

Пошаговая инструкция: как оформить земельный участок в аренду и какие документы нужны

Земля, не зарегистрированная в РФ, принадлежит государству. Однако каждый вправе оформить участок в пользование — это хорошая альтернатива покупке на случай отсутствия финансирования.

Физическое или юридическое лицо вправе выступать в качестве арендатора и арендодателя — государство или муниципалитет. Сделка оформляется с возможностью аренды, но с характерными нюансами.

важно учитывать категорию, вид использования, территорию, к которой он принадлежит. Игнорирование этих факторов является причиной отказа в предоставлении сайта.

Также в статье мы расскажем, можно ли оформить аренду земли без торгов и в каких случаях, какие документы понадобятся и куда обращаться.

Условия

Основными условиями аренды являются:

  1. Расположение и размер сайта.
  2. Срок действия — при его отсутствии договор бессрочный. Есть крайние сроки для некоторых видов аренды. Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24 июля 2002 года, земли сельскохозяйственного назначения могут быть сданы в аренду на 49 лет. Однако у нынешнего арендатора будет право преимущественной покупки по аренде, он сможет его переоформить.
  3. Арендовать. Согласно ст. 65 ТК РФ участки предоставляются во временное пользование на платной основе. В этом случае арендная плата может быть зафиксирована в денежной или натуральной форме.
  4. Специального назначения. Арендатор обязуется использовать землю по назначению (сельское хозяйство, строительство, садоводство).
  5. Пошаговая инструкция: как оформить земельный участок в аренду и какие документы нужны

    Условия использования и сохранение качества сайта. Арендатор обязуется использовать землю, не нанося ущерба окружающей среде, избегая повреждения почвы.

  6. Условия расторжения.
  7. Габаритные размеры.
  8. Ответственность за повреждение земли обычно денежная.

В дополнительных условиях стоит прописать, кто обязуется оплатить расходы по государственной регистрации договора, а также указать, что любые изменения и дополнения действительны при написании подписями.

Процедура

арендовать землю можно, участвуя в аукционе или без торгов, подав заявку в муниципалитет. Порядок действий в обоих случаях разный.

Пошаговая инструкция по оформлению через аукцион

Власти играют на земельном аукционе, внесенном в земельную книгу, где организована возможность подведения итогов коммуникаций, то есть готовых к использованию по прямому назначению.

Начальная цена устанавливается по результатам независимой оценки. Каждый участник называет свою стоимость (шаг аукциона обычно 2%). Выигрывает тот, кто готов отдать больше и может получить землю в аренду.

Чтобы сделать процесс максимально простым, следуйте нашим пошаговым инструкциям.

Куда и к кому обращаться?

Переговоры бывают открытые и закрытые. Закрытые — только по приглашениям. Открытое предложение доступно для неограниченного количества участников. Информация о них размещена в открытом доступе на официальном сайте. Многочисленные сообщения в местной прессе минимум за 1 месяц до аукциона.

Порядок подбора надела

Самый удобный способ поиска — это сайт http://torgi.gov.ru

Пошаговая инструкция: как оформить земельный участок в аренду и какие документы нужны

Алгоритм следующий:

  1. Нажмите «Торговля» в верхнем меню, затем нажмите «Сдать…». Откроется форма поиска.
  2. В графе «Тип уведомления» укажите «На аукционе».
  3. В «Страна» — РФ.
  4. В поле «Местоположение» — укажите объект РФ или город.

Все земли, разыгранные на аукционах в определенном регионе, появятся в результатах поиска. Они будут иметь форму стола.

Остается только просмотреть детали каждого лота и выбрать подходящий.

Какие документы необходимы?

Для участия в аукционе и последующей регистрации арендуемого земельного участка необходим целый пакет документов.

Включает в себя:

  • для иностранцев — заверенные переводы документов;
  • вопрос в форме организатора;
  • копия паспорта участника;
  • для юридического лица — заверенные копии учредительных документов и выписка из реестра юридических лиц единого государства;
  • для индивидуальных предпринимателей — выписка из ЕГРЮЛ;
  • квитанция об оплате депозита.

Если хотя бы один документ отсутствует, заявка будет отклонена.

Как проходит аукцион?

Процедура проводится в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами. Об этом было объявлено организатором аукциона через местную прессу и на официальном сайте за месяц.

Со временем все желающие смогут подать документы для участия в аукционе. Во время аукциона участники повышают цену. Каждое увеличение отражается в протоколе. Победитель, предложивший самую высокую цену, получает право заключить договор аренды. Неудачники получают залог в течение 3 дней.

Если власти по какой-либо причине отменяют аукцион, они обязаны проинформировать всех участников не менее чем за 15 дней до объявленного старта и вернуть им свои акции.

Как заключить договор?

Пошаговая инструкция: как оформить земельный участок в аренду и какие документы нужны

После аукциона все участники подписывают протокол.

Копия предоставляется участнику, предложившему самую высокую цену, и предлагается подписать договор аренды. Информация о нем направляется в СМИ и на официальный сайт организатора.

Договор аренды составляется в трех экземплярах.

Он должен содержать:

  1. основа для его приготовления,
  2. права и обязанности сторон,
  3. ответственность за использование земли,
  4. срок действия.

Отдельно указывается, есть ли возможность сдать землю в субаренду.

Регистрация договора

Государственная регистрация означает внесение данных о договоре в ЕГРН.

Арендатору необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с:

  • кадастровый паспорт участка
  • заявления обеих сторон,
  • с вашим паспортом,
  • 3 копии договора,
  • и квитанция об уплате госпошлины.

Данные будут внесены в реестр в течение 3-5 дней.

Оформление договора не требуется только в том случае, если его срок менее 1 месяца.

Особенности

Открыть аукцион может любой желающий, в том числе иностранные граждане и юридические лица.

Однако согласно ч. 8 ст. 39.12 ТК РФ, не могут стать участниками:

  • граждане, которым по разным причинам установлено ограничение на получение государственного имущества;
  • люди, не подготовившие все документы;
  • не внес депозит;
  • ООО, являющееся недобросовестным участником аукциона, согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц.

Аукцион не может состояться, если было подано только две заявки, никто не повысил цену или победитель отказался подписать протокол и договор. В этих случаях организатор может поднять, но после изменения условий.

Как оформить землю без торгов?

Как правило, земля сдается в аренду только по результатам конкурса. Однако в ст. 39.6 ТК РФ есть исключения.

Физические лица могут получить землю во временное пользование без проведения торгов, если:

Пошаговая инструкция: как оформить земельный участок в аренду и какие документы нужны

  • планирование строительства индивидуального жилья или сельского хозяйства;
  • владельцы построек, легализованных на участке;
  • владельцы незавершенного производства;
  • бенефициары с земельными правами без очереди;
  • земля утрачена в связи с изъятием ее для государственных нужд.

Организации могут игнорировать аукцион, если:

  • на территории будут размещены объекты энергетики, промышленности, обороны, резервуары, гидротехнические сооружения;
  • сайт предназначен для использования в сельском хозяйстве;
  • для садоводства и дачи в некоммерческих целях;
  • компания уже имеет право бессрочного пользования землей.

Те, кто не подает заявку на льготы, могут попробовать арендовать землю по упрощенной схеме. Это предполагает поиск неформатированного участка на публичной кадастровой карте Росреестра и его регистрацию.

Куда и к кому обращаться?

После определения подходящего участка необходимо подать заявку на предварительную аренду на имя главы муниципалитета, которому принадлежит интересующий участок. Специалисты рассмотрят это в течение 30 дней и примут решение о предоставлении сайта или отказе от него.

Как найти земельный надел?

запросить данные о незанятых землях можно в муниципальном образовании или в территориальном управлении Росреестра. Удобнее использовать общедоступную кадастровую карту.

Алгоритм следующий:

  1. Откройте страницу общедоступной кадастровой карты.
  2. Укажите муниципальный район.
  3. Найдите область, которая не отмечена.

Найдя участок, нужно составить схему его расположения на кадастровом плане. В противном случае администрация не примет заявку на заключение договора аренды.

Документы

Пошаговая инструкция: как оформить земельный участок в аренду и какие документы нужны

Чтобы оформить земельный участок в аренду без, необходимо предварительно предоставить в администрацию следующие документы:

  • заявка на предварительную аренду.
  • схема расположения сайта;
  • заявление на утверждение схемы;

По схеме и решению администрации о предварительном согласовании необходимо оформить кадастровый паспорт. Затем подается заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

Заключение договора

Если решение положительное, муниципалитет составляет заявителю договор передачи. Ему дается месяц на рассмотрение, после чего он может заключить сделку.

В тексте указано:

  • тип использования
  • информация о территории,
  • его категории,
  • плюс срок аренды и размер арендной платы.

Нам необходимо 3 экземпляра договора, которые подписывают стороны.

Чтобы сэкономить, стоит в качестве цели указать озеленение — цена будет ниже, чем при строительстве ИЖС или приусадебного участка. Так что сменить объектив можно бесплатно.

Регистрация

соглашение необходимо зарегистрировать, но это делается напрямую в Росреестре или через МФЦ.

Находясь в поиске:

  1. 3 экземпляра договора аренды,
  2. постановление главы муниципального образования,
  3. паспорт арендатора,
  4. кадастровый паспорт участка,
  5. заявления сторон
  6. и квитанция об уплате государственной пошлины.

Процесс занимает до 5 дней. В итоге соискатель получает выписку из ЕГРН.

Особенности

Заявление рассматривается до одного месяца, так как муниципалитет должен опубликовать информацию о нем на своем сайте. Если никто не желает участвовать в аукционе, заявителю будет отправлено разрешение на аренду.

Однако возможен альтернативный сценарий: представлены другие схемы, где границы совпадают с вашими. Затем заявки будут рассматриваться в порядке очереди.

Еще один важный момент — утверждение откладывается на 1-2 месяца. Поиск предмета на аукционах иногда идет быстрее. И деньги, потраченные на изготовление кадастрового паспорта, никто не вернет.

Где получить помощь?

Пошаговая инструкция: как оформить земельный участок в аренду и какие документы нужны

Без специальных знаний, опыта общения с властями оформление арендованной земли может сильно затянуться. Поэтому есть смысл обратиться к юристам.

Юристы могут оказать разностороннюю помощь:

  • отправить заявки, оплатить пошлину;
  • проконсультируем по возможностям аренды;
  • проверять документы;
  • обеспечить сопровождение сделки.

Наем юриста экономит ваше время и силы, которые поглощаются бумажной работой и самим предложением. Только специалист может провести качественный анализ договора. Риски серьезных ошибок отказа в размещении сайта также сводятся к нулю.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, где адвокат рассказывает об особенностях аренды земли.

Заключение

Получить землю во временное пользование у государства может любой желающий, что дешевле и надежнее, чем аренда у частных лиц. Предлагаются стандартные процедуры, но их можно обойти, ища несформированный сюжет. В любом случае важно обращать внимание на документацию.

Читайте также:  Каркасно-щитовой дачный дом — идеальная технология, простота, надежность и экономия
Ссылка на основную публикацию